Remerciez-le!

Remerciez @Admin pour avoir partagé cet document gratuitement, de la manière la plus simple, en partageant sur les réseaux sociaux.

JMG PARTNERS MARGNY Demande d’autorisation environnementale Description de l’ét

JMG PARTNERS MARGNY Demande d’autorisation environnementale Description de l’établissement et des activités BUREAU VERITAS EXPLOITATION – MARGNY – Affaire n°7200426 – Sept 2019 – Rev1 – Page 1 PARTIE 1 PRESENTATION DE L'ETABLISSEMENT ET DESCRIPTION DES ACTIVITES JMG PARTNERS MARGNY Demande d’autorisation environnementale Description de l’établissement et des activités BUREAU VERITAS EXPLOITATION – MARGNY – Affaire n°7200426 – Sept 2019 – Rev1 – Page 2 SOMMAIRE 1. SITUATION DU FUTUR PROJET ................................................................................ 4 1.1 PRINCIPE ....................................................................................................................... 4 1.2 LOCALISATION ................................................................................................................ 4 1.3 HISTORIQUE DU SITE ....................................................................................................... 5 2. PRESENTATION DU DEMANDEUR ............................................................................ 6 2.1 L'ENTREPRISE ................................................................................................................ 6 2.2 CAPACITES TECHNIQUES ................................................................................................. 6 2.3 CAPACITES FINANCIERES ................................................................................................ 6 3. PRESENTATION ET GESTION DU SITE .................................................................... 7 3.1 MODE D’ACCES AU SITE .................................................................................................. 9 3.1.1 Accueil et parking ................................................................................................... 9 3.1.2 Espaces verts ......................................................................................................... 9 4. NATURE ET VOLUME DES ACTIVITES PROJETEES ............................................. 10 4.1 INTRODUCTION ............................................................................................................. 10 4.2 ORGANISATION DES BATIMENTS ET DIVISION DES LOCAUX ............................................... 10 4.2.1 Entrepôt de stockage ........................................................................................... 10 4.2.2 Bureaux ................................................................................................................ 11 4.2.3 Mezzanine ............................................................................................................ 11 4.3 INSTALLATIONS ANNEXES .............................................................................................. 12 4.3.1 Local de secours – sprinkler ................................................................................. 12 4.3.2 Réserve d’eau incendie ........................................................................................ 12 4.3.3 Chaufferie ............................................................................................................ 12 4.3.4 Locaux de charge ................................................................................................. 12 4.3.5 Installations groupes froids ................................................................................... 13 4.3.6 Stockage des déchets .......................................................................................... 13 4.4 ORGANISATION DU STOCKAGE – NATURE ET VOLUME DES MATERIAUX STOCKES .............. 14 4.4.1 Organisation de l’activité de stockage .................................................................. 14 4.4.2 Nature des produits pouvant être stockés et rubriques ICPE associées ............... 16 4.4.2.1 Matières incombustibles .................................................................................... 16 5. UTILITES.................................................................................................................... 18 5.1 ALIMENTATION ELECTRIQUE .......................................................................................... 18 5.2 ALIMENTATION EN EAU .................................................................................................. 18 5.3 ALIMENTATION EN GAZ DE VILLE .................................................................................... 18 6. TRAVAUX .................................................................................................................. 19 6.1 DEMOLITION ................................................................................................................. 19 6.2 DESCRIPTION DE LA PHASE CHANTIER ............................................................................ 19 6.3 UTILISATION DES TERRES .............................................................................................. 20 7. REMISE EN ETAT DU SITE ....................................................................................... 21 8. CONFORMITE DU PROJET AU REGARD DE L’ARRETE DU 11 AVRIL 2017 ........ 23 9. CONFORMITE DU PROJET AU REGARD DES ARRETES A DECLARATION (2910 ET 2925) .............................................................................................................................. 62 JMG PARTNERS MARGNY Demande d’autorisation environnementale Description de l’établissement et des activités BUREAU VERITAS EXPLOITATION – MARGNY – Affaire n°7200426 – Sept 2019 – Rev1 – Page 3 9.1 RUBRIQUE 2910 – CHAUFFERIE .................................................................................... 62 9.2 RUBRIQUE 2925 – LOCAUX DE CHARGE ......................................................................... 78 JMG PARTNERS MARGNY Demande d’autorisation environnementale Description de l’établissement et des activités BUREAU VERITAS EXPLOITATION – MARGNY – Affaire n°7200426 – Sept 2019 – Rev1 – Page 4 1. SITUATION DU FUTUR PROJET 1.1 Principe Le présent dossier d’Autorisation Environnementale est déposé par la société JMG PARTNERS qui souhaite développer une activité de logistique sur un terrain global d’environ 12,4 ha sur la commune de Margny-lès-Compiègne (60). A ce titre, le site est soumis à Autorisation Environnementale et à Etude d’impact. 1.2 Localisation Le site retenu pour l’implantation du projet se trouve sur la commune de Margny-lès- Compiègne (60) dans la région des Hauts de France. Le projet est implanté sur les parcelles cadastrales ZH n°s 28, 29, 30, 31, 32, 33, 55, 57 et 139. La localisation du site est repérée sur l’extrait de carte IGN, ainsi que sur les plans et cartes de localisation figurant dans les pages qui suivent. Situation générale Projet JMG PARTNERS MARGNY Demande d’autorisation environnementale Description de l’établissement et des activités BUREAU VERITAS EXPLOITATION – MARGNY – Affaire n°7200426 – Sept 2019 – Rev1 – Page 5 1.3 Historique du site La parcelle d’implantation du projet est actuellement exploitée comme parcelle agricole. Projet JMG PARTNERS MARGNY Demande d’autorisation environnementale Description de l’établissement et des activités BUREAU VERITAS EXPLOITATION – MARGNY – Affaire n°7200426 – Sept 2019 – Rev1 – Page 6 2. PRESENTATION DU DEMANDEUR 2.1 L'Entreprise La SAS JMG PARTNERS au capital de 750 000 €, a été créée en 2016 par Eric GAGNIERE, Jean-Michel JEDELE et Xavier MARCHAIS. Les dirigeants de l’entreprise ont plus de 20 ans d’expérience dans le domaine de la promotion de bâtiments logistiques. JMG Partners est une filiale du groupe SCIPAG dont l’objet est la réalisation et la promotion de bâtiments logistiques en France. La société JMG Partners par sa filiation avec le groupe SCIPAG possèdent les moyens financiers nécessaires au développement de bâtiments logistique. 2.2 Capacités techniques Historiquement, la société SCIPAG a fondé l’un des plus grands développeurs de bâtiments logistiques de France, qu’elle a cédé en 2013. En 2016, elle a créé une nouvelle filiale spécialisée dans la promotion de bâtiments logistiques : la société JMG Partners. La société SCIPAG a par le passé développé plus de 2,5 millions de mètres carrés de bâtiments logistique en France et plus particulièrement à Lille, Paris, Lyon et Marseille. Sa filiale JMG Partners a actuellement en développement plus 500 000 mètres carrés de bâtiments logistiques avec notamment les opérations suivantes : - 35 000 m2 à Tigery (91), - 40 000 m² à Mauchamps (77) - 21 000 m2 à Saint Quentin Fallavier (38), - 34 000 m2 Lyon Saint Exupéry (69), Représentants plus de 100M€ HT de chiffre d’affaires. 2.3 Capacités financières Capacité financière en k€ à ce jour SCIPAG JMG Capital Social 100 750 Capitaux propres 40 633 2 039 Total Bilan 42 869 7 510 Chiffres clés au 31/12/18 en K€ SCIPAG JMG CA HT 466 13 436 Résultat net -763 1 300 Chiffres clés au 31/12/17 en K€ SCIPAG JMG CA HT 638 2 716 Résultat net 447 12 JMG PARTNERS MARGNY Demande d’autorisation environnementale Description de l’établissement et des activités BUREAU VERITAS EXPLOITATION – MARGNY – Affaire n°7200426 – Sept 2019 – Rev1 – Page 7 3. PRESENTATION ET GESTION DU SITE Le présent dossier d’autorisation environnementale est établi et déposé par la société JMG PARTNERS qui souhaite développer une activité de logistique sur un terrain global de 11,75 ha sur la commune de Margny-lès-Compiègne (60). Le plan de masse ci-après permet d’illustrer l’entrepôt logistique. JMG PARTNERS MARGNY Demande d’autorisation environnementale Description de l’établissement et des activités BUREAU VERITAS EXPLOITATION – MARGNY – Affaire n°7200426 – Sept 2019 – Rev1 – Page 8 Plan de masse du site JMG PARTNERS MARGNY Demande d’autorisation environnementale Description de l’établissement et des activités BUREAU VERITAS EXPLOITATION – MARGNY – Affaire n°7200426 – Sept 2019 – Rev1 – Page 9 3.1 Mode d’accès au site Le site, localisé en périphérie de Compiègne, est accessible via l’A1 puis la N31 en venant du Sud ou la D935 en venant du Nord. La D202 dessert ensuite la zone d’activités où se situe le site. Cet accès permet aux camions de rejoindre le site sans traverser de zones d’habitations. 3.1.1 Accueil et parking L’entrée du site se situe au Nord-Ouest. L’accès sera sécurisé et contrôlé pour les entrées/sorties des véhicules légers et des poids-lourds. Voitures : L’accès des véhicules légers au site se fera depuis la nouvelle voie aménagée par l’ARC et permettant de rejoindre le parking des VL de 281 places. Poids lourds : Les camions seront orientés vers les zones de quai, pour chargement ou déchargement. L’accès des poids lourds au site se fera depuis une sortie dédiée au niveau du rond-point. Cette entrée sera différente de celle des véhicules légers. Les cellules de stockage comporteront chacune des quais de chargement/déchargement en façade Sud-Ouest. Les flux poids lourd / véhicules légers ne seront pas amenés à se croiser. Véhicules de secours : Une voie engins fera le tour complet du site. Les engins de secours pourront accéder au site via l’entrée PL du site. Clôture et contrôle d’intrusion : Le terrain sera clôturé sur toute sa périphérie. Des portails fermeront le site en dehors des heures ouvrées. Un système de contrôle d’accès pourra être mis en place sur le site par l’exploitant utilisateur pour orienter les camions sur les zones déchargements ainsi qu’un système de vidéo surveillance raccordée à une société de télésurveillance. Fret Le terrain n’est pas raccordé au chemin de fer. Piétons et cyclistes Des cheminements et pistes cyclables permettront d’accéder au site à pied ou en vélo. 3.1.2 Espaces verts Les espaces verts seront définis par un Paysagiste en cohérence avec les obligations locales et contraintes du PLU. Ils représenteront une surface d’environ 34 500 m², soit environ 29 % de la surface du terrain. JMG PARTNERS MARGNY Demande d’autorisation environnementale Description de l’établissement et des activités BUREAU VERITAS EXPLOITATION – MARGNY – Affaire n°7200426 – Sept 2019 – Rev1 – Page 10 4. NATURE ET VOLUME DES ACTIVITES PROJETEES 4.1 Introduction Le bâtiment logistique sera composé de 8 cellules de stockage. La société JMG PARTNERS qui dépose la demande d’autorisation d’exploiter est le promoteur de la construction de ce bâtiment. Le ou les locataires ne sont pas définis. Les techniques d’entreposage ne sont pas figées et doivent pouvoir évoluer en fonction de la nature et des caractéristiques des produits à stocker. Les produits correspondront à des produits retrouvés dans la grande distribution. La réalisation d’un entrepôt destiné au stockage de produits de la grande distribution, correspond à une demande des acteurs économiques locaux. Un tel entrepôt permet de garantir la qualité des marchandises stockées, dans des conditions de sécurité renforcées. uploads/Ingenierie_Lourd/ 1-description-margny-rev1.pdf