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Architecture d'un projet - Le contrat de maîtrise d'oeuvre Le programme Le cahi

Architecture d'un projet - Le contrat de maîtrise d'oeuvre Le programme Le cahier des charges Etape de prise de connaissance du sujet et de prise de contact - Etude de l'existant, de votre budget et de vos attentes Le cahier des charges a pour but de : - regarder votre bien existant (terrain nu, construction sur un terrain, appartement(s), commerce, bureaux,…) afin de repérer tout obstacle technique et/ou réglementaire, à l’appui de pièces écrites et/ou graphiques en votre possession (plans existants, zonage et règlement du Plan Local d’Urbanisme PLU, règlement copropriété, acte de propriété, tout document afférant au bien,…) - comprendre vos nécessités, besoins, désirs, goûts - connaître votre budget - évaluer la compatibilité des caractéristiques du projet avec ses contraintes Lorsque la compatibilité du projet est établie, nous vous proposerons une étude de faisabilité ou bien une mission complète de maîtrise d’œuvre en tenant compte du planning, de vos désirs et de la taille du projet. Haut La conception Etudes : de l’esquisse au projet Conception du projet, présentations graphiques, concrétisation des idées Notre collaboration se mettra en place sur la base d’échanges plus ou moins approfondis. Ariane Architectures adaptera pour vous son niveau d’implication dans la conception selon votre demande. Le temps nécessaire à cette phase de conception sera fonction de la nature et de l’urgence du projet, le niveau d’implication défini et le temps de réflexion nécessaire. Si vous êtes pressé et/ou absent, tout sera pris en charge rapidement. Des échanges graphiques avec vous, avec la Direction de l’Urbanisme de votre commune, les ABF, la copropriété lorsque nécessaire, permettront de valider la faisabilité des idées. Haut Etudes complémentaires (études de sol, études structure, études thermiques) Il peut s’avérer nécessaire de réaliser des études complémentaires (géomètre, études de sol, BET structure béton ou bois, thermique, etc…). Celles-ci doivent être prévues dès ce stade d'avancement du projet, dans la mesure où elles peuvent influer sur les coûts et avoir un impact sur le projet. Elles peuvent être repoussées lorsque une estimation de la nature des sols, des portées et des charges, permet d’estimer raisonnablement les sections et la nature des structures du bâtiment. Ces études sont réalisées par des bureaux d'études habilités et indépendants. Haut Permis de Construire ou "déclaration de travaux" Finalisation du dossier et présentation pour acceptation En amont les contacts ont été établis avec les administrations impliquées dans l'obtention des autorisations (ABF, direction de l'urbanisme,...). Il s'agit ici de constituer les dossiers pour qu'une fois remis et les délais d'instruction écoulés il n'y ait aucun doute sur l'obtention des permis. Haut Descriptif des travaux (DCE - Dossier de Consultation des Entreprises) Descriptif technique devant servir de cahier des charges pour les entreprises Il comprend : la réalisation graphique des détails techniques, un travail de description des ouvrages qui permettra aux entreprises de bien appréhender ce qui leur est demandé : recherches de matériaux, d’équipements, de choix en design, textures, prestations de finitions…. (vous pouvez être aussi impliqués à ce stade si vous préférez choisir vous-même vos équipements dans des magasins de votre choix ou que nous pourrons vous conseiller) Haut La réalisation Consultation des entreprises Consultation, mise en concurrence et choix des entreprises et des fournisseurs Selon la nature du projet, Ariane Architectures adresse les lots à des artisans adaptés ou à des entreprises générales. Son réseau varié lui permet de trouver la compétence, la taille de l’entreprise et le niveau de prestation adapté au budget, à la spécificité du lot ou des travaux dans sa globalité. En tant que maître d’œuvre agréée pour CAMIF HABITAT, Ariane Architecture possède un « turn over » important qui lui permet de fidéliser les entreprises et de cerner leur coût de prestation. Haut Passation des marchés Mise en place du chantier, planning, vérifications contractuelles Récupérer les attestations d’assurances des entreprises, s’assurer qu’elles exercent dans les règles de l’art, réguler les coûts fait partie du travail en amont et régulier permettant de rendre efficace l’assistance à la passation des marchés et la mise en place des chantiers. Selon la taille du projet et sa nature, un document général sera établi, le CCAP (Cahier des Clauses Administratives Particulières). Il relie le maître d’ouvrage (vous) et les entreprises et permet de dicter les clauses contractuelles des marchés de travaux en supplément des devis et des pièces graphiques (dont planning des travaux). Haut Direction de l’Exécution des Travaux Suivi des travaux et contrôle de la conformité des réalisations, maîtrise des coûts Il s’agit de s’assurer que le projet soit réalisé conformément à ce qui a été prévu, que ce qui a été prévu corresponde bien à ce qui a été imaginé. Il faut garder à l’esprit qu’il peut y avoir des surprises lorsque l’on intervient sur de l’existant. Il s’agit de réagir rapidement et efficacement à toute éventualité. Notre petite structure nous permet cette flexibilité de mouvement et d’attention. Notre mobilité est soutenue par l’utilisation de 2 roues. En dehors des exigences, des nécessités de mises au point sur tels ou tels postes liées à l’intervention des différents corps de métiers, une réunion par semaine est organisée donnant suite à un compte rendu de réunion de chantier. Haut Assistance aux Opérations de Réception Vérification de la conformité et livraison des travaux. Mise en route des garanties La réception des travaux permet au maître d’ouvrage d’entrer en possession de son bien et de faire démarrer les garanties de parfait achèvement (1 an), biennale et/ou décennale. Les clauses contractuelles des marchés de travaux sont maintenues dans le cas d’une réception avec réserves jusqu’à leur levée. Haut Créer un projet de restaurant : exemple de concept Je vous présente ici un exemple de projet de création de restaurant que j’appelle ici « La Casa », avec comme implantation le sud de la France. La création du projet Notre but est de profiter du développement, de la rénovation et de la réhabilitation d’un quartier d’une ville du Sud de la France qui prévoit de nombreuses constructions de bureaux dans le secteur. Cela représente donc un fort intérêt en ce qui concerne la restauration de midi, car chaque bureau constitue un grand nombre de clients potentiels. Nous avons pour objectif de reprendre un restaurant rapide, de le rendre plus moderne, et de proposer une cuisine simple, saine, et variée. Nous avons donc opté pour un restaurant spécialisé dans la plancha. La plancha est un mode de cuisson sain et rapide qui permet de cuire de la viande, du poisson, des crustacés, des légumes, accompagnés de diverses herbes aromatiques ainsi que des sauces plus ou moins variées. Le concept du Restaurant Nous avons souhaité, dans notre restaurant « La Casa », proposer une cuisine savoureuse et conviviale servie dans une ambiance feutrée et lounge. Dès l’entrée, on plonge au cœur de l’ambiance chaleureuse du Sud.On y trouve deux concepts de restauration, l’un traditionnel et l’autre rapide avec la possibilité de déguster des plats savoureux sur place ou à emporter. Le Restaurant La Casa Dans cette ambiance dynamique et chaleureuse, nous offrons un cadre tout à fait particulier : la cuisine est réalisée devant le client. Ce dernier pourra s’asseoir face au cuisinier pendant qu’il préparera le poisson ou la viande qu’il servira directement dans son assiette. Les viandes et poissons se cuisinent grillés à la plaque chauffante ou marinés différemment avec de nombreuses épices, accompagnés de légumes ou autres. Côté snack Dans cette ambiance pleine de saveurs, nous proposerons des sandwichs variés dans des pains spéciaux (sésame, pavot, olive, noix) avec des ingrédients de qualité, ainsi que des salades composées. De plus, la livraison sera possible de 11h30 à 14h pour permettre aux clients qui le désirent de gagner du temps sur leur pause déjeuner. uploads/Ingenierie_Lourd/ architecture-d-x27-un-projet.pdf