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VISEZ SEREIN, CULTIVEZ L’URBAIN IDESYA 2 SOMMAIRE Les points forts p.3 Le cœur

VISEZ SEREIN, CULTIVEZ L’URBAIN IDESYA 2 SOMMAIRE Les points forts p.3 Le cœur de Belval p.4 Le mot de l’architecte p.5 Belval réinventé p.6 La localisation p.7 Contactez-nous ! p.8 Le projet p.2 Duplex Studios Appartements 1 à 3 chambres Bureaux Commerces Co-living LE PROJET UNE APPROCHE GLOBALE DE L’HABITAT DURABLE L’ensemble immobilier IDESYA est un environ- nement original et complet. Un bâtiment orga- nisé autour de 3 noyaux, il offre un peu moins de 90 appartements privatifs, plusieurs unités de co-living, ainsi que des commerces et des espaces de bureaux. Installé au cœur de Belval, terrain fertile de lien social, c’est un projet innovant qui ambi- tionne de concrétiser les principes du vivre ensemble et de solidarité. Dans un environnement diversifié, à la fois vivant et paisible, il offre des possibilités de vie dynamique et représente une séduisante rési- lience urbaine. Un écosystème vivant, conçu pour un mode de vie idéal. IDESYA 3 LES POINTS FORTS UN CONCEPT INTELLIGENT DANS UN ENVIRONNEMENT RÉSILIENT THE PLACE TO LIVE Sa localisation dans le quartier vivant de Square Mile où tout est accessible rapidement fait de IDESYA, « The place to be ». À proximité d’un parc, d’écoles, d’un centre commercial, de cinéma et salle de concerts mais aussi d’une Université, Belval incarne la vie urbaine moderne, un mélange innovant de services et structures pour un quotidien riche et sain. IDESYA, vraiment, vous facilite la vie ! EQUILIBRE URBAIN Grâce à la vision et l’expertise de Eiffage, les bâtiments ont été pensés pour mixer judicieu- sement des logements à voca- tion privée et des espaces de vie commune. Qui a dit que la vie communautaire en milieu urbain était difficile à créer ? DESIGN DURABLE Le projet IDESYA est un concept résilient par excellence dont les bâtiments et les infrastructures sont incroyablement efficaces. En effet, l’immeuble est déve- loppé dans une logique d’éco- nomie circulaire et d’énergie durable. Particulièrement lumi- neux et conçu dans une esthé- tique design, c’est un immeuble créé maintenant, pour le future car son impact sur les systèmes humains et naturels est positif. Au cœur de Belval, le complexe IDESYA est porté par sa proximité d’accès avec les villes de Luxembourg, et d’Esch-sur-Alzette. Sa position stratégique pour les travailleurs frontaliers, son réseau fluide de chemins cyclables et son offre abondante de transports publics gratuits permet une accessibilité évidente pour tous ses habitants et visiteurs. IDESYA 4 VIVEZ L’ATOUT DU LUXEMBOURG LE CŒUR DE BELVAL Imaginé par le groupe Eiffage et les architectes Dietrich | Untertrifaller Architectes (AUT) pour la conception et Beiler François et Fritsch (LUX) pour la réalisation, acteur phare du secteur immobilier, le projet IDESYA est installé au cœur de Belval, dans un environnement chic et urbain. Le complexe comprend plus de 200 logements, de typologie variée. IDESYA 5 LE DÉFI D’UNE CONSTRUCTION VIVANTE ! LE MOT DE L’ARCHITECTE Le projet IDESYA est un immeuble urbain à usage mixte situé dans un cadre chargé d’histoire. L’existence des éléments témoins d’un passé industriel exige un dialogue fécond entre l’ancien et le nouveau pour créer une identité distinctive forte qui est liée à ce lieu particulier et à son contexte. Le projet IDESYA développe un maximum d’espaces et donne une réponse multiforme aux défis du logement contemporain. Le tout dans un environnement urbain dense avec une infrastructure commune appropriée et souhaitée mais qui ne vient jamais négliger l’individualité et l’intimité des résidents. UN LIEU VIVANT Le projet se réfère dans sa matérialité à une seconde peau d’acier brun-rougeâtre foncé. Le but est de créer une apparence vivante dans un site industriel abandonné. Le projet joue le rôle de catalyseur, faisant le lien entre les paysages urbains et l’espace central où la circulation est libre. En effet, un hall d’entrée généreux relie toutes les parties du bâtiment sans entrer en concurrence avec les appartements individuels, il fonctionne comme une réception centrale avec des installations communes et permet également d’accéder aux jardins communs sur les toits. Chaque appartement bénéficie de vastes espaces extérieurs, la plupart d’entre eux étant polyvalents. • Un appartement réservé aux invités des résidents • Voitures et vélos électriques mis à disposition • Une salle de réception • Une salle de rencontre avec bibliothèque • Une station de lavage de voiture • Un espace vert de détente agrémenté d’une zone d’agriculture urbaine sur le toit • Mais aussi : un local équipé d’outils, une buanderie commune et une e-conciergerie 7 espaces dédiés aux commerces et bureaux 7 86 appartements privatifs, studios et duplex, de 1 à 3 chambres d’une superficie de 44 à 119 m2 86 126 logements avec des espaces de vie partagés, du studio au 1 chambre, d’une superficie de 15 à 40 m2 126 Mutualisation des parkings dont la capacité est de ±190 places 190 IDESYA 6 UNE VILLE POUR LA VIE … ET L’ENVIRONNEMENT BELVAL RÉINVENTÉ VIVRE AUTREMENT À BELVAL, C’EST POSSIBLE ! Depuis l’arrêt de sa production sidérurgique en 1997, Belval s’est réinventée en prenant parti pour la vie urbaine et l’écologie. Aujourd’hui, la cité s’éveille d’une façon assez extraordinaire pour devenir un lieu de vie dynamique arrivé à maturité. Dans le quartier écologique de Square Mile, on se déplace à pied ou à vélo en toute sécurité. IDESYA 7 RECHERCHE Belval abrite la Faculté des Sciences Humaines, des Sciences de l’Éducation et des Sciences Sociales de l’Université du Luxembourg mais aussi de nombreux autres instituts de recherche et start-ups. INNOVATION Le Luxembourg Learning Center est dédié à la recherche académique et est ouvert au public. UNE VUE IMPRENABLE Grâce au site des hauts-fourneaux. UN ESPACE VERT Le Parc Belval, 20ha qui représentent 16% de la surface du quartier. DE LA MUSIQUE ! La salle de concerts de la Rockhal diffuse de magnifiques concerts. ENTRE SHOPPING ET VIE DE QUARTIER Le complexe Belval Plaza accueille commerces, restaurants, cafés et un complexe cinématographique. ENSEIGNEMENT Le Lycée de Belval est public et offre au cycle inférieur tant les classes de l’enseignement secondaire classique que celles de l’enseignement général. Differdange A4 / Luxembourg Ville Esch Centre FRANCE Université Belval Plaza La Rockhal Gare de Belval- Université – CFL Lycée Bel-Val Parc Um Belval Hauts Fourneaux Crèche Babilou Basic-Fit Chemin de fer Frontière nationale IDESYA, COCON URBAIN VOYAGE CONTEMPORAIN AU LUXEMBOURG Le projet immobilier IDESYA est situé à Belval, au Sud-Ouest de Luxembourg, au cœur du nouveau quartier de Square Mile, à un jet de pierre de la France et de la capitale luxembourgeoise. Belval est devenu, depuis son renouveau dans les années 2000, un lieu vivant et ultra plaisant. La conception du quartier se base sur un concept global de développement économique durable et social. PROMOTEUR PERRARD DEVELOPMENT SA 6 Zone Industrielle Breedewues L-1259 Senningerberg info.perrarddevelopment@eiffage.com www.perrard.lu/immobilier www.idesya.lu CONTACT VISEZ SEREIN, CULTIVEZ L’URBAIN uploads/Ingenierie_Lourd/ brochure-idesya-fr-digital.pdf