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Parc d’Activités Industrielles / Monastir-Sahline Cahier des Charges A.F.I/mfcp

Parc d’Activités Industrielles / Monastir-Sahline Cahier des Charges A.F.I/mfcpole Page 1 SOMMAIRE PRESENTATION DU PROJET D’AMENAGEMENT DU PARC D’ACTIVITES INDUSTIELLES MONSATIR SAHLINE ................................................................................................................................................................................. 5 I- SITUATION ..................................................................................................................................................... 5 II -CONTRAINTES D’AMENAGEMENT ...................................................................................................... 5 PROJET DE LOTISSEMENT ............................................................................................................................................... 6 I- PRESENTATION DU PARC D’ACTIVITES INDUSTRIELLES ............................................................. 6 II- PROGRAMME DU LOTISSEMENT.......................................................................................................... 6 TITRE PREMIER : OBJET DU CAHIER DES CHARGES ........................................................................ 9 Article 1 –Le cahier des charges .......................................................................................................................... 9 Article 2– Les pièces graphiques : ...................................................................................................................... 9 TITRE II : BASES LEGISLATIVES ET REGLEMENTAIRES ............................................................... 10 ARTICLE 3 – TEXTES EN VIGUEUR : ..................................................................................................................... 10 ARTICLE 4 – ASSISTANCE, CONTROLE ET APPROBATION : ................................................................................. 11 TITRE III OBLIGATIONS A LA CHARGE DE L’AMENAGEUR .......................................................... 13 Article 7 – Engagement ....................................................................................................................................... 13 Article 8 – Voiries, réseaux divers et aménagements ...................................................................................... 13 Article 9 – Aménagements spécifiques ............................................................................................................. 13 Article 10 – Entretien ......................................................................................................................................... 13 Article 11‐ Découverte d’objets d’art ou de valeur .......................................................................................... 14 Article 12‐ Réception définitive : ....................................................................................................................... 14 Article 13 – Bornage des lots ............................................................................................................................. 14 Article 14 –Passation des viabilités et maintenance des réseaux : ................................................................. 14 Article 15 –Gestion et maintenance ................................................................................................................... 14 Article 16– Contrat de vente .............................................................................................................................. 14 Article 17– Origine de propriété ........................................................................................................................ 15 Article 18– Piquetage des lots ............................................................................................................................ 15 TITRE IV : OBLIGATIONS A LA CHARGE DES ACQUEREURS .......................................................... 16 Article 20– Engagement ..................................................................................................................................... 16 Article 21 ‐Morcellement ................................................................................................................................... 16 Article 22‐ Remembrement................................................................................................................................ 16 Article 23– Maintien de l’affectation des lots ................................................................................................... 16 Article 24– Maintien de l’affectation des bâtiments......................................................................................... 16 Article 25– Activités non compatibles avec la vocation du lotissement ......................................................... 16 Article 26– Autorisations ................................................................................................................................... 16 Article 27– Délais d’exécution des travaux ....................................................................................................... 17 Article 28‐ Prolongation éventuelle des travaux .............................................................................................. 17 Article 30 – Utilisation des espaces publics ...................................................................................................... 17 Article 31 – Entretien des espaces privatifs ..................................................................................................... 17 Article 32 – Règlement d’hygiène et de voirie .................................................................................................. 17 Article 33 – Travaux à la charge de l’acquéreur ............................................................................................... 17 Article 34 – Aménagement spécifique : ............................................................................................................. 19 Article 35 – Dégradation de l’état des équipements : ...................................................................................... 19 Article 36 ‐ Découverte d’objets d’art ou de valeur ......................................................................................... 19 Article 37 – Normes d’aspect architectural : .................................................................................................... 19 Article 38‐ Nuisance et Pollution : ..................................................................................................................... 20 Article 39 – Contribution à la maintenance et à l’entretien de la zone ........................................................... 20 Article 40– Hygiène et médecine du travail ...................................................................................................... 21 Article 41– Assurance des constructions .......................................................................................................... 21 Article 42 – Frais ................................................................................................................................................. 21 Parc d’Activités Industrielles / Monastir-Sahline Cahier des Charges A.F.I/mfcpole Page 2 TITRE V REGLEMENT D’URBANISME ................................................................................................... 22 CHAPITRE I : DISPOSITIONS GENERALES ................................................................................................................. 22 Article 43– Champ d’application ....................................................................................................................... 22 Article 43bis – Activités interdites .................................................................................................................... 22 Article 44 – Zoning .............................................................................................................................................. 22 CHAPITRE II : REGLEMENT D’URBANISME APPLICABLE A LA ZONE « A » .................................................... 23 Section 1. - Utilisation du sol........................................................................................................................23 Article 1 : Types d’activités interdites ............................................................................................................... 23 Article 2 : Types d’activités autorisées sous conditions .................................................................................. 23 Section 2. - Conditions d’occupation du sol.................................................................................................23 Article 3 : Accès et voirie ................................................................................................................................. 23 Article 4 : Dessertes par les réseaux .................................................................................................................. 23 Article 5 : Surfaces des parcelles. ....................................................................................................................... 24 Article 6 : Implantation des constructions par rapport aux emprises des voies et emprises des ouvrages publics .................................................................................................................................................................. 25 c) par rapport aux limites d’emprises des ouvrages publics ................................................................................ 25 Article 7 : Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives des parcelles .................... 25 Article 8 : Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même parcelle ....... 25 Article 9 : Coefficient d’occupation du sol ......................................................................................................... 26 Article 11 : Aspect extérieur .............................................................................................................................. 26 Article 13 : Espaces libres .................................................................................................................................. 27 Article 14 : Coefficient d’utilisation foncière .................................................................................................... 27 CHAPITRE III : REGLEMENT D’URBANISME APPLICABLE A LA ZONE « B » .................................................. 28 Section 1. - Utilisation du sol........................................................................................................................28 Article 1 : Types d’activités interdites...................................................................................................................28 Article 2 : Types d’activités autorisées sous conditions .................................................................................. 28 Section 2. - Conditions d’occupation du sol.................................................................................................28 Article 3 : Accès et voirie...................................................................................................................................28 Article 4 : Dessertes par les réseaux .................................................................................................................. 28 Article 5 : Surfaces des parcelles. ....................................................................................................................... 29 Article 6 : Implantation des constructions par rapport aux voies et aux emprises des ouvrages publics .. 30 Article 7 : Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives des parcelles .................... 31 Article 8 : Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même parcelle .......... 31 Article 9 : Coefficient d’occupation du sol ......................................................................................................... 31 Article 11 : Aspect extérieur .............................................................................................................................. 31 Article 13 : Espaces libres .................................................................................................................................. 32 Article 14 : Coefficient d’utilisation foncière ....................................................................................................... 33 CHAPITRE IV: REGLEMENT D’URBANISME APPLICABLE A LA ZONE « C ».................................................34 ZONE DE PETITS LOTS.................................................................................................................................................34 Section 1. - Utilisation du sol........................................................................................................................34 Article 1 : Types d’activités interdites ............................................................................................................... 34 Article 2 : Types d’activités autorisées sous conditions .................................................................................. 34 Section 2. - Conditions d’occupation du sol.................................................................................................34 Article 3 : Accès et voirie ................................................................................................................................. 34 Article 4 : Dessertes par les réseaux .................................................................................................................. 34 Article 5 : Surfaces des parcelles. ....................................................................................................................... 35 Article 6 : Implantation des constructions par rapport aux voies et aux emprises des ouvrages publics . 36 Article 7 : Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives des parcelles .................... 36 Article 8 : Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même parcelle . 36 Article 9 : Coefficient d’occupation du sol ......................................................................................................... 36 Article 13 : Espaces libres .................................................................................................................................. 38 Article 14 : Coefficient d’utilisation foncière .................................................................................................... 38 CHAPITRE V : REGLEMENT D’URBANISME APPLICABLE A LA ZONE « D ».................................................39 LES ZONES D’ACTIVITES ARTISANALES ET DE PETIT METIERS....................................................................39 Parc d’Activités Industrielles / Monastir-Sahline Cahier des Charges A.F.I/mfcpole Page 3 Section 1. - Utilisation du sol........................................................................................................................39 Article 1 : Types d’activités interdites ............................................................................................................... 39 Article 2 : Types d’activités autorisées sous conditions .................................................................................. 39 Section 2. - Conditions d’occupation du sol.................................................................................................39 Article 3 : Accès et voirie.................................................................................................................................... 39 Article 4 : Dessertes par les réseaux .................................................................................................................. 40 Article 5 : Surfaces des parcelles. ....................................................................................................................... 40 Article 6 : Implantation des constructions par rapport aux voies et aux emprises des ouvrages publics .. 41 Article 7 : Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives des parcelles .................... 41 Article 8 : Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même parcelle .......... 41 Article 9 : Coefficient d’occupation du sol ......................................................................................................... 41 Article 11 : Aspect extérieur .............................................................................................................................. 41 Article 13 : Espaces libres .................................................................................................................................. 42 Article 14 : Coefficient d’utilisation foncière .................................................................................................... 42 CHAPITRE VI : REGLEMENT D’URBANISME APPLICABLE A LA ZONE « CV ».............................................43 Section 1. - Utilisation du sol........................................................................................................................43 Article 1 : Types d’activités interdites ............................................................................................................... 43 Article 2 : Types d’activités autorisées sous conditions .................................................................................. 43 SECTION 2. - CONDITIONS D’OCCUPATION DU SOL........................................................................43 Article 3 : Accès et voirie ................................................................................................................................. 43 Article 4 : Dessertes par les réseaux .................................................................................................................. 43 Article 5 : Surfaces des parcelles. ....................................................................................................................... 44 Article 6 : Implantation des constructions par rapport aux voies et aux emprises des ouvrages publics .. 44 Article 7 : Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives des parcelles .................... 44 Article 8 : Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même parcelle .......... 45 Article 9 : Coefficient d’occupation du sol ......................................................................................................... 45 Article 11 : Aspect extérieur .............................................................................................................................. 45 Article 13 : Espaces libres .................................................................................................................................. 46 Article 14 : Coefficient d’utilisation foncière .................................................................................................... 46 CHAPITRE VII : REGLEMENT D’URBANISME APPLICABLE A LA ZONE « E »...............................................47 Article 1 Type d’activités interdites : ................................................................................................................ 47 Article 2 Types d’activités autorisées sous conditions : ................................................................................... 47 Article 3 Accès et voirie : ................................................................................................................................... 47 Article 4 Desserte par les réseaux : ................................................................................................................... 47 Article 5 Surfaces des parcelles : ....................................................................................................................... 47 Article 6 Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises d’ouvrages publics : ............... 48 Article 7 Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives des parcelles : ..................... 48 Article 8 Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même parcelle : ............. 48 Article 9 Coefficient d’occupation du sol (COS): ............................................................................................... 48 Article 10 Hauteur maximale des constructions: ............................................................................................. 48 Article 11 Aspect extérieur : .............................................................................................................................. 48 Article 12 Stationnement : ................................................................................................................................ 48 Article 13 Espaces libres et plantations : .......................................................................................................... 48 Article 14 Coefficient d’utilisation foncière (CUF) : .......................................................................................... 49 CHAPITRE VIII : REGLEMENT D’URBANISME APPLICABLE A LA ZONE « EV ».......................................50 Caractère de la Zone......................................................................................................................................50 SECTION 1 – L’UTILISATION DU SOL .............................................................................................................. 50 Article 1 - Types d’Activités interdites........................................................................................................50 Article 2 – Sont autorisées sous conditions ......................................................................................................... 50 SECTION 2 – CONDITION D’OCCUPATION DU SOL.........................................................................................50 Article 3 – Accès et Voirie .................................................................................................................................... 50 Article 4 – Desserte par les Réseaux .................................................................................................................... 50 Article 5 Surface des Parcelles ......................................................................................................................... 50 Article 6 – Implantation des Constructions par rapport aux voies et emprises ................................................ 50 d’Ouvrages Publics .............................................................................................................................................. 50 Article 7 Implantation des Constructions par rapport aux limites séparatives de la .................................... 50 parcelle ................................................................................................................................................................. 50 Parc d’Activités uploads/Ingenierie_Lourd/ cahier-de-charges-parc-activites-industrielles-monastir-pdf.pdf