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02/09/04 Michel EMERY Conseil et Formation 1 MANAGEMENT ET GESTION DE PROJET CM

02/09/04 Michel EMERY Conseil et Formation 1 MANAGEMENT ET GESTION DE PROJET CMI PROJET CONSTRUCTION Cor Pr PROJET « CONSTRUCTION » CONSTRUCTION D ’UNE MAISON INDIVIDUELLE 02/09/04 Michel EMERY Conseil et Formation 2 MANAGEMENT ET GESTION DE PROJET CMI PROJET CONSTRUCTION Cor Pr 1 CADRAGE DU PROJET « CONSTRUCTION » 02/09/04 Michel EMERY Conseil et Formation 3 MANAGEMENT ET GESTION DE PROJET CMI PROJET CONSTRUCTION Cor Pr 1.1 LE PROJET Construction d ’une Maison Individuelle Définition succinte: Ce projet consiste à réaliser la construction d ’une Maison sur un Terrain à trouver. Caractéristiques essentielles: Terrain de 500 m2 minimum, à moins de 10km des lieux de travail Maison sur Sous-sol avec 4 chambres et 2 salles de bains: 120 m2 minimum Motifs ayant conduit à élaborer ce projet: La famille s ’agrandit et l ’appartement devient trop petit. Un jardin serait bien aprécié en particulier par les enfants. 02/09/04 Michel EMERY Conseil et Formation 4 MANAGEMENT ET GESTION DE PROJET CMI PROJET CONSTRUCTION Cor Pr 1.2 LES OBJECTIFS Objectif technique - Acheter un terrain - Construire une Maison - Avoir un beau jardin clos Objectif de délai 2 ans Objectif de coût 400 000 Euros Hiérarchisation des objectifs 1° Coût 2° Technique 3° Délai 02/09/04 Michel EMERY Conseil et Formation 5 MANAGEMENT ET GESTION DE PROJET CMI PROJET CONSTRUCTION Cor Pr 1.3 LA TECHNIQUE La base sur laquelle le projet s’appuie Nous avons déjà acheté notre appartement actuel. Un de nos amis, architecte, pourra nous aider Les difficultés principales de ce projet Obtenir un bon niveau de qualité en restant à l ’intérieur du budget prévu Solutions de repli en cas de problème Si la construction d ’une maison individuelle n ’est pas compatible avec notre budget, nous envisagerons l ’achat d ’une maison ancienne ou d ’un appartement 02/09/04 Michel EMERY Conseil et Formation 6 MANAGEMENT ET GESTION DE PROJET CMI PROJET CONSTRUCTION Cor Pr 1.4 LE PLANNING 0 10 CHOIX TERRAIN JAR- DIN DEFINITION MAISON ET CHOIX CONSTRUCTEUR FAISA- BILITE CONSTRUCTION 2 6 22 24 02/09/04 Michel EMERY Conseil et Formation 7 MANAGEMENT ET GESTION DE PROJET CMI PROJET CONSTRUCTION Cor Pr Les Hommes - Mr et Mme DURAND (acquéreurs futurs propriétaires) - Architecte - Agents immobiliers - Géomètre - Notaire - Banquier - Constructeur et son équipe - Paysagiste et son équipe Le Matériel - PC avec tableur et logiciel de Dessin - Matériel du Constructeur - Matériel du Paysagiste 1.5 LES MOYENS 02/09/04 Michel EMERY Conseil et Formation 8 MANAGEMENT ET GESTION DE PROJET CMI PROJET CONSTRUCTION Cor Pr Mr et Mme DURAND Grand choix Mr DURAND Projet Technique Construction Mme DURAND Projet Financier Mr DURAND Suivi technique construction Mme DURAND Aménagements extérieurs Mr et Mme DURAND Chef de Projet 1.6 LE MANAGEMENT DU PROJET Le Chef de Projet Monsieur et Madame DURAND L’ Equipe de Projet 02/09/04 Michel EMERY Conseil et Formation 9 MANAGEMENT ET GESTION DE PROJET CMI PROJET CONSTRUCTION Cor Pr 1.7 LA COMMUNICATION Communication Interne Entre les membres de l’ équipe de Projet par contacts informels Communication externe avec les fournisseurs - Verbalement sur les lieux de réunion - Téléphoniquement pour le suivi courant - Par écrit pour tous les aspects formels: définition des travaux, contrat, paiements.. 02/09/04 Michel EMERY Conseil et Formation 10 MANAGEMENT ET GESTION DE PROJET CMI PROJET CONSTRUCTION Cor Pr 2 ETUDE DETAILLEE DU PROJET « CONSTRUCTION » 02/09/04 Michel EMERY Conseil et Formation 11 MANAGEMENT ET GESTION DE PROJET CMI PROJET CONSTRUCTION Cor Pr TACHES : WBS 02/09/04 Michel EMERY Conseil et Formation 12 MANAGEMENT ET GESTION DE PROJET CMI PROJET CONSTRUCTION Cor Pr PERT Nom du projet : CONSTRUCTION ONSTRUCTIO /01/0 Tâche W 11 Prospection Terrains Tâche W 12 Prospection Constructeurs Tâche W 13 Prospection Prêts Tâche W 14 Devis préliminaire Tâche W 15 Elaboration Spécification de Tâche W 21 Recherche d'un Terrain Tâche W 22 Choix du Terrain Tâche W 23 Négociation Prix Terrain Tâche W 24 Compromis de Vente Tâche W 25 Achat Terrain Tâche W 31 Consultation Constructeurs Tâche W 32 Analyse des Propositions Tâche W 33 Négociations Tech. et Financ. Tâche W 34 Choix Constructeur Tâche W 35 Elaboration Dossier Permis de Tâche W 36 Obtention du PC Tâche W 37 Définition des choix de détail Tâche W 41 Contrat de Construction Tâche W 42 Construction Gros-Oeuvre Tâche W 43 Construction Second oeuvre Tâche W 44 Suivi construction Tâche W 45 Réception Tâche W 51 Consultation apaysagistes Tâche W 52 Choix Paysagiste Tâche W 53 Travaux d'aménagement Tâche W 61 Consultation Banques Tâche W 62 Demande de Prêt Tâche W 63 Attente accord Prêt N DU PROJE /12/0 02/09/04 Michel EMERY Conseil et Formation 13 MANAGEMENT ET GESTION DE PROJET CMI PROJET CONSTRUCTION Cor Pr RESEAU PERT 1/2 Nom du projet : CONSTRUCTION CONSTRUCTION 03/01/05 Tâche W 11 Prospection Terrains 4s 4s Tâche W 12 Prospection Constructeurs 8s 0s Tâche W 13 Prospection Prêts 2s 6s Tâche W 14 Devis préliminaire 1s 0s Tâche W 15 Elaboration Spécification de besoin 1s 11s Tâche W 21 Recherche d'un Terrain 10s 0s Tâche W 22 Choix du Terrain 2s 0s Tâche W 23 Négociation Prix Terrain 2s 14,8s Tâche W 24 Compromis de Vente 1j 74j Tâche W 31 Consultation Constructeurs 4s 0s Tâche W 32 Analyse des Propositions 2s 0s Tâche W 33 Négociations Tech. et Financ. 4s 0s Tâche W 34 Choix Constructeur 1s 0s Tâche W 35 Elaboration Dossier Permis de Construire 2s 0s Tâche W 61 Consultation Banques 2s 27s Durée Marge totale 02/09/04 Michel EMERY Conseil et Formation 14 MANAGEMENT ET GESTION DE PROJET CMI PROJET CONSTRUCTION Cor Pr RESEAU PERT 2/2 Nom du projet : CONSTRUCTION Tâche W 25 Achat Terrain 1j 0j Tâche W 36 Obtention du PC 8s 0s Tâche W 37 Définition des choix de détail 4s 4,2s Tâche W 41 Contrat de Construction 1s 0s Tâche W 42 Construction Gros-Oeuvre 20s 0s Tâche W 43 Construction Second oeuvre 30s 0s Tâche W 44 Suivi construction 250j 0j Tâche W 45 Réception 1s 0s Tâche W 51 Consultation apaysagistes 4s 53,2s Tâche W 52 Choix Paysagiste 3s 53,2s Tâche W 53 Travaux d'aménagement Jardin 6s 0s Tâche W 62 Demande de Prêt 1s 4s Tâche W 63 Attente accord Prêt 3s 4s FIN DU PROJET 04/12/06 02/09/04 Michel EMERY Conseil et Formation 15 MANAGEMENT ET GESTION DE PROJET CMI PROJET CONSTRUCTION Cor Pr PLANNING GANTT 1/3 02/09/04 Michel EMERY Conseil et Formation 16 MANAGEMENT ET GESTION DE PROJET CMI PROJET CONSTRUCTION Cor Pr PLANNING GANTT 2/3 02/09/04 Michel EMERY Conseil et Formation 17 MANAGEMENT ET GESTION DE PROJET CMI PROJET CONSTRUCTION Cor Pr PLANNING GANTT 3/3 02/09/04 Michel EMERY Conseil et Formation 18 MANAGEMENT ET GESTION DE PROJET CMI PROJET CONSTRUCTION Cor Pr LISTE DES TACHES, DES DATES ET DES COUTS CONSTRUCTION Act. Nom Durée Début Fin Coût final 35 PROJET CONSTRUCTION MAISON 0j 03/01/05 03/01/05 0,00 F 1 ETUDES PRELIMINAIRES 0j 03/01/05 03/01/05 0,00 F 2 Prospection Terrains 4s 03/01/05 28/01/05 0,00 F 3 Prospection Constructeurs 8s 03/01/05 25/02/05 0,00 F 4 Prospection Prêts 2s 03/01/05 14/01/05 0,00 F 5 Devis préliminaire 1s 28/02/05 04/03/05 0,00 F 6 Elaboration Spécification de besoin 1s 07/03/05 11/03/05 0,00 F 7 TERRAIN 0j 03/01/05 03/01/05 0,00 F 8 Recherche d'un Terrain 10s 07/03/05 13/05/05 0,00 F 9 Choix du Terrain 2s 16/05/05 27/05/05 0,00 F 10 Négociation Prix Terrain 2s 30/05/05 10/06/05 0,00 F 11 Compromis de Vente 1j 13/06/05 13/06/05 10 000,00 F 12 Achat Terrain 1j 24/10/05 24/10/05 90 000,00 F 13 AVANT-PROJET CONSTRUCTION 0j 03/01/05 03/01/05 0,00 F 14 Consultation Constructeurs 4s 30/05/05 24/06/05 0,00 F 15 Analyse des Propositions 2s 27/06/05 08/07/05 0,00 F 16 Négociations Tech. et Financ. 4s 11/07/05 05/08/05 0,00 F 17 Choix Constructeur 1s 08/08/05 12/08/05 0,00 F 18 Elaboration Dossier Permis de Con 2s 15/08/05 26/08/05 5 000,00 F 19 Obtention du PC 8s 29/08/05 21/10/05 0,00 F 20 Définition des choix de détail 4s 29/08/05 23/09/05 0,00 F 21 CONSTRUCTION 0j 03/01/05 03/01/05 0,00 F 22 Contrat de Construction 1s 25/10/05 31/10/05 30 000,00 F 23 Construction Gros-Oeuvre 20s 01/11/05 20/03/06 105 000,00 F 24 Construction Second oeuvre 30s 21/03/06 16/10/06 90 000,00 F 25 Suivi construction 250j 01/11/05 16/10/06 0,00 F 26 Réception 1s 17/10/06 23/10/06 60 000,00 F 34 JARDIN 0j 03/01/05 03/01/05 0,00 F 33 Consultation apaysagistes 4s 29/08/05 23/09/05 0,00 F 32 Choix Paysagiste 3s 26/09/05 14/10/05 0,00 F 31 Travaux d'aménagement Jardin 6s 24/10/06 04/12/06 10 000,00 F 27 FINANCES 0j 03/01/05 03/01/05 0,00 F 28 Consultation Banques 2s 07/03/05 18/03/05 0,00 F 29 Demande de Prêt 1s 29/08/05 02/09/05 0,00 F 30 Attente accord Prêt 3s 05/09/05 23/09/05 0,00 F 36 FIN DU PROJET 0j 04/12/06 04/12/06 0,00 F 37 0j 03/01/05 03/01/05 0,00 F Total projet CONSTRUCTION 01/01/05 04/12/06 400 000,00 F 02/09/04 Michel EMERY Conseil et Formation 19 MANAGEMENT ET GESTION DE PROJET CMI PROJET CONSTRUCTION Cor Pr EVOLUTION DES DEPENSES uploads/Ingenierie_Lourd/ correction-construction-pdf.pdf