Réhabilitation des bâtiments construits à Paris entre 1945 et 1974 Pratiques ac
Réhabilitation des bâtiments construits à Paris entre 1945 et 1974 Pratiques actuelles / nouveaux enjeux juin 2016 2 Directrice de la publication : Dominique Alba Étude réalisée par : Julien Bigorgne, François L'Hénaff Sous la direction de : Christiane Blancot Photos et illustrations : Apur sauf mention contraire Maquette : Apur www.apur.org 2015V2.1.1 Le Plan Climat de la Ville de Paris, adopté en 2007 et révisé en 2012, a permis la prise en compte de la double contrainte énergie-climat dans les opérations de réhabilitations, notamment dans le parc social. La forte augmentation du prix de l’énergie, avec la spectaculaire envolée du gaz de 2004 à 2008 (augmentation de +de 40 %), a encouragé nombre de copropriétés parisiennes à réaliser des travaux d’économies d’énergie. Les dispositifs Copropriété Objectif Climat (COC) et le Coach Copro, tous deux animés par l’Agence Parisienne du Climat (APC), ont permis d’aider les copropriétés parisiennes dans leur phase d’audit énergétique. L’OPATB du 13e arrondissement et l’OPA 2D2E du secteur République ont, elles aussi, permis d’accélérer la prise de conscience de la nécessité d’économiser de l’énergie sur le territoire parisien. Cette étude de l’Apur capitalise des enseignements qui se sont révélés au fil des opérations dans les réhabilitations des logements construits à Paris de 1945 à 1974, elle vient compléter et enrichir l’étude portant sur l’ « Analyse de la performance énergétique des logements parisiens » publiée par l’Apur en 2011. Elle dresse un panorama des réhabilitations " Plan Climat " du parc de logement social et privé, à l'exception des IGH, à partir d'études de cas choisis pour leur exemplarité, en raison soit de leur taille, soit de la pertinence des choix effectués par les maîtres d'œuvre. Cette étude a pour but de proposer aux maîtres d’œuvre et maîtres d’ouvrage un socle d’informations visant à les aider dans la mise en œuvre des programmes de réhabilitation dont ils ont la charge. L’étude se compose de quatre grandes parties : Tout d’abord une présentation historique qui rappelle le contexte de la construction des logements de 1945 à 1974. Les techniques de construction de l’après-guerre y sont rapidement passées en revue et la question du règlement parisien est évoquée. La seconde partie dresse un bilan des caractéristiques thermiques des bâtiments ; des clichés thermographiques dressent un inventaire des pathologies récurrentes propres à la période de construction. La troisième partie regroupe les enseignements tirés de huit opérations de réhabilitation menées à Paris ces dernières années. La quatrième partie propose une méthode d’analyse globale applicable aux ensembles bâtis de la période 1945-1974. En annexe se trouve le détail des analyses menées sur les 8 opérations qui ont servies dans cette étude. 3 Sommaire Résumé�����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������4 Introduction ������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������5 1/ Évolution des modes constructifs��������������������������������������������������������������������������������������7 1.1 La production de logements durant les trente glorieuses en France������������������������������7 1.2 L’évolution du règlement d’urbanisme parisien ���������������������������������������������������������������������10 1.3 Implications de l’évolution réglementaire sur la performance énergétique des tissus nouvellement créés et existants ������������������������������������������������������������������������������12 2/ Inventaire des questions thermiques ���������������������������������������������������������������������������17 2.1 Ponts thermiques ���������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������17 2.1.1 Ponts thermiques et compacité ����������������������������������������������������������������������������������������������������������17 2.1.2 Ponts thermiques et structures����������������������������������������������������������������������������������������������������������19 2.1.3 Ponts thermiques et second œuvre ����������������������������������������������������������������������������������������������������21 2.2 Confort d’été������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������22 2.3 Systèmes ��������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������25 3/ Étude de 8 opérations de réhabilitation��������������������������������������������������������������������31 3.1 Les améliorations de l’état du bâti et des performances énergétiques����������������������32 3.1.1 Isolation Thermique Extérieures des façades et des toitures terrasses ��������������������������������������������32 3.1.2 Amélioration des installations techniques nécessaire à la production de l’Eau Chaude de Chauffage et Sanitaire ��������������������������������������������������������������35 3.1.3 Optimisation des systèmes de ventilation �����������������������������������������������������������������������������������������36 3.2 Gains effectifs constatés après travaux�������������������������������������������������������������������������������������36 4/ Stratégies de réhabilitation�������������������������������������������������������������������������������������������������37 4.1 Diagnostic�����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������37 4.1.1 Éléments ne relevant pas explicitement de la thermique du bâtiment mais pouvant avoir une influence sur les choix en matière de réhabilitation ���������������������������������37 4.1.2 Éléments relevant explicitement de la thermique du bâtiment qui serviront à définir les choix en matière de réhabilitation ��������������������������������������������������������������������������������������������������������������������42 4.2 Rôle du maître d’œuvre���������������������������������������������������������������������������������������������������������������������45 4.2.1 Stratégie d’intervention ����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������45 4.2.2 Des diagnostics à l’élaboration du projet �������������������������������������������������������������������������������������������46 5/ De la réhabilitation à l’adaptation au changement climatique ��������������47 Remarques suite aux études de cas �������������������������������������������������������������������������������������51 Synthèse des bonnes pratiques����������������������������������������������������������������������������������������������53 Annexes �������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������55 25- 31 rue Boussingault/72-76 rue Vergniaud/78-84 rue Brillat-Savarin, 75013 �����������������������������������57 5-9 Bd du Bois Le Prêtre/6 rue Pierre Rebière, 75017������������������������������������������������������������������������������63 65-71 rue Curial/2-10 rue G. Tessier/234-254 rue de Crimée, 75019�����������������������������������������������������69 1-11 quai de Metz/48t-52 quai de la Marne/33-35 rue de Thionville, 75019 �����������������������������������������75 19-25 rue Mathis/26-34 rue Archereau, 75019 �����������������������������������������������������������������������������������������81 10-14 rue Julien Lacroix/76-96 rue des Couronnes/21-25 rue d’Eupatoria, 75020�������������������������������87 55-57 rue Brillat-Savarin/26 rue de Rungis/49-53 rue Auguste Lançon, 75013 �������������������������������������93 27- 27 bis rue de la Glacière, 75013�����������������������������������������������������������������������������������������������������������99 Sigles����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������105 Bibliographie ����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������105 4 Résumé L’après-guerre marque le début de la production industrielle du logement en France. Les bâtiments produits entre 1945 et 1974 à Paris ont généralement appliqué les nouveaux modes de fabrica- tion alors émergents tel la préfabrication lourde, la préfabrication légère et le coffrage industriel. Ces bâtiments souffrent de pathologies intrinsèques, liées à leur conception et à leur réalisation en phase chantier. De façon schématique, on peut qualifier cette période comme étant celle de l’avènement du pont thermique dans la construction. Outre les pathologies thermiques liées à l’enveloppe, les systèmes de chauffage, généralement collectifs, affichent des consommations très élevées qui posent de nombreuses difficultés à une époque où la contrainte carbone devient pressante. Si les diagnostics thermiques permettent une appréciation des problèmes à traiter, les opérations de réhabilitations thermiques sont souvent l’occasion d’une intervention au sens large qui ambitionne une amélioration de l’habitat et des espaces libres avoisinants. L’analyse des usages du bâtiment renseigne généralement bien sur les dysfonctionnements et les attentes des occupants vis-à-vis des programmes de réhabilitation. L’analyse de la qualité architecturale des édifices est elle aussi une préoccupation essentielle : dans certains cas les bâtiments possèdent une architecture dont la préservation s’impose d’elle-même et dans d’autre une latitude plus grande est offerte lors des opérations qui sera l’occasion d’une refonte globale du bâtiment et la création d’une nouvelle architecture. 5 Introduction Comment aborder la question de la réhabilitation d’ensembles de bureaux et de logements construits il y a plusieurs décennies à une époque où la question de l’énergie se posait bien dif- féremment ? Les trente années qui suivent la fin de la deuxième guerre mondiale sont des années d’intense construction en France. Les solutions constructives adoptées alors considèrent la contrainte énergétique comme une donnée de second ordre, elle n’est jamais un facteur limitant ou dimen- sionnant de la construction. Ce moment est totalement unique dans l’histoire de la construction. On le perçoit aujourd’hui comme un contexte à l’exact opposé des préoccupations actuelles pour lesquelles la limitation de la pression de l’homme sur son environnement est capitale. Le moment d’euphorie constructive qui anime l’après-guerre s’arrête brutalement en 1974 avec le premier choc pétrolier. Nous bornerons notre étude à cette date de 1974 en faisant l’impasse sur la question par- ticulière des immeubles de grande hauteur (IGH) qui nécessiterait un développement spécifique. Nous bornerons aussi notre analyse à l’architecture dite « ordinaire », nous ne traiterons pas des bâtiments dits « exceptionnels » de cette période même s’ils constituent souvent des modèles qui servent de guide à la compréhension de l’architecture ordinaire. Le recul historique et la préoccupation légitime de l’époque actuelle pour les questions énergétiques nous font juger parfois avec sévérité ces bâtiments qui appartiennent à une époque totalement différente de la nôtre. Les qualificatifs d’« épaves thermiques » ou de « passoires thermiques » sont souvent associés aux bâtiments de la reconstruction, néanmoins les maîtres d’ouvrage et les maîtres d’œuvre ont à traiter sur le terrain de cas pratiques qui révèlent une assez grande complexité, ils rencontrent des cas venant confirmer ces assertions mais aussi des cas qui les contredisent. Cette période de construction est sûrement l’une des plus complexes à aborder, en raison de la profusion des techniques constructives qu’elle a produites. Posséder une vision globale de la question de la réhabilitation de ces ensembles n’est pas chose aisée car cette période a produit une grande diversité de bâtiments aux performances thermiques très variables. Dans la première partie de cette étude, nous nous efforçons tout d’abord d’en dresser l’inventaire. Il ne concerne que Paris et montre que le contexte parisien est très différent de celui de la banlieue car ces ensembles bâtis de l’après-guerre ont dû trouver leur place dans des tissus urbains déjà constitués. La question de la cohabitation de ce bâti avec celui d’avant-guerre est une question essentielle lorsqu’il s’agit d’apprécier la performance énergétique. Cette question est spécifique à Paris, à son histoire et à son règlement urbain, elle a peu d’équivalents en banlieue. Dans la seconde partie, nous analysons huit cas particuliers de réhabilitation thermique pour appréhender les manières de faire sur ce type de bâtiment, d’en comprendre les bonnes pratiques et d’en apprécier les limites au regard des exigences d’une adaptation de Paris au changement climatique qui est devant nous. 6 7 Les techniques de construction et les règles d’implantation des bâtiments de l’après-guerre ont des répercussions fortes en matière de performance énergétique. La période 1945- 1974 uploads/Ingenierie_Lourd/ methode-rehabimed-rehabilitation-batiments.pdf
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Licence et utilisation
Gratuit pour un usage personnel Attribution requise- Détails
- Publié le Apv 18, 2021
- Catégorie Heavy Engineering/...
- Langue French
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