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lecture pragmatique et normative

Lecture pragmatique et normative Lecture de l ? état de B? ti OBJECTIFS Reconnaissance et appréciation de l'état du b? ti dans le site - Identi ?cation et localisation du b? ti dans un état de vétusté avancé et nécessitant son élimination et son salubrité et esthétique renouvellement Construction insalubre précaire Sud de fort Turc La conclusion Environ de du b? ti Centre d'a ?aires bon etat Ouest de la rue ali khoudja Construction individuelle mauvais état Ouest de la rue ALI KHOUDJA Constructions en cour de réalisation Ouest du fort turque Construction en ruine Nord du quartier la station Cconstruit est en bon état constructions récentes comme boulevard Saidi Ouest quartiers Sud et quelques b? tisses au bord de la mer Est - On note la présence de quelques constructions en cours d'exécution Est quartier Saidi Ouest - Environ de en moyen état colonial constructions situées au centre ville rue Ali khoudja et quelques unes proches de la mer Est - Les restantes on les partage entre b? tis en mauvais état en ruine et précaire Les interventions proposées à ce niveau sont le renouvellement urbain avec la restauration de certaines parties - Pour le mauvais il s'agit des ? lots au centre ville ? lot intermédiaire par contre en ruine se trouve au bord de la mer Ouest et le Nord du Quartier la station aussi la présence de bidonvilles sud du fort turque Lecture des gabarits OBJECTIFS Identi ?cation de la morphologie générale du site - Reconnaissance et localisation d'éventuelles ruptures morphologique entre di ?érents tissus - Collecte des données au calcul des di ?érents coe ?cients urbanistiques COS CES CLa conclusion Centre commercial le printemps sur la RN Le centre d ? a ?aire sur la rue SAIDI AHMED Le site a une morphologie plus au moins homogènes R R et R - Le plus faible gabarit se localise autour de l'axe structurant le boulevard ALI KHOUDJA le noyau initial et le quartier du front de mer quartier de la STATION il varie entre RDC et R - L'existence de quelques b? tis qui dépassent R dans le noyau central représente soit des b? timents administratifs ou des logements collectifs - On constate que le gabarit moyen s'étale sur les nouveaux quartiers quartier SAID au dessous de celui de front de mer et le quartier au dessus de la déviation de la RN - Pour le faible gabarit on se propose de le démolir ou le densi ?er ? ? ? ? Lecture des densités a Coe ?cient d ? emprise au sol CES COBJECTIFS - Reconnaissance de la partition des di ?érents degrés et formes d'occupation de l'espace b? ti sur le site Localisation des parties présentant un niveau d'occupation inadéquat faible nécessitant une densi ?cation ultérieure tie sud Parcelle mois dense noyau initiale Densité forte Saidi Ahmed Parcelle dense Ali khodja La conclusion Globalement la zone d'étude est caractérisée par une densité hétérogène la partie nord des deux rues Ali khodja et Saidi Ahmed