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conseils pour reussir un lotissement pdf

direction générale de l ? Urbanisme de l ? Habitat et de la Construction les repères conseils pour réussir un lotissement Janvier C C conseils conseils copnosepuilros ruérusrésiur usnsilroutinssleomtiesnstement pour réussir un lotissement Cette ?che traite du lotissement de maisons équipement d'un terrain puis sa division en lots vendus un par un à des ma? tres d'ouvrage di ?érents qui y construiront des maisons di ?érentes à des moments di ?érents Elle s'adresse à toutes les personnes amenées à intervenir dans la production de ces lotissements aménageurs architectes de l'administration des conseils d ? architecture urbanisme environnement CAUE du secteur privé constructeurs entrepreneurs géomètres ingénieurs de VRD instructeurs des autorisations de lotir et de construire lotisseurs paysagistes Les lotissements accueillent un gros quart de la production française de logements neufs soit environ maisons en par exemple Ils révèlent du nord au sud de grandes similitudes localisa- tion nettement rurbaine ? sur des territoires distendus o? règne le tout- automobile ? densité brute tournant autour de douze maisons par hectare sites souvent inadéquats alignements en fort recul d'une large rue de constructions assez stéréotypées d'architecture médiocre régulièrement espacées conseils pour réussir un lotissement La procédure dite opération groupée ? c'est-à-dire l'ensemble dans lequel aménagement et construc- tions sont conçus et autorisés ensemble réalisés par un promoteur et les maisons vendues clés en main ? apporte-t-elle a priori plus de qualité que celle du lotissement Rien jusqu'ici n'a permis de le démontrer En lotissement la variété du paysage produit est le plus souvent supérieure Et surtout pou- voir faire construire sa ? maison correspond à une très forte attente Cette ?che tente de dresser une liste détaillée des critiques le plus souvent adressées aux lotissements de maisons et des réponses qui peuvent leur être apportées au cours des phases de la conception et du contrôle administratif Elle indique quelques exemples de lotissements réussis et quelques publications éventuellement utiles Deux préalables décisifs Avant tout projet de réaliser un lotissement choisir la bonne ? localisation Ce qui oblige à examiner soigneusement z le marché immobilier y aura-t-il des clients à cet endroit z les ?nances communales quels seront les coûts d'équipement et ceux de fonctionnement Le bud- get pourra-t-il les supporter z la relation aux services quotidiens indispensables à quelle distance chacun d'eux se trouve-t-il La loi solidarité et renouvellement urbains SRU de a pour but entre autres de freiner la dispersion de l'habitat en milieu rural périurbain et d'encourager la création d'ensembles de maisons plus denses en milieu urbain Ce sont souvent les Plans d ? occupation des sols POS qui en ?xant des surfaces minimales de parcelles empêchent la réalisation de lotissements de caractère plus urbain Le passage du POS au Plan local d ? urbanisme PLU sera l'occasion de convaincre les élus et les services de l'État d'abandonner ces prescriptions anti-développement tenable Cz la qualité du site n'y a-t-il pas d'obstacles naturels pente excessive zone inondable sol instable ? ou culturels vestiges archéologiques boisement de grande qualité ? à l'urbanisation Une