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Sypemi guide gmao v finale 07aout2009

SYNDICAT PROFESSIONNEL DES ENTREPRISES DE MULTISERVICE IMMOBILIER ET DE FACILITIES MANAGEMENT GUIDE DE GESTION DE LA MAINTENANCE D ? UN PATRIMOINE IMMOBILIER Juin CGUIDE DE GESTION DE LA MAINTENANCE D ? UN PATRIMOINE IMMOBILIER GUIDE DE GESTION DE LA MAINTENANCE D ? UN PATRIMOINE IMMOBILIER ? - CAvant propos La mise en ?uvre d ? une GMAO ou plus simplement d ? un échéancier de Maintenance en vue d ? une plani ?cation quotidienne donne lieu à une diversité importante de pratiques qui aboutissent selon les cas à une production excessive de bon d ? interventions synonyme de lourdeur administrative Elle est souvent restreinte à un périmètre technique alors que l ? ensemble des prestations d ? un contrat de Facilities Management est parfois sujet à des exigences de périodicité Chacun s ? accorde donc à considérer qu ? il est nécessaire de proposer via un guide de recommandation des conseils pour harmoniser les procédures selon une méthodologie qui contribuera à la qualité attendue des prestations Le présent guide fait référence aux documents normatifs ou de références suivantes - EN de juin Terminologie de la maintenance ? - FD X - de mai Maintenance Industrielle ?? Fonction Maintenance ? - NF X - d ? août Maintenance ?? Termes et dé ?nitions des éléments constitutifs des biens et de leur approvisionnement ? - EN de janvier Facilities Management ? - SYPEMI Guide d ? application du fascicule de documentation FD X - aux patrimoines immobiliers ? Domaine d ? application Ce guide prévoit d ? être appliqué principalement aux immeubles d ? activité tertiaire Il ne prévoit notamment pas d ? être appliqué aux activités industrielles sauf pour ce qui concerne la maintenance des b? timents et installations techniques liées à l ? environnement de travail Objectifs Conçu sous forme de guide le présent document a pour objectifs principaux - de proposer une décomposition arborescente mais fonctionnelle du bien à maintenir - d ? établir les règles qui permettent de ?xer le niveau de subdivision d ? un bien du point de vue d ? une action de maintenance - d ? harmoniser le vocabulaire utilisé pour désigner chaque niveau d ? arborescence - de présenter les lignes directives à prendre en compte pour élaborer un échéancier de maintenance - de préconiser la généralisation de cette méthodologie aux prestations de service des contrats de Facilities Management pour tout ce qui concerne les biens matériels et les prestations associées de nature technique ou service A ce titre une GMAO fournit des éléments nécessaires au Facilities Management Précisions ? Les termes qui ont comme exposant une sont dé ?nis dans le paragraphe qui suit ? Les notes sont reprises in extenso des normes ? Tous les commentaires sont des informations complémentaires fournies par le SYPEMI GUIDE DE GESTION DE LA MAINTENANCE D ? UN PATRIMOINE IMMOBILIER ? - CGUIDE DE GESTION DE LA MAINTENANCE D ? UN PATRIMOINE IMMOBILIER ? - C Terminologie utilisée dans le présent guide Facilities Management selon norme