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cours BUT - Cours Il s ? agira d ? analyser la FAISABILITE la RENTABILITE d ? une CONSTRUCTION d ? un ACHAT en l ? état ou d ? un ACHAT en vue de l ? amélioration par un MOU public privé d ? une opération immobilière habitation bureau etc en vue de son UT

BUT - Cours Il s ? agira d ? analyser la FAISABILITE la RENTABILITE d ? une CONSTRUCTION d ? un ACHAT en l ? état ou d ? un ACHAT en vue de l ? amélioration par un MOU public privé d ? une opération immobilière habitation bureau etc en vue de son UTILISATION de sa VENTE ou de sa LOCATION Très succinctement dans le cadre d ? une construction on distinguera Cas Opération dé ?nie Recherche d'un TERRAIN adapté Montage ADMINISTRATIF FINANCIER TECHNIQUE Cas Opération non dé ?nie Recherche d'un TERRAIN et analyse de sa rentabilité constructible Montage ADMINISTRATIF FINANCIER TECHNIQUE Dans ces cas il faut ENTRER dans un PROCESSUS d'AMENAGEMENT ce qui signi ?e de pénétrer dans les arcanes secrets mystères du droit du sol privé ou public du droit de l'urbanisme de naviguer dans le monde architectural de surveiller en permanence les équilibres comptables et ?nanciers nécessaires à la rentabilité de l'opération immobilière a ?n d'arriver à un PROJET de CONSTRUCTION ABOUTI Les INTERVENANTS Dans un premier temps c'était les architectes les promoteurs ou les entreprises qui assuraient ce montage Mais devant la spéci ?cité de ce travail une nouvelle fonction est née Le MONTEUR d ? OPERATION ou CHARGE d ? AFFAIRE ou RESPONSABLE de PROGRAMME Cette fonction recouvre les activités suivantes CONSEIL en IMMOBILIER pour l'aménagement de terrains constructibles CREATION ou AMELIORATION de PROJETS d'IMMEUBLES à usages industriels administratifs commerciaux et ou d'habitations Action foncière de RECHERCHE de TERRAIN directement auprès des propriétaires Elaboration d'ETUDES PRE-OPERATIONNELLES de MARCHES selon les possibilités d'urbanisme Détermination des COUTS de CONSTRUCTION ? ? ? ? ? ? Etablissement des BILANS FINANCIERS PREVISIONNELS selon les investisseurs voir Exemple Négociation des di ?érents MONTAGES JURIDIQUES et FISCAUX possibles Constitution du dossier de PERMIS de CONSTRUIRE avec l'investisseur l'architecte l'administration MAITRE d ? OUVRAGE Personne morale pour laquelle l'ouvrage est construit Responsable principal de l'ouvrage le MOU remplit dans ce rôle une fonction d'intérêt général dont il ne peut se démettre Il lui appartient après s'être assuré de la faisabilité et de l'opportunité de l'opération envisagée d'en déterminer la localisation d'en dé ?nir le programme d'en arrêter l'enveloppe ?nancière prévisionnelle d'en assurer le ?nancement de choisir le processus selon lequel l'ouvrage sera réalisé et de conclure avec les MOE et ENTrepreneurs qu'il choisit les contrats ayant pour objet les études et l'exécution des travaux PROMOTEUR Personne physique ou morale qui prend l'initiative d'une construction la responsabilité de son organisation et de sa vente par fractions jusqu'au moment de sa remise aux di ?érents acquéreurs ou LTLVAntibes BTSEEC Page du à C - Cours propriétaires Le rôle du promoteur di ?ère selon qu'il est vendeur ou mandataire du MOU PROMOTEUR-VENDEUR Il e ?ectue des ventes d'immeubles à construire à terme ou en l'état futur d'achèvement VEFA ce qui exclut celles d'immeubles déjà construits ou en cours de construction PROMOTEUR-MANDATAIRE Il s'engage en une qualité autre que celle de vendeur à faire construire ou à procurer un immeuble d'habitation ou à usage d'habitation