Remerciez-le!

Remerciez @Admin pour avoir partagé cet document gratuitement, de la manière la plus simple, en partageant sur les réseaux sociaux.

▼ Descriptions des missions ▼ Listes documentaires ▼ Description OPR, OPL, OPOL

▼ Descriptions des missions ▼ Listes documentaires ▼ Description OPR, OPL, OPOL ▼ Intégration Commissionnement ▼ GPA ▼ Gestion mobilier ▼ Prestations témoins ▼ Pénalités de retard ▼ Interface avec travaux utilisateur ▼ Marche à blanc de l’ouvrage ▼ Gestion/Organisation de la levée des réserves ! ▼ Consultation spécialistes pour établissement programme technique ▼ Niveau de détail de la base projet ▼ Outils de suivi d’étude ▼ Transmission d’informations ▼ Dossiers à jour / cohérence ▼ Variantes entreprises ▼ Fréquence des réunions ▼ Intensifier visite en fin de chantier pour prévenir les problèmes ▼ Signalement des défauts récurrents ▼ Validation des témoins et échantillons avant mise en oeuvre. ▼ Organisation et Planning ▼ Nombre d’équipes ▼ Outil de suivi (tablette) ▼ Documents prérequis ▼ GTB ▼ CVCD ▼ Commission de Sécurité ▼ Contractualisation Intégration EM ▼ Dossier documentaire complet ▼ Relevé de Surface ▼ Clés et outils d’accès ▼ PV final OPR/OPL ▼ Planning de Levée de Réserves POINT À ÉTUDIER MINIMUM 6 MOIS EN AMONT ▼ Intervention mainteneur et/ou utilisateur ▼ Suivi des remarques ! ! ! ! ! ! ! ! Signature du contrat ETUDES TRAVAUX TRAVAUX Analyse Dossiers Rédaction du contrat Période de Réception / Livraison PROGRAMMATION APS APD PRO DCE Description des besoins Début des Travaux ESQ Réception/Livraison EXPLOITATION & MAINTENANCE COMMISSIONNEMENT SAISONNIER COMMISSIONNEMENT AVANT RECEPTION Comité suivi Réunion de chantier Constat de Levée de Réserves Période de Levée de Réserves OPL/OPOL OPR/ Période de GPA GPA GARANTIE BIENNALE GARANTIE DECENNALE Remise des dossiers DOE, DIUO et DUEM Ce calendrier présente les différentes étapes d’action et de préparation pour le déroulement des phases de fin de travaux. L’objet est avant tout de montrer à quels moments et sur quels points l’AMO doit intervenir. Le positionnement de certains points d’étapes n’est pas directement indiqué précisement par rapport au type de contrat dans lequel se place le projet. Les points de vigilance de chaque étape de l’avancement du projet sont indiqués dans la partie haute du graphique. Ces points sont indicatifs quant à ce que l’AMO devra accomplir mais non exhaustifs sur ce qu’il faudra vérifier ou produire. Des descriptions succintes sont intégrées sous le graphique afin de pouvoir connaitre les points à aborder selon la mission visée. CALENDRIER D’INTERVENTION POUR PHASES DE FIN DE TRAVAUX PERSONNE PUBLIQUE PARTENAIRE PRIVE / / / / / / / / / / / / Contrat de Partenariat / / / / / / / / / / / / CPI ou C/R ou type MOP / / / / / / / / / / / / Contrat d’entretien / maintenance CONSTRUCTEURS EXPLOITANT MAINTENEUR ACTIONNAIRES INVESTISSEURS BANCAIRES (banque 1, banque 2...) / / / / / / / / / / / / Pactes d’actionnaires / / / / / / / / / / / / Termes et Accords Communs OPOL OPR / / / / / / / / / / / / Contrats spécifiques AUTO-CONTROLE : Niveau d’intervention possible / / / / / / / / / / / / PROMOTEUR / / / / / / / / / / / / Contrat de MOE / / / / / / / / / / / / Contrat de Travaux MAITRISE D’OEUVRE (Architectes, BET, paysagistes...) ENTREPRENEURS (Ent. Générale ou Ent.1, Ent.2...) AUTO-CONTROLE OPR OPL ACQUEREUR PRENEUR (usager) / / / / / / / / / / / / Contrat de maintenance propriétaire EXPLOITANT MAINTENEUR / / / / / / / / / / / / Contrat de Promotion Immobilière / / / / / / / / / / / / Contrat de Bail (en l’Etat Futur d’Achèvement) OU/ET / / / / / / / / / / / / Contrat de maintenance preneur EXPLOITANT MAINTENEUR : Niveau d’intervention possible / / / / / / / / / / / / MAITRISE D’OUVRAGE / / / / / / / / / / / / Contrat de Conception- Réalisation GROUPEMENT DE CONCEPTION-REALISATION MAITRISE D’OEUVRE Architecte BET 1 BET 2 ... GROUPEMENT OU ENTREPRISE GENERALE Entreprise Mandataire (solidaire ou non) Entreprise 2 ... / / / / / / / / / / / / Contrat d’exploitation maintenance EXPLOITANT MAINTENEUR OPR AUTO-CONTROLE : Niveau d’intervention possible / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / MAITRISE D’OUVRAGE Contrat(s) de Travaux MAITRISE D’OEUVRE Architecte (Mandataire) BET 1 BET 2 ... GROUPEMENT OU ENTREPRISE GENERALE OU LOTS SEPARES Entreprise Lot 1 Entreprise Lot 2 Entreprise Lot [x] / / / / / / / / / / / / Contrat d’exploitation maintenance EXPLOITANT MAINTENEUR OPR AUTO-CONTROLE / / / / / / / / / / / / Contrat de Maitrise d’oeuvre : Niveau d’intervention possible OPR OPERATION PREALABLE A LA RECEPTION 14 LIVRET CONSEIL - MISSION AMO - PERIODE DE FIN DE CHANTIER Conseil 2 : Prévoir en collaboration avec MOE et Enteprises (en initiateur) un planning pour les OPR. Préciser les zones à visiter par jour, le nombre d’équipes sur site par jour. Au moins 6 mois à l’avance. CONSEILS Conseil 3 : Contractualiser l’outil (tablette tactile) mis en place pour le suivi des OPR et des levées de réserves : Droit d’accès, adaptation logiciel pour le projet, financement de l’outil, gestion de l’outil. (SGTI + InSitu _ EGIS Informatique) Prévoir en amont des OPR : découpage des zones de plans, système de signature PV OPR, un test d’utilisation de l’outil sur un témoin. ! € ! € ! € Conseil 4 : Planifier la réception technique GTB : ▼ Présentation de l’interface en amont ▼ OPR CVCD, CFo et CFa finalisé avant réception GTB ▼ Adapter outil tablette pour réception GTB ! € Conseil 1 : Penser à se référer aux conseils énoncés dans la partie achèvement ! € Conseil 5 : Prévoir en collaboration avec MOE et Entreprises un planning de levée de réserves. Mettre en place un critère de nombre de réserves levables avant déplacement sur site. ! € Conseil 6 : Définir précisément les conditions de la levée de réserves: interface avec le bâtiment en exploitation, gestion des contestations... Conseil 8 : Etablir un système de calcul de la retenue financière associée aux réserves : pourcentage du montant du projet, valeur réelle des réserves... 3161-MELIA-contrat VEFA-art. 3.6.2(B) 3150-ESTACA-contrat CPI-art. 8.3.1 Conseil 9 : Suivi de la tracabilité des modifications de programme ayant un impact sur les travaux. ! € ! € ! € Conseil 7 : Refuser le glissement de réserves OPR en désordres GPA pour préserver le pouvoir financier et juridique du MOA pour la réfection des défauts. ! € ! € ! € ! € Conseil 10 : Ecrire à la banque qui a cautionner les travaux pour bloquer les 5% de garantie. PROMOTEUR (vendeur) ACQUEREUR (investisseur) PRENEUR (usager) / / / / / / / / / / / / Contrat de maintenance propriétaire EXPLOITANT MAINTENEUR / / / / / / / / / / / / Contrat de vente foncière PROPRIETAIRE FONCIER (MOA possible) / / / / / / / / / / / / Contrat de MOE / / / / / / / / / / / / Contrat de Travaux MAITRISE D’OEUVRE (Architectes, BET, paysagistes...) ENTREPRENEURS (Ent. Générale ou Ent.1, Ent.2...) / / / / / / / / / / / / Contrat de Vente en l’Etat Futur d’Achèvement / / / / / / / / / / / / Contrat de Bail en l’Etat Futur d’Achèvement OU/ET AUTO-CONTROLE OPR OPL / / / / / / / / / / / / Contrat de maintenance preneur EXPLOITANT MAINTENEUR : Niveau d’intervention possible ! € ! € ! € ! € ! € ! € AMO MOA Promoteur MOE Entreprises CONSEIL ECHANGES DIRECTS ECHANGES POSSIBLES AMO MOA Promoteur + CONSTAT CONTRADICTOIRE OPL AMO Personne Publique Partenaire Privé + CONSTAT CONTRADICTOIRE OPOL AMO MOA MOE Entreprises + CONSTAT CONTRADICTOIRE Participation Recommandée OPR OPTIMISATION DES PHASES DE FIN DE TRAVAUX DANS LE CADRE DE MISSIONS AMO OPR / OPL / OPOL / LEVEE DE RESERVES / GPA / EM / COMM Loïc Le Mercier - Architecte 2013, Ingénieur Génie Civil 2015 Rudolf Etienne - Tuteur Entreprise - Responsable Département AMO EGIS Cyrille Chazallon - Tuteur INSA - Enseignant Chercheur INSA de Strasbourg 1 2 3 OBJECTIFS AMELIORER LES PRATIQUES OPTIMISER LES DEPENSES VALORISER UN SAVOIR FAIRE CALENDRIER D’INTERVENTION pour phase de fin de travaux CONTEXTE ASSISTANT A MAITRISE D’OUVRAGE LIVRET CONSEIL (extrait) OUTIL TYPES DE MONT AGE TYPES DE MISSION TRIPOLAIRE OU TYPE «LOI MOP» CONCEPTION / REALISATION VENTE EN L’ETAT FUTUR D’ACHEVEMENT CONTRAT DE PROMOTION IMMOBILIERE CONTRAT DE PARTENARIAT PUBLIC PRIVE OPR (opération préalable à la réception) OPL (opération préalable à la livraison) OPOL (opération préalable à l’occupation des lieux) LEVEE DE RESERVES GPA (garantie de parfait achèvement) EXPLOITATION MAINTENANCE COMMISSIONNEMENT ▲ Objet des OPR : Constat contradictoire de vérification de la conformité des ouvrages réalisés vis-à-vis du ou des contrats de travaux uploads/s1/ etapes-projet.pdf