Remerciez-le!

Remerciez @Admin pour avoir partagé cet document gratuitement, de la manière la plus simple, en partageant sur les réseaux sociaux.

ACCOMPAGNEMENT POUR DES ÉVALUATIONS IMMOBILIÈRES DÉCEMBRE 2021 SOMMAIRE 2 Nos a

ACCOMPAGNEMENT POUR DES ÉVALUATIONS IMMOBILIÈRES DÉCEMBRE 2021 SOMMAIRE 2 Nos atouts pour vous accompagner 3 Notre méthodologie 4 Notre équipe 6 10 19 1 Présentation d’ADMONEO 4 5 Quelques références 24 3 PRÉAMBULE Mesdames, Messieurs, Tout d’abord, nous tenons à vous remercier d’ores et déjà de la marque de confiance que vous témoignez à notre cabinet en nous offrant la possibilité de collaborer avec vous. ADMONEO c’est avant tout une équipe de passionnés de l’immobilier avec une expertise approfondie de tous les aspects du marché: économique, juridique, financier, technique et architectural. Notre expérience, notre énergie et notre créativité garantissent à nos clients de faire les meilleurs choix immobiliers au quotidien. Nous construisons pour eux des réponses personnalisées dans une relation durable et de confiance. Fidèles à nos valeurs d’entreprise de Service, Intégrité, Performance et Excellence, nous nous engageons pleinement pour tous ceux qui nous font confiance. Résolument orientés vers le résultat, nous mettons nos savoirs faire au service de la création de valeur pour nos clients. Dans tous nos métiers, notre souci d’excellence est une garantie de leur satisfaction. Adnane BENYAHYA Principal Partner PRÉSENTATION D’ADMONEO 1. 4 1. PRÉSENTATION D’ADMONEO 5 - Actifs à usage professionnel (bureaux, commerces, industriel, logistique, terrains, etc.) - Actifs à usage spécifique / monovalent (hôtels, éducation, santé, stations-service, terrains, etc.) - Actifs à usage résidentiel (appartements, villas, etc.) - Investisseurs - Développeurs - Locataires - Institution financières - Autorités publiques - Investisseurs privés - Grandes entreprises - Évaluation immobilière - Conseil en stratégie immobilière - Conseil en valorisation foncière - Conseil en stratégie d’investissement - Définition du produit optimal - Études de marché - Due diligences urbanistiques et architecturales - Études de reconversion - Études de faisabilité PRODUITS CLIENTS SERVICES ADMONEO est une société de conseil en immobilier, basée au Maroc qui propose un accompagnement sur-mesure des besoins immobiliers. L’entreprise est constituée d’une équipe de passionnés de l’immobilier avec une expertise approfondie de tous les aspects du marché : économique, juridique, financier, technique et architectural. Entreprise à forte valeur ajoutée, ADMONEO offre un vaste éventail de services immobiliers sur chacun des segments de marché où elle dispose d’une expertise. § Aussi, ce document synthétise : o Nos atouts pour vous accompagner o Notre méthodologie détaillée o L’équipe de travail dédiée o Quelques-unes de nos références NOS ATOUTS POUR VOUS ACCOMPAGNER 2. 6 2. NOS ATOUTS POUR VOUS ACCOMPAGNER 1. La connaissance approfondie du marché marocain § Plusieurs Milliards de dirhams de valeur d’actifs expertisés, § Une couverture géographique de toutes les villes du Maroc, avec le développement de contacts sur place avec les autorités compétentes. 2. La capacité à appréhender des portefeuilles de taille significative et de typologie variée § Evaluations récurrentes de portefeuilles d’actifs de typologies variées pour le compte d’institutionnels, § L’ensemble des métiers du conseil, d’évaluation et de transaction est couvert par des équipes opérationnelles. 3. Une équipe au code déontologique strict : § Les consultants d’ADMONEO sont certifiés RICS et font l’objet d’un audit régulier pour garantir la conformité de nos rapports ainsi que les meilleures pratiques du marché, § L’implication systématique de profils justifiant de plusieurs années d’expérience en matière d’expertise sur des actifs spécifiques (actifs monovalents, stations-service, hôtels, terrains pour développement, etc.). 4. La synergie développée entre le département Valuation et tous les autres départements d’ADMONEO : § Planning (architectes, urbanistes) § Legal (avocats) § Valuation § Conseil § Capital Markets 7 Valuation Conseil Planning Agence Legal L’équipe ADMONEO dispose d’une connaissance approfondie du marché marocain : Marrakech Rabat Marrakech Agadir Dakhla Laâyoune El Jadida Berrechid Bouskoura SidiBouzid Benslimane Ifrane Marrakech Rabat Marrakech Agadir Rabat Dakhla Casablanca Laâyoune El Jadida Ouarzazate Berrechid SidiBouzid Ifrane Oujda Tanger Tétouan Fes Assilah Kenitra Hoceima Tantan § Une centaine de missions d’expertise et conseil réalisées par les consultants dans le cadre de leur parcours professionnel auprès des plus grands promoteurs, utilisateurs et investisseurs marocains et internationaux, § Une base de données de transactions riche et régulièrement alimentée par les différents membres de l’équipe, § À laquelle s’ajoutent les nombreuses interventions de conseil juridique et transactions de nos autres départements. Plusieurs missions de conseil réalisées par l’équipe sur l’ensemble des villes du Maroc … … auprès des plus grands utilisateurs, promoteurs et investisseurs 2. NOS ATOUTS POUR VOUS ACCOMPAGNER 8 ADMONEO compte deux MRICS Chartered Surveyor Créée en 1868 au Royaume-Uni et présente dans plus de 140 pays, The Royal Institution of Chartered Surveyors est une organisation professionnelle internationale qui regroupe des professionnels reconnus de l’immobilier, de l’urbanisme et de la construction. LES ROLES PRINCIPAUX Ø Protéger les clients et les utilisateurs grâce à un code de déontologie strict Ø Réglementer et promouvoir la profession Ø Maintenir d’excellents niveaux de formation et de professionnalisme Ø Fournir une analyse, une assistance et des conseils impartiaux Cette norme est un gage de confiance pour nos clients et atteste que l’entreprise est en mesure de vous livrer systématiquement des services qui répondent à vos besoins et à vos attentes, et soient conformes à la réglementation en vigueur. Une équipe au code déontologique strict respectueuse des normes RICS Une expertise et un professionnalisme reconnu par les spécialistes du secteur : En 2019, une étude de cas produite par un des consultants d’ADMONEO a été sélectionnée pour figurer comme base pédagogique au sein de la bibliothèque de la RICS. Les consultants d’ADMONEO font également partie des rares experts immobiliers opérant dans le marché marocain ayant étudié l’immobilier et plus spécifiquement l’investissement en immobilier en sus de leurs formations initiales et ce, au sein des plus grandes universités (Oxford, Herriot Watt, etc.) 2. NOS ATOUTS POUR VOUS ACCOMPAGNER 9 NOTRE METHODOLOGIE 3. 10 Le client souhaite se faire accompagner par un cabinet d’expertise pour l’évaluation de ces actifs immobiliers et ce , afin de déterminer leur valeurs de marché. - Locaux commerciaux - Immeubles bureaux - Actifs hors exploitation (logements, villas, etc.) - Usines, Entrepôts et Dépôts - Terrains nus - Terrains agricoles - Actifs monovalents ou à usage spécifique (hôtels, stations-service, etc.) = Plusieurs actifs répartis sur plusieurs villes du Maroc ACTIFS IMMOBILIERS 3. NOTRE COMPRÉHENSION DES ENJEUX DES MISSIONS 11 Marrakech Oujda Agadir Tanger Rabat Casablanca Kenitra Fès Meknès Tétouan Mohammedia Essaouira El Jadida Taroudant Beni Mellal Khouribga Berkane Tiznit Settat Sidi Ifni Ifrane Lors de cette étape, ADMONEO se chargera de collecter l’ensemble des informations disponibles auprès de l’équipe client. LIVRABLE > Compte rendu de réunion > Cadrer les enjeux de chaque mission et les principes directeurs. > Définir l'organisation et le pilotage du projet. > Collecter les données et documents auprès du client. > Etablir un état des lieux de la base de données des actifs immobiliers. Kick off APPROCHE DÉTAILLÉE OBJECTIFS KICK-OFF § Présenter les équipes projet, § Valider le périmètre et les objectifs de la mission, § Valider la méthodologie proposée (approche et modalités de travail), § Valider le planning de la mission et définir un calendrier détaillé des différentes phases et livrables du projet. § Collecte des données suivantes : > Liste détaillée des actifs, > Fiche d'identification pour chacun des actifs comprenant : type d'actif, ville, date d'acquisition, valeur d'acquisition, propriétaire, année de construction, usage actuel, contrat de bail, etc. (si applicable et si disponible). > collecte de la documentation urbanistique / légale (certificat de propriété, note de renseignements, etc.). A noter que l’équipe ADMONEO pourra procéder éventuellement à la collecte des documents urbanistiques dans le cas ou le client souhaiterait externaliser cette tâche. DONNÉES INTERNES 3. NOTRE MÉTHODOLOGIE KICK OFF 12 Evaluations immobilières et financières Evaluation exhaustive § La 1ère phase consistera à la réalisation d’un diagnostic général du patrimoine immobilier et foncier via le cadrage et la consolidation des données communiquées par le client. Cette phase est primordiale pour établir un état des lieux de la base de données des actifs immobiliers. § A partir du diagnostic du patrimoine immobilier, nous procèderons à une évaluation exhaustive de chaque actif via l’utilisation des méthodes d’évaluation usuelles. En outre, nous procèderons selon 3 étapes principales. L’ensemble se déroule comme suit: 13 3. NOTRE MÉTHODOLOGIE • Statut de propriété. • Analyse de la réglementation urbanistique du terrain (constructibilité, expropriation, servitudes d’aménagement). • Estimation/chiffrage des pertes de surface (si applicable). • Analyse des contrats de bail (si applicable). Analyse des documents juridiques • Qualité de la localisation. • Qualité des dessertes routières. • Qualité de l’environnement. Analyse des facteurs liés à l’actif • Analyse du marché immobilier correspondant : caractéristiques du marché, comportement des acteurs, cycle immobilier. • Analyse du contexte local : caractéristiques de l’offre et de la demande locale, recherche de postes de comparaison. Analyse des facteurs économiques Evaluation Rédaction du rapport Analyse de l’actif Etape 1 Etape 2 Etape 3 Pour chaque actif 14 3. NOTRE MÉTHODOLOGIE Evaluation Rédaction du rapport Analyse de l’actif A la lumière des résultats de la phase 1, l’objectif de cette étape est de déterminer la valeur vénale de marché de chaque propriété, en tenant compte du contexte économique actuel. Conformément aux normes d’évaluation RICS (RICS (Valuation Standards), aux normes IVS (International Valuation Standards) publiées par uploads/Finance/ admoneo-accompagnement-pour-des-eevaluations-immobilieeres-valuation-deecembre-2021.pdf