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Introduction a l'immobilier Viens de « res immobiles » = chose ancrée, impossib

Introduction a l'immobilier Viens de « res immobiles » = chose ancrée, impossible a déplacer = entité Amalgame entre l'immobilier, le marché immobilier et le secteur immobilier Le secteur immobilier Recouvre tout le champ économique et juridique des activités immobilières directes et indirectes = ensemble des biens immobiliers et de leur activités commerciales (nature structurelle) Le marché immobiliers Concerne toutes les opérations immobilières de gré a gré : ventes, achats, locations = place de transaction immobilières « a l'amiable » (nature conjoncturelle) État des lieux du marché de l'immobilier en quelques chiffres : En 1 ans : + 4,4% de hausse Prix moyen d'un logement en France : 3673€/m2 Prix moyen au m2 sur Paris:11194€/m2 Sur certaines villes de +50 000 habitants : +18% de hausse en 1 ans Plus de 2Millions de transaction par an Une demande qui augmente bien plus vite que l'offre =tension du marché Investissement immobilier =investir dans un terrain, un bâtiment, la construction d'un bâti pour le louer ou le revendre afin de : -Développer son patrimoine -Se dégager des bénéfices rapidement -Vivre de ses rentes locatives -Réduction de sa fiscalité -Gestion de patrimoine pour anticiper sa retraite -Transmission du patrimoine Peut être réalisé avec des biens d'habitation ou des biens d'entreprise Se fait seul ou a plusieurs sous différentes formes (en nom propre, en société, en indivision …) Avantages de l'investissement immobilier -Investissement peu impacté de manière générale par la conjoncture économique -Investissement palpable, physique -Réponds au besoin primaire de l'homme, qui est d'avoir un toit sur la tête -Marché en croissance -Accessible -Diversifié -Seul placement permettant de se constitué un patrimoine financé a crédit et remboursé par un tiers Inconvénient de l’investissement immobilier -Parait complexe -Lourde responsabilité -Nécessite du capital Couplé avec des taux historiquement bas en ce moment = nombreuse opportunités ! L'investissement immobilier est clairement un placement qui rapporte, un placement d'avenir et qui est la pour durer Sortir de sa zone de confort Beaucoup de gens souhaiteraient investir dans l'immobilier mais peu le font Pourquoi ? = zone de confort Par définition, la « zone de confort » est un espace de sécurité intérieure et de bien être qui offre la sensation d'avoir la maîtrise de la situation Espace du « connu » = ensemble d'habitudes (comportements répétés, pensées et schémas cognitif non remis en cause Pensées = croyance = réalité biaisée 3 zones a franchir pour en sortir : la zone de peur, la zone d'apprentissage, la zone de grandeur Étape 1 : Affronter et sortir de la « zone de peur » = manque de confiance en soi, affecté par l’opinion des autres, se trouver des excuses Étape 2 : Traverser la « zone d'apprentissage » =permet de retrouver une maîtrise de la situation par la connaissance et de remonter la confiance en soi Étape 3 : La « zone de grandeur » = atteinte de nouveau objectifs, notre réalité se transforme positivement « si vous voulez quelques choses que vous n'avez jamais eu, vous devez etre disposé a faire quelques choses que vous n'avez jamais fait » Thomas Jefferson =sortir de sa zone de confort 2 manière d'en sortir -Contre notre gré, par le bien d'un gros événement, une rupture, accident, problème de santé De plein gré (l'envie de lâcher la routine, relever un challenge, prise de conscience) Pas de bonne réponse : prendre du recul sur ce qui est bon pour soi et pour notre environnement d'aujourd'hui et de demain Si vous êtes la c'est que vous avez déjà traversé la zone de peur et que vous êtes en zone d'apprentissage Introduction a l'éducation financière Le monde d’aujourd’hui est un système capitaliste en perpétuel évolution Comprendre un minimum le fonctionnement de l'argent devrait être indispensable Pourtant...combien de personnes étaient perdues par le remplissage de leur première fiche d'imposition ?! Responsabilité des particuliers augmentent vis a vis des décision en matière d'épargne -Marche financier qui se complexifient -Multiplication des options épargnent -Question sensible de la pension de retraite -Fraude qui augmentent A l'école, on vous apprend un travail mais pas l'intelligence financière : comment investir, comment épargner, la définition d'un actif et d'un passif, les intérêts composés, … Exemple Le gagnant du loto ruiné Riche du jour au lendemain... mais seulement dans les poches Quelques années plus tard, fortune dilapidée Pourquoi ? N'a pas d'éducation financière Le salarié moyen assidu Petit capital placé intelligemment = plus besoin de retraite Pourquoi ? A une éducation financière Pas une question d’être riche ou pauvre, c'est un question de mentalité Par exemple, l'apparition des cartes de crédit a augmenté le nombre de faillite personnelle L'éducation financière est définie comme la compréhension globale de l'économie Adopter des bonnes habitudes, améliorer notre sécurité financière voire s'enrichir Ne se limite pas a l'investissement mais aussi a la gestion de son budjet permet de choisir les meilleurs produits financiers alignés avec nos besoins Effets bénéfique sur les niveau d'investissement = croissance économique L'éducation financières est un enjeu de société ! Comment s'éduquer financièrement ? Formation (de qualité), lecture, entourage (avec discernement), rencontres L'importance de l'épargne Partie du revenu qui n'est pas consommé En avoir est obligatoire : Pour sa propre sécurité : En cas de problème = déblocage d'épargne Pour la banque Sans épargne = pas de prêt = pas d'investissement et c'est la banque qui a le dernier mot pas de question d'investir l'épargne mais simplement en avoir Pour s'enrichir L'épargne est un pilier de la richesse avec l’investissement et le revenu Sa vraie force est de multiplier avec les intérêt composés Définition des intérêts composés : = intérêts qui viennent s'ajouter au capital déjà soumis aux intérêts de façon continue (Livre A) Effet de boule de neige : Commencer a épargner tôt Plus votre capital de départ est important et plus la puissance sera décuplé Pour vous réinjecter plus ça grandira vite Course exponentielle, plus elle augmente, plus elle augmente vite Qualifié de « force la plus puissante de l'univers » par un certain Albert Einstein Excellent moyen de faire travailler votre argent doucement mais sûrement Étude de cas Salarié moyen gagnant 2000€/mois avec un capital de départ a investir de 500€ + 5% des revenus réinvestis tous les mois (100€). Pas de prise de profil. Rentabilité de l'investissement : 1,2%/mois En 40 nas, 500€ = 2,4Millions€ Pour 500€ + 48000€ investissement Formule de calcul des intérêts composés : C0(1+i)n=Cn Co = capital de départ I = rentabilité du placement N = nombre d'année Cn = somme obtenue Épargne est très important - peut vous sortir de situations délicates - permet d’être réactif lors d'une bonne affaire - permet de rassurer le banquier - permet de s'enrichir Définir un actif et passif Actif : Ce qui rapporte de l'argent, qui génère un flux financier positif Exemple d'actif ; épargne ( taux supérieur a l'inflation), obligation, site internet, portefeuille boursier, immobilier, salaire, connaissances... Nation de facteur risque dans les actifs Passif Ce qui fait perdre de l'argent Exemple de passif : Crédit a la consommation, dettes, dépense superflus, argent dormant sur un compte epu ou pas rémunérateur A noter ; un meme bien peut etre actif et passif = cela dépends de son utilisation finale = une voiture par exemple Attention :a ne pas confondre avec un investissement passif et un investissement actif Par exemple, un investissement immobilier est la plupart du temps un semi passif ( ou semi actif ) dans le sens ou votre intervention sera par phases mais un bien immobilier est considéré comme un actif Se poser les bonnes questions avant un rachat ; Exemple Une personne sougaute acheter cash une voiture de sport a 20 000 € mais décide de se poser les bonnes questions Qu'est que cet achat va m'apporter ? Va t-elle servir mes besoins et lequel de mes besoins primaires N Va-t-il améliorer mon quotidien ? Que justifie ce montant ? Si on fait la liste des dépenses engendrées par cette voiture : location d'un garage pour stoker le véhicule dépense liées a l'entretien : réparation, carte grise, assurance décote du véhicule dépense liées au transport : essence péage Cette personne décide de comparer les différences si il décidait d'investir dans un petit bien immobilier type garage - Revenus foncier - Prise de valeur avec le temps (plus valus a la revente) – Gain immédiat si achat en dessous du prix du marché Au travers de cet exemple, voiture = passif et garage = actif Ne jamais financer du passif a crédit ! Imaginez l'erreur de financer quelque chose qui perd de la valeur mais en plus dont du vas devoir payer des intérêts... Erreur courante : voiture a crédit = Diminue votre capacité d'endettement et n'envoie pas un bon signal au banquier Le crédit devrait toujours servir a financer des actifs comme des biens immobiliers pour être optimal = Permet de profiter de l'effet de levier Pour résumer : Actif : Chose qui prends de la valeur ou en crée Passif:Chose qui perd de la valeur ou en coûte Plus tu acquiers d'actifs, plus uploads/Finance/ formation-immobilieres-futures.pdf