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SERVICES D’INGÉNIERIE ET D’ARCHITECTURE DÉVELOPPEMENT DES MOYENS POUR LA CRÉATI

SERVICES D’INGÉNIERIE ET D’ARCHITECTURE DÉVELOPPEMENT DES MOYENS POUR LA CRÉATION D’UN RESSORT RÉSIDENTIEL AVEC TERRAIN DE GOLF À TOGO, horizon 2050 ESQUISSE DE MASTER-PLAN DU RESSORT ANALYSE DE L’OPORTUNITÉ PLAN STRATÉGIQUE TURISTIQUE ET D’INVESTISSEMENT Février-2015 MISE EN OEUVRE D’UN RESORT RESIDENTIEL AVEC TERRAIN DE GOLF À TOGO, horizon-2050 Del. Girona : C/ Dr.Ametller, 39. 17003-Girona. Tél (Fax) : +34 97 222 65 08. Web: www.bmgest.com E-mail : girona@bme.cat INGENIERÍA Y GESTIÓN DE INVERSIONES SERVICES D’INGENIERIE DÉVELOPPEMENT DES MOYENS POUR LA CRÉATION D’UN RESORT RÉSIDENTIEL AVEC TERRAIN DE GOLF À TOGO ESQUISSE DE MASTER-PLAN DU RESSORT ANALYSE DE L’OPORTUNITÉ PLAN STRATÉGIQUE TURISTIQUE ET D’INVESTISSEMENT horizon 2050 BMgest Ingénierie Février-2015 Contact : Eduard Bonmati Ingénieur Civil, ebonmati@bmgest.com (+34) 97 222 65 08 – (+34) 630 94 90 36 MISE EN OEUVRE D’UN RESORT RESIDENTIEL AVEC TERRAIN DE GOLF À TOGO, horizon-2050 Del. Girona : C/ Dr.Ametller, 39. 17003-Girona. Tél (Fax) : +34 97 222 65 08. Web: www.bmgest.com E-mail : girona@bme.cat 1. INTRODUCTION Les dates macro (1) sont les suivants 1.1. CARACTÉRISTIQUES GÉNÉRALES DU PAYS La République du Togo a une population de 6,56 millions et une surface de 56,785 km2. Limite à l’ouest avec Ghana, à l’est avec Benin et au nord avec Burkina Fado. Le capital est Lomé (1.577.000 hab.). Tout suite Sokodé (116.000 hab.), Kara (110.000 hab.), Atakpamé (85.000 hab.) et Kpalimé (82.000 hab.). La langue officiel est le français est il ya les langues natives Ewe, Mina, et Kabiye. Le pays est partie administrativement en cinq régions: Maritime, Plateaux, Centrale, Kara et Savanes, et organisé en 30 préfectures et sub-préfectures. 1.2. INDICATEURS SOCIAUX L’index de développement humain (IDH) 0,459; 159 (de 186); Rente par capita : 914 USD (2011) ; espoir de vie (2012) : 57,5 ans ; croissance de la population (2010-2030) : 1,8% ; pourcentage de la population sous le limite de la pauvresse : 38,7% (2002-06). Pourcentage de la population avec études secondaires : 29,8% (2010). _________________ (1) Dates publiées par le Bureaux d’information diplomatique d’affaires étrangers et coopération http://www.exteriores.gob.es/Documents/FichasPais/TOGO_FICHA PAIS.pdf MISE EN OEUVRE D’UN RESORT RESIDENTIEL AVEC TERRAIN DE GOLF À TOGO, horizon-2050 Del. Girona : C/ Dr.Ametller, 39. 17003-Girona. Tél (Fax) : +34 97 222 65 08. Web: www.bmgest.com E-mail : girona@bme.cat 2. CONTENT 2.1. Analyse macroéconomique et du climat d’investissements (analyse politique-économique) Analyse macroéconomique particulièrement fluxes internationaux 2.1.1. Investissements par pays Les fluxes de réception et émission d’investissement étrangère directe (IED) ont expérimenté oscillations significatives les derniers ans. Les variations des fluxes de IED est le suivant (2) : Le fluxe d’IED reçu par Togo en 2011 est 598.000.000 $ (du montant, 214.000.000$ étaient pour 15 projets neufs). Les principaux investissements sont les Pays Bas, la Chine et Danemark, suivis de la France, Allemagne et les États-Unis. Tout-suite apparièrent filiales ghanoises et nigérianes. Les investissements en les derniers ans ont allé dirigées vers la construction et améliorations des infrastructures, ainsi comme vers le commerce. 2.1.2. Relations bilatérales Aux derniers ans, l’économie togolaise a expérimenté une croissance moyenne (3,9% prévue par le FMI en 2011). En 2012 et 2013 s’attend que la croissance économique dépasse le 4%, soutenu par l’aide extérieure et l’investissement en infrastructures. Cette conjoncture favorable, avec le désir du gouvernement commencer les reformes structurales et faciliter l’entrée d’investissement étrangère, offre intéressants opportunités pour une majeure présence des entreprises espagnoles. _________________ (1) Font : World Investment Report 2012 (UNCTAD) MISE EN OEUVRE D’UN RESORT RESIDENTIEL AVEC TERRAIN DE GOLF À TOGO, horizon-2050 Del. Girona : C/ Dr.Ametller, 39. 17003-Girona. Tél (Fax) : +34 97 222 65 08. Web: www.bmgest.com E-mail : girona@bme.cat 2.2. Analyse secteur touristique et loisirs à Togo Nous pouvons avoir information aux bureaux ACCIO à Ghana : http://accio.gencat.cat/cat/empresa-ACC10/premsa/noticies-notes- premsa/2014/140922_pla-africa-mataro-jsop ICEX, a travers de son bureaux économique et commerciale à Nigéria La République de Togo participera par premier fois à la foire internationale de tourisme FITUR en sa 35ème édition, du 28 janvier au 1 février 2015 à Madrid, grâce au parrainage de Pefaco Hotels. http://www.ifema.es/Institucional_01/noticias/INS_P_496233. Summary of Selected Potential Projects and Investment Opportunities http://www.google.es/url?sa=t&rct=j&q=&esrc=s&source=web&cd=1&v ed=0CCEQFjAA&url=http%3A%2F%2Fwww.republicoftogo.com%2Fconte nt Autres : AGET, Association de grandes entreprises de Togo, Chambre de Commerce et Industrie de Togo, Conseil National d’entreprises (CNP). 2.3. Infrastructures pour le tourisme 2.4. Benchmark – analyse de cas similaires : Togo, Benin et Ghana Activité de benchmarking et identification des meilleurs pratiques en …. Ce travail préliminaire assure le profit des exemples plus innovants et réussies au niveau d’initiatives à Togo et de pays aux environs. 2.5. Meilleurs pratiques et précautions en génie et investissement a l’Afrique 2.6. Conclussions : opportunités et risques 2.7. Définition de la synthèse stratégique et programme de travail pour le développement d’un ressort de golf. MISE EN OEUVRE D’UN RESORT RESIDENTIEL AVEC TERRAIN DE GOLF À TOGO, horizon-2050 Del. Girona : C/ Dr.Ametller, 39. 17003-Girona. Tél (Fax) : +34 97 222 65 08. Web: www.bmgest.com E-mail : girona@bme.cat 3. PROCESSUS A SUIVRE Il faut un premier document pour réussir les objectifs : • D’avoir le programme pour l’investissement • D’avoir le plan stratégique pour la rentabilité de l’opération touristique du ressort. • De connaitre les infrastructures nécessaires à construire dans le pays. • De connaitre les résultats économiques pour un modèle touristique à l’horizon 2050. • D’avoir le master-plan pour commencer l’opération de chercher l’investissement nécessaire. Le processus à suivre serait : I. ANALYSE DE L’OPORTUNITÉ PLAN STRATÉGIQUE TURISTIQUE ET D’INVESTISSEMENT horizon 2050 I.1.- Analyse macroéconomique et du climat d’investissements (analyse politique-économique) I.2.- Analyse secteur tourisme et loisirs à Togo I.3.- Analyse des infrastructures pour le tourisme I.4.- Benchmark – analyse des cas similaires : Togo, Benin et Ghana I.5.- Meilleurs pratiques et précaution en génie et investissements à l’Afrique I.6.- Conclussions : opportunités et risques I.7.- Définition de la synthèse stratégique et programme du travail II. DÉVELOPPEMENT DES MOYENS POUR LA CRÉATION D’UN RESSORT RÉSIDENTIEL AVEC TERRAIN DE GOLF À TOGO ET ESQUISSE DE MASTER-PLAN DU RESSORT MISE EN OEUVRE D’UN RESORT RESIDENTIEL AVEC TERRAIN DE GOLF À TOGO, horizon-2050 Del. Girona : C/ Dr.Ametller, 39. 17003-Girona. Tél (Fax) : +34 97 222 65 08. Web: www.bmgest.com E-mail : girona@bme.cat II.1.- Définition des infrastructures nécessaires II.2.- Cadre DAFO pour améliorer les investissements potentiels et réels II.3.- Propos de terrain avec trois alternatives II.4.- Programme de développement du ressort III. ESQUISSE DE MASTER-PLAN DU RESSORT III.1.- Cartographie du terrain sélectionné III.2.- Esquisse de master plan du ressort - Etude préliminaire d’architecture - Etude préliminaire d’ingénierie MISE EN OEUVRE D’UN RESORT RESIDENTIEL AVEC TERRAIN DE GOLF À TOGO, horizon-2050 Del. Girona : C/ Dr.Ametller, 39. 17003-Girona. Tél (Fax) : +34 97 222 65 08. Web: www.bmgest.com E-mail : girona@bme.cat 4. QUELQUES EXEMPLES DE RESSORT 4.1. PGA Golf de Catalunya Ressort (Espagne) Notre équipe BMgest a intervenue au développement du PGA Catalunya ressort à Caldes de Malavella (Girona), Catalunya – Espagne. C’est une destination de première classe pour les passionnés de golf, mais aussi pour tous ceux qui sont en quête d’une résidence exclusive et actuelle où profiter d’une offre récréative attrayante et du confortable style de vie méditerranéen. MISE EN OEUVRE D’UN RESORT RESIDENTIEL AVEC TERRAIN DE GOLF À TOGO, horizon-2050 Del. Girona : C/ Dr.Ametller, 39. 17003-Girona. Tél (Fax) : +34 97 222 65 08. Web: www.bmgest.com E-mail : girona@bme.cat MISE EN OEUVRE D’UN RESORT RESIDENTIEL AVEC TERRAIN DE GOLF À TOGO, horizon-2050 Del. Girona : C/ Dr.Ametller, 39. 17003-Girona. Tél (Fax) : +34 97 222 65 08. Web: www.bmgest.com E-mail : girona@bme.cat MISE EN OEUVRE D’UN RESORT RESIDENTIEL AVEC TERRAIN DE GOLF À TOGO, horizon-2050 Del. Girona : C/ Dr.Ametller, 39. 17003-Girona. Tél (Fax) : +34 97 222 65 08. Web: www.bmgest.com E-mail : girona@bme.cat MISE EN OEUVRE D’UN RESORT RESIDENTIEL AVEC TERRAIN DE GOLF À TOGO, horizon-2050 Del. Girona : C/ Dr.Ametller, 39. 17003-Girona. Tél (Fax) : +34 97 222 65 08. Web: www.bmgest.com E-mail : girona@bme.cat MISE EN OEUVRE D’UN RESORT RESIDENTIEL AVEC TERRAIN DE GOLF À TOGO, horizon-2050 Del. Girona : C/ Dr.Ametller, 39. 17003-Girona. Tél (Fax) : +34 97 222 65 08. Web: www.bmgest.com E-mail : girona@bme.cat MISE EN OEUVRE D’UN RESORT RESIDENTIEL AVEC TERRAIN DE GOLF À TOGO, horizon-2050 Del. Girona : C/ Dr.Ametller, 39. 17003-Girona. Tél (Fax) : +34 97 222 65 08. Web: www.bmgest.com E-mail : girona@bme.cat MISE EN OEUVRE D’UN RESORT RESIDENTIEL AVEC TERRAIN DE GOLF À TOGO, horizon-2050 Del. Girona : C/ Dr.Ametller, 39. 17003-Girona. Tél (Fax) : +34 97 222 65 08. Web: www.bmgest.com E-mail : girona@bme.cat 4.2. Château du Lonzat, Ressort (France) Notre équpe BMgest a intervenue au master-plan du Château du Lonzat à Vichy (allier), France. Composition du ressort HOTELS Château 5*, 20 chambres (2.500m2) réhabilitation du château Hôtel – Spa, 90 chambres (7.000m2) nouvelle construction Hôtel – Spa, 60 chambres (5.000m2) nouvelle construction SPACES THERMAL ET SANITAIRE Clinique esthétique, 50 chambres (3.000m2) nouvelle construction Balnéaire, (1.000m2) nouvelle construction SPACE RESIDENTIEL Villas et maisons, 66.000m2 de plancher (environ 330 villas) TERRAIN DE GOLF ET SPACE SPORTIF Golf avec 18 trous Zone d’équitation, terrains à football, padel et tennis MISE EN OEUVRE D’UN RESORT RESIDENTIEL AVEC TERRAIN DE GOLF À TOGO, horizon-2050 uploads/Finance/ implantation-dun-resort-a-togo-services.pdf