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SEVERINI Pierres & Loisirs - SAS au capital de 1.000.000 euros - RCS Paris 329

SEVERINI Pierres & Loisirs - SAS au capital de 1.000.000 euros - RCS Paris 329 667 182 - Les Diamants 1, 61 route Jean Briaud - CS 70010 - 33693 MERIGNAC Cedex - subarashii21-Shutterstock Ouvrez la porte de notre univers ! www.severini.com Contactez Adeline Lessentier, Directrice du Développement 05 35 54 20 70 partenaire@severini.com COLLABORATION TRANSPARENTE : programmes distribués EXCLUSIVEMENT par vous, professionnels de la Gestion de Patrimoine DEVENEZ PARTENAIRE ! 33 ans d’Excellenc K+, outil de ﬁ nancement exclusif haute performance pour diviser par 2 ou 3 l’effort d’épargne de votre client en 1 clic, faites signer vos contrats de réservation ! LE GUIDE DE L’IMMOBILIER 2017 3 SOMMAIRE Fin de la période dorée ? 6 Un marché soutenu en 2017 6 Progressive remontée des taux 6 L’ancien poursuit son ascension 7 La reprise s’installe dans le neuf 9 La construction en régions 11 Les prix des appartements anciens dans les principales villes d’Ile-de-France 20 Les tendances en région : la province n’est pas en reste 27 Un marché locatif toujours actif 31 Des locataires mobiles 32 Offre insuffisante à Lille et à Paris 32 Baisse des loyers de marché 33 Les petites villes ne sont pas épargnées 34 Des logements moins entretenus 34 L’immobilier, le placement préféré des Français 35 Nouvelle collecte record des SCPI 35 OPCI : la percée continue 36 Résidences de tourisme : le secteur se réinvente 38 Ehpad, un marché d’avenir 39 Les résidences pour seniors en quête de légitimité 40 Les résidences pour étudiants, une forte demande 41 Bureaux : le retour des grandes transactions 41 L’immobilier de luxe se porte bien 42 Investir en outre-mer 43 La Réunion, des prix en baisse 43 La Martinique dopée par la défiscalisation 43 La Nouvelle-Calédonie, le 2e marché locatif français 44 En Guadeloupe, les ventes progressent 45 Saint-Martin, territoire VIP 46 Investir à l’étranger : Maurice, Portugal, Maroc, Floride 48 Les prix dans 500 villes 53 LES PRIX ET LES RENDEMENTS DU MARCHÉ PROFITER DES AVANTAGES FISCAUX Le Pinel reconduit en 2018 ? 57 Mobiliser les investisseurs 58 Les investissements réalisés 58 Les logements concernés 59 Un niveau de performance énergétique exigé 61 Six, neuf ou douze ans de location 62 Réduction d’impôt 62 Loyers plafonnés 62 Outre-mer : le Pinel continue de faire son nid 63 Dispositif Pinel outre-mer 63 Dispositif Girardin 63 Aide fiscale au logement locatif social 64 Le régime du microfoncier 65 La réduction d’impôt Malraux 66 Les monuments historiques 70 La rénovation de logements 74 La location Cosse 75 Bénéficiaires et logements concernés 75 La signature d’une convention avec l’Anah 75 Les plafonds de ressources et de loyers des locataires 75 L’avantage fiscal 76 La location meublée 77 La location meublée professionnelle (LMP) 77 La location meublée non professionnelle (LMNP) 79 La réduction d’impôt Bouvard 81 Les résidences meublées 85 Le régime micro-BIC 90 L’optimisation fiscale 91 Le démembrement 91 La société civile immobilière (SCI) 92 Un plafonnement unique 92 Le calcul du budget 94 Les frais d’acquisition 94 Les frais du crédit 96 Les assurances 96 Les prêts bancaires 97 Les taux resteront faibles 97 Faut-il renégocier son crédit ? 98 Des crédits fiscalement avantageux 99 Le prêt à taux fixe 99 Prêt à taux révisable 100 Le crédit in fine 100 Les aides et subventions 101 Les aides de l’Agence pour l’amélioration de l’habitat (Anah) 101 Les aides de la Fondation du patrimoine 104 Aides départementales 104 Vos obligations en tant que bailleur 106 Loi de référence 106 Contenu du logement 106 Le bail à établir 108 La rédaction du bail 108 La caution solidaire 109 Le dépôt de garantie 109 Le loyer et les charges 110 Indexation du loyer, version loi Alur 111 Loyers et charges impayés 112 Le renouvellement du bail 113 Charges annexes 113 Durée de location 114 Résiliation du bail 114 Droit de préemption 116 Choix du gestionnaire 116 Le bailleur, le locataire, l’électricité et le gaz 116 Les impôts et les taxes à payer 117 A l’acquisition du bien 117 A la détention du bien 117 A la cession du bien 119 La copropriété 122 Les charges 122 Les décisions 124 Gestion et relations avec les copropriétaires 124 UN FINANCEMENT TRÈS PEU ONÉREUX BIEN GÉRER SON PATRIMOINE LOCATIF Analyser la rentabilité 126 Les formules mathématiques 126 Les simulations de calcul 126 Le carnet immobilier 129 Adresses utiles 130 RÉALISER SON PROJET 4 LE GUIDE DE L’IMMOBILIER 2017 Le Magazine des Conseils en Investissement L e nouveau président de la République est clair : il compte orienter le patrimoine des ménages vers le financement des entreprises. Si cette mesure est la bienvenue, il serait également appréciable que le nouvel exécutif poursuive dans la voie des précédents gouvernements qui ont tous favorisé l’immobilier locatif. Moins sexy que la Tech, l’immobilier neuf représente en France toujours l’un des tout premiers viviers d’emplois en France. Derrière la pierre se cachent des milliers d’entreprises pour qui un coup d’arrêt des mesures incitatives fiscales pourrait être fatal. Le manque à gagner fiscal accordé aux investisseurs est largement compensé en charges sociales, impôt sur les sociétés et autres recettes dégagées par l’emploi et la création de richesse. Et, en raison de facteurs démographiques et sociaux, le manque de loge- ments est toujours aussi présent en France, notamment dans nos grandes agglomérations. Bref, les raisons du maintien d’un soutien fiscal à l’immobilier sont nom- breuses. Mais l’instauration d’un impôt sur la fortune uniquement basée sur la pierre et l’absence d’un ministère totalement dédié au logement sont autant de signes inquiétants quand il s’agit d’anticiper la future politique du gouvernement envers l’immobilier. Si les dispositifs en vigueur restent perfectibles, l’investissement immobilier ne peut être ignoré. Les Rives de Marne - 8 quai de Bir-Hakeim 94419 Saint-Maurice Cedex Fondateurs (1986): André Caron et Isabelle Lagache Directeur de la publication: Cédric Caron Rédacteur en chef: Benoît Descamps Rédaction: Eugénie Deloire et Jean Monville Secrétaire de rédaction: Paola Feray Rédacteur graphique: Paulo Simao Directeur de la publicité: Stéphane Guiné (s.guine@edicom.fr) Directrice de clientèle: Karine Astesana (k.astesana@edicom.fr) Gestion des ventes : réservée aux marchands de journaux - Destination Média 01 56 82 12 00 Service abonnement: Investissement Conseils Tél.: 01 45 11 08 08 Fax: 01 45 11 00 46 Tarif d’abonnement papier : un an (10 numéros) France: 58 €. Dom-Com et étranger, (consultez le journal). Tarif d’abonnement numérique : un an (10 numéros): 56 €. Dépôt légal: à parution CPPAP: n° 0720 T 86897 ISSN: 1161-8116 Distribué par Presstalis. Impression: Graficas Monterreina s.a. cabo de Gata, 1-3 area empressial andalucia sector 2 28320 pinto Madrid – Espagne Investissement Conseils est édité par EDICOM SAS au capital de 44000 €. Siège social: Les Rives de Marne 8 quai de Bir-Hakeim - 94419 Saint-Maurice Cedex. RC: Créteil B 338574312 Directeur général: André Caron La reproduction des textes et des illustrations publiés dans Investissement Conseils est in terdite. Les articles et les in for ma tions sont libres de toute con train te publi citaire. La rédaction des textes pu bli citaires est réalisée sous la seu le responsabilité des an nonceurs et ne saurait engager le magazine. Investissement Conseils est membre de la Fédération nationale de la presse spécialisée. Une circulaire abonnement est jetée sur une partie du tirage et un encart abonnement est situé entre la page 82 et 83. Origine du papier : Belgique Taux de fibres recyclées : 0 % Certification : PEFC « Eutrophisation » ou « Impact sur l’eau » : Ptot 0.012 kg/tonne www.investissementconseils.com Benoît Descamps rédacteur en chef (b.descamps@edicom.fr) Tout un programme… LE GUIDE DE L’IMMOBILIER 2017 5 LES PRIX ET LES RENDEMENTS DU MARCHÉ Le marché immobilier, que ce soit dans l’ancien ou le neuf, reste largement stimulé par des taux d’emprunt toujours aussi bas –malgré une légère remontée constatée ces dernières semaines. Une hausse loin d’être encore rédhibitoire ou de nature à inquiéter acheteurs, investisseurs et primo-accédants. PTZ élargi et Pinel pourraient ne pas être remis en cause pour 2018. SOMMAIRE DU CHAPITRE Fin de la période dorée ? Un marché soutenu en 2017 ...................................................................6 Progressive remontée des taux ..............................................................6 L’ancien poursuit son ascension .............................................................7 La reprise s’installe dans le neuf.............................................................9 La construction en régions ...................................................................11 Les prix des appartements anciens dans les principales villes d’Ile-de-France....................................................20 Les tendances en régions : la province n’est pas en reste 27 Un marché locatif toujours actif Des locataires mobiles ..........................................................................32 Offre insuffisante à Lille et à Paris ...........................................................32 Baisse des loyers de marché ...................................................................33 Les petites villes ne sont pas épargnées ..............................................34 Des logements moins entretenus..........................................................34 L’immobilier, le placement préféré des Français Nouvelle collecte record des SCPI ......................................................35 OPCI : la percée continue........................................................................36 Résidences de tourisme : le secteur se réinvente................................38 Ehpad, un marché d’avenir.......................................................................39 Les résidences pour seniors en quête de légitimité ...........................40 Les résidences pour étudiants, une forte demande ...........................41 Bureaux : le retour des grandes transactions.......................................41 L’immobilier de luxe se porte bien........................................................42 Investir en outre-mer La Réunion, des prix en baisse .............................................................43 La Martinique dopée par la défiscalisation............................................43 La Nouvelle-Calédonie, 2e marché locatif français..............................44 En Guadeloupe, les uploads/Finance/ investissement-conseils-hors-serie-guide-immobilier-2017-pdf.pdf