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Keren Prestige Immobilier Introduction PAGE DE GARDE ETUDE DE PROJET EBIMPE AQU

Keren Prestige Immobilier Introduction PAGE DE GARDE ETUDE DE PROJET EBIMPE AQUAPARC 1 Keren Prestige Immobilier Introduction SOMMAIRE : I. RESUME A. Activité B. Marché C. Chiffres clés D. Besoin II. SOCIETE A. Structure et actionnariat a. Forme juridique b. statuts de la société c. Démarche juridiques B. Emplacement C. Equipe III. PRODUITS ET SERVICES A. Descriptions IV. ANALYSE DU MARCHE V. Taille et tendance d’évolution du marché ivoirien VI. Analyse de l’environnement a. Environnement démographique et géographique b. Environnement économique c. Environnement politique d. Environnement socio-culturel e. Environnement technologique A. Démographie et segmentation B. Marché cible 1. Marché ivoirien 2. Marché cible 3. Marché local C. Besoin D. Concurrence 1. Concurrence directe 2. Concurrence indirecte 3. Concurrence E. Barrières à l’entrée F. Règlementations ETUDE DE PROJET EBIMPE AQUAPARC 2 Keren Prestige Immobilier Introduction VII. STRATEGIE A. Aperçu B. Avantage concurrentiel C. Prix D. Plan concurrentiel E. Etape de développement F. Risques VIII. OPERARTIONS A. Plan de personnel B. Description de l’équipe C. Objectifs de recrutement D. Rémunération E. Ressources clés F. Fournisseurs ETUDE DE PROJET EBIMPE AQUAPARC 3 Keren Prestige Immobilier Introduction EXECUTIVE SUMMARY Chapitre I : INTROCUTION I. RESUME DU PROJET I.1. Activité e présent rapport a pour objet de présenter le projet de construction de 50 somptueuses villas de luxe dans la cité balnéaire d’ ASSINIE MAFIA en Côte envisagée par la société Keren Prestige Immobilier. L La société Keren Prestige Immobilier Côte d’Ivoire est située à la riviera Golf non loin de la pharmacie les Elias. Elle a été créée sous la forme de société à responsabilité limitée le 000 juin 000. N° du registre de commerce. N° du compte contribuable. Son capital social est de 10.000.000 de franc CFA….. Et ses principaux actionnaires associés. La société est dirigée par deux actionnaires... A TERMINER I.2. Marché Marché Ivoirien epuis 2010, le marché de l’immobilier de luxe connait une croissance exponentielle. D A ce titre, En 2017, selon les professionnels du secteur de la construction, ce segment a enregistré plus de 345 millions de dollars (200 milliards de francs CFA) de transactions. Pourtant, cette même année, tout le secteur de l’immobilier en Côte d’Ivoire était estimé à environ 1.2 milliards au total. Le secteur de l’immobilier en Côte d’Ivoire est beaucoup prometteur vu les nombreux chantiers dans le district d’Abidjan et dans les villes de l’intérieur ainsi que la forte demande de logements. Selon un rapport de la société de recherche New World Wealth la Côte d’Ivoire compte 2.300 millionnaires. ETUDE DE PROJET EBIMPE AQUAPARC 4 Keren Prestige Immobilier Introduction La Côte d’Ivoire a retrouvé sa place dans le top 3 des pays de l’Afriaque de l’Ouest avec un taux de croissance moyen de 8,5%. Une croissance à deux chiffres (10,7) a été même atteinte en 2012. Le PIB s’élevait à USD 36.16 Milliards en 2016 et sera presque le double en 2020 Par ailleurs, Le franc CFA est adossé à parité fixe avec l’Euro avec 655,957 FCFA pour 1€. Ce régime de change fixe des pays de l’UEMOA présente l’avantage de stabiliser l’inflation à un taux bas, de garantir la convertibilité de la monnaie, et surtout de réduire le risque de change des opérations d’exportation. Les acteurs économiques et les consommateurs bénéficient ainsi d’un certain niveau de stabilité de pouvoir d’achat et de sécurisation de planification. Le taux d’inflation faible, inférieur à 2,0%, sera ainsi maintenu en 2018. Marché local e marché local est caractérisé par une bonne dynamique et un potentiel certain en ce qui concerne l’immobilier, notamment au niveau de l’immobilier de luxe. L Abidjan la capitale économique du pays, concentre à elle seule environ 95% des projets. Et notons que les appartements de standing moyen et de haut standing situés dans les quartiers tels que Marcory, Plateau, et Cocody ont vu pratiquement leur prix de vente se multiplier en moins de 8 ans. Toujours dans la capitale Abidjanaise, entre 2012 et 2017, le prix du mètre carré est passé de 85 dollars (50.000 francs) à 172 dollars (100.000 franc CFA). Cette croissance économique s’explique principalement par à une croissance du Produit Intérieur Brut (PIB) estimé à plus de 7% entre 2017 et 2018, auquel s’ajoutent des conditions de crédits bancaires plus avantageux qu’auparavant. Marché cible ous concentrerons nos efforts commerciaux sur les zones prisées de la ville d’Abidjan qui sont réputée pour être une valeur sûre en matière d’immobilier de luxe. N Nous avons identifié trois segments de clients potentiels pour lesquels nous avons prévu la mise en place d’une offre commerciale adaptée :  Cadres supérieurs,  personnes aisées et consommatrices de luxe  Expatriés L’objectif de Keren Prestige immobilier est d’avoir une démarche proactive auprès des cadres supérieurs, les personnes aisées, les personnes consommatrices de luxe ainsi que les expatriés cherchant des résidences de luxes à acheter. Keren Prestige Immobilier aura également une approche opportuniste vis-à-vis des personnes aisées souhaitant assurer la décoration intérieure et extérieure de leurs résidences, faire appel à nos services pour la recherche d’un bien à acheter où bénéficier de notre savoir-faire. Concurrence Concurrence directe ETUDE DE PROJET EBIMPE AQUAPARC 5 Keren Prestige Immobilier Introduction Sur le créneau de l’immobilier de luxe en Côte d’Ivoire les promoteurs tels que le groupe marocain Addoha, le groupe Far West immobilier de luxe , l’agence internationale de commercialisation immobilière…... Bien que nous nous attendons à une très forte concurrence avec les autres agences, nous pensons que : notre positionnement commercial de 1 er promoteur de l’immobilier de luxe à Assinie, la qualité de notre emplacement dans la zone balnéaire, notre connaissance du marché local, notre carnet d’adresses ainsi que notre image via une communication digitale à la pointe, nous permettrons de nous démarquer de nos concurrents en vue d’établir une activité commerciale sur le long terme. La concurrence indirecte Les agences immobilières font face à une concurrence accrue : Le besoin de financement du parc aquatique Ebimpé aqua parc est estimé à 350.000.000 frs. Les actionnaires apporteront 100 sous forme de capital social. L’objectif de ce business plan est d’obtenir un prêt pour les 350.000.000 frs restant. ETUDE DE PROJET EBIMPE AQUAPARC 6 Ebimpé Aquaparc Introduction CHAPITRE II : L’ENTREPRISE Section 1 : Structure et Actionnariat 1.1. Forme juridique eren prestige immobilier est une société à responsabilité limitée SARL pluri personnel de droit ivoirien par abréviation KPI au capital de 10.000.000 frs. K La société a été immatriculée au près du greffe du tribunal de commerce d’Abidjan le 30 Septembre 2019. La société est enregistrée sous le numéro C.I-AB-2019- 18850 du registre de commerce et du crédit mobilier et sous le numéro 1950422 w du compte contribuable. Le siège social de la société est situé à la Riviera Golf non loin de la pharmacie les Elias. L’adresse 01 BP 1299 Abidjan 01 et le contact Téléphonique 22 54 59 24 Site web www.kerenprestigeimmo.com et le mail kerenprestimmo@gmail.com a) Objet social Services proposés : La société Keren Prestige Immobilier offre les services suivants :  Construction de bâtiments et d’immeubles : Plan et devis Tirage auto carte Tous les travaux de la construction (maçonnerie, électricité, plomberie, carrelage, revêtement de murs, coffrage, charpenterie, entretien, jardinage) Le BTP Achat- vente de tous matériels Location de biens ; L’aménagement, la réhabilitation, l’extension, la finition de bâtiments. Acquisition (achat) de bâtiments et de terrains. Cession (vente) de bâtiments et de terrains ; Recherche de financement pour travaux d’aménagement, de réhabilitation, de finition de bâtiments ou immeubles à louer ; Gérance de bâtiments ou d’immeubles à louer ; Gestionnaire de biens ; Intermédiaires de transaction immobilière ; Représentation de marques ; Ameublement ; Décoration ; Gestion de syndic ; Courtage immobilier : Emplacement b) siège social ETUDE DE PROJET ASSINIE MAFIA 7 Ebimpé Aquaparc Introduction Le siège social est fixé à Abidjan, plus précisément à la riviera Golf non loin de la pharmacie les Elias .Cette situation géographique confère au siège des avantages pratiques. L’un pour le rapprochement des zones à forte densité de populations, l’autre réside dans le réseau routier de bonne qualité. En effet, l’emplacement du siège est facilement accessible et la diversité des moyens de transport (les bus, les taxis, les taxis communaux…) en est un avantage supplémentaire LA COMPOSITION DE LA SOCIETE L’équipe de la société se compose comme suit : Une Présidente Directrice Générale  Un gérant ou Directeur de la société, Un directeur juridique, Une secrétaire de Direction, Un comptable, Deux commerciaux, Un Directeur technique de travaux. LE FONCTIONNEMENT DE LA SOCIETE La société est gérée par et administrée par une ou plusieurs personnes physiques, choisie par l’associée unique. Les pouvoirs du gérant comprennent notamment ceux de nommer et révoquer les employés de la société , déterminer leurs traitements, salaires et gratifications fixes et proportionnelles ; négocier et acquitter tous les effets de commerce ; effectuer tous achats et vente de biens mobiliers ; faire tous contrats ; traités ou marchés au comptant ou à terme concernant les opérations sociales ; se faire ouvrir tous compte-courants ; autoriser tous retraits, transferts et aliénation de fonds, créances et autres valeurs quelconques uploads/Finance/business-plan-ebimpe-aquaparc.pdf