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L ’IMMOBILIER MULTICANAL commerce – e-commerce – logement – bureau Entreprendre

L ’IMMOBILIER MULTICANAL commerce – e-commerce – logement – bureau Entreprendre pour mieux vivre la ville Notre société et nos modes de vie évoluent plus vite que les cycles de l’immobilier. Il faut trois à quatre ans pour développer un projet résidentiel ou tertiaire et au moins dix ans pour un centre commercial. L’enjeu d’Altarea Cogedim est d’identifier les tendances et d’anticiper les besoins de ses clients, acquéreurs, utilisateurs, de ses partenaires, collectivités territoriales et investisseurs, afin d’apporter des réponses innovantes, durables et fonctionnelles, adaptées à leurs attentes. À la fois foncière et promoteur présent sur les trois principaux marchés de l’immobilier (commerce, logement, bureau et hôtel), Altarea Cogedim fait la différence dans l’attention portée à ses clients. C’est dans l’écoute de la société que l’entreprise puise sa réflexion produits. C’est dans la réactivité et l’adaptabilité au marché que le Groupe gagne en performance. C’est dans la façon d’analyser et de saisir les opportunités, de prendre des risques mesurés, souvent à contre-courant avec un esprit entrepreneurial, qu’Altarea Cogedim crée la valeur ajoutée de son modèle. La mission d’Altarea Cogedim est de répondre aux besoins fondamentaux de ses clients pour contribuer au bien-être urbain : vivre et consommer autrement, vivre et habiter sereinement, vivre et travailler efficacement, vivre et partager durablement. Présente en France et en Italie, Altarea est cotée sur le compartiment A de NYSE Euronext Paris. un modèle alliant récurrence et valeur ajoutée cash-flow courant des opérations (FFO) 13,1 €/ action +21 % /an depuis 2005 Actif net réévalué 147,2 €/ action +11 % /an depuis 2005 Dividende 9 €/action versé en juillet 2012 +25 % /an depuis 2005 3e foncière commerce 1re foncière multicanal 4e promoteur logement et bureau 100 % des nouveaux programmes labellisés Bâtiments Basse Consommation 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 0,1 86,1 133,6 8,1 52,5 137,2 16,0 35,7 127,0 28,6 29,4 103,8 8,0 33,2 82,4 4,6 50,5 6,0 29,9 220,0 197,8 178,7 161,8 123,6 55,1 35,9 Commerce Logement Bureau +35 % en moyenne par an +11 % cash-flow OPÉRATIONNEL* (M€) * FFO avant frais financiers et impôt sur les sociétés. Bureau Logement Commerce Face à des consommateurs pluriels, Altarea Cogedim propose une offre de commerce originale et multicanal. Commerce physique Les centres commerciaux régionaux Ils réunissent une large gamme de produits et des enseignes nationales et internationales, sur des territoires stratégiques. Après Cap 3000 à Saint-Laurent-du-Var, l’un des dix plus grands centres commerciaux français, Altarea Cogedim développe à Villeneuve-la-Garenne l’un des plus grands projets de centre commercial en France, qui accueillera 160 magasins et restaurants. Le commerce-loisirs Allier commerce et loisirs sur des sites devenus de véritables lieux de vie, tel est le concept novateur inventé par Altarea Cogedim avec Bercy Village à Paris (12e). Depuis, ce format a été décliné en région lyonnaise avec Carré de Soie et le sera bientôt à Toulon-la-Valette et à Gênes en Italie. vivRE ET CONSOMMER AUTREMENT Hypermobilité, besoin de proximité et de lien social, quête de sens, hédonisme revendiqué… l’évolution des modes de vie et l’émergence de nouvelles valeurs sociétales modifient les comportements d’achat et créent de nouvelles relations au cœur des lieux de commerce. TENDANCES NOS RÉPONSES 73 % des Français sont « multi-hobbies » 66,5 % des internautes français font confiance au e-commerce 2,6 Mds€ de commerce en patrimoine 160 M€ de loyers bruts annuels Commerce online Première foncière multicanal Face à l’influence croissante d’Internet et des outils mobiles (smartphones, tablettes), Altarea Cogedim a choisi de développer un modèle « click and mortar » inédit en faisant l’acquisition de RueduCommerce, l’un des sites leaders du e-commerce en France. RueduCommerce constituera un véritable accélérateur de croissance pour le Groupe, tant par le développement de son activité que par les synergies à créer avec le commerce physique. Thiais Village à Thiais (Val-de-Marne) Centre commercial régional de Villeneuve-la-Garenne (Hauts-de-Seine) Carré de Soie à Vaulx-en-Velin (Rhône) Les Family Village® Ce concept d’entrée de ville associe une offre de commerces et de loisirs en adéquation avec le pouvoir d’achat des familles et des loisirs, dans un cadre paysager de qualité. Conforté par le succès des quatre Family Village® ouverts à Limoges, Thiais, Aubergenville et Ruaudin, Altarea Cogedim en développe trois autres à Nîmes Costière, à Ruaudin (extension du centre existant) et sur la métropole lilloise. Pour que les acquéreurs s’épanouissent pleinement, Cogedim propose des logements de qualité, adaptés au style de vie de chacun. Du haut de gamme à l’exceptionnel Promoteur de référence du haut de gamme, Cogedim propose une offre diversifiée, à Paris et en régions, de l’appartement de standing au produit exceptionnel. Le nouveau quartier Paris 7 Rive Gauche (Paris 7e) et Nouvelle Vague (Paris 4e) sont deux opérations emblématiques de l’expertise du Groupe en la matière. Le milieu et l’entrée de gamme Cogedim développe des logements accessibles à tous, dans le respect de son principe de qualité : sélection des emplacements et des dessertes, élégance architecturale, environnement paysager, volumes généreux, décoration des parties communes, prestations intérieures qualitatives. Il accompagne également les collectivités qui mènent une politique de prix maîtrisés. Les Nouveaux Quartiers Aux côtés des collectivités, Cogedim crée des Nouveaux Quartiers de qualité qui associent mixité fonctionnelle et d’usage, qualité des équipements, générosité des espaces verts. Il participe ainsi à la requalification de sites régionaux, notamment à Martigues, Nice Méridia, Massy et Suresnes. Les résidences seniors Cogedim Club® Ces résidences dédiées aux seniors actifs cumulent les avantages d’une localisation en cœur de ville et de prestations adaptées : conciergerie, restaurant, vidéosurveillance, sécurité 24h/24, services à la carte, etc. Elles marient indépendance des résidents, convivialité et socialisation. Les premières résidences ont été lancées à Villejuif, Arcachon et Sèvres, suivies de déclinaisons à Chambéry, Cannes-Pégomas, Port du Crouesty, Mantes-la-Jolie, etc. Vivre et habiter sereinement En même temps que la qualité et le confort de l’immobilier résidentiel ont progressé, de nouvelles aspirations en faveur d’un habitat évolutif adapté aux nouvelles configurations familiales et aux comportements éco-responsables se sont exprimées. L ’espace résidentiel cristallise les notions de partage, de liberté, de bien-être. Il reste plus que jamais la valeur refuge par excellence. 92 % des Français se disent satisfaits de leur logement 25 % du budget des ménages est consacré au logement 4 200 logements réservés en 2011 Présent sur les 10principales métropoles françaises TENDANCES NOS RÉPONSES Emalia à Montreuil (Seine-Saint-Denis) Patio Plaisance à Arcachon (Gironde) Nouvelle Vague à Paris 4e Altarea Cogedim apporte des réponses novatrices aux évolutions de l’immobilier tertiaire, adaptées aux besoins des utilisateurs et des investisseurs. Une capacité d’investissement unique en Île-de-France Altarea Cogedim a levé 600 M€ pour le véhicule d’investissement en immobilier d’entreprise, AltaFund. Il disposera à terme d’une capacité d’investissement discrétionnaire supérieure à 1,2 Md€. L’objectif du fonds est d’acquérir des terrains ou des actifs existants de bureaux à repositionner pour y appliquer son savoir-faire en créant des actifs de « premier ordre ». Les restructurations complexes La rénovation des bureaux des députés à l’Assemblée nationale, la restructuration du Marché Saint-Germain ou encore la reconversion d’une partie du site de l’ancien hôpital Laennec en bureaux, sont autant d’exemples de la maîtrise du Groupe en matière de restructurations complexes. Des sièges sociaux sur mesure Altarea Cogedim développe des sièges sociaux sur mesure, au plus près des exigences des utilisateurs. Son expertise se traduit par des réalisations marquantes : l’ancien siège de Canal +, la Fondation Cartier, le siège du Crédit Agricole Alpes Provence, de Philips, etc. Les immeubles de grande hauteur La tour First à La Défense, la plus haute tour de France et la plus grande réalisation HQE®, récompensée par de nombreux prix français et internationaux, illustre le savoir-faire d’Altarea Cogedim en immeubles de grande hauteur. Le Groupe a également réalisé les tours Manhattan, CBX, Opus 12 et Quai 33. Quartiers d’affaires et mixtes Ces pôles urbains associant bureaux, hôtels, commerces, représentent un marché d’avenir où Altarea Cogedim dispose de toutes les compétences métiers couplées à une démarche environnementale volontariste. Les bureaux développés à Cœur d’Orly, Euromed Center à Marseille, Cœur de Quartier à Nanterre, ou Nice Méridia, en sont l’illustration. L’Hôtellerie de luxe Altarea Cogedim transforme des bâtiments classés monuments historiques en hôtels de luxe comme l’Hôtel-Dieu à Marseille reconverti en Intercontinental, ou l’Ancien Palais de Justice à Nantes reconverti en Radisson. vivre et travailler efficacement La mobilité des salariés, l’évolution des pratiques managériales, le développement durable bouleverse la conception des lieux de travail. Les utilisateurs demandent des solutions innovantes et modulables leur permettant de réaliser des économies, tandis que les investisseurs manifestent leur intérêt pour des actifs présentant une grande sécurité de revenus, à des emplacements de « premier ordre ». 77 % des investisseurs immobiliers internationaux sont attirés par la France 80 % des 53 millions de mètres carrés de bureaux en Île-de-France sont vieillissants 170 000 m2 de bureaux livrés en 2011 600 M€ levés en 2011 pour l’immobilier tertiaire en Île-de-France TENDANCES NOS RÉPONSES Au centre, la tour First à La Défense (Hauts-de-Seine) Le prochain siège de Mercedes-Benz France à Montigny-le-Bretonneux (Yvelines) vivre et partager durablement Mise en œuvre en 2010, la démarche de progrès Altagreen permet au uploads/Geographie/ plaquette-altarea-cogedim-fr.pdf