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DEVOIR 1 (12 mai 2017) Monsieur DOSSONGUI Koné veut connaitre la valeur vénale

DEVOIR 1 (12 mai 2017) Monsieur DOSSONGUI Koné veut connaitre la valeur vénale de ses biens immobiliers composé des éléments suivants : - Un immeuble d’habitation (bien n°1) : situé à Cocody Riviera 4 - Une villa duplex (bien n°2) : situé à Yamoussoukro dans le quartier millionnaire Bien 1 L’immeuble d’habitation possède les caractéristiques de sa villa sont les suivantes : - Terrain : 4000 m² - Surface utiles des constructions : 1200 m² - Age de la construction : 20 ans Les facteurs pour le bien n°1 REF. Quartier Etat 1 Dépréciation immédiate Normale 2 Vétusté A déterminer 3 Entretien Acceptable 4 Qualité d’exécution Bon Les prix de références des terrains pour le bien n°1 REF. Quartier Surface terrain (m²) Prix de vente (FCFA) 1 Riviera 4 1750 85.000.000 2 Riviera 4 1200 115.000.000 3 Riviera 4 750 64.000.000 Les prix de références des constructions pour le bien n°1 REF. Surface utile des constructions (m²) Prix de vente (FCFA) 1 500 30.000.000 2 250 20.000.000 3 350 40.000.000 Bien 2 La villa duplex possède les caractéristiques de sa villa sont les suivantes : - Terrain : 1400 m² ; - Surface utiles des constructions : 420 m² ; - Age de la construction : 30 ans Les facteurs pour le bien n°2 REF. Quartier Etat 1 Dépréciation immédiate Normale 2 Vétusté A déterminer 3 Entretien Bon 4 Qualité d’exécution Assez Bon Les prix de références des terrains pour le bien n°2 REF. Quartier Surface terrain (m²) Prix de vente (FCFA) 1 Millionnaire 640 15.500.000 2 Millionnaire 1200 30.500.000 3 Millionnaire 584 16.000.000 Les prix de références des constructions pour le bien n°2 REF. Surface utile des constructions (m²) Prix de vente (FCFA) 1 600 120.000.000 2 450 50.000.000 3 890 165.000.000 Etant donné, que les terrains ne sont pas nus, appliquer une dépréciation immédiate de 0,90 pour les terrains uniquement des biens 1 et 2 (à ne pas appliquer aux constructions). Coefficient selon le niveau d’entretien Niveau d’entretien Coefficient Excellent 1 Très bon 0,95 Assez Bon ,90 Bon ,85 Acceptable 0,80 Passable 0,75 Mauvais 0,70 Très mauvais 0,65 Coefficient selon la qualité d’exécution Niveau de la qualité d’exécution Coefficient Excellent 1 Très bon 0,95 Assez Bon ,90 Bon ,85 Acceptable 0,80 Passable 0,75 Mauvais 0,70 Très mauvais 0,65 1. Calculer le coefficient de vétusté pour chacun des biens 1 et 2 selon la formule suivante : K1 = 1 – ( A / 100) Avec A : âge du bien immobilier 2. Déterminer la valeur du terrain (arrondir à 500.000 FCFA près à l’excès) 3. Déterminer la valeur vénale des biens 1 et 2 (arrondir à 500.000 FCFA près à l’excès) 4. Déterminer la valeur totale des biens de Monsieur OUATTARA (arrondir à 1.000.000 FCFA près à l’excès) uploads/Ingenierie_Lourd/ devoir1-11mai2017-pdf.pdf