écoquartier mode d’emploi Catherine Charlot-Valdieu Philippe Outrequin Catherin

écoquartier mode d’emploi Catherine Charlot-Valdieu Philippe Outrequin Catherine Charlot-Valdieu, économiste, a été en charge du développement urbain durable au CSTB et y a notamment coordonné le projet européen HQE2R sur la transformation durable des quartiers. Elle est aujourd’hui responsable de l'association Suden pour la promotion du développement urbain durable. Philippe Outrequin, docteur en économie de l'Université Paris I (thèse sur l’énergie), a travaillé au Ceren et au CNRS. Expert en énergie et sur le développement urbain durable, il a créé la société de conseil La Calade en 1998. >> Ces deux chercheurs sont impliqués dans des projets européens depuis de nombreuses années, et ils sont à l’origine de la création de l’association (loi 1901) Suden pour la promotion du développement urbain durable. www.suden.org Le constat de la responsabilité humaine sur le changement climatique est largement partagé. La création d’écoquartiers est une des conclusions du Grenelle de l’Environnement. Le constat de la responsabilité humaine sur le changement climatique est largement partagé, et un besoin de plus en plus urgent se fait sentir quant à la mise en place de stratégies d’aménagement du territoire et d’intégration de tous les enjeux du développement durable dans chacun des projets urbains – notamment à l’échelle du quartier. En l’absence de définition et de cadre méthodologique ou de référentiel proposés par les pouvoirs publics, les auteurs, qui travaillent sur l’intégration du développement durable à l’échelle du quartier et les quartiers durables depuis 1997 , souhaitent contribuer efficacement à la conception et à la mise en œuvre de ces écoquartiers. Après avoir proposé un cadre méthodologique pour mettre en œuvre des démarches de déve- loppement durable aux différentes échelles de territoire (du bâtiment jusqu’à celle de la ville) et dressé un panorama thématique des bonnes pratiques (gestion du sol, aménagement des espaces publics, gestion de l’eau et des déchets, énergie, déplacements, etc.), qui sont essen- tielles à la conception d’un écoquartier, les auteurs abordent dans cet ouvrage l’échelle du quartier de manière opérationnelle et concrète. Après un bref état de l’art sur les différentes démarches existantes en France, ce livre donne des outils à la fois conceptuels, méthodologiques et opérationnels aux élus et aux profession- nels de l’aménagement urbain pour la conception et la mise en œuvre de projets de quartier durable ou d’écoquartier : –  des définitions ou éléments méthodologiques indispensables à la culture commune qui favorisera la transversalité, –  des éléments concrets facilitant la rédaction des cahiers des charges performanciels in- dispensables à (l’amélioration de) la qualité de vie dans ces quartiers, –  une charte de développement durable qui peut servir de base à la charte de tout nouveau projet d’écoquartier, –  des méthodes et des outils d’évaluation des projets et des quartiers et notamment des indicateurs, comme préconisé lors du Grenelle de l’Environnement. Cette approche pragmatique a pour objectif d’aider tous ceux qui ont la volonté de mettre en œuvre une démarche de développement durable dans un projet d’écoquartier à passer des bonnes pratiques thématiques (notamment environnementales) à de véritables stratégies territoriales et patrimoniales et à contribuer ainsi à la durabilité de la ville. code éditeur G12601 ISBN 978-2-212-12601-3 Catherine Charlot-Valdieu Philippe Outrequin écoquartier mode d’emploi Catherine Charlot-Valdieu PhiliPPe outrequin écoquartier mode d’emploi Catherine Charlot-Valdieu PhiliPPe outrequin Le code de la propriété intellectuelle du 1er juillet 1992 interdit en effet expressément la photocopie à usage collectif sans autorisation des ayants droit. Or, cette pratique s’est généralisée notamment dans les établissements d’enseignement, provoquant une baisse brutale des achats de livres, au point que la possibilité même pour les auteurs de créer des œuvres nouvelles et de les faire éditer correctement est aujourd’hui menacée. En application de la loi du 11 mars 1957 , il est interdit de reproduire intégralement ou partiellement le présent ouvrage, sur quelque support que ce soit, sans l’autorisation de l’Éditeur ou du Centre Français d’exploitation du droit de copie, 20, rue des Grands Augustins, 75006 Paris. © Groupe Eyrolles, 2009, ISBN : 978-2-212-12601-3 Éditions Eyrolles 61, bd Saint-Germain 75240 Paris Cedex 05 www.editions-eyrolles.com Crédits photographiques : Catherine Charlot-Valdieu pour la photographie de couverture Fotolia.com et : p. 14 : pf30 p. 108 : harmonie57 p. 146 : Gautier Willaume p. 230 : Martine Wagner Nous remercions vivement Chrystelle Lagrange pour ses conseils éclairés et sa patience dans la finalisation de cet ouvrage ainsi que tous les membres de son équipe qui ont contribué à la qualité de ce livre. Dédicace Sommaire Les auteurs................................................................................................................................................................................................................. 11 Avant-propos. ............................................................................................................................................................................................................ 12 Première partie Définitions, objectifs et principes. ............................................. 15 1| Qu’est-ce qu’un Écoquartier ?...................................................................... 16 Écoquartier et quartier durable................................................................................................................................ 16 Définition d’un projet de quartier durable. ................................................................................................... 17 Prendre en compte localement les grands enjeux globaux................................................... 18 La préservation des ressources. ................................................................................................................................. 48 La lutte contre la pauvreté, l ’exclusion et l ’exploitation............................................................. 60 2| Une réponse cohérente aux enjeux locaux. ..... 64 L ’écoquartier : une amélioration de qualité de vie pour tous.................................................... 64 Concilier des objectifs de densité et de qualité de vie..................................................................... 65 L ’accessibilité aux services et aux équipements. ........................................................................................ 67 La qualité des logements, des bâtiments et des espaces privés. ........................................... 69 La qualité des espaces publics....................................................................................................................................... 85 La réduction des nuisances et des risques. .................................................................................................... 87 Conclusion.............................................................................................................................................................................................. 87 3| Une contribution à la durabilité de la ville. ... 88 Contribuer à rendre la ville durable................................................................................................................... 88 La participation à l ’effort collectif et l ’intégration du quartier dans la ville... 92 La mixité fonctionnelle et la réduction des besoins de déplacements...................... 92 Solidarité et politique de mixités. ................................................................................................................................ 94 Une architecture cohérente et adaptée au contexte. ....................................................................... 97 Éducation et formation. ........................................................................................................................................................... 98 4| Principes pour concevoir des écoquartiers.... 100 Une nouvelle façon de penser et d’agir.............................................................................................................. 100 L ’expression d’une volonté politique...................................................................................................................... 101 Une nouvelle gouvernance............................................................................................................................................... 102 L ’évaluation comme outil de réussite. ..................................................................................................................... 105 Deuxième partie État de l’art en France sur les approches méthodologiques.............................................................................................................................. 109 1| La démarche Q3VIE. .......................................................................................................................... 110 2| La démarche HQE2R....................................................................................................................... 112 3| Le Puca et son programme Villa urbaine durable. .......................................................................................................................................................................... 115 4| Le projet de référentiel ÉcoQuartier du Meeddat ........................................................................................................................................................ 116 5| L’@ménagement durable selon la DRE Île-de-France................................................................................................................................................... 119 6| Les Nouveaux Quartiers urbains de la région Île-de-France................................................................................................................................................... 121 7| L’AEU® de l’Ademe pour un diagnostic.................................... 126 8| Les axes et critères de l’Anru......................................................................... 127 9| Démarches de collectivités, agences d’urbanisme, SEM et associations....................................................... 129 L ’association des Éco-Maires. ............................................................................................................................................. 129 Le référentiel Aménagement durable de Rennes.................................................................................. 130 La Charte de Lille Métropole Communauté urbaine............................................................................ 131 La Fmvm : HQE® et renouvellement urbain. ....................................................................................................... 132 Grenoble : accessibilité et haute qualité environnementale. ................................................. 132 7 Le Comité 21 : écoquartier et Agenda 21 local............................................................................................... 132 L ’association HQE® : réfutation de l ’appellation d’écoquartier. ................................................ 133 La démarche écoquartiers de la Caisse des dépôts et consignations. ........................... 133 10| Exemples de démarches dans des projets ­ d’écoquartiers en cours............................................................................................. 134 La ZAC de la Courrouze à Rennes. ................................................................................................................................. 134 L ’écoquartier du Raquet.......................................................................................................................................................... 138 L ’écoquartier Fréquel Fontarabie de la Siemp et de la ville de Paris............................... 138 Le quartier des Brichères à Auxerre...................................................................................................................... 139 11| Synthèse et recommandations............................................................... 140 Les différents types de démarches......................................................................................................................... 140 Les carences et les besoins. .............................................................................................................................................. 140 Troisième partie Mode d’emploi et outils. ................................................................................................... 147 1| Les étapes de l’élaboration d’un écoquartier... 148 2| Proposition de charte de développement durable. .......................................................................................................................................................................... 150 Prendre en compte localement les grands enjeux globaux de la planète. .......... 151 Répondre de façon cohérente aux enjeux locaux. ................................................................................. 157 Contribuer à la durabilité de la ville ou du territoire.................................................................... 165 Principes pour concevoir un écoquartier. ....................................................................................................... 166 3| L’évaluation des projets.............................................................................................. 169 L ’analyse et l ’évaluation d’un territoire. .............................................................................................................. 169 L ’évaluation d’un projet. .......................................................................................................................................................... 169 L ’évaluation de plusieurs projets. .............................................................................................................................. 169 L ’évaluation comme moteur de la stratégie d’amélioration continue............................. 171 4| Évaluation économique et sociale d’un projet de construction........................................................................ 177 Les caractéristiques des projets SHE................................................................................................................... 177 8 La méthode d’évaluation......................................................................................................................................................... 180 L ’évaluation des opérations du projet SHE....................................................................................................... 185 L ’analyse des aspects sociaux........................................................................................................................................... 192 5| Les indicateurs d’évaluation......................................................................... 199 Le modèle INDI - 2010..................................................................................................................................................................... 199 Les différentes grilles du modèle INDI – 2010............................................................................................. 200 La grille INDI – 2010 pour un projet de renouvellement et d’extension. ..................... 201 Représentation graphique. .................................................................................................................................................. 209 6| L’intégration d’éléments de développement durable dans les règlements des PLU. .................................... 212  Réduire la consommation d’énergie et améliorer la gestion de l ’énergie............... 214 Améliorer la gestion de la ressource eau et sa qualité. ................................................................ 216  Éviter l ’étalement urbain et améliorer la gestion de l ’espace. ............................................... 217  Optimiser la consommation des matériaux (matières premières) et leur gestion. .................................................................................................................................................................................. 219  Préserver et valoriser le patrimoine bâti et naturel. ....................................................................... 219  Préserver et valoriser le paysage et la qualité visuelle.............................................................. 221  Améliorer la qualité des logements. ...................................................................................................................... 222 Améliorer la propreté. ............................................................................................................................................................. 222  Améliorer la sécurité et la gestion des risques (dans les logements et le quartier). ..................................................................................................................................................................................... 223  Améliorer la qualité de l ’air (intérieur et extérieur). ......................................................................... 224  Réduire la pollution sonore. ............................................................................................................................................ 224  Minimiser uploads/Ingenierie_Lourd/ ecoquartier-mode-d.pdf

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