Remerciez-le!

Remerciez @Admin pour avoir partagé cet document gratuitement, de la manière la plus simple, en partageant sur les réseaux sociaux.

École polytechnique d’architecture et d’urbanisme . Encadré par : Mme AZOUI Oua

École polytechnique d’architecture et d’urbanisme . Encadré par : Mme AZOUI Ouafida Mme ABDELATIF Isma Réalisé par : GRAZEM Smail BOUDJADI Abd El Aziz Année universitaire :2020/2021 epau Groupe: 06 Recherche sur Les Instruments d’urbanisme (Hussein Dey) INTRODUCTION La loi sur l'aménagement et l'urbanisme, promulguée le 1er Décembre 1990, a été rendue nécessaire par un ensemble de facteurs liés à l'harmonisation des règles d'administration, de l'utilisation des sols et de la mise en adéquation des dispositions législatives en matière d'urbanisme avec les nouvelles données constitutionnelles. Elle a imposé la mise en place des instruments d'aménagement et d'urbanisme différenciés et complémentaires : Le Schéma National d’Aménagement du Territoire, le Plan Directeur d'Aménagement et d'Urbanisme et le Plan d'Occupation des Sols. NIVEAU TERRITOIR S.N.A.T NIVEAU DE WILAYA P.D.A.U NIVEAU DE COMMUNE P.O.S Le Schéma National d’Aménagement du Territoire (SNAT) est initié par l’Etat central. C’est un instrument qui traduit et développe les orientations stratégiques fondamentales d’aménagement et de développement durable du territoire national. A garantir l’exploitation rationnelle de l’espace national (activités, population, ressources naturelles, patrimoine naturel et culturel). A assurer une bonne cohérence des choix nationaux avec les projets régionaux schéma national d’aménagement du territoire S.N.A.T Le S.N.A.T vise Le SNAT est réalisé dans une optique de gestion territoriale d’une durée de 20 ans et est réévalué sur des périodes de 5 ans à partir de son approbation. Ses objectifs: ● Exploitation rationnelle du territoire national ● Valorisation des ressources naturelles ● Soutien aux activités économiques modulés selon le territoire ● Répartition appropriée des villes et établissements humains ● Développement et protection du patrimoine écologique, historique et culturel Le SNAT détermine : ● Les grandes infrastructures de transport ● Les grands équipements et services collectifs d’intérêt national (activités, tourisme, et autres) ● Les grandes infrastructures en termes de réseaux . SNAT 2030, carte de l’armature urbaine La durabilité des ressources L’équite sociale et territoriale Le rééquilibrage du territoire L’attractivité et la compétitivité des territoires SNAT 2030 Le SNAT 2030 mis en vigueur par Décret Exécutif en 2010 a 4 lignes directrices: Le SNAT est un développement soucieux de la valorisation des potentialités et des atouts compétitifs de chaque région, de chaque métropole, trouvera sa traduction à travers des instruments adaptés et spécifiques Synthèse : Le plan directeur d’aménagement et d’urbanisme (P.D.A.U) est un instrument de planification spatiale et de gestion urbaine à l’échelle communale (et exceptionnellement à l’échelle supra communale dans le cas où des intercommunalités seraient nécessaires). il vise le long terme (20 ans). Révisable chaque 10ans. Le plan directeur d’aménagement et d’urbanisme : Il détermine les éléments suivants: ● La destination générale des sols. ● L’extension des établissements humains et la localisation des différentes activités. ● La détermination des types d’intervention sur les tissus urbains et les zones à protéger Le P.D.A.U a comme objectifs: • La rationalisation des espaces urbains et périurbains • La réalisation de l’intérêt général (Identifier des projets d’équipement, de services et d’infrastructures au niveau local.) • La mise en place d’une urbanisation protectrice et préventive (Concrétiser une politique de préservation des espaces sensibles: forêt, littoral, patrimoine, environnement, etc.) de la collectivité locale. • La prévision de l’urbanisation future (Apprécier les incidences de l’aménagement sur le long terme.) en divisant son territoire en secteurs urbanisés, à urbaniser, d'urbanisation future et non urbanisables, P.D.A.U OBJECTIFS : qualification de l’usage du sol Secteur urbanisé 150.9 ha Zone urbaine centrale 0.7 ha Zone urbaine précaire a reconvertir 66.9 Zone a usage spécial 80.3 ha Secteur non urbanisable 17.5 ha Zone naturel 17.5 ha commune Hussein dey Le PDAU est composé de trois éléments: CONTENU DU PDAU: Six piliers de master plan environnement Modèle territoriale gouvernance Ouverture de la ville au monde Développement économique Cohésion territoriale précise la délimitation de la zone d’effet du P.D.A.U, fixe les droits d’usage des sols et définit les règlements génériques par secteur. 1. Un rapport d’orientation: 2. Un règlement: Expose les grandes lignes du diagnostic du territoire considéré, constat de la situation actuelle: population, économie, équipement… Anticipe sur les perspectives de développement : particularité du site, développement de l’urbanisation et de la construction au cours des dernières années, projets et volonté de la municipalité. Action à entreprendre: programmation, réservation de terrains, investissements Parti d’aménagement: principes dominants, secteurs, voiries, assainissement…. Identifie les secteurs particuliers et expose le parti retenu Sept ambitions : 3. Des documents graphiques : comprenant entre autres le plan d’état des lieux, le plan d’aménagement retenu indiquant les secteurs d’urbanisation, les parties particulières du territoire et les périmètres des futurs POS, le plan des servitudes et le plan d’équipement indiquant la voirie, les réseaux d’eau et d’assainissement, les équipements collectifs programmés et tout ouvrage d’intérêt général et d’utilité publique. arte Structure écologique (PDAU) Zone naturelle Zone urbaine précaire à reconvertir Zone à usage spécial Zone urbaine centrale Zone urbaine multifonctionnelle Couloir de réserve Structure écologique fondamentale: Corridors écologique fondamentaux Zones écologique fondamentales Zones de corridors fondamentales Fenêtres vertes Carte zonage (PDAU) Métro Métro proposé Tramway Tramway proposé Train M Pole d’ échange multimodal Ligne de bus B T M Arrêt Métro Arrêt Bus Arrêt Tramway Promenade littoral Réseau connectée de TCSP Carte système de mobilité (PDAU) Équipement structurant: LES ONZE PERLES Ps-71 Palais des festivals Ps-69 Centre International de Congrès d’Alger. Ps-16 Opéra d’Alger Ps-10 Grande Mosquée d’Alger Ps-80 Palais des Sports Ps-79 Grande Bibliothèque Ps-68 Aquarium d’Alger Ps-65 Nouveau Siège de la Wilaya Ps-70 Maison d’Alger Ps-17 Musée du Monde Arabe Ps03 front de mer d'Hussein dey/reconversion Ps42 centre d'Alger / réhabilitation Carte des équipements de la commune d'Alger ville Hussein dey Organisation des activités par rapport à la baie. Hussein dey comme une articulation du passage des flux. Plan directeur de requalification d’oued el Harrach. Recommandations du PDAU dans notre commune HUSSEIN DEY : RELATION RELATIVE DU P.D.A.U AVEC HESSEIN DEY Commerces/ tourismes/ loisirs. Immobilier d’entreprise La requalification et la reconversion du front de mer Hussein Dey/Mohammadia crée une nouvelle centralité urbaine en installant des fonctions urbaines modernes et compétitives, qui qualifient la ville et renforce la position charnière entre la ville compacte et l’extension urbaine orientale. Avec une grande opération très importante du côté ouest, c'est la réhabilitation ps42 centre d'Alger Synthèse : Promenade littorale sur la partie centre de la baie, Hussein dey (Sources: Phytorestore) Le plan d’occupation des sols (P.O.S) C'est un instrument issu des orientations et prescriptions du plan directeur d'aménagement et d'urbanisme. Il définit les droits d'usage des sols et de construction à la parcelle. C’est un instrument d’urbanisme de détail et son échelle est en général celle de l’architecture urbaine. Cette instrumentation se présente comme le principal instrument adapté à la maîtrise de l'organisation de l'espace urbain et des conditions de production du cadre bâti. Elle a pour effet de conférer une réelle maîtrise des sols aux collectivités locales, permettant: . Une consommation rationnelle des terrains à bâtir; . Une protection maximum des terres agricoles; . La conservation des milieux et sites naturels, la préservation des paysages et la sauvegarde des patrimoines historiques et architecturaux. Le P.O.S est caractérisé par: • Son caractère obligatoire pour les collectivités territoriales. • Il est opposable aux tiers. • Il vise le moyen terme (5 à 10 ans) • Son échelle d’intervention (1/2 000, 1/1 000 ou 1/500) de détail. • Il constitue l’interface entre les instruments de gestion territoriale et les actes d’urbanisme. 1. Un règlement (écrit) :  La note de présentation reflétant les éléments de compatibilité avec les orientations du PDAU et le programme relatif aux perspectives de développement du secteur concerné.  Les règles de construction  Les servitudes légales 2 - LE PLAN D'OCCUPATION DES SOLS P.O.S OBJECTIFS : CARACTERISTIQUES CONTENU DU P.O.S 2. Des documents graphiques (plans) : Le plan de l’état de fait 1/1 000 ou 1/500 Plan de situation au 1/2000 ou 1/5000 Plan topographique 1/5000 au 1/1000 Plan de composition urbaine illustré Le plan d’aménagement général (V.R.D) Voie ferroviaire Axe de tripoli Lycée taalibia Axe de tripoli Voie ferroviaire ZOOM SUR LE COTE OUEST D’HUSSEIN DEY P.O.S HUSSEIN DAY le pos de la zone de Hussein Dey s’inscrit dans le cadre des orientations du PDAU d’Alger dont les objectifs consistent à relever l’image d’Alger en tant que capitale, rentabiliser le foncier existant, répondre à un besoin en logements et équipements de hussein dey Synthèse : uploads/Ingenierie_Lourd/ instruments-d-x27-urbanisme-hussein-dey.pdf