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” ■ CONTEXTE DU PROJET Dans un contexte d’augmentations de charges sur les post

” ■ CONTEXTE DU PROJET Dans un contexte d’augmentations de charges sur les postes de chauffage et d’eau chaude sanitaire principalement, le conseil syndical de cette coproprié- té d’une quarantaine de logements a souhaité lancer un audit énergétique. C’est sur les préconisations ressortant de celui-ci que la résidence Albert a voté un plan pluriannuel de travaux en mars 2013 visant à réduire les consom- mations d’énergie tout en améliorant le confort thermique des logements. Dans ce cadre, plusieurs façades avaient besoin d’un ravalement et pouvaient bénéficier d’une isolation simultanément. Cet immeuble construit en 1888, n’est pas soumis à la Réglementation thermique existante (Rtex) globale mais à la Rtex élément par élément. En juillet 2014, les premiers échafau- dages sont installés pour commencer les travaux de rénovation énergétique. Mi-2015, les chantiers se terminent. L’objectif pour la copropriété est de réduire la facture énergétique des copropriétaires et d’amé- liorer le confort de vie en mettant en place un programme de travaux ambitieux et finançable pour l’ensemble des copropriétaires. ■ © c-map Photo de la façade rue avec la base vie pour les travaux © Paziaud ■ IDENTITÉ ■ INTERVENANTS “ Maître d’ouvrage : Le syndicat de copropriété Année de construction : 1888 Typologie de bâti : 1850-1914 Usage : résidentiel collectif Surface totale SHON : 1 462m2 Zone climatique : H1a Maître d’œuvre : PAZIAUD INGÉNIERIE BET : Paziaud Ingénierie pour la Maîtrise d’Œuvre BET : Enera conseil pour l’audit énergétique Syndic : Immo Express Conseiller Info Énergie Climat : Agence Parisienne du Climat Au terme des travaux, la copropriété aura divisé par plus de 2 ses consommations en énergie, passant de 491 kWhep/m2.an soit l’étiquette « G » à 226 kWhep/m2.an soit l’étiquette « D » La copropriété Albert Un projet de rénovation global en copropriété 60 rue Albert 75013 PARIS ■ CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES 18.55kgeqCO2/m².an L’audit énergétique a préconisé une première phase consistant à réduire les besoins énergétiques (isolation des façades, des combles et des sous faces des planchers sur sous-sol, remplacement des menuiseries, rempla- cement des éclairages à incandescence) couplée à une amélioration de la qualité de l’air (Ventilation Mécanique Assistée,VMA, destinée à éviter que l’isolation renfor- cée n’entraine ou n’aggrave des problèmes d’humidité dans les logements). Le scénario retenu est cette phase 1 de l’audit, avec en plus, le remplacement du tout-élec- trique de la loge par une chaudière gaz à condensation. L’objectif de cette phase de travaux, qui a commencé en juillet 2014, est de réaliser le maximum qui peut être fait collectivement au vu de la situation technique et sociale de la copropriété, en atteignant une consommation éner- gétique de 226kWhep/m².an, soit l’étiquette D. Une forte sensibilisation a été mise en place sur plusieurs années pour rendre le projet possible et obtenir l’adhésion des copropriétaires,aussi bien bailleurs qu’occupants.Des cam- pagnes de sensibilisation ont été réalisées à chaque étape du projet (audit, montages du dossier de travaux, etc…). Le financement de ce programme de travaux a tenu compte des différents profils de copropriétaires permettant à chacun de bénéficier du maximum d’aides financières existantes.■ FINANCEMENT DU PROJET : Aide au syndicat des copropriétaires dans le cadre du dispositif régional de lutte contre la précarité énergétique et sociale 95 038 € Aides de l’ANAH programme « habiter mieux » 102 997 € Certificats d’économies d’énergie 9 291 € Crédit d’impôt 4 636 € 226 kWhep/m².an Installation de l’échafaudage au niveau de la façade sur cours © Carine Nicolas ■ LES POINTS FORTS • Fortes motivation et mobilisation du conseil syndical • Accompagnement neutre et gratuit de l’Agence Parisienne du Climat • Suivi des préconisations de l’audit énergétique • Un financement spécifique à chaque copropriétaire • Plan pluriannuel de travaux Répartition des différentes aides flnancières et reste à charge des copropriétaires Contribution des locataires 59 400 € MAIRIE DE PARIS Pôle accueil et service à l’usager (PASU) 6 promenade Claude Levi Strauss 75013 Paris T + 33 (0)1 42 76 29 20 Email : du_pasu@paris.fr www.paris.fr Pour contacter un conseiller Info-Énergie Climat : T +33 (0)1 58 51 90 20 Pour contacter l’Agence : T +33 (0)1 58 51 90 21 ÉMISSION DE GAZ À EFFET DE SERRE AVANT APRÈS PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE BILAN • Coût total : 434 575 € TTC • Travaux : 374 207 € T TC Maitrise d’œuvre prépa- ratoire : 14 541 € TTC Maitrise d’œuvre réalisation : 21 050 € TTC Coordination SPS : 5100 € TTC Assurance dommage ouvrages : 8223 € TTC Quote-part moyenne : 9657 € TTC Reste à charge moyen : 3009 € TTC Date de début des travaux avril 2014 après bouclage des dossiers ANAH Conception graphique : Studio Desailly - www.liensgraphiques.fr Consommation 491kWhep/m².an 226 kWh Ep/m².an Source d’énergie Gaz/électricité Gaz/électricité Enveloppe U bât=1.61W/m².K Isolation thermique quasi inexistante. Fenêtres vétustes et peu étanches pour la plupart ITE des murs en laine de roche R=3.7m².K/W Isolation des caves R=3m².K/W Isolations des combles R=7m².K/W Fenêtres en bois sur rue et PVC sur cour avec Uw=1.3W/m².K Équipements Radiateurs électriques Chaudières gaz individuelles Cumulus électriques Ventilation par défauts d’étanchéité Ventilation Mécanique Assistée et bouches autoréglables. Changement du système de chauffage de la loge gardienne Comportements Sensibilisation globale des occupants Accompagnement des occupants uploads/Ingenierie_Lourd/ la-copropriete-albert-un-projet-de-renovation-global-en-copropriete.pdf