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Les étapes de réalisation d’un plan de masse et son rôle Qu’est-ce qu’un plan d

Les étapes de réalisation d’un plan de masse et son rôle Qu’est-ce qu’un plan de masse ? Le plan de masse est une représentation graphique aérienne (vue de dessus) de votre terrain. Il se compose de deux documents distincts :  Le premier représente les plans de l’état actuel de votre terrain ;  Le second ceux de l’état futur de votre terrain, incluant les édifications ou modifications de constructions. Le plan de masse doit impérativement reprendre les dimensions, en respectant l’échelle, de tous les éléments composant la ou les structures disposées sur celui-ci. À savoir :  Les surfaces bâties : bâtiments d’habitation, annexes, … ;  Les aménagements extérieurs : les piscines et bassins, les terrasses, les voiries, les plantations, les différents accès ;  Les différents réseaux : les réseaux électriques, les réseaux d’eau courante, les évacuations d’eau ;  Les limites de propriété : les clôtures, les murs,… ;  etc. À quoi sert un plan de masse ? Le plan de masse est un document indispensable à produire lorsque vous voulez faire une demande de permis de construire, une déclaration préalable de travaux pour votre maison ou bien le raccordement au réseau électrique par ERDF. Il permet à l’administration (souvent le service urbanisme de votre ville) d’évaluer la conformité de votre projet selon les règles urbanistiques et les exigences réglementaires. Ces règles se retrouvent généralement dans le Plan local d’urbanisme (PLU). Qui peut faire un plan de masse ? Dans l’absolu, tout le monde peut réaliser un plan de masse. La précision des détails concernant les éléments du terrain à faire apparaître, le respect des cotations et de l’échelle choisie influeront directement sur l’instruction du dossier. Attention : En cas d’omission d’une information ou d’une ambiguïté apparente sur le plan, le document pourra être rejeté ou bien demandé à être refait, ce qui repoussera le lancement du projet urbanistique. Dès lors, il est souvent recommandé de passer par un professionnel afin de faciliter votre démarche. L’architecte reste le professionnel le plus compétent pour la réalisation d’un plan de masse de votre projet de construction ou d’extension. D’ailleurs, toutes les pièces constitutives d’un dossier de permis de construire doit être impérativement être signées par un architecte qualifié. Généralement, vous devrez préalablement recourir aux services d’un géomètre expert pour la réalisation d’un relevé des existants et d’un bornage de terrain. C’est sur ce plan des existants que l’architecte viendra dessiner le projet de construction. Comment réaliser un plan de masse ? Les moyens de réalisation Afin de réaliser un plan de masse, une des solutions les plus pratiques est d’utiliser un logiciel. Cette méthode permet d’obtenir une visualisation en 3D afin de mieux cerner le projet. Il existe de nombreux logiciels permettant de réaliser un plan de masse. La deuxième méthode est sans doute la plus classique : réaliser son plan de masse à la main. La méthode manuelle est certes plus longue et davantage fastidieuse, mais elle est très efficace et peut être réalisée avec de simples fournitures : feuilles, crayon à papier, gomme, règle, équerre, compas. Pour les plus déterminés et manuels, il est aussi possible de réaliser une maquette physique de votre projet urbanistique à une échelle réduite. Les étapes de réalisation La première chose à faire, c’est de connaître avec une grande précision les dimensions du terrain. Pour cela, vous pouvez faire appel à un géomètre ou bien consulter votre plan cadastre. Le plan de cadastre n’est cependant pas un document opposable. Donc attention, une erreur peut vous exposer au risque de voir votre permis retoqué ! Une fois les dimensions de votre terrain connues, l’étape suivante consiste à faire un plan de masse renseignant l’existant. Vous devez donc y faire apparaître tous les éléments de votre terrain, du simple massif de fleurs aux constructions déjà existantes, le cas échéant. Une fois ce premier document finalisé, il convient afin d’y ajouter les agencements futurs. Devront ainsi apparaître tous les futurs agencements et constructions, avec leurs dimensions renseignées au sol et en hauteur, mais également les changements paysagers et les endroits creusés pour les travaux. Vous devrez aussi y annoter les endroits d’où ont été prises vos photos jointes à votre dossier. Et vous voilà avec un plan de masse ! La validation par l’administration de votre projet dépend de la qualité et de la précision de votre dossier de permis de construire ou de votre déclaration préalable. Aussi, nous vous recommandons de faire appel à un professionnel pour les questions relatives à vos projets de construction. Les rôle de plan de masse  Si vous avez fournis des plans de coupe, il faut tracer sur le plan de masse l’endroit où vous allez faire la coupe.  Montrez sur le plan de masse l’endroit depuis lequel ont été prises les photos pour les plans d’insertion paysagère.  Indiquez l’orientation (Nord).  Préparez la légende de votre plan avec les informations qui vont aider à lire le plan. Par exemple : l’échelle utilisée, les couleurs ou les types de traits pour identifier les bâtiments neufs des existants, les cotations, les limites séparatives… Rappelons que pour une déclaration préalable, le plan de masse bien qu’il ne soit pas obligatoire pour tous les projets, peut-être d’une grande aide. En l’absence d’un plan de masse, et selon l’appréciation du service d’urbanisme, ils pourront vous demander des informations complémentaires. Ceci se traduit par une augmentation du délai d’instruction et un risque de refus d’autorisation. uploads/Ingenierie_Lourd/ les-etapes-de-realisation-d.pdf