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BUSINESS PLAN INTRODUCTION L’économie de la culture est aujourd’hui un segment

BUSINESS PLAN INTRODUCTION L’économie de la culture est aujourd’hui un segment moderne dans le processus de création de richesse. Ainsi, l’emploi dans le secteur des medias et le secteur culturel au Maroc a progressé deux fois plus vite que le reste de l’emploi depuis 2005. C’est particulièrement frappant dans les deux secteurs, le secteur de l’audiovisuel, l e nombre d’entreprises a augmenté de 42% alors que la création d’entreprises n’a augmenté que de 15% dans le reste de l’économie sur la même période. Le crédit d’impôt cinéma, dans sa version adoptée en 2007 a non seulement permis de renforcer le financement de la production au Maroc (70 films en ont bénéficié depuis 2000) mais il a également eu des effets très positifs sur l’emploi (plus de 1000 emplois ont été créés). Cela est du aux encouragement de sa majesté Mohammed VI. Création des écoles de formation, augmentation des subventions, libéralisations du secteur de l’audiovisuel, notamment les stations radios et les web TV, aussi création de la HACA et bientôt la libéralisation des chaines de télévisons. La création d’une Media city au Maroc à pour objectif d’apprécier et de renforcer l e rôle de la culture comme facteur d’attractivité culturelle et Economique. PRESENTATION DU PROJET « CASABLANCA MEDIA CITY » (CMC) Casablanca Media City est un projet de construction d’un Complexe Culturel Audiovisuel et Cinématographique à Casablanca aux normes HQE (Hautes qualités Environnementales). Il a pour but de développer la production nationale et d’attirer les producteurs étrangers. Il fournira également un espace culturel pour tous les créatifs marocains et permettra la création d’emplois (plus de 1000 emplois) ainsi que la formation très poussée des techniciens du domaine de l’audiovisuel et du cinéma. Casablanca Media City est également un projet de promotion immobilière par la construction de plus de 42 000 m² de surfaces de bureaux dans un environnement propice aux échanges économiques (proximité avec Casa NearShor, avec l’aéroport Mohamed V et avec le centre ville) et culturels ; une concentration d’infrastructures dédiées au cinéma, à l’audiovisuel, au théâtre et à la formation. Casablanca Media City est au service de la culture avec ses cinémas, son musée, théâtre, bibliothèque, école supérieure de l’audiovisuel, mais aussi café théâtre, salles d’expositions et de conférences est un point de convergence pour le public mais aussi pour les érudits, les artistes et les producteurs marocains et étrangers. CMC a l’ambition de participer au développement de l’industrie cinématographique et audiovisuelle au Maroc et de se positionner en pôle d’excellence pour la région MENA et Méditerranée à l’instar de Media City UK et Media City Dubaï. CMC abritera des entreprises issues des secteurs des médias, de la communication, de l’audiovisuel, de la production cinématographique, des télécoms, de la publicité et des nouvelles technologies Casablanca Media City as a Provider Sur le même principe que la « Dubaï Media city », CMC souhaite devenir provider N°1 au Maroc pour toute chaîne de télévision souhaitant un hébergement dans l’un des plus importants satellites au onde. CMC sera doté d’une station terrestre très sophistiquée et des techniciens les plus compétents dans le domaine. Casablanca Media City un lieu touristique Le complexe « Casablanca Media City» ne se limitera pas seulement à des studios pour y tourner des produits audiovisuels: (films cinéma, téléfilms, sit’com, novellas, émissions tv , etc.) , ce sera également un lieu de curiosité touristique et culturelle que le public marocain pourra visiter. Casablanca Media City, au cœur du quartier des affaires de Casablanca Au-delà de la concentration culturelle et cinématographique sur un lieu unique, « Casablanca Media City » abritera un ensemble de bureaux, de commerces et d’activités de loisirs et d’Entertainment assurant ainsi une fréquentation régulière du site par son insertion au centre de l’activité économique de Casablanca. Le projet de « Casablanca Media City » sera construit sur un terrain de 23 350 m² pour une surface planchers totale de près de 81,000 m², à Sidi Maarouf, à 10 mètres seulement de « Casa Nearshor ». Le complexe « Casablanca Media City» comprendra : 42 000 m2 de surfaces bureaux et commerces destinés à la vente pour le financement de la totalité du projet avec une marge bénéficiaire de plus de 70% seulement de la partie destinée à la vente. Les départements culturels représentent 14 000 m2 à exploiter par HICOM. Les départements culturels  Des studios de tournages Intérieurs : un ensemble de 3 plateaux de tournages totalisant 1400m² Accessible qui seront à la disposition des sociétés de production nationales et internationales, équipés des dernières technologies et moyens de production proposant ainsi un lieu de confort pour les tournages, totalement sécurisés. Des loges, vestiaires et ateliers sur 500 m² sont également prévus avec tous les corps de métiers dont souhaitent disposer les producteurs.  Une salle de théâtre d’une capacité de 1500 places équipée des moyens techniques les plus sophistiqués. Ce sera la plus grande salle du Maroc.  Deux Salles de cinéma : d’une capacité de 200 et 400 places équipées en TDS et Dolby sound ainsi qu’une salle IMAX permettant des projections de films en 3D.  Une Ecole supérieure de l’audiovisuel et du cinéma la première au Maroc dans un contexte de libéralisation du secteur audiovisuel, cette école assurera la formation des nouvelles générations de professionnels du secteur audiovisuel et cinématographique. Sa situation géographique facilitera aux étudiants l’accès à une formation pratique au cœur même des lieux de production.  Un musée du cinéma : des films classiques montrant les techniques des différentes écoles de cinéma dans le monde seront proposées en permanence au public cinéphile, aux étudiants ainsi qu’à tous ceux souhaitant parfaire leur culture cinématographique.  Une bibliothèque audiovisuelle : un lieu de culture et de recherche disposant d’une banque de données accessible au public, aux étudiants et aux chercheurs. Mais aussi, des salles de jeux pour les enfants, une crèche  une salle de sport  un hôtel de 135 chambres avec spa  .... Tout ce qui permettra de faire de CMC un espace de vie pour tous . La viabilité de ce projet ne peut être possible que s’il s’inscrit dans une logique économique connexe à l’univers de la culture, de l’audiovisuel et du cinéma. C’est pourquoi « Casablanca Media City » est situé au cœur d’un ensemble de bureaux tertiaires, dans une zone en forte croissance d’activité (Casa NearShore) II. CASA MEDIA CITY est un bon PROJET D’INVESTISSEMENT Casablanca Media City sera construite sur un terrain d’une surface de 23,350 m² situé à Sidi Maarouf, à 10 mètres seulement de la zone Casa Nearshore. La surface planchers prévue est de 81,000 m² dont 42000 m² habitable ( vendable) le projet est autorisées en deux tranches avec la possibilité de le réaliser en plusieurs tranches. 42,139 m² de surfaces commerciales (bureaux et commerces) Elle comprendra 3 ilots correspondant à deux tranches de construction (Voir plan d’architecte) destinée à la vente pour financer la totalité du projet et dégageant une marge bénéficiaire de plus de 70 % et plus de 14 000 m² destinés à l’exploitation CMC est Un lieu de convergence pour le grand public, les érudits, les artistes et les producteurs marocains et étrangers. Ainsi que les institutions Le projet est autorisé en deux tranches Hi Com est propriétaire de la totalité du terrain et de la conception du projet valorisé à 320 MMAD. COUTS DES INVESTISSEMENTS - EN KMAD K MAD Nbr Années Année 1 Année 2 Année 3 Année 4 Projet de construction Achat terrain (320 000 KMAD financés) 233 300 1 0 0 0 Lots relatifs à la construction 202 500 2 101 250 101 250 0 0 Lots relatifs aux équipements spécifiques 121 500 2 60 750 60 750 0 0 Viabilisation et aménagements extérieurs 7 004 1 7 004 0 0 0 Etudes et Suivi des travaux 27 970 2 13 985 13 985 0 0 Divers et imprévus 25 427 2 12 714 12 714 0 0 Surcoût 20% adaptation HQE (Haute Qualité Environnementale) 69 400 2 34 700 34 700 0 0 Autre - 1 0 0 0 0 Total cout construction etude et equipement 453 801 230 403 226 900 0 0 Total investissement 687 101 NB : le terrain est déjà financé 230 403 226 900 - - Cumul 450 299 450 299 450 299 Plan de financement en 3 axes 1er axe. La société HICOM constitué de trois associés détenant 20%, 40% et 40% ont décidés d’ouvrir le capital par la cession de 20% de leurs parts. Le montant de leurs parts pour encourager l’investissement ont été converties en prix /m² de terrain pour une valeur de 4500 DH. (Exemple : le terrain à une superficie de 23350m² detenu a 100% par la société HICOM. En valorisant les parts à 4500 DH la valeur total du terrain = 23350 * 4500 DH = 105 075 000 DH.) Donc 20% des parts cédées correspondes alors à 20%*105 075 000 = 21 015 000 DH. Rappelons que la valeur du terrain aujourd’hui avec le projet autorisé est de uploads/Ingenierie_Lourd/ media-city-business-plan-2017-2.pdf