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1 Note de Cours : Projet Bâtiments Sommaire: A. Les familles d’acteurs B. Les é

1 Note de Cours : Projet Bâtiments Sommaire: A. Les familles d’acteurs B. Les étapes de conception C. Les étapes de construction D. Conception d’un bâtiment E. Représentation graphique A. Les familles d’acteurs A-1 : La Maîtrise d’ouvrage Qui ? Le maître d’ouvrage est celui pour qui on construit : Le client. C’est lui qui définit le programme, l’enveloppe financière et le planning de l’opération qu’il doit mener pour construire le bâtiment dont il a besoin. Quand intervient-elle ? L’essentiel du travail du maître d’ouvrage s’effectue en amont de la conception et de la réalisation du bâtiment. Ce sont les études préalables. Par la suite, il contrôlera et validera chacune des phases de conception et de réalisation. Ce qu’elle doit réaliser - Un Programme : Définit les objectifs de l’opération et les besoins qu’elle doit satisfaire mais aussi les contraintes et exigences de qualité sociale, urbanistique, architecturale, fonctionnelle, technique et économique, d’insertion dans le paysage et de protection de l’environnement. - Un Diagnostic : Ensemble d’études visant à déterminer précisément les besoins de l’opération projetée. A-2 : La Maîtrise d’œuvre Qui ? Le maître d’œuvre est celui qui conçoit, dessine et décrit le bâtiment : L’architecte. Autour de lui, autant de professionnels que de spécificités que l’on peut classer en 4 grandes catégories : Architecture - Ingénierie Technique – Ingénierie Financière - Ingénierie de Management. Quand intervient-elle ? On la retrouve dans les différentes étapes de conception validées par le maître d’ouvrage, et suit également toutes les étapes de réalisation du bâtiment jusqu’à la livraison. Ce qu’elle doit réaliser - Des Pièces graphiques : Croquis-schéma-plans-coupes-élévations-perspective (mise en situation) à différentes échelles. - Des Documents écrits qui décrivent de plus en plus précisément le bâtiment. - Une maquette en volume peut accompagner ces documents. Ismail CHOUAIB, Architecte/Urbaniste 2021 2 A-3 : Les Usagers Qui ? Les usagers sont ceux qui habitent le bâtiment. Ils peuvent être constitués en groupe de travail et sont consultés régulièrement au cours de la conception et de la construction du bâtiment (Cela dépend en général du maître d’ouvrage et de la place qu’il leurs accorde). Quand interviennent-ils ? - Lors de la programmation pour faire remonter leurs besoins. - Ils peuvent participer à la commission technique du concours d’architecture et être invités par l’architecte en phase APS. - En phase APD, le responsable des usagers doit valider le projet. - Comme tout citoyen, au moment de la demande de permis de construire. - A l’appropriation du bâtiment, l’adaptation aux besoins mais aussi à la gestion et la maintenance du bâtiment Ce qu’ils doivent réaliser - Ils peuvent réaliser un cahier des charges qui précise et quantifie leurs besoins lors de la programmation. A-4 : Les Institutions et administrations Qui ? Les institutions et administrations sont ceux qui vont donner leur autorisation ou leur avis pour construire le bâtiment. Par exemple : Les pompiers par rapport à la sécurité ; L’architecte voyer de la ville pour l’aménagement ; L’architecte des bâtiments de France pour les projets situé dans le périmètre de protection d’un monument classé... Quand interviennent-elles ? Essentiellement au moment de la demande du permis de construire mais aussi pour obtenir l’autorisation d’ouverture du bâtiment au public une fois les travaux achevés. Ce qu’elles doivent réaliser - Un Rapport ou compte-rendu faisant apparaître les raisons de la conformité ou non-conformité du projet aux règlements que l’administration concernée doit faire appliquer. A-5 : Le Groupe de pilotage du chantier Qui ? - Ordonnancement Pilotage Coordination à pour mission de définir l’ordonnancement de l’opération et de coordonner les différentes interventions afin de garantir les délais d’exécution et la parfaite organisation du chantier - Le coordinateur SPS (Sécurité et Protection de la Santé) qui veille à la sécurité des ouvriers et de faire mettre en place tous les systèmes nécessaires pour que l’entretien et la maintenance du bâtiment livré se fasse en toute sécurité. Quand intervient-elle ? Ismail CHOUAIB, Architecte/Urbaniste 2021 3 - En DCE (Dossier de Consultation des Entreprises) - En phase chantier Le phasage du chantier et l’ordre d’intervention de chaque corps de métier est capital. Ce qu’elle doit réaliser - Un Rapport ou compte-rendu assurant le bon déroulement du projet dans son intégralité. - Une réunion de chantier est régulièrement organisée (au moins une fois par semaine) pour faire le bilan des travaux effectués et organiser la suite du chantier. A-6 : Les Entreprises du bâtiment Qui ? Les entreprises du bâtiment sont ceux qui construisent le bâtiment. Elles sont choisies par le MOE et le MO en fonction de leurs devis d’intervention. Elles peuvent intervenir soit en entreprise générale soit en lots séparés. On distingue celles de second-œuvre et de gros-œuvre. Quand interviennent-elles ? - En DCE (Dossier de Consultation des Entreprises) - En phase chantier Le phasage du chantier et l’ordre d’intervention de chaque corps de métier est capital. Ce qu’elles doivent réaliser En phase DCE, les entreprises remettent des offres d’intervention chiffrées mais aussi planifiées dans le temps et parfois explicitant les méthodes d’intervention. B. Les étapes de conception B-1 : Programmation et études préalables Définition Le MO évalue les besoins et contraintes, définit des objectifs et détermine les moyens pour les atteindre : Objectifs, programme fonctionnel, programme technique, surfaces, budget, planning… Intervenants - Le maître d’ouvrage et assistant. - Programmiste, sociologue, urbaniste et autres spécialistes suivants les spécificités du projet (pour le programme). - Géomètres, ingénieurs (pour le diagnostic). - Les usagers peuvent transmettent leurs besoins lors de cette phase. Production - Un Programme : Idées directrices de l’opération, enjeux sociaux, culturels, économiques, hiérarchie des objectifs, performances à atteindre et principes de fonctionnement, affectation des espaces, objectifs qualitatifs, contraintes de délais et de coûts. - Un Diagnostic : Relevé de géomètre, analyse du terrain, analyse technique et structurelle de l’existant… B-2 : Concours ou esquisse Définition Ismail CHOUAIB, Architecte/Urbaniste 2021 4 C’est la première forme d’un dessin, d’un projet architectural. C’est aussi un élément de mission de conception consistant à vérifier la faisabilité de l’opération (cohérence entre le programme souhaité par le MO et son enveloppe financière) d’une part et à proposer un parti architectural d’autre part. C’est la première réponse, en termes d’insertion dans le site et de principe de fonctionnement, au programme de l’ouvrage. Intervenants - Équipe de maîtrise d’œuvre : Architecte, paysagiste, urbaniste, économiste, ingénieurs tous corps d’état et autres spécialistes suivant les spécificités du projet. Anonyme pour le rendu du concours - MO et le jury du concours Production - Documents graphiques : Plan masse, plan de niveau, coupe, façade, perspective (échelle 1/500 ou 1/200) - Pièces écrites : Parti architectural, description générale et fonctionnement, matériaux, description technique, tableau de surface, estimation financière, planning... - Une Maquette. B-3 : APS Avant Projet Sommaire Définition C’est la phase d’ajustement du projet. On adapte le projet et le budget, on réajuste des éléments du programme pour répondre à certaines réglementations ou à des objectifs parfois contradictoires. C’est également le moment où l’on peut organiser une concertation des usagers si elle n’a pas encore été faîte. Intervenants - Équipe de maîtrise d’œuvre : Architecte, paysagiste, urbaniste, économiste, ingénieurs tous corps d’état et autres spécialistes suivant les spécificités du projet. - MO pour la validation de cette étape Production - Documents graphiques : Plan masse, plan de niveau, coupe, façade, perspective (échelle 1/200 ou 1/100) B-4 : APD Avant Projet Détaillé Définition C’est la phase où on détermine et arrête les dimensions du bâtiment, les choix constructifs et techniques et l’estimation financière. L’APD sert à constituer le dossier de demande d’autorisation de construire auprès de la commune. Il doit présenter l’aspect extérieur du bâtiment (volumes, façades, espaces extérieurs) et le rapport du bâtiment à son contexte. Intervenants - Équipe de maîtrise d’œuvre : Architecte, paysagiste, urbaniste, économiste, ingénieurs tous corps d’état et autres spécialistes suivant les spécificités du projet. - MO et les usagers (le responsable des usagers doit valider le projet) Ismail CHOUAIB, Architecte/Urbaniste 2021 5 Production - Documents graphiques : Plan masse, plan de niveau, coupe, façade (échelle 1/100), plans et coupes techniques de principe. Les plans et coupes intérieurs du bâtiment doivent être assez précis pour montrer la conformité du bâtiment aux différents règlements de sécurité. - Pièces écrites : Notices techniques générales, tableau de surface, estimation financière, planning. B-5 : DCE Dossier de consultation des entreprises Définition La phase PRO JET est la phase de définition et de description technique du bâtiment. Chaque ouvrage est dessiné, décrit et mesuré. Elle permet d’établir le DCE et permettra d’établir des devis et de fixer leur intervention sur le chantier. Le maître d’ouvrage choisit les entreprises qui interviendront sur le chantier en fonction de leur réponse financière et technique. Intervenants - Équipe de maîtrise d’œuvre - Le maître d’ouvrage Production - Documents graphiques : Plan masse, plan de niveau, coupe, façade, plans et coupes techniques (échelle 1/50), détails techniques (échelle 1/20 ou 1/10). - Pièces écrites : CCTP (Cahier des Clauses Techniques Particulières) établit par lot, planning. Règlement de consultation, CCAP (Cahier des Clauses Administratives Particulières), description général du bâtiment et uploads/Ingenierie_Lourd/ note-cours-projet-batiment 1 .pdf