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BEDZED : un exemple d urbanisme durable WWF & BioRegional Development Group 1 S

BEDZED : un exemple d urbanisme durable WWF & BioRegional Development Group 1 SOMMAIRE INTRODUCTION 2 RESUME TECHNIQUE 4 PARTIE I : BIOREGIONAL DEVELOPMENT GROUP : LES CONCEPTEURS DE BEDZED 6 I- NAISSANCE DU BIOREGIONAL DEVELOPMENT GROUP 6 II- LES PROGRAMMES ET LES ACTIVITES DE BIOREGIONAL 7 PARTIE II : LA VISION DE BIOREGIONAL 10 I- L EMPREINTE ECOLOGIQUE : UN SIGNAL D ALARME 10 II- LES OBJECTIFS DE BEDZED 11 III- LES PRINCIPES DEVELOPPES PAR BIOREGIONAL : OPTIMISATION DU METABOLISME TERRITORIAL 12 IV- ILLUSTRATION DE L APPROCHE BEDZED 14 PARTIE III : GENESE DU PROJET BEDZED 16 I- UN CONTEXTE SPECIFIQUE 16 II- L APPROCHE « PROTOTYPE » 17 III- L EQUIPE EN CHARGE DU PROJET BEDZED 17 IV- HISTORIQUE DU PROJET BEDZED 18 V- UNE INITIATIVE MAINTE FOIS RECOMPENSEE 18 PARTIE IV : IMPACTS DU PROJET BEDZED 19 I- RESULTATS ENVIRONNEMENTAUX 19 II- POPULATION DE BEDZED 20 III- SATISFACTION DES HABITANTS 21 PARTIE V : SOLUTIONS ADOPTEES POUR LA CONCEPTION DE BEDZED 22 I- CONCEPTION DES BATIMENTS 22 II- CHAUFFAGE ELECTRICITE : SOBRIETE ET ENERGIES RENOUVELABLES 25 III- TRAITEMENT DES EAUX USEES ET DES EAUX DE PLUIES 26 IV- DEPLACEMENTS 28 V- DECHETS 30 VI- UTILISATION DES RESSOURCES ALIMENTAIRES LOCALES 31 VII- PROMOTION DES MODES DE VIE DURABLES 31 PARTIE VI : ASPECTS ECONOMIQUES 33 I- PRINCIPAUX POSTES D INVESTISSEMENTS 33 II- PRIX DE VENTES ET LOCATION 33 III- LES RAISONS DU SURCOUT 34 PARTIE VII : ENSEIGNEMENTS ET PERSPECTIVES 35 I- DES PERSPECTIVES ECONOMIQUES PLUS QU ENCOURAGEANTES 35 II- PRINCIPAUX DYSFONCTIONNEMENTS A PRENDRE EN COMPTE 36 III- UNE EXPERIENCE RECONDUITE 37 IV- DES PERSPECTIVES EN FRANCE 38 BEDZED : un exemple d urbanisme durable WWF & BioRegional Development Group 2 INTRODUCTION En proche banlieue de Londres, à Sutton Borough, un ensemble de logements et bureaux, démontre qu un autre mode de pensée urbaine est possible Il s agit du quartier BEDZED, conçu par le groupe de développement BIOREGIONAL, de manière à ce que les habitants ne consomment aucune énergie fossile, et réduisent leurs impacts sur l environnement de moitié. Bedzed, qui signifie Beddington Zero (fossil) Emission Development, a été construit en 2000, comprend 82 logements (250 personnes) et 2300 m2 de bureaux et de commerces, sur 1.65 hectares. Ce quartier a été conçu en repensant l architecture et l urbanisme sur la base de l efficacité, de la simplicité et des usages des habitants (transports, achats, tri des déchets, consommation d eau et d électricité ). Les concepteurs de Bedzed résident sur le site même, et sont en charge aujourd hui de la ZedFactory, centre d innovations technologiques. Des spécialistes y étudient le développement de nouvelles technologies, pour rendre la vie à Bedzed encore plus efficace et plus facile, et mènent des travaux pour évaluer les impacts de ce nouveau mode de vie, ainsi que la satisfaction des habitants. L originalité de la réalisation réside dans le fait qu elle met en uvre les principes d un « urbanisme durable », et non plus seulement ceux dictés par la HQE ou d autres labels architecturaux Le quartier est conçu de manière à minimiser l ensemble des impacts environnementaux, en intégrant l ensemble des ressources nécessaires à la vie quotidienne des habitants : électricité renouvelable, recyclage des eaux en interne, alimentation locale, moyens de transport doux, etc. Cette approche relève d une réflexion sur le métabolisme territorial, à savoir sur la prise en compte du cycle de vie des bâtiments, de l ensemble des étapes de vie des habitants et de la gestion des flux entrants et sortants. Elle rappelle, dans une certaine mesure, la logique de réseau efficace énoncée par le concept de l écologie industrielle. En outre, ce quartier est le fruit d un travail en synergie entre les concepteurs écologistes, l équipe d architecte, des promoteurs reconnus en Angleterre, et de nombreux partenaires industriels innovants, désireux de s engager sur la voie du développement durable. De nombreux acteurs spécialisés et internationaux s accordent à dire que cette initiative britannique constitue une expérience pionnière et exemplaire en matière de mise en uvre des principes du développement durable sur un territoire. Fort de son succès, cette initiative est aujourd hui reconduite dans de nombreux pays. Le quartier Bedzed est le fruit d une approche nouvelle de l urbanisme : le métabolisme territorial. Le « métabolisme territorial » fait référence à la prise en compte de l ensemble des flux et des besoins en terme d usages concernant un territoire. Bedzed est la première réalisation mettant en oeuvre ce principe nouveau. BEDZED : un exemple d urbanisme durable WWF & BioRegional Development Group 3 Cependant, les concepteurs de Bedzed, ainsi que l ensemble de la communauté scientifique initiée, considèrent cette expérience comme étant un prototype. En effet, Bedzed est né de l application d un modèle de réflexion sur le fonctionnement urbain sur un territoire donné, dans un contexte économique et social spécifique. L expérience n est nullement reproductible comme telle, et le modèle encourage à la réflexion sur les enjeux du territoire au cas par cas. C est un mode de pensée qui a donné naissance à Bedzed, et non un ensemble de solutions techniques, managériales et financières agrégées. Ainsi, dans le cadre d une réflexion menée sur la reproductibilité d un tel concept sur un autre territoire, on veillera à ne reproduire que l approche des concepteurs, et non les solutions adoptées telles quelles. En particulier, si l opération est menée en France, les solutions techniques mises en place à Bedzed ne sont pas toutes conformes à la réglementation française (utilisation des eaux de pluies par exemple). Chaque territoire présente des caractéristiques spécifiques en terme de développement économique, d emploi, d environnement, d habitat, de patrimoine, etc., et les réalisations de type Bedzed doivent constituer une réponse adaptée aux enjeux du territoire, tout en travaillant sur la réduction des impacts des habitants. Figure 1 : Photo aérienne de Bedzed BEDZED : un exemple d urbanisme durable WWF & BioRegional Development Group 4 RESUME TECHNIQUE Bedzed est un quartier situé en périphérie de Londres, qui s étale sur 1.6 hectares, et qui abrite commerces, bureaux, et 82 logements. Il a été entièrement conçu de manière à réduire l « empreinte écologique » des habitants de moitié, en repensant totalement les limites de l urbanisme, et en y intégrant l ensemble des usages et des flux induits : transports, alimentation, déchets, énergie, eau, etc. Le principe consiste à faire plus simple et plus efficace, partant de l idée que pour être durables, les solutions doivent être faciles et ne pas coûter plus cher aux usagers. Le modèle a donc consisté à simplifier tous les usages (réduction des besoins de transports, tri des déchets facilité ) et à faire plus efficace et plus écologique localement (efficacité énergétique des bâtiments, recyclage des eaux en interne, ). Bedzed dépasse les solutions classiques en ce qu il englobe l ensemble des usages de manière transversale, et se situe du point de vue final de l utilisateur en cherchant toujours à simplifier et utiliser plus efficacement les ressources. Alors que les approches traditionnelles traitent de manière séparée, voire séquentielle, les éléments constitutifs du projet (bâti, transports individuels, choix d énergie et de traitement des déchet), Bedzed modélise l ensemble des besoins des individus et des flux (c est l étude du « métabolisme territorial ») dans le but de mettre en place des alternatives économiques et optimisées. Cette première expérience a cependant coûté cher : avec un coût total d environ 15 millions de livres, dont 10% de dons de l UE et de la fondation Peabody et le reste provenant des ventes, le programme aura coûté le double d un programme normal au lieu des + 30 % escomptés. La raison en est que le site a été « surdimensionné » : panneaux photovoltaïques dont l électricité, bien que gratuite, n a finalement pas été utilisée par les habitants pour recharger des véhicules, système de traitement des eaux sophistiqué non exploitable, etc. Cette expérience a néanmoins permis de mieux cibler les réalisations futures de ce type, les concepteurs estimant que de nombreuses pistes permettraient de réduire le coût : accessibilité par transports collectifs, contexte réglementaire évoluant, économies d échelle, etc. En outre, Bedzed est un laboratoire, qui permet de mettre en place un processus d amélioration continue. Pooran Desai et Bill Dunster, deux des concepteurs de Bedzed, vivent et travaillent sur le site, ainsi qu une partie des salariés de Bioregional. Cela permet une interaction et l adaptation permanente et collective aux problèmes rencontrés. En dehors des aspects environnementaux, Bedzed est le lieu d une vie collective épanouie. La mixité sociale est un des aspects prioritaires des concepteurs, et de nombreux équipements sont dédiés à la vie en communauté : nurserie, terrains de sport, jardins, etc. L aspect social majeur réside également dans le fait que les habitants de Bedzed ne se sentent pas tous intuitivement concernés par les questions environnementales. Un solide suivi d information et de sensibilisation doit être mené uploads/Philosophie/ etude-de-cas-bedzed-2004.pdf