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1 Les fiches métiers de la MIP… Tel : 03.85.76.08.25… Site web http://www.mip-l

1 Les fiches métiers de la MIP… Tel : 03.85.76.08.25… Site web http://www.mip-louhans.asso.fr Mise à jour : 2020 Nicolas, diagnostiqueur indépendant Nicolas, diagnostiqueur depuis 4 ans, fait partie des 80% d’indépendants qui constituent la profession. Auparavant commercial dans le domaine automobile, il a choisi de se reconvertir dans le diagnostic immobilier. « Attention, nous prévient-il, impossible de se lancer dans ce domaine sans avoir des connaissances dans le bâtiment ! Si on n’est pas du métier, il faut impérativement suivre une formation en connaissance du bâtiment. » C’est un métier très varié et complet dans lequel il est nécessaire de savoir tout faire : il faut maîtriser les aspects techniques, administratifs, commerciaux et juridiques. « Les trois diagnostics les plus demandés actuellement sont le plomb, l’amiante et le DPE, nous explique Nicolas. Je fais aussi un peu de Loi Carrez, mais c’est plus rare. » Le plomb est sans aucun doute le diagnostic le plus long (1 à 2 heures), le plus technique et le plus cher pour le client. C’est aussi celui qui demande le plus grand investissement financier. Le diagnostic plomb est obligatoire pour les habitations datant d’avant 1949. « Je contrôle l’état de dégradation des peintures et non pas les canalisations comme on pourrait le penser. Il faut savoir que la peinture au plomb est très dangereuse pour les enfants, car en s’abimant, elle s’oxyde et a un petit goût acidulé de bonbon qu’ils aiment beaucoup. S’ils lèchent la peinture, ils peuvent tomber malades et souffrir de saturnisme. En peu de temps, l’état de la peinture peut se dégrader, c’est pourquoi ce diagnostic a une validité d’1 an seulement. » Pour travailler, Nicolas a besoin d’un appareil contenant une source radioactive. L’appareil n’est pas très gros et ressemble à un sèche-cheveux, mais il est très cher. Il coûte, neuf, environ 35 000€. On peut aussi le louer ou l’acheter d’occasion, mais il faut alors faire attention à ce qu’il soit en bon état. » La possession et l’utilisation de cet appareil nécessitent, en plus de la formation au diagnostic plomb et de la certification, d’obtenir une habilitation délivrée par Areva. C’est une obligation pour toutes les personnes manipulant une source radioactive. Et le passage de cette habilitation a un coût : 1 500€, à Avec le soutien du Conseil Régional de Bourgogne Franche-Comté Les Fiches Métier sont éditées par la MIP de Louhans. Document sur abonnement (8 n° par an). Responsable de la publication : Christian Marie, président Coordination : Nathalie COEUR Rédaction : Géraldine BALESTRA, Clarisse CŒUR Ces informations sont fournies à titre indicatif. Elles n’ont pas de valeur légale ou réglementaire. onctions Document réalisé par la MIP de Louhans (www.mip-louhans.asso.fr) avec la participation de formateurs et de professionnels Diagnostiqueur Immobilier Le rôle du diagnostiqueur immobilier est de vérifier la conformité des bâtiments avec les réglementations en vigueur en matière sanitaire, sécuri- taire et environnementale en vue d’établir le Dossier de diagnostics tech- niques (DDT). Aujourd’hui, celui-ci est devenu incontournable dans toutes les transac- tions immobilières, mais aussi dans le secteur locatif. En un peu plus de 10 ans, la profession s’est développée et organisée. Le technicien en diagnostics immobiliers intervient principalement à l’occasion de transactions immobilières (vente, location) mais également de façon systématique lorsque la réglementation l’exige (plomb, amiante). Diagnostic plomb Loi Carrez Je veux vendre mon bien : Le dossier de diagnostic technique, un document obligatoire Le secteur du diagnostic immobilier évolue sans cesse et de nouveaux textes apparaissent régulièrement. Le métier de diagnostiqueur est en perpétuelle évolution. Voici donc un petit point sur les diagnostics actuellement obligatoires en cas de vente ou de location d’un logement . En outre, certains diagnostics varient selon le lieu d’habitation (ERNMT, termites). Diagnostic termites Information sur les nuisances sonores aériennes ERNMT (Etat des Risques Natu- rels, Miniers et Technolo- giques) Diagnostic Electricité Diagnostic de performance énergé- tique (DPE) Diagnostic Gaz Diagnostic Amiante Le diagnostic plomb 2 Les fiches métiers de la MIP… Tel : 03.85.76.08.25… Site web http://www.mip-louhans.asso.fr renouveler tous les 5 ans. Ce n’est d’ailleurs pas la seule dépense à laquelle doit s’attendre le diagnostiqueur qui veut proposer des diagnostics plomb. Il doit aussi savoir que la source radioactive de son appareil est à changer tous les 3 ans (et coûte entre 3 000 et 6 000€) et qu’il devra la ranger dans un coffre- fort (entre 700 et 1 000€) enfermé dans un local répondant à des normes strictes (alarmes, matériaux coupe-feu…). Sans oublier l’assurance qui, compte tenu des risques, vous demande pas moins de 2 000 € pour l’année. «Même si la source radioactive est petite, l’appareil peut se révéler dangereux s’il n’est pas manipulé correctement. C’est pourquoi la réglementation et les normes de sécurité sont si importantes. Pour obtenir le droit d’utiliser l’appareil, en plus des formations, il faut remplir un gros dossier détaillant le type d’appareil, l’usage prévu, les protections envisagées… L’appareil est rangé dans une mallette sécurisée qui ne peut être transportée que dans un véhicule déclaré et portant un logo spécial qui, en cas d’accident par exemple, permet aux pompiers de savoir qu’une source radioactive est présente. Je ne peux ni prendre le train, ni l’avion avec mon appareil. Je ne dois pas quitter l’appareil ou la mallette des yeux même lorsque je vais au restaurant. Si je ne rentre pas le soir chez moi, je dois soit la ranger dans le coffre-fort de l’hôtel où je dors, soit, s’il n’y en a pas, le déposer au poste de Police. C’est assez contraignant, mais nécessaire. Pour ma propre sécurité, je fais attention lorsque j’utilise l’appareil. Je veille à ce que le loquet de sécurité soit bien enclenché pour ne pas risquer d’être irradié. Je porte aussi une sorte de bague qui calcule mon taux d’exposition aux radiations. J’ai un suivi médical régulier.» Lorsqu’il arrive chez ses clients pour faire un diagnostic plomb, Nicolas commence par regarder l’habitation dans son ensemble. Il questionne les habitants pour connaître la date de construction, le nombre de mineurs vivant dans le logement… Des informations générales qui apparaîtront dans son rapport. « Je prends des photos qui servent de preuves. Je constate les traces d’humidité, de moisissure… » Ensuite, il se rend dans chaque pièce avec son appareil pour faire des mesures. « Pour n’oublier aucune pièce, ni aucun pan de mur, je donne à chaque pièce un numéro, et à chaque pan de mur, une lettre. Le mur A est celui par lequel je suis entré. Je tourne ensuite dans la pièce dans le sens des aiguilles d’une montre afin de ne rien oublier. Pour chaque mur, je commence par le bas car souvent on trouve de la peinture sur les plinthes. J’appose le bout de mon appareil sur l’élément et j’attends qu’il affiche la quantité de plomb détectée. Si l’appareil réagit, c’est qu’il y a présence de plombs (plus d’un gramme par cm²). Je le note et je continue le tour de la pièce. Si par contre mon appareil n’indique rien, je prends 2 autres mesures sur le mur, d’abord à mi-hauteur puis en haut du mur. Tous les éléments des pièces visitées sont testés de cette manière : les portes, les fenêtres, le garde corps extérieur… En fait, je mesure tous les éléments potentiellement accessibles à un enfant. Je termine en faisant des mesures sur le plafond.» Nicolas note tout dans une grille type et fait Le propriétaire d’un bâtiment (maison, appartement…) est obligé, lorsqu’il le vend ou qu’il le loue, de fournir un certain nombre de certificats au futur acquéreur ou locataire. Il fait appel à un professionnel (qui ne peut pas dépendre d’une agence immobilière) pour effectuer ces constats. Il doit s’agir d’une personne neutre et objective. On l’appelle l’ex- pert en diagnostic immobilier (ou diagnostiqueur ou opéra- teur en diagnostic immobilier ou technicien en diagnostic immobilier). Le diagnostiqueur se rend sur place pour examiner aussi bien les installations extérieures qu’intérieures et rendre compte de leur état. Il effectue tous les diagnostics obligatoires et ceux qui peuvent apporter des informations utiles à la vente ou à la location. Ces diagnostics ont valeur de certificat et constituent des garanties de conformité du bien. Je veux louer mon bien : Loi Boutin Depuis le 27 mars 2009, il est nécessaire et même désormais obligatoire de notifier la superfi- cie habitable du bien loué à la signature d’un nouveau bail (Superficie Loi Boutin ou encore mesurage Loi Bou- tin). Cette obligation concerne les locations vides et à usage de résidence principale et s’applique aussi bien aux ap- partements qu’aux maisons individuelles. Les locations meublées, secondaires et saisonnières ne sont pas concernées par cette obligation de mesurage Loi Boutin. A la différence de la loi Carrez, la loi Boutin ne concerne pas les parties inhabitées du logement et exclut le mesurage des caves, sous-sols, re- mises, garages, terrasses ... Que fait-il ? Le diagnostiqueur doit s’assurer que la surface habitable est conforme à celle avancée par le propriétaire. Diagnostic plomb Diagnostic Electricité Etat installation Intérieure Diagnostic de performance énergétique (DPE) ERNMT (Etat des Risques uploads/Sante/ diagnostiqueur-immobilier.pdf