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Droit foncier 2 INTRODUCTION AOUBA Souma? la- Manuel de Droit foncier L ? histoire du foncier est très ancienne et liée à l ? histoire de l ? humanité car depuis l ? époque des sociétés primitives la terre était déjà au centre des enjeux de survie et de d

INTRODUCTION AOUBA Souma? la- Manuel de Droit foncier L ? histoire du foncier est très ancienne et liée à l ? histoire de l ? humanité car depuis l ? époque des sociétés primitives la terre était déjà au centre des enjeux de survie et de développement communautaire L ? importance de la terre comme signe et éléments de richesse de pouvoir et de gloire était connue et exaltée La plupart des guerres civiles claniques tiraient même leurs sources des problèmes fonciers L ? immobilier constituait une richesse Cette réalité historique était corroborée par un adage célèbre très ancien mais le plus actuel aussi qui qu ? il n ? y ait de richesse que de biens immobiliers ? E ?ectivement co? ncidence ou pas les plus grands fortunés étaient les plus grands propriétaires terriens L ? essor économique de l ? Europe première puissance économique d ? avant les deux guerres mondiales reposait essentiellement sur l ? immobilier et le foncier Aujourd ? hui encore on pourrait expliquer le développement fulgurant des pays riches par la ma? trise du foncier et la sécurité juridique qui a gouverné sa réglementation Il est indéniable qu ? avec l ? apparition de la bourse les valeurs mobilières ont connu des moments de gloire à tel enseigne que certains ont craint que le mobilier ne supplanta dorénavant l ? immobilier jusque là considéré comme élément essentiel de richesse Hélas la garantie d ? investissement que procure l ? immobilier ou le foncier dépasse celle en investissements mobiliers et boursiers plus marqués par des uctuations En Afrique le foncier a été toujours placé à l ? acmé des préoccupations Contrairement à une opinion largement répandue liant les problèmes fonciers de notre continent à la période coloniale l ? on peut a ?rmer que l ? Afrique connaissait déjà des remous et tumultes en matière foncière avant l ? invasion colonialiste Ce qui est même une évidence puisque la période coloniale date de moins de deux siècles alors que l ? Afrique en tant que berceau de l ? humanité a toujours vécu de la terre avec son corollaire de con its Il est en revanche certain que c ? est la colonisation qui a davantage ravivé la question foncière en voulant y apporter des changements Pendant que les sociétés africaines géraient empiriquement et coutumièrement les terres sur la base de l ? oralité et de la parole donnée les sociétés occidentales européennes surtout avaient depuis des siècles déjà édictées une multitude de règles impératives comme celles contenues dans le code civil français de pour régir les questions immobilières et foncières Chez les colonisateurs même en milieu rural toute transaction immobilière contractuelle ou non était formalisée par écrit soit par des actes authentiques soit par des actes sous signatures privées ce qui était fondamentalement di ?érent des habitudes africaines Par exemple pour céder dé ?nitivement un terrain même agricole les parties vont conclure un contrat de vente et pour le céder temporairement elles peuvent recourir