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1 Trame du 01 juin 2011 CONTRAT TYPE DE PROMOTION IMMOBILIERE TERMINOLOGIE ....

1 Trame du 01 juin 2011 CONTRAT TYPE DE PROMOTION IMMOBILIERE TERMINOLOGIE ........................................................................................... 9 2 EXPOSE ....................................................................................................... 10 A. DESIGNATION DU TERRAIN ............................................................. 10 B. EFFET RELATIF – SERVITUDES - CONDITIONS SUSPENSIVES ET PARTICULIERES ............................................................................................ 10 C. BORNAGE DU TERRAIN ...................................................................... 11 D. RAPPEL DE L’APPEL D’OFFRES ........................................................... 12 E. DESIGNATION DU CONTROLEUR TECHNIQUE ................................. 12 F. ETUDES GEOTECHNIQUES - ETUDES ENVIRONNEMENTALES ........ 12 F.1 ETUDES GEOTECHNIQUES .......................................................... 12 F.2 ETUDES ENVIRONNEMENTALES ................................................. 13 VARIANTE ETUDES SPECIFIQUES ............................................................... 14 G. AUTRES ETUDES SPECIFIQUES ......................................................... 14 CONTRAT DE PROMOTION IMMOBILIERE SOUS CONDITIONS RESOLUTOIRES .......................................................................................... 15 1. OBJET ................................................................................................... 15 1.1 DESCRIPTION DU PROGRAMME DE CONSTRUCTION ............... 15 1.2 GARANTIE DE SURFACES ............................................................ 18 2. CARACTERISTIQUES TECHNIQUES ................................................... 19 2.1 DOCUMENTS DEFINISSANT LES CARACTERISTIQUES TECHNIQUES ............................................................................................. 19 2.2 REGLEMENTATION EN VIGUEUR ................................................. 20 3. ORDRE DANS LEQUEL PREVALENT LES DOCUMENTS RELATIFS AU PROJET DE CONSTRUCTION - CAS DE CONTRADICTION ......................... 20 3.1 CONTRADICTION CHRONOLOGIQUE .......................................... 21 3.2 CONTRADICTION MATERIELLE/HIERARCHIE DES PIECES ....... 21 4. OBLIGATIONS - MISSIONS DU PROMOTEUR - GARANTIES ............ 21 4.1 AUTORISATIONS ADMINISTRATIVES ......................................... 21 4.2 EXECUTION DES TRAVAUX ......................................................... 22 4.3 TEMOIN TECHNIQUE ET LOGEMENT TEMOIN COMMERCIAL .... 23 4.4 ACHEVEMENT DES TRAVAUX DU PROGRAMME DE CONSTRUCTION ........................................................................................ 24 4.5 GESTION ADMINISTRATIVE ........................................................ 24 4.6 RECEPTION ................................................................................... 25 4.7 GARANTIES DU PROMOTEUR ...................................................... 25 5. POUVOIRS DU PROMOTEUR ............................................................... 26 6. PRIX ..................................................................................................... 27 6.1 PRIX CONVENU ............................................................................. 27 En cas de ventilation du PROGRAMME DE CONSTRUCTION par LOTS.. 27 6.2 VENTILATION DU PRIX CONVENU ENTRE LES LOTS DU PROGRAMME DE CONSTRUCTION............................................................ 27 6.2 [3] APPLICATION DE LA GARANTIE DE SURFACE AU PRIX CONVENU ................................................................................................... 27 6.3 [4] ELEMENTS DE DEFINITION DU PRIX CONVENU ........................ 28 6.4 [5] REGLEMENT DU PRIX CONVENU ................................................. 30 6.5[6] PENALITES POUR RETARD DE PAIEMENT .................................. 36 6. 6[7] ECONOMIES ET PERTES .............................................................. 36 7. CONDITIONS RESOLUTOIRES - ACTE COMPLEMENTAIRE .............. 37 7.1 CONDITIONS RESOLUTOIRES ..................................................... 37 7.2 CONSTATATION PAR ACTE AUTHENTIQUE DE LA REALISATION OU DE LA NON REALISATION DES CONDITIONS RESOLUTOIRES ....... 39 7.3 CARACTERE DE LA RESOLUTION ................................................ 40 7.4 EFFET DE LA RESOLUTION .......................................................... 40 8. GARANTIE FINANCIERE D’ACHEVEMENT .......................................... 41 9. DELAIS D'ACHEVEMENT DES TRAVAUX - LIVRAISON ..................... 42 9.1 DELAIS D’EXECUTION .................................................................. 42 3 9.2 PENALITES DE RETARD ............................................................... 43 9.3 ATTESTATION DE NON CONTESTATION DE LA CONFORMITE DES TRAVAUX DU PROGRAMME DE CONSTRUCTION ............................ 43 10. ACHEVEMENT DES TRAVAUX - LIVRAISON ...................................... 44 10.1 DEFINITION CONTRACTUELLE DE L’ACHEVEMENT ................... 44 10.2 CONSTATATION DE L’ACHEVEMENT ........................................... 44 10.3 LEVEE DES RESERVES CONSTATEES A LA LIVRAISON ............ 47 11. TAXES FONCIERES - EXONERATION ................................................. 47 12. REMISE DE DOCUMENTS ................................................................... 47 13. GARANTIES - ASSURANCES – RESPONSABILITES ET OBLIGATIONS D’ASSURANCE DU PROMOTEUR .................................................................. 47 13.1 GARANTIE DE PARFAIT ACHEVEMENT ....................................... 48 13.2 ASSURANCES - GENERALITES .................................................... 48 13.3 RESPONSABILITE ET OBLIGATIONS D’ASSURANCE DU PROMOTEUR............................................................................................... 48 14. GARANTIE DES VICES ........................................................................ 50 14.1 GARANTIE DES VICES ET NON CONFORMITES APPARENTS .... 50 14.2 GARANTIE DES VICES CACHES .................................................. 50 15. TRAVAUX MODIFICATIFS OU SUPPLEMENTAIRES ........................... 51 16. FIN DE MISSION ................................................................................. 51 17. ACTIONS EN JUSTICE ......................................................................... 51 18. RESILIATION ....................................................................................... 51 18.1 RESILIATION POUR CAS DE FORCE MAJEURE ........................... 52 18.2 RESILIATION AUX TORTS DE L’UNE DES PARTIES ................... 52 19. TRAVAIL DISSIMULE .......................................................................... 52 20. RESPECT DE LA LEGISLATION SUR LA SECURITE ........................... 52 21. GARDE DU TERRAIN ........................................................................... 52 22. PANNEAUX ........................................................................................... 53 23. NON IMMIXTION ................................................................................. 53 24. PUBLICITE FONCIERE - DISPENSE .................................................... 53 25. POUVOIRS ........................................................................................... 53 26. FRAIS ................................................................................................... 54 27. DOSSIER D'INTERVENTION ULTERIEURE SUR L'OUVRAGE ............ 54 28. DIAGNOSTIC DE PERFORMANCE ENERGETIQUE ............................. 54 29. ETAT DESCRIPTIF DE DIVISION et/ou DOCUMENT D’ARPENTAGE 54 30. REMISE DE DOCUMENTS ................................................................... 55 31. CARACTERE AUTHENTIQUE DES ANNEXES ...................................... 55 32.ELECTION DE DOMICILE ET ATTRIBUTION DE JURIDICTION ....................................................................................................................... 55 LISTE DES ANNEXES .................................................................................... 56 4 / Site RU / L'AN DEUX MILLE +++, Le +++ A PARIS 8ème arrondissement, à l’Office Notarial Cheuvreux & associés, ci-après nommé, Maître Ronan BOURGES, Notaire associé de la Société Civile Professionnelle «Cheuvreux et associés, notaires, associés d’une société civile professionnelle titulaire d’un office notarial » dont le siège est situé à PARIS 8ème arrondissement, 77 boulevard Malesherbes, A reçu le présent acte contenant : CONTRAT DE PROMOTION IMMOBILIERE SOUS CONDITIONS RESOLUTOIRES A LA REQUETE DE LE MAITRE D’OUVRAGE La Société dénommée SCI FONCIERE RU 01/2004, société civile au capital de 2.000 euros, dont le siège est à PARIS (15ème arrondissement), 3 rue de l'Arrivée, identifiée au répertoire SIREN sous le numéro 452 020 563 et immatriculée au Registre du Commerce et des Sociétés de PARIS. Représentée par : Madame Marie-George DUBOST, professionnellement domiciliée au siège de ladite société, Spécialement habilitée à l’effet des présentes en vertu d‘une délégation de pouvoirs qui lui a été conférée par Monsieur Bruno LUCAS suivant acte reçu par Maître Ronan BOURGES, Notaire à PARIS (8ème arrondissement), le 5 octobre 2010 dont une copie est demeurée ci-annexée après mention (Annexe n° 1 MAITRE D’OUVRAGE). Monsieur Bruno LUCAS agissant lui-même en sa qualité de Président de l’Association FONCIERE LOGEMENT, association régie par la loi du 1er juillet 1901 et constituée aux termes de statuts établis suivant acte sous seing privés du 7 janvier 2002 régulièrement approuvé par décret du Ministère de l’Equipement, des transports et du logement du 11 mars 2002 publié au Journal Officiel du 12 mars 2002 et agrée par arrêté du Ministère de l’Equipement, des transports et du logement du 11 mars 2002 publié au Journal Officiel du 13 mars 2002. Lesdits statuts modifiés aux termes d’une assemblée générale extraordinaire en date du 9 mars 2010 approuvés suivant décret numéro 2010-877 du Ministère de 5 l'écologie, de l'énergie, du développement durable et de la mer, en charge des technologies vertes et des négociations sur le climat en date du 26 juillet 2010. Nommé à cette fonction aux termes de la délibération du conseil d’administration de l’association en date du 30 juin 2009 dont une copie certifiée conforme est annexée à l’acte du 5 octobre 2010 sus-visé, L’association FONCIERE LOGEMENT elle-même nommée gérante de la société FONCIERE RU 01/2004 aux termes d’article 12-1 des statuts établis suivant acte reçu par Maître André PONE, notaire à PARIS, le 22 janvier 2004, enregistrés à la Recette des Impôts de PARIS EUROPE ROME, le 29 janvier 2004, bordereau 270/1, et ayant tous pouvoirs à cet effet en vertu de l’article 12-2 desdits statuts. OU La Société dénommée FONCIERE RU 01/2007, société civile au capital de 2.000,00 euros ayant son siège social à PARIS (15ème arrondissement) 3 rue de l'Arrivée, identifiée au répertoire SIREN sous le numéro 491 471 421 et immatriculée au registre du commerce et des sociétés de PARIS. Représentée par : Madame Marie-George DUBOST, professionnellement domiciliée au siège de ladite société, Spécialement habilitée à l’effet des présentes en vertu d‘une délégation de pouvoirs qui lui a été conférée par Monsieur Bruno LUCAS suivant acte reçu par Maître Ronan BOURGES, Notaire à PARIS (8ème arrondissement), le 5 octobre 2010 dont une copie est demeurée ci-annexée après mention (Annexe n° 2 MAITRE D’OUVRAGE). Monsieur Bruno LUCAS agissant lui-même en sa qualité de Président de l’Association FONCIERE LOGEMENT, association régie par la loi du 1er juillet 1901 et constituée aux termes de statuts établis suivant acte sous seing privés du 7 janvier 2002 régulièrement approuvé par décret du Ministère de l’Equipement, des transports et du logement du 11 mars 2002 publié au Journal Officiel du 12 mars 2002 et agrée par arrêté du Ministère de l’Equipement, des transports et du logement du 11 mars 2002 publié au Journal Officiel du 13 mars 2002. Lesdits statuts modifiés aux termes d’une assemblée générale extraordinaire en date du 9 mars 2010 approuvés suivant décret numéro 2010-877 du Ministère de l'écologie, de l'énergie, du développement durable et de la mer, en charge des technologies vertes et des négociations sur le climat en date du 26 juillet 2010. Nommé à cette fonction aux termes de la délibération du conseil d’administration de l’association en date du 30 juin 2009 dont une copie certifiée conforme est annexée à l’acte du du 5 octobre 2010 sus-visé, L’association FONCIERE LOGEMENT elle-même nommée gérante de la société FONCIERE RU 01/2007 aux termes d’article 12-1 des statuts établis suivant acte reçu par Maître Bruno CHEUVREUX, notaire associé à Paris le 7 février 2006 enregistrés à la recette des impôts de PARIS EUROPE/ROME PARIS (8ème) le 14 février 2006, bordereau 472, case n°3. Suivi d’un acte rectificatif reçu par Maître Ronan BOURGES, Notaire à PARIS, le 18 juillet 2006 enregistré à la recette des impôts de PARIS EUROPE/ROME PARIS (8ème) le 28 septembre 2006 bordereau 2938, case n°3. 6 OU La Société dénommée FONCIERE RU 01/2008, société civile au capital de 2.000,00 euros ayant son siège social à PARIS (15ème arrondissement) 3 rue de l'Arrivée, identifiée au répertoire SIREN sous le numéro 499 571 057 et immatriculée au registre du commerce et des sociétés de PARIS. Représentée par : Madame Marie-George DUBOST, professionnellement domiciliée au siège de ladite société, Spécialement habilitée à l’effet des présentes en vertu d‘une délégation de pouvoirs uploads/s1/ contrat-type-de-promotion-immobiliere.pdf