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M A N A G E M E N T D E P R O J E T E T D E L ' E N T R E P R I S E 2022-2023 E

M A N A G E M E N T D E P R O J E T E T D E L ' E N T R E P R I S E 2022-2023 ESDAC CLERMONT-FERRAND Loucia Bouché 06 47 78 93 77 loucia.bouche@gmail.com 6820B - Espace de Coworking Création d'entreprise place de la Victoire 63000 Clermont-Ferrand PRÉSENTATION DU PROJET ENVIRONNEMENT COMMERCIAL DU PROJET ASPECTS JURIDIQUES DU PROJET ASPECTS ORGANISATIONNELS ET FINANCIERS DU PROJET I. II. III. IV. S O M M A I R E Présenation du prestataire Présentation du commanditaire Projet Etudes du marché Concurrence Attentes des clients Régles d'urbanismes Contrat de cession de droit d'auteur Permis de construire Monsieur Pierre-André Lévy est le dirigeant du Magma café qui se trouve à Clermont-Ferrand, En effet, installé sur la but, la place de la Victoire est l'hyper-centre historique de Clermont-Ferrand. En activité depuis 16 ans, le Magma café a toujours était aux centre des activités, que cela soit touristique, avec la maison du tourisme installer sur la place, ou de diverses activités : concert, marché de noêl, spectacle... Pourtant depuis peu il souhait se reconvertir complétement, Depuis la Covid la conjoncture n’est plus très favorable, de ce fait autour de lui la concurrence est rude. Monsieur Lévy souhaite donc apporter une nouvelle activité qui se détachera des restaurants et des commerces aux alentours. I . P R É S E N T A T I O N D U P R O J E T L E C O M M A N D I T A I R E Société : SARL MAGMA CREA Siren : 49407116 En activité : 16 ans. Lieu : Implantée à CLERMONT-FERRAND (63100) Secteur : spécialisé dans le Secteur d’agencement. Chiffre d’affaires : réalisé en 2019 ; 270 100,00 €. Effectif (tranche INSEE à 18 mois) : 10 à 19 salariés Capital social : 15 244,90 € Numéro SIRET (siège) : 42986926600016 Numéro TVA Intracommunautaire : FR85429869266 Numéro RCS : Clermont-Ferrand B 429 869 266 Activité (Code NAF ou APE) : Restauration traditionnelle (5610A) -Chiffre d’affaires et Rentabilité Ce graphe permet de montrer l’évolution du chiffre d’affaires et de la rentabilité de l’entreprise. La rentabilité est mesurée grâce à l’Excédent Brut d’Exploitation (EBE) qui, à la différence du Résultat d’Exploitation, ne tient pas compte des choix de gestion de l’entreprise (dotations/reprises aux amortissements et transferts de charges). -Niveau de capitalisation Le niveau de capitalisation d’une entreprise permet d’avoir une première évaluation de la richesse accumulée par l’entreprise au cours de son existence. Plus les capitaux propres sont élevés et plus la société dispose d’un matelas de sécurité d’actifs (terrains, immeubles, stocks, créances clients, trésorerie…) pour permettre éventuellement de rembourser la totalité de ses dettes (banquiers, fournisseurs, Etat…). -Capacité de remboursement Le ratio évalue le nombre d’années théorique nécessaire pour rembourser la totalité de la dette bancaire de l’entreprise. Au-delà de 5 à 7 années, qui constitue la durée maximale courante des financements bancaires, ce ratio alerte sur la difficulté possible à rembourser ses banquiers. 2020 2021 2022 Chiffre d'affaires Rentabilité d'exploitation 2020 2021 2022 15% ≤ Ratio 5% ≤ Ratio < 15% Ratio < 5% 24,95% 10,20% 4,45% -Charge de la dette Ce ratio permet d’évaluer si le coût annuel de la dette bancaire capte une part trop élevée de la rentabilité du cœur d’activité de l’entreprise. Au-delà d’un tiers, on peut considérer que l’entreprise est soit trop endettée, soit ne parvient pas à dégager assez de résultat pour pouvoir payer les intérêts de la dette et continuer dans le même temps à se développer normalement. 2021 2022 2021 2022 5 ans ≤ Ratio 10 ans > Ratio < 5 ans Ratio > 10 ans 35% ≤ Ratio 70% > Ratio < 35% Ratio > 70% 1.25 2.08 3,63% 5.65% L E P R E S T A T A I R E Dirigeante : Loucia Bouché Société : Architecture & Design Siren : 432419059 En activité : 3 ans. Lieu : Implantée à CLERMONT-FERRAND (63000) Secteur : spécialisé dans le Secteur de l'architecture. Chiffre d’affaires : réalisé en 2021 ; 270 100,00 €. Effectif : 3 salariés Capital social : 11 403,00 € Numéro SIRET : 43241905900014 Numéro TVA Intracommunautaire : FR44432419059 Numéro RCS : Clermont-Ferrand B 432 419 059 Activité (Code NAF ou APE) : Activités d'architecture (7111Z) Demande : Quelle nouvelle activité pourrait se démarquer de la concurrence sur la place de la Victoire ? Réponse : Comme dit précédemment, Monsieur Levy souhaite créer un nouveau secteur d'activité pour faire concurrence au secteur de la restauration et au commerces aux alentours, ainsi que redynamisé la place de la victoire en y amenant une nouvel clientèle (créer un nouveau besoin). Pour cela, l’idée un coworking pouvait amener un nouveau besoin, voir de cassé la dynamiste principal de la place de la Victoire, qui est connue pour être une place très populaire avec ses bars et ses restaurants. P R O J E T ( P H O T O E T P L A N D U P R O J E T : E N C O U R S . . . ) L E M A R C H É D U C O - W O R K I N G I I . E N V I R O N N E M E N T C O M M E R C I A L D U P R O J E T A San Francisco (USA) d’abord puis à Berlin (Allemagne), les deux premiers espaces de travail partagés voient le jour en 2005. L' article d’Ubic définit le "coworking" comme une méthode favorisant le travail collaboratif dans une perspective non-compétitive et autonome. TROUVER AUTRE ASPECT HISTORIQUE Boom du coworking : quelles sont les raisons ? Deux grands phénomènes expliquent la croissance exponentielle du coworking en France. D'une part il y a l'essor du télétravail à grande échelle depuis la crise sanitaire de la Covid-19. Avec cette pandémie, les accords de télétravail ont explosé. Environ 70 % des entreprises les ont mis en place. Parallèlement, les grands groupes ont investi dans la location en masse de bureaux partagés pour leurs collaborateurs, au point de devenir aujourd'hui les premiers clients des espaces de coworking, loin devant les travailleurs indépendants, qui était la clientèle d'origine. En effet, la crise sanitaire a accéléré la mutation de la société d'aujourd'hui et a remis en question ses modèles économiques. Dans le monde de l'entreprise, elle a amené une nouvelle façon de travailler : l'hybridité, entre présentiel et distanciel. D'après l'étude de Ubic, les espaces de coworking ne cessent de se multiplier en France. En effet, leur nombre a triplé en seulement deux ans, passant de 600 espaces en 2017 à plus de 1 700 espaces en 2019. Le secteur est en forte croissance sur l’ensemble du territoire. Comment est constitué un co-working ? Les idées fondatrices d’un espace de coworking sont l'échange, la mise en commun et les rencontres. C'est pour cela que selon certains articles, près de la moitié Les opérateurs du coworking continuent de developpé des solutions multiservices sur mesure, plus flexibles et inédites. Dont leur but est de satisfaire les petites et les grandes entreprises, en quête de lieux de travail aménagés en véritables lieux de vie. la surface d’un coworking (41%) est consacrée aux espaces communs : le coin salon et détente, la bibliothèque, le café, et quelquefois même la salle de sport ou encore la terrasse. De plus, une récente étude de McKinsey, réalisée en 2020, sur des employes en télétravail montre que le travail en espace de coworking comparé à la maison tend à des résultats plus rapides. Les employés sont 80% à penser que les réunions physiques améliorent le climat de confiance entre collègues. L A C O N C U R R E N C E Espace de co-working Aigo Café Clermont-Ferrand (Aigo concept) : Comment on peut le voir sur la carte, il y a très peu d'espace de coworking à Clermont-Ferrand. En effet, les plus grands espaces de co-working sont excentré, et sont plus vers la zone industriel. On va donc plus s'interresser aux deux espace de co-working dans l'hyper centre. La ou le projet y est également implanté. Café Espace de co-working Agence de conseil ( donne des formations, des coachiongs pour les entrprises ou particuliers) Organise des évènements 3 Rue Terrasse, 63000 Clermont-Ferrand En activité depuis : 3 ans Capital social : 152 000,00 € Activités proposés : Situé dans l'hyper-centre A un Café Proposes différentes prestations Il a des espaces de travails "chill" et en assise. Pas d'espaces séparer en eux Pas d'espace à louer ( seulement des grandes tablés) Pas de cuisines, donc pas de self service. Points Forts Points Faibles : Louer un espace poir travailler B.O Collectif - Art et Design : 4 Rue Savaron, 63000 Clermont-Ferrand En activité depuis : 12 ans Capital social : Inconnues ( un bureau individuel : 100 euros pas mois) Activités proposés : Situé dans l'hyper-centre Bureau uploads/Finance/ cream-coach-multiple-choice-quiz-workbook-worksheet-pdf.pdf