Remerciez-le!

Remerciez @Admin pour avoir partagé cet document gratuitement, de la manière la plus simple, en partageant sur les réseaux sociaux.

- 1 - Résumé du livre de Martin Provencher Investir et réussir en immobilier Ch

- 1 - Résumé du livre de Martin Provencher Investir et réussir en immobilier Chapitre 1 - Le top 8 des fausses croyances en immobilier 1- Il y a une bulle immobilière 2- Il y a une bulle et elle va éclater 3- Le marché va redescendre 4- L’immobilier c’est du travail 5- Une reprise… un bon deal? 6- Un locataire, un tas de problème! 7- Il faut du capital pour entrer sur le marché immobilier 8- Quand on achète un immeuble, il faut être prêt à jouer dans les toilettes des locataires Chapitre 2 - Les 10 règles d’or pour réussir avec un plex 1- Oubliez les excuses et passez à l’action 2- Découvrez ce qui est irritant pour vous et trouvez une solution 3- Acceptez qu’il y a un prix à payer pour s’enrichir 4- Sélectionnez vos locataires 5- Demandez des fonds avant d’être au fonds 6- N’hésitez pas à investir dans vote immeuble 7- Ayez une vision globale tout en conservant le souci du détail 8- Patience! 9- Soyez ordonné 10- Faites le suivi des paiements de vos loyers Chapitre 3 - Cessez d’avoir peur et faites le saut Le bon timing n’arrive jamais. Et vous voulez savoir pourquoi? Parce qu’il est là, maintenant, ce bon timing! ;) Le meilleur moment pour acheter un plex est… maintenant! Même en partant derrière la ligne de départ, si nous avons clairement en tête notre objectif, nous franchirons sans aucun doute la ligne d’arrivée… c’est-à-dire, générer des millions de $ de bénéfice avec notre entreprise! ;) Tout est question de choix et notre vie nous appartient – à nous de décider!! ☺ Chapitre 4 - Organisez vos finances personnelles pour investir en professionnel I - Votre situation financière actuelle Notre dossier financier regroupe nos revenus, nos obligations financières, notre cote de crédit et notre bilan. Pour accéder à un prêt, il faut soit avoir un bon dossier financier (actif moins passif) ou encore avoir un bon historique financier (cote de crédit) et un revenu régulier (un emploi stable). En gros, plus nos revenus sont instables, plus nous aurons besoin de garanties (càd, un bilan à valeur nette élevée). À l’inverse, avec un revenu stable, on peut se permettre un bilan à valeur nette plus faible. - 2 - II - Votre cote de crédit Une cote de crédit est une évaluation de la façon dont nous avons géré l’aspect financier de notre vie au cours des six dernières années. Avant d’effectuer un emprunt, l’auteur nous suggère de demander une copie de notre dossier de crédit (voir réf. p.36). III - Acheter sans vous étrangler If faut rester maître de nos finances. Pour se faire, avant d’acheter, il faut d’abord évaluer notre situation financière. Par-dessus tout, il est important d’avoir une bonne connaissance de notre situation financière. IV - Où va votre argent? Il faut savoir où va notre argent. Pour se faire, l’auteur nous suggère de remplir une grille de revenus et dépenses mensuels (voir annexe I - Grille de revenus et dépenses). Ce bilan financier nous indique 3 choses : 1- Le montant disponible mensuel pour investir 2- La répartition des revenus par poste de dépenses 3- Les correctifs à apporter V – Le moment de vérité : le bilan L’auteur suggère de remplir la grille bilan afin d’établir précisément l’ensemble de nos avoirs (actif) et le total de nos dettes (passif) – (voir annexe II - Grille du bilan). Si notre bilan est positif – Bravo, c’est la situation financière souhaitée! ;) Dans le cas inverse, il faut agir! VI – Un ménage de vos finances s’impose? Plus nos finances sont dans le rouge, plus difficile sera l’étape du financement. Mais, et c’est là le paradoxe, pire est notre situation financière et plus nous avons besoin d’investir! Oui oui!!! Voici 6 pistes de solutions pour améliorer notre situation financière : 1- Remettez vos « besoins » en question 2- Payez vos achats comptant 3- Éliminez vos mauvaises dettes 4- Sabrez dans vos plus gros postes de dépenses 5- Constituez un fonds d’investissement 6- L’ultime solution : consolidez vos dettes VII – Votre capacité d’emprunt Il s’agit d’évaluer la part de nos revenus encore disponible en vue d’assumer un nouvel emprunt, une fois tous nos payements effectués. - 3 - VIII – Comment constituer sa mise de fonds Nous pouvons recourir à plusieurs sources pour constituer notre première mise de fonds : 1- Les économies personnelles 2- Les collatérales (bien en garanties) 3- Le Régime d’accession à la propriété (RAP) - disponible uniquement pour le propriétaire occupant 4- L’assurance prêt hypothécaire (Les assureurs hypothécaires se situent entre nous et notre institution financière. Ils permettent d’assumer le risque à notre place). Service offert pas la SCHL (État) & Genworth (privé). 5- Le love money (emprunt fait à un proche) IX – Les frais connexes Pour des investisseurs comme nous, les frais connexes sont : 1- L’assurance hypothécaire (voir détails p. 56) 2- Les frais d’évaluation (www.oeaq.qc.ca) 3- Les frais d’inspection (450$ et plus) 4- Les frais de notaire et frais juridiques (1 400$ et plus) 5- Le certificat de localisation (1 400$ et plus) 6- L’ajustement des impôts fonciers (taxes municipales et scolaires) 7- Les droits de mutation (appelés aussi la taxe de Bienvenue! 0,5% à 1,5% du montant total) 8- L’assurance habitation 9- L’attestation de la qualité du sol (600$ à 1 000$) 10- La TPS (5%) et la TVQ (7,5%) 11- Autres frais (aménagement intérieur et extérieur, entretien, etc.) Chapitre 5 - Les ratios financiers Ratio 1 : le ratio prix / revenu Prix de l’immeuble / l’addition des revenus de tous les appartements X 12 Dans ce ratio, la limite à ne pas dépasser est 9. Le record de l’auteur est de 4,17. À battre donc! ;) Ratio 2 : les revenus moins les dépenses Sommes brutes générées par l’immeuble en une année / ensemble des dépenses (en y ajoutant un 7% de taux d’inoccupation) Dans le cas de ce ratio, la règle est simple, un immeuble DOIT s’auto suffire financièrement. Ration 3 : le prix d’une porte Une porte = une unité locative Diviser le prix de vente de l’immeuble par le nombre de porte (unité) que contient l’immeuble. - 4 - Ce ratio permet de comparer le prix avec un autre immeuble similaire. Chapitre 6 - Le secteur, le secteur… le secteur! Les 3 principes de bases : 1- Acheter dans un quartier en demande, c’est très bien. Acheter dans un quartier qui ne l’est pas encore mais qui le deviendra, c’est encore mieux. Comment savoir? En s’informant!! Ceux qui réussissent en immobilier ont développé cette faculté d’anticiper les changements qui touchent favorablement ou non certains secteurs. 2- Éviter d’acheter la « plus belle » propriété. 3- Le prix d’achat est conditionnel à la propriété mais aussi au secteur. Autre secteur, autre prix! Chapitre 7 - Quel type de plex choisir ? Dans ce chapitre, l’auteur compare le plex existant (ce qui nous intéresse en principe!), la construction neuve et le plex préfabriqué. Les questions à se poser avant d’acheter sont : 1- Quel rendement obtenir? Afin d’obtenir notre rendement en immobilier, il faut additionner l’ensemble des montants que nous déboursons (notre mise de fonds et les montants versés en frais connexes). L’auteur nous recommande un rendement minimum de 15%. 2- Combien d’unités de logement devrions-nous acheter? La réponse est simple – le plus possible et pour plusieurs raisons. Chapitre 8 - La recherche une étape payante! Vous souhaitez gagner de l’argent en achetant? Alors il vous faut trouver un deal, un vrai! Ça existe! Le deal est l’exception qui confirme la règle. Un deal est un immeuble vendu à un prix inférieur à sa valeur marchande. Dans ce cas, on fait de l’argent… dès la signature de l’acte de vente. En recherche, le nerf de la guerre est l’information. Pas d’information, pas de deal! Les trois qualités du très bon chercheur : 1- Gardez l’esprit ouvert 2- Soyez actif et même proactif 3- Préparez-vous à l’avance, soyez prêt! Les méthodes efficaces de recherche : 1- Réseautez - À notre entourage, aux gens qui habitent les secteurs retenus, aux commerçants du quartier, aux huissiers de justice, aux institutions financières, aux gestionnaires immobiliers, aux agents immobiliers. - 5 - 2- La recherche documentaire – la vente aux enchères et l’appel d’offres, les soldes de taxes foncières impayés, les Bureaux de la publicité et des droits, recherches internet, les canaux télévisés spécialisés en immobilier, les revues immobilières, les petites annonces. 3- La recherche proactive – placez une annonce chez les commerçants du secteur, baladez-vous dans le secteur. Chapitre 9 - Faire affaire avec un agent immobilier ou pas? Un bon agent immobilier est un spécialiste des valeurs immobilières. Un agent immobilier peut être utile pour : -Contribuer à vous tenir informé du marché -Travailler à élargir vos recherches de propriétés -Prendre le chapeau de médiateur au besoin entre les parties -Remplir, d’un point de vue technique, l’offre d’achat et vous ainsi vous faire bénéficier d’une plus grande uploads/Finance/ resume-du-livre-de-martin-provencher.pdf