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Localisation de l’entreprise Bruno Bianchet Bruno Bianchet La localisation, un

Localisation de l’entreprise Bruno Bianchet Bruno Bianchet La localisation, un volet à part entière du business plan … Dans l’absolu, il n’y a pas une bonne localisation mais … Bruno Bianchet Une question d’équilibre … → Des besoins précis → Un potentiel → Des comportements → Un environnement Pratiquer le changement d’échelle ! Bruno Bianchet Une dimension à intégrer à votre BCM … Bruno Bianchet Le projet : de l’entreprise au concept … → Du snack à … → De la boutique à … → Du jouet à … → De l’épicerie à … → Du réparateur automobile à … → Du mobilier à … Bruno Bianchet La définition du concept conditionne mon marché … → D’une manière générale, pour une entreprise : • Définir son produit/service • Préciser le besoin • Réaliser son « étude de marché » • Cerner sa clientèle • Segmenter → Plus spécifiquement, pour un commerce, notamment : • Des assortiments et des produits • Un niveau de gamme • Une formule • Des services complémentaires • Des segments de clientèles Débanaliser et innover ! Bruno Bianchet Avant de rechercher un emplacement, définir ses besoins … Fonctionnel: • Le type de pôle • Le passage des piétons • L ’accessibilité voiture • La visibilité • Le voisinage commercial • La proximité d ’équipements générateurs de trafic • Les aménagements urbains • Le prix de location •... Bruno Bianchet Avant de rechercher un emplacement, définir ses besoins … Opérationnel: • La surface utile nécessaire • Les contraintes techniques • Les contraintes légales • Le budget disponible • L’accessibilité • La zone de stockage • La largeur de vitrine • Les possibilités de résider à l ’étage • … Une démarche multicritères … Bruno Bianchet Critères Description / Commentaires Pondération Note Contexte fonctionnel Polarité Fonction Vocation Générateurs de trafic Image Contexte environnemental Qualité bâti Qualité espace public Population locale Densité Niveau socio-éco Trafic piéton Intensité Trafic automobile Intensité Type Fluidité Stationnement Quantité Coût Praticabilité Facilité des livraisons Acces direct Nature du site Visibilité Vitrine Emplacement Surface Forme Coût / m² Environnement commercial Importance de l'offre Type de magasins Niveau de qualité Complémentarité Concurrence Intensité Diversité Score moyen Bruno Bianchet Ville ou périphérie … Des inconvénients : Foncier - taille et configuration des parcelles - aires de stockage, de manœuvres, …difficiles à implanter hors voie publique - coûts pour démolition, assainissement, dépollution, … - difficultés d’extension en surface et en hauteur - prix du terrain Bâti - présence de bâtiments à démolir - caractéristiques techniques et architecturales des bâtiments à récupérer contraignantes - bâtiments inadaptés Mobilité - accessibilité du quartier - accessibilité du site stationnement - gestion véhicules fournisseurs, clients, services, … Image - lisibilité de l’activité, difficulté de marquage publicitaire du site - image de marque négative si quartier dégradé - image non entrepreunariale Sécurité - insécurité réelle ou perçue, des biens ou personnes Voisinage - incompatibilités avec le voisinage résidentiel et risques de contestations - surcoûts pour anticiper les réactions négatives du voisinage (protections, plantations, …) - réglementations techniques plus strictes compte tenu du voisinage (bruits, filtres, protections, …) - souhait d’autonomie morphologique, sans recours à la mitoyenneté ou à des formes de co-propriété - pas d’intérêt pour le voisinage résidentiel proche, compte tenu du type de produits ou de services offerts Statut urbanistique, permis d’environnement - statut non spécifique à une activité économique - contraintes liées aux règlements sur les constructions -obligation d’utiliser des matériaux plus coûteux - incertitudes plus grandes sur l’obtention des permis - procédures administratives plus complexes - absence d’un seul interlocuteur-promoteur - incertitudes sur la faisabilité des autres projets en cours dans le quartier - absence d’aides compensant le surcoût des handicaps Taxes - taxes immobilières ou professionnelles plus lourdes Cycle de vie de l’entreprise - difficulté d’extension - besoin de la proximité d’autres entreprises - difficulté d’attirer la main d’œuvre Bruno Bianchet Ville ou périphérie … Des avantages : Foncier - faible coût (opportunité) - site désaffecté Bâti - présence de bâtiments à récupérer - caractéristiques techniques et architecturales des bâtiments à récupérer - faible coût (opportunité) Mobilité - accessibilité par transports publics, accessibilité à pied (personnel et clientèle) - centralité - proximité de la clientèle (selon marché) Image de l’entreprise - insertion dans un contexte d’ensemble, activités intégrées positivement et volontairement - image de marque positive si quartier en cours de mutation - s’inscrire dans une optique de développement durable Sécurité - sécurité assurée par l’occupation continue Voisinage - proximité des services et commerces locaux - regroupement spatial d’activités complémentaires - accessibilité pour la clientèle Attitude volontariste - contribution à la politique de développement durable et de recentrage du bâti, à la politique de revalorisation des quartiers Taxes - réduction de charges foncières ou professionnelles dans certains périmètres ? - aides financières spécifiques Bruno Bianchet L’exemple de … 1. Introduction : le commerce une fonction induite La rue de la Casquette Bruno Bianchet Régionale … 1. Introduction : une analyse à différentes échelles Source : Atlas du Commerce en Wallonie, SEGEFA 2014 Bruno Bianchet Locale … 1. Introduction : une analyse à différentes échelles Source : Schéma de Développement commercial de la Ville de Liège, B. Bianchet 2010 Bruno Bianchet Deux tendances majeures … Source : Schéma de développement commercial, B. Bianchet 2016 Ville de Liège: évolution de l’offre commercia Secteur Nbre 2009 2009 en % Nbre 1994 1994 en % Evo 1994 - 2009 1. Alimentation générale 410 8,4 439 7,3 -6,6 2. Alimentation spécialisée 270 5,5 347 5,8 -22,2 3. Vêtements et linge personnel 465 9,5 531 8,8 -12,4 4. Chaussures, accessoires et articles textiles 218 4,5 234 3,9 -6,8 5. Ameublement, matériaux de construction et revêtement 192 3,9 339 5,6 -43,4 6. Outillage, ustensiles et électricité 161 3,3 220 3,6 -26,8 7. Décoration 147 3 204 3,4 -27,9 8. Equipements de loisirs, sport, culture 310 6,3 444 7,4 -30,2 9. Entretien de la personne 254 5,2 292 4,8 -13 10. Combustible et matériel de transport 185 3,8 358 5,9 -48,3 11. Magasins à rayons multiples 139 2,8 101 1,7 37,6 12. Horeca 911 18,6 1033 17,1 -11,8 13. Banques, assurances et autres services à caractère financier 260 5,3 351 5,8 -25,9 14. Autres services 974 19,9 1140 18,9 -14,6 Total 4896 6033 -18,85 15. Cellules vides 1175 19,4 629 9,4 86,8 Total 6071 6662 Evolution de la fonction commerciale : l’offre Bruno Bianchet Deux tendances majeures … Source : GRIMMEAU J.P. et WAYENS B., (2016). Les causes de disparition des petits commerces (1945 – 2015), Courrier hebdomadaire du CRISP, n°2301. En Belgique : •Entre 1947 et 2015 : de 370.000 à 191.000 commerces •Entre 1961 et 2015 : de 5,2 M de m² à 18,7 M de m² Evolution de la fonction commerciale : l’offre Bruno Bianchet Deux tendances majeures … Source : Schéma de développement de l’arrondissement de Liège, Liège Métropole 2017 Une explosion des mètres carrés Evolution de la fonction commerciale : l’offre Bruno Bianchet Deux tendances majeures … Introduction : évolution de la fonction commerciale Source : B. Bianchet – UCM Prov. Luxembourg 201 Province du Luxembourg: évolution de l’o commerciale 2013 - 2018 Bruno Bianchet Bruno Bianchet Bruno Bianchet Bruno Bianchet Bruno Bianchet Bruno Bianchet uploads/Geographie/cours-1-herboriste.pdf