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Institut Supérieur des Métiers du Bâtiment, des Travaux Publics et de l’Urbanis

Institut Supérieur des Métiers du Bâtiment, des Travaux Publics et de l’Urbanisme (ISM-BTPU) Module M1201 Bases des opérations de construction Partie III Compétences visées : Être capable de : • connaître la place et le rôle de chaque intervenant dans l’acte de construire • connaître de déroulement d’une opération de construction • appréhender les paramètres nécessaires à l’élaboration des prix de vente unitaires. Cheikh Med Bellal Année scolaire 2016/2017 1 Objectif L’étude de prix a pour but de calculer, les prix de vente unitaires hors taxes (P.V.H.T.) des ouvrages élémentaires (O.E.) afin d’en déduire à l’aide du devis quantitatif le montant total ou partiel des travaux hors taxes (H.T) et toutes taxes comprises (T.T.C.). Le coût des travaux est estimé : - soit sommairement en utilisant un prix au mètre carré construit, au mètre linéaire construit ou rarement au mètre cube construit ; - soit par application des prix unitaires aux quantités des différents ouvrages. Dans le premier cas, il s’agit de multiplier le prix de l’unité de mesure (mètre carré, mètre linéaire ou mètre cube) par la quantité totale (surface, longueur, volume) pour trouver le coût total de réalisation des travaux. Le montant de l’unité de mesure construite, c’est-à-dire du mètre carré construit (pour les bâtiments civils et industriels), mètre cube construit (bâtiments industriels) et du mètre linéaire (pour les routes, caniveaux, canaux, chemins de fer, etc…) est estimé à partir des expériences des ouvrages analogues déjà construits. Donc, plus des ouvrages analogues sont réalisés dans des conditions identiques, plus ce prix est proche du montant réel. Dans le deuxième cas, on évalue d’abord le montant du prix de l’unité (prix unitaire) de chaque ouvrage élémentaire, puis, on multiplie ce prix par la quantité de l’ouvrage élémentaire pour trouver le montant de réalisation de ce dernier. En faisant la même opération pour tous les ouvrages élémentaires constitutifs des travaux et après la somme de ces montants, on obtient le coût de réalisation des travaux. Le montant du prix unitaire de chaque ouvrage élémentaire est estimé, soit : - par l’expérience des ouvrages analogues déjà réalisés ; - par intuition professionnelle ; - par calcul en faisant le sous détail des prix. Avant propos Un maître d'œuvre établit pour le compte d'un client (maître d'ouvrage) un dossier d’appel d’offre (DAO). Ce dossier peut avoir un contenu très variable. Il peut certes être très complet, mais il peut aussi se résumer à deux documents (les plans et un descriptif plus ou moins élaboré) ou même se réduire parfois à de simples documents graphiques approximatifs (relevé sur place sommaire par exemple). Ce dossier va donc constituer le point de départ de l'étude. L'entrepreneur, à l’aide des documents remis, va devoir étudier l'affaire et remettre dans un délai en général très court sa proposition de prix (DQE). Remarques relatives aux conditions de réalisation d’un DQE : L'entrepreneur manque d'informations, il manque généralement de temps. Le chef d'entreprise reste maître du prix proposé, mais dans les limites imposées par la concurrence. 2 Terminologie L’étude de prix étant un domaine vaste et complexe, il convient d’adopter une terminologie précise. Production : Ensemble des réalisations de l’entreprise pour un temps donné (mois, année,…) Chiffre d’affaires : Montant général de l’activité de l’entreprise durant cette même période. Ouvrage : Réalisation de l’entreprise prise dans son ensemble (pavillon, immeuble,…). Montant hors taxes des travaux : Montant global (hors TVA) d’un ouvrage Ouvrage élémentaire : Partie spécifique de l’ouvrage qui se distingue par la nature particulière du travail demandé. EX : semelles filantes en BA, carrelage en grés cérame,…). A chaque OE correspond un article du DQE. Le libellé de l’OE doit être à lui seul un descriptif détaillé de la prestation vendue au client. Montant partiel : Coût d’un ouvrage élémentaire. Unité d’ouvrage élémentaire : Unité commune à l’étude de prix et au métré. Plus petite décomposition de l’ouvrage élémentaire. EX : le M² de carrelage Prix de vente unitaire : Elément de base de la facturation représentant la valeur d’une unité d’OE. Qte d’OE x PV/U(ht) = Montant partiel 3 Méthodes : Pour réaliser une bonne étude de prix, il existe plusieurs méthodes mais nous étudierons uniquement celle du sous détail de prix. Cette méthode consiste à calculer le prix de chaque ouvrage élémentaire pour un ouvrage donné..... Cette étude comprend les étapes suivantes : • Recherche des quantités élémentaires de composants • Calcul des déboursés horaires de main d’œuvre • Calcul des coûts hors taxes des matériaux rendus chantiers • Calcul des coûts d’utilisation des matériels de production affectables aux O.E. • Calcul des sous-détails de prix en déboursés secs • Recherche du coefficient de vente P.V.H.T / D.S (K) et calcul des P.V.H.T de chaque O.E • Elaboration du devis quantitatif estimatif (D.Q.E.) Exemple : OE = béton pour fondation superficielle Unité d’OE = m3 Question = quel est le coût direct de réalisation d’un mètre cube de béton de fondation (1m3 de béton de fondation) ? Pour évaluer le coût d’un m3 de béton de fondation, il faut connaître le coût : • de la main d’œuvre nécessaire à sa fabrication et à sa mise en œuvre soit : • les temps unitaires • de fabrication d’1 m3 de béton, • de mise en œuvre d’1 m3 de béton, • le DHMO moyen d’un ouvrier d’équipe de bétonnage, Qu’est ce qu’un temps unitaire (T.U) ? C’est un temps d’exécution comprenant la manutention des matériaux pour leur mise en œuvre. Ex : TU fabrication = 0,20 h/m3 signifie qu’on a besoin de 0,20h pour fabriquer 1m3 de béton Qu’est ce qu’un DHMO ? Cela signifie Déboursé Horaire de Main d’Œuvre et correspond au coût par heure productive. Ex : D.H.M.O = 2000 UM/h signifie que l’on débourse 2000 UM par heure et par ouvrier. Remarque : Les charges salariales sont prises en compte donc cela ne veut pas dire que l’ouvrier gagne 2000 UM/h. Calcul des sous détails primaires : Lors de la construction d’un ouvrage, on va retrouver généralement des similitudes entre des bétons, mortiers, enduits, du coffrage… de différents éléments de ce bâtiment, mais aussi d’autres ouvrages. Pour simplifier les calculs, on va donc rechercher le déboursé sec unitaire de ces composants, que l’on utilisera alors, pour le calcul des déboursés secs unitaires d’ouvrages élémentaires. Pour calculer un déboursé sec unitaire primaire, on va établir un sous-détail primaire. 4 - Unité (U) : celle correspondant au coût unitaire de l’élément étudié - Quantité élémentaire (Q) : celle fournie par le C.C.T.P (ou par de la documentation technique) pour la réalisation de l’unité d’ouvrage étudié augmentée le cas échéant par les pertes, casses, chutes, … : - Déboursé unitaire (D.U) : c’est le coût hors taxes de l’unité de l’élément calculé. Pour la main d’œuvre on utilisera le déboursé horaire, pour les matériaux on utilisera les coûts hors taxes rendus chantier et pour les matériels le coût d’utilisation. LE DEVIS ESTIMATIF (LA MISE A PRIX) Il se présente dans des feuilles normalisées à colonnes qui contiennent : o l’entête de référence et numérotation de page. o la numérotation des articles (celle du devis descriptif ou celle de l’entreprise). o la désignation des articles (celle du devis descriptif ou celle de l’entreprise). o l’unité (U) choisie pour métrer l’ouvrage. o la quantité (Q) avec les décimales correspondantes en fonction de l’unité choisie. o le prix unitaire (PU) de chaque article (PVHT de l'OE). o le prix total (PT) hors taxes PT = PU x Q : (Montant partiel H.T.). Le D.Q.E. ou le D.P.G.F. est élaboré à partir du D.Q. ou du cadre de D.P.G.F. à compléter auquel on ajoute deux colonnes : "P.V.H.T." et "montant". Voici les fonctions des différentes colonnes : - Colonnes "N° à Quantité" : Ces colonnes ont la même fonction que précédemment pour l’avant-métré mais le détail des calculs ne figure pas (comme pour le D.Q. ou le cadre de D.P.G.F. à compléter). 5 - Colonne "P.V.H.T." : Cette colonne sert à noter les prix de vente hors taxes des unités d’ouvrages élémentaires issus : . De l’étude de prix d’entreprise (K x D.S), . Du bordereau de prix préétabli par l’entreprise, (statistique de P.V.H.T. reconductibles) - Colonne "montant partiel" : Cette colonne sert à noter le montant partiel H.T résultant du produit de la quantité d’O.E par le P.V unitaire H.T. Le total des montants H.T. des ouvrages élémentaires inscrits dans la colonne "montant partiel" représente le montant total H.T. de l’ouvrage. Ce montant doit être suivi du montant correspondant à la taxe sur la valeur ajoutée (T.V.A). Pour finir, on calcul le montant total toutes taxes comprises (T.T.C) en ajoutant le montant de la T.V.A. au montant total H.T. de l’ouvrage. Montant total T.T.C = Montant total H.T + T.V.A 6 LES DIFFERENTS DEVIS ESTIMATIFS • Le devis estimatif technique : Il est réalisé dans l’entreprise par le métreur et comprend tous les détails du quantitatif. Un récapitulatif final est réalisé pour totaliser le devis. • Le devis estimatif commercial (pour le client) : Il doit faire apparaître uploads/Ingenierie_Lourd/ bases-des-operations-de-construction-iii 1 .pdf