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…….aaaa FICHE D’ETUDE DE FAISABILITE DU PROJET Version 01 Dénomination du proje

…….aaaa FICHE D’ETUDE DE FAISABILITE DU PROJET Version 01 Dénomination du projet : PROJET STANDING AVEC EQUIPEMENTS Page 1/2 Fiche d’Approbation de lancement du projet : . Code Projet …………………………….Type du projet : VILLA-APPART-HOTELS .Code AO/N°…………………………. I-Identification  Localité : Région : Tanger –Tétouan Wilaya :Tanger Ville :Tanger  Commune : Urbaine de Tanger / Préfecture /Province :Tanger-asilah  Maitre d’Ouvrage :MAG  Superficie du terrain : …………… II-Type du projet à envisager: (1) Aménagement Foncier (2) Construction 1.0 Lotissement Habitat oui 2.0 Logements standing oui 1.1 Lotissement Activité non 2.1 Commerces+ centre commercial et de loisirs oui 1 .2 ZAP NON 2.2 Equipements oui 1.3 ZUN -Ville Nouvelle NON 2.3 Logements économique Non ( offre > à la demande) 1.3 ZUN -Ville Nouvelle NON 2.4 Cité universitaire Oui ( besoin de 100 lits) 1.4 Autres 2.5 HOTEL oui V-Montage Technico -Financier Sommaire: Coût Global du projet Total (en Mdhs) Recettes Prévisionnelles Montant (en Mdhs) Foncier RECETTES DE VENTE Etudes Travaux (VRD+Construction+H.S+..) Frais Annexes (Marketing+F.I+….) Frais Financiers Autres (FSH-BGE) Total Solde du projet VII-Etude de Faisabilité Technique:  A- Localisation dans ou par rapport à la ville : Centre OUI Z .Périphérique Autres  B- Topographie du terrain(en % de la superficie): OUI Plat Pente moyenne Forte pente Oued Autres  C- Occupation du terrain (en %): OUI Nu Baraques ou similaires Autre édifice en dur Boisé (plantation) Autres  D-Servitudes du Terrain : Lignes de HT ONE ONEP Conduite Oued, Chaaba,…. Autres  E-Possibilité de raccordement du site aux réseaux Urbains: Fiche d’étude de faisabilité Page 1 Routes Eau Potable Assainissement Electricité Transport Public Autres Note (*) 1 2 2 1 3 Distance (Km) 0 0 0 0 5 Coût (Mdhs) (*) : 1-Très bonne /2-Bonne / 3-Médiocre –le coût de raccordement du projet Commentaire Exp : Nécessité d’avoir une STEP –un Château d’eau- déviation de lignes de HT-Acquisition foncière pour l’hors site d’assainissement  F-Orientations Urbanistiques o Le projet est à l’intérieur du Périmètre Urbain : ………………Non…………………………Autre………………………… o Couverture par un document d’Urbanisme ::…OUI… …. le PA EN COURS Autres………………… o Zoning : selon l’emplacement.: COS : ……….CUS : ..…… Hauteur : jusqu’à 30m av possibilité de dérogation.  G-Conclusion de l’Etude: Etude technique Très favorable Favorable Défavorable Commentaire Etablie en interne X Etablie en externe Etude d’impacte sur l’environnement X V-Etude de Faisabilité Commerciale:  A-Vocation de la région (en %): oui Industrielle oui Commerciale oui Loisir non tertiaire non Autre (agricole)  B-Besoin par Type de produit (en %): équipements hôtellerie Moyen standing Haut standing Lot 5% 5% 10% 10% Individuel 15% 50% 20% Collectif 95% 80% 40% 70%  C-Prix moyen pratiqué dans la région (Dh/m²): Economique Moyen standing Haut standing Lot Logement Individuel 6000 dh/m2 9000 dh/m2 Dépend qualité produit Logement Collectif 6000 dh/m2 8000 dhs/m2 ENTRE 12000/m2 et 17000 dhs/m2  G-Conclusion de l’Etude du Marché: Etude du Marché Très favorable Favorable Défavorable Commentaire Etablie en interne X X Etablie en externe Autres Fiche d’étude de faisabilité Page 2 uploads/Ingenierie_Lourd/ fiche-de-faisabilite-mag.pdf