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ETUDE TECHNICO ECONOMIQUE RELATIVE A L’IMPLANTATION D’UNE ENTREPRISE DE CONSTRU

ETUDE TECHNICO ECONOMIQUE RELATIVE A L’IMPLANTATION D’UNE ENTREPRISE DE CONSTRUCTION AVEC DES ECO-MATERIAUX AU TCHAD MEMOIRE POUR L’OBTENTION DUMASTER EN INGENIERIE DE L'EAU ET DE L'ENVIRONNEMENT OPTION : GENIE CIVIL Présenté et soutenu publiquement le 08 juin 2011 par : Abdelnasser Daoud KINEFOUR Travaux dirigés par : - Mlle. Elodie HANFF - M. Raffaele VINAÏ Jury d’évaluation du stage : Président : Membres et correcteurs : Promotion [2010/2011] ETUDE TECHNICO ECONOMIQUE RELATIVE A L’IMPLANTATION D’UNE ENTREPRISE DE CONSTRUCTION AVEC DES ECO-MATERIAUX AU TCHAD Page i Promotion 2010/2011 Par : Abdelnasser D. KINEFOUR Projet soutenu le 08 juin 2011 REMERCIEMENTS Je remercie DIEU, pour le courage dont il m’a doté dans la continuité de ce projet, malgré les difficultés. Puisse m’être permis d’exprimer ma gratitude à : Mlle Elodie HANFF, en charge de l'Entrepreneuriat Responsable et de l'Innovation à la Direction de l'Innovation, du Management et des relations avec les Entreprises au 2iE M. Jean-Claude Weisman, professeur en management stratégique au 2iE; M. Frédéric TRAORE, professeur en comptabilité et analyse financière au 2iE ; M. Djim DOUMBE DAMBA, professeur en management et création d’entreprise au 2iE ; A toute la Direction de l’Innovation et du Management des Entreprises du 2iE ; veuillez trouver dans ce document, le fruit de vos efforts d’encadrement. Je n’oublie pas : M. Paul GINIES, Directeur Général du 2iE ; M. Laurent Basque, le PDG de Bank of Africa au Burkina Faso ; M. Mady Compaoré, Directeur Général Adjoint de la Banque Atlantique du Burkina Faso ; M. Philippe Audoin, Président du Groupe Allianz au Burkina Faso depuis 10 ans ; Merci pour la confiance que vous accordez à ce projet ainsi que pour votre contribution à sa construction vers sa réussite. Mes remerciements à toute ma famille, mes proches et les personnes qui, de près ou de loin, m’ont soutenu durant mes études et lors de l’initiation de ce projet. Avec une pensée particulière pour mon meilleur ami et cofondateur du projet : Atteïb M.N. SALAH et pour notre coéquipière Katie C. FRIEDMAN. A mes amis Aïda ZARE, Césaire HEMA, Kader GUIAO, TAHIROU Nassirou, Olivier TAPSOBA, Camille RUEFF, Faïzatou ROUAMBA, Prudence COPA, Axelle KERE, je vous dis merci pour votre soutien et les moments amicaux partagés ensemble durant mes études. ETUDE TECHNICO ECONOMIQUE RELATIVE A L’IMPLANTATION D’UNE ENTREPRISE DE CONSTRUCTION AVEC DES ECO-MATERIAUX AU TCHAD Page ii Promotion 2010/2011 Par : Abdelnasser D. KINEFOUR Projet soutenu le 08 juin 2011 DEDICACES A mon père Daoud KINEFOUR, à ma mère Haoua ABSINE et à ma bien aimée Marine RUEFF… ETUDE TECHNICO ECONOMIQUE RELATIVE A L’IMPLANTATION D’UNE ENTREPRISE DE CONSTRUCTION AVEC DES ECO-MATERIAUX AU TCHAD Page iii Promotion 2010/2011 Par : Abdelnasser D. KINEFOUR Projet soutenu le 08 juin 2011 MOT DES PROMOTEURS DE BETI HALALI « Notre beau pays le Tchad a retrouvé sa stabilité après 40 années de guerre civile. Il possède d'énormes potentialités tant sur le plan agricole, pétrolier, minier, humain que commercial, susceptibles de le sortir de son état actuel de pays parmi les moins avancés. Nous pensons qu’il est urgent d’agir, d’y investir, de nous investir, afin de participer à la croissance verte et solidaire de ce pays, pour le bénéfice des populations. C’est pourquoi nous vous présentons l’entreprise Beti Halali, littéralement « Ma propre Maison », une initiative d’entreprenariat dans le secteur du bâtiment. Conscients des problématiques locales d’accès au logement dans les villes, nous, promoteurs avons imaginé pour les tchadiens un habitat durable. Chers investisseurs, nous vous remercions pour l’intérêt que vous porterez à notre initiative qui vous est présentée en détails ci-dessous » Atteïb M.N SALAH et Abdelnasser D. KINEFOUR, promoteurs de Beti Halali RESUME L’environnement sociopolitique actuel au Tchad, marqué par une situation de crise de l’habitat, ne nous a pas laissés indifférents. Vu les enjeux économiques liés à la création d’entreprises dont les objectifs sont la résolution de ce type de problème, nous avons décidé de créer l’entreprise Beti Halali (BH). Ce projet vise l’amélioration du cadre de vie des citoyens tchadiens et, à long terme, celle de l’Afrique, tout en profitant d’un marché très prometteur qui permettra à l’entreprise d’être rentable. BH est un projet de génie civil et industriel. En effet, il consiste en la production de matériaux écologiques, mais également en la construction de bâtiments avec ces matériaux. Des initiatives concernant l’habitat ont été entreprises par les ONG et le gouvernement tchadien sans apporter de solution adaptée. Par conséquent, BH a choisi de rester pessimiste dans ses démarches afin de se situer dans le cas le plus défavorable possible et rester réaliste. BH a fait une analyse de la situation actuelle de l’habitat au Tchad et une comparaison entre les différentes options de construction de logement disponibles : le Banco, la Terre cuite, le Ciment et le matériau que BH utilisera : le FGC (Five proof Green Composite). Il s’est avéré que ce matériau serait la solution la mieux adaptée pour résoudre cette crise que connait le Tchad. Mots clés : FGC, analyse technico économique, habitat, Tchad, entreprenariat ETUDE TECHNICO ECONOMIQUE RELATIVE A L’IMPLANTATION D’UNE ENTREPRISE DE CONSTRUCTION AVEC DES ECO-MATERIAUX AU TCHAD Page iv Promotion 2010/2011 Par : Abdelnasser D. KINEFOUR Projet soutenu le 08 juin 2011 WORD OF THE FOUNDERS OF BETI HALALI “Our great country the Chad has found a certain stability after 40 years of civil war. Chad possesses enormous potential in its agricultural, petroleum, mining, and human resources as well as on the commercial front, assets that will allow it to emerge from its current position among the least developed countries in the world. We believe that it is urgent to act and to invest in order to participate to the growth of "green" and united practices, for the benefit of its population. This is why we present to you Beti Halali, an entrepreneurial initiative in the home construction sector. Conscious of the local problems of access to housing in the cities, we, founders of Beti Halali, have created a sustainable housing. Dear investors, we thank you for the interest you will have to our initiative that we present to you in details in the text below.” Atteïb M.N. SALAH and Abdelnasser D. KINEFOUR, founders of Beti Halali ABSTRACT The current socio-political environment in Chad, marked by a housing crisis, does not leave us indifferent. Considering the economic issues related to the creation of companies which aim at solving this problem, we decided to create the Beti Halali company (BH). This project aims at improving the quality of life of Chadian citizens and in the long term that of Africa, while enjoying a hot market enabling to make a profitable business. BH is a project of civil and industrial engineering. Indeed, it concerns not only the production of environmentally friendly materials, but also the construction of buildings with these materials. Housing initiatives have been undertaken by NGOs and the government of Chad without finding any adapted solution. Therefore, BH chose to remain pessimistic in its measures in order to be in the worst case possible and remain realistic. BH has analyzed the current situation of the habitat in Chad and compared the different options available for housing construction: banco, terracotta, cement and the material BH uses: the FGC (definition). It turned out that FGC material would be the best solution to resolve the housing crisis in Chad. Key words : FGC, technical and economic analysis, housing, Chad, entrepreneurship ETUDE TECHNICO ECONOMIQUE RELATIVE A L’IMPLANTATION D’UNE ENTREPRISE DE CONSTRUCTION AVEC DES ECO-MATERIAUX AU TCHAD Page v Promotion 2010/2011 Par : Abdelnasser D. KINEFOUR Projet soutenu le 08 juin 2011 SIGLES ET ABREVIATIONS 2iE: Institut international de l’Ingénierie de l’Eau et de l’Environnement BH: Beti Halali BTP : Bâtiments et Travaux Publics CEMAC : Communauté Economique et Monétaire de l’Afrique Centrale DIME: Direction de l’Innovation et du Management des Entreprises GSVC: Global Social Venture Competition ONU: Organisation des Nations Unies PNUD : Programme des Nations Unies pour le Développement PME : Petites et Moyennes Entreprises RSE : Responsabilité Sociétale des Entreprises SWOT: Strength Weaknesses Opportunities Threats TRI : Taux de Rendement Interne VAN : Valeur Actuelle Nette ETUDE TECHNICO ECONOMIQUE RELATIVE A L’IMPLANTATION D’UNE ENTREPRISE DE CONSTRUCTION AVEC DES ECO-MATERIAUX AU TCHAD Page vi Promotion 2010/2011 Par : Abdelnasser D. KINEFOUR Projet soutenu le 08 juin 2011 SOMMAIRE REMERCIEMENTS .................................................................................................................. DEDICACES ........................................................................................................................... II MOT DES PROMOTEURS DE BETI HALALI ................................................................ III RESUME ................................................................................................................................. III WORD OF THE FOUNDERS OF BETI HALALI ............................................................ IV ABSTRACT ............................................................................................................................ IV SIGLES ET ABREVIATIONS .............................................................................................. V LISTE DES TABLEAUX ................................................................................................... VIII LISTE DES FIGURES ET PHOTOS .................................................................................. IX I. INTRODUCTION GENERALE ................................................................................... 11 1. CONTEXTE ................................................................................................................................................... 11 2. JUSTIFICATION .............................................................................................................................................. 12 3. OBJECTIFS DE L’ETUDE .................................................................................................................................... 13 1) Objectif général ................................................................................................................................... 13 2) Objectifs spécifiques ............................................................................................................................ 13 3) Méthodologie ...................................................................................................................................... 13 II. PRESENTATION DE L’ENTREPRISE ...................................................................... 14 1. BETI HALALI ................................................................................................................................................. 14 1) Genèse ................................................................................................................................................. 14 2) Modèle économique ............................................................................................................................ 15 3) Mission de BH construction ................................................................................................................. 15 4) Les promoteurs du projet ..................................................................................................................... 15 5) Forme juridique .................................................................................................................................... 16 2. LES PRODUITS ET SERVICES .............................................................................................................................. 16 uploads/Ingenierie_Lourd/ memoire-kinefour-pdf.pdf