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Mémoire de fin d’étude : Audit des entreprises d’immobilier au Maroc Stage effe

Mémoire de fin d’étude : Audit des entreprises d’immobilier au Maroc Stage effectué au sein du cabinet Masnaoui-Mazars Effectué par : Encadré par : Zineb KASBANE M. HAMZA Année universitaire 2006-2007 Remerciements Je voudrais tout d’abord remercier M.Masnaoui Marouane pour son véritable soutien et encadrement. Sa présence et sa générosité m’ont réellement permis d’avancer et d’assouvir ma curiosité. Je voudrais ensuite remercier les différents auditeurs avec qui j’ai travaillé en missions et particulièrement Mesdemoiselles Maysoun et Ghislane ainsi que Monsieur Redouane. Enfin, je voudrais remercier Monsieur Hamza sans qui ce mémoire n’aurait pas été évident. Table des matières Introduction : le secteur de l’immobilier en chiffres. Partie O : Présentation du Cabinet Masnaoui Mazars I- Historique du cabinet Masnaoui Mazars II- Organisation et métiers du groupe : Partie I : Les particularités du secteur de l’immobilier Chap1 : Cadres juridique et économique du secteur de l’immobilier I : Aspect juridique A. la typologie des marchés de travaux B. le régime spécifique des responsabilités II- Aspect économique A. l’inexistence de standards et la présence d’aléas B. la durée du contrat Chap2 : le cadre comptable de l’activité immobilière I- Les apports du plan sectoriel immobilier A. Au niveau du fond : A.1 Provisions pour dépréciation des stocks A.2 Incorporation des charges financières au coût de production des opérations immobilières A.3 Incorporation des charges commerciales et de publicité A.4 Honoraires et frais A.5 Provisions pour travaux restant à effectuer B. Au niveau de la forme : B.1 Dérogation relative au plan des comptes B.2 Variation des stocks II- Les spécificités comptables A- Les différentes méthodes d’enregistrements comptables B- Evaluation des travaux en cours Partie II : Modèle de démarche d’audit adapté à l’activité immobilière Chap1: Présentation de la démarche d’audit par les risques appliqués au cas de la société Bêta I-Description de la mission A- Nature de la mission II-Evaluation du système du contrôle interne Chap2 : Modèle de démarche d’audit par les risques I- Risque inhérent à la dépréciation des stocks II- Risque lié à l’incorporation des charges financières au coût de production III- Risque lié à la comptabilisation des provisions pour travaux post- achèvement Chap3 : Audit des comptes I- Section ventes/clients II- Section achats/fournisseurs III- Stock IV- Trésorerie V- Personnel VI- Immobilisations corporelles VII- Fiscalité Conclusion INTRODUCTION Evolution du secteur Le marché immobilier marocain connaît des changements profonds ces dernières années sous l’effet de plusieurs facteurs. Une première composante de ces facteurs est liée à l’environnement économique général du pays et à l’évolution démographique et son impact sur l’évolution urbaine, et une deuxième composante liée au processus d’ouverture de l’économie nationale sur le reste du Monde, avec l’effet d’entraînement de cette ouverture sur l’alignement des prix à l’international. Ainsi, le secteur du bâtiment et des travaux publics est une composante essentielle de l’économie nationale. Il represente : - 5% du PIB national - 45% de la Formation Brute du Capital Fixe - Plus de 38 milliard de dirhams de chiffre d’affaires annuel ; - Plus de 310.000 emplois directs dont 20000 cadres ; - Plus de 53.000 unités dont près de 1500 entreprises structurées et organisées. L’immobilier connaît ses derniers temps un nouvel élan qui se poursuivra au cours des prochaines années. Ceci est pour une grande partie du à la place donnée par les Pouvoirs Publics au problème crucial du logement, confirmé par le lancement des programmes d’habitat social. Les caractéristiques du secteur Le secteur du bâtiment et travaux publics au Maroc se caractérise par la coexistence de deux types d’entreprises : - les entreprises organisées : près de 1500 unités de production ; - les entreprises non organisées : environ 10000 unités de production disposant d’un local et environ 40000 unités de production non localisées, c’est-à-dire travaillant sur des chantiers ou à domicile. Le poids des entreprises organisées est très important au regard du chiffre d’affaires (2/3 du CA global), des salaires versés (2/3), de la valeur ajoutée (3/4 de la VA globale) et de l’emploi global (60%). La taille moyenne est de 120 emplois par entreprise organisée et 4 emplois avec un maximum ne dépassant pas une dizaine de postes pour les entreprises non organisées. Partie O : Présentation du Cabinet Masnaoui- Mazars I-Historique du cabinet Masnaoui Mazars Le Cabinet Masnaoui a décidé, dès les années 70, d’accompagner les entreprises et les grands groupes dans leur développement. Aujourd’hui, Masnaoui Mazars a pour ambition première : d’être présent de manière significative dans les zones géographiques essentielles pour apporter les services demandés par les entreprises avec lesquelles il a établi des relations de confiance réciproque. Avant de présenter le Cabinet Masnaoui il convient de parler de son association au Groupe Mazars, ce qui prouve que la logique du cabinet est une logique d’organisation et de croissance. Son principe est de concilier la cohérence forte et nécessaire avec la culture libérale qui marque les professionnels constituant le Groupe Mazars. Cette culture réunit associés, collaborateurs et partenaires extérieurs. Elle détermine une communauté de projet derrière les activités, les métiers et les missions. Elle fonde l’originalité qui est la source de la personnalité du Groupe. L’organisation du groupe Mazars est dirigée par un conseil de gérance et un conseil de surveillance qui élaborent la stratégie du Groupe. Le conseil de gérance est l’organe de direction du groupe. Il est responsable de la stratégie, de l’organisation et des exécutifs. Et le conseil de surveillance joue un rôle clé en accompagnant le conseil de gérance dans les décisions d’investissement et de développement et en supervisant les performances du groupe pour le compte des associés. Mazars est la première organisation internationale d’origine francophone dans le domaine de l’audit et du conseil, est un réseau dense et homogène regroupant plus de 5.000 professionnels installés dans 60 bureaux (dans plus de 40 pays d’Europe, d’Amérique, d’Asie et d’Afrique). C’est dans cet esprit d’internalisation que le réseau Mazars s’implante au Maroc à travers le Cabinet Masnaoui Mazars. Masnaoui Mazars est ainsi un cabinet national d’audit et de conseil ayant pour ambition de renforcer chaque jour sa place d’acteur majeur au service des entreprises et des administrations marocaines. ) Dates clés En 1973 Mr Abdelkader MASNAOUI crée la Société Fiduciaire SOFI qui ouvre une succursale à Casablanca en 1976. La succursale de Casablanca devient Société Fiduciaire Masnaoui en 1980, par abréviation « SOFIMAS ». C’est en 1986 que SOFIMAS crée la société Systèmes d’Aide au Traitement de l’Information, par abréviation SATINFO en tant que filiale spécialisée dans la mise en œuvre de solutions informatiques de gestion. En 1990, SOFIMAS change de dénomination sociale et devient Cabinet MASNAOUI. Le Cabinet MASNAOUI marque un pas décisif en 1992, en se rapprochant à Mazars & Guérard, premier cabinet français à former son groupe international d’audit et de conseil de culture européenne Actuellement l’intégration du Cabinet MASNAOUI dans la nouvelle structure internationale Mazars a vu le renforcement de son potentiel humain et de son expertise par l'intégration progressive d'une équipe actuellement forte de plus de 110 auditeurs et consultants. Acteur majeur de l'audit et du conseil, Masnaoui Mazars fait partie aujourd’hui des plus importants cabinets au Maroc. II- Organisation et métiers du groupe : Masnaoui&Mazars MMA agit à travers trois pôles complémentaires pour un service global : L’audit et le Conseil Financier Le Conseil Juridique et Fiscal Le Conseil en Management √ L'Audit et le Conseil Financier Cette activité est exercée au sein de la structure dédiée Masnaoui Mazars Audit qui réunit des professionnels permettant de couvrir une large variété de services qui relèvent du "métier du chiffre". Par le soin apporté au recrutement et à la formation, par l’approfondissement des compétences et le travail en équipe, par le développement du sens du service et de l’esprit d’entreprise, Masnaoui Mazars Audit offre une expertise réelle des différentes missions liées à l'audit et au conseil financier. La pertinence, la convivialité et l’efficacité de son offre reposent sur l’utilisation de normes techniques, de principes de formation et de gestion des hommes, de contrôle de gestion et de contrôle qualité communs à l’organisation Mazars dans son ensemble. Le Cabinet s’appuie ainsi sur les techniques internationales les plus modernes et sur des procédures éprouvées qui assurent une rigueur et une compétence technique, et qui font bénéficier d’une signature reconnue sur la place, née de son éthique et de sa déontologie. √ Le Conseil Juridique et Fiscal Cette activité est exercée au sein de la structure dédiée Masnaoui Mazars Conseil Juridique et Fiscal. C'est une structure du Groupe Masnaoui Mazars, membre du réseau "A.I.M Avocats International", regroupant des professionnels du droit des affaires implantés sur quatre continents. Fortement ancré en Europe, A.I.M Avocats International entend affirmer sa culture européenne et s'engager aux côtés des opérateurs économiques dans la réalisation de leurs projets dans le monde. Son implantation et son développement international offrent les avantages d'une large présence et d'un suivi toujours plus attentif des activités. Son développement repose à la fois sur la diversité des services et le haut niveau des prestations. Afin de respecter cet engagement, et dans le souci d’une grande homogénéité dans le degré uploads/Management/audit-des-entreprises-d-x27-immobilier-au-maroc-copie.pdf