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Préparé pour : Gilmond Lapointe 405, Avenue Ogilvy, App. 104 Montréal, Québec H

Préparé pour : Gilmond Lapointe 405, Avenue Ogilvy, App. 104 Montréal, Québec H3N 1M3 Préparé par : Francis Brais, Gr. 19 29, rue Vallières Saint-Constant, Québec J5A 2K4 Rapport d’inspection Préachat Réalisé le : 02 août 2021 Remis le : 03 août 2021 PROPRIÉTÉ SISE AU : 29, rue Vallières Saint-Constant, Québec J5A 2K4 No dossier : 210802GL Dossier : 210802GL Rapport d’inspection préachat 29, rue Vallières, Saint-Constant, Québec, J5A 2K4 Francis Brais Gr19 29, rue Vallières Saint-Constant, Québec J5A 2K4 Saint-Constant, 2 août 2021 M. Gilmond Lapointe 405, Avenue Ogilvy, App. 104 Montréal, Québec H3N 1M3 Inspection préachat extérieur Voici votre rapport d’inspection concernant l’extérieur du 29, rue Vallières à Saint- Constant. Ce document contient des informations, nos observations, les limitations et conditions d’inspection, nos constatations et enfin, nos recommandations en lien avec le bâtiment. Nous demeurons à votre disposition pour toute question relative à l’inspection en lien avec notre norme de pratique. Nous vous recommandons de bien lire le rapport au complet et à tête reposée avant de prendre quelconque décision sur la propriété. Votre parfaite compréhension du rapport est primordiale afin de vous assurer de prendre une décision éclairée à la lumière des informations qui vous ont été remises. Nous vous remercions de votre confiance et d’avoir fait appel à nos services. Nous tenons à vous féliciter pour l’achat de cette nouvelle propriété. Meilleures salutations, Francis Brais Inspecteur en bâtiment 2 Dossier : 210802GL Rapport d’inspection préachat 29, rue Vallières, Saint-Constant, Québec, J5A 2K4 TABLE DES MATIÈRES 1. CONVENTION ET SYMBOLES.............................................................................3 2. SOMMAIRE..................................................................................................................5 2.1 Coordonnées de la propriété...........................................................................................................5 2.2 Description sommaire de la propriété.............................................................................................5 2.3 Condition générale de l’inspection..................................................................................................5 2.4 Déclaration du vendeur..................................................................................................................5 3. SYSTÈME ÉLECTRIQUE...........................................................................................6 3.1 Installation extérieure.....................................................................................................................6 3.2 Panneau de distribution..................................................................................................................7 3.2.1 Nombre de circuits de libres...............................................................................................................7 3.2.2 Identification.......................................................................................................................................8 3.3 Câblage........................................................................................................................................... 9 3.4 Prises de courant et Interrupteurs................................................................................................10 3.4.1 Polarité..............................................................................................................................................10 3.4.2 Protection..........................................................................................................................................11 3.4.3 Prises extérieures...............................................................................................................................12 3.4.4 Interrupteurs......................................................................................................................................13 3.5 Luminaires....................................................................................................................................14 3.6 Plinthes électriques.......................................................................................................................15 3 Dossier : 210802GL Rapport d’inspection préachat 29, rue Vallières, Saint-Constant, Québec, J5A 2K4 1.CONVENTION ET SYMBOLES Pour faciliter la lecture du rapport, le lecteur devra se projeter dans la rue face au bâtiment. Quand le rapport fera mention de la droite du bâtiment, le lecteur devra comprendre qu’on parle du côté droit quand on le regarde en façade. 1.1 Définition des symboles 4 G D Dossier : 210802GL Rapport d’inspection préachat 29, rue Vallières, Saint-Constant, Québec, J5A 2K4 5 Limitation L’inspecteur est limité dans son inspection. Danger Anomalie comportant un danger pour la sécurité des occupants. Expertise Une investigation supplémentaire par un expert ou un spécialiste est nécessaire afin d’avoir une idée exacte du problème. Problème à corriger par un expert Le problème requiert un expert afin de le corriger de façon professionnelle et sécuritaire. Problème à corriger Le problème doit être corrigé afin d’éviter qu’il ne s’accentue et impacte d’autres composantes. Information supplémentaire Informations sur l’entretien d’une composante Dossier : 210802GL Rapport d’inspection préachat 29, rue Vallières, Saint-Constant, Québec, J5A 2K4 2. SOMMAIRE Nom du requérant : Gilmond Lapointe Date de l’inspection : 2 août 2021 Durée de l’inspection : 01: 30 Conditions climatiques : clairsemé soleil nuage, 20°C 2.1 Coordonnées de la propriété Adresse : 29, rue Vallières, Saint-Constant, Québec, J5A 2K4 Type de propriété : Maison plain-pied isolé Année de construction : 1997 Superficie du terrain : 518 m² Superficie habitable : 82,1 m² 2.2 Description sommaire de la propriété Cette propriété est une maison de plain-pied isolée avec un sous-sol fini, une salle de bain et deux chambres au rez-de-chaussée. Elle a un revêtement en déclin de vinyle et la façade en stuc avec agrégat. Sa toiture en croupe a un pignon avant et est faite de bardeaux d’asphalte. 2.3 Condition générale de l’inspection Nous avions le mandat de faire seulement l’inspection de la partie extérieure du bâtiment. Quelques photos montrent des anomalies vues de l’intérieur, mais elles ont été sélectionnées pour appuyer certains constats. 2.4 Déclaration du vendeur Nous avons reçu la déclaration du vendeur par le courtier inscripteur. 6 Problème à corriger par un expert Dossier : 210802GL Rapport d’inspection préachat 29, rue Vallières, Saint-Constant, Québec, J5A 2K4 3. SYSTÈME ÉLECTRIQUE 3.1 Installation extérieure #1 Mât mal fixé Nous avons noté une déficience sur le mât électrique de la résidence. Il doit être fixé solidement avec 3 brides de fixation métalliques. Un mât mal fixé pourrait être sujet à s’endommager, ce qui pourrait engendrer un court-circuit et une panne. Nous vous recommandons de faire appel à un électricien afin de procéder aux correctifs nécessaires. 7 Dossier : 210802GL Rapport d’inspection préachat 29, rue Vallières, Saint-Constant, Québec, J5A 2K4 3.2 Panneau de distribution 3.2.1 Nombre de circuits de libres #2 Panneau rempli Nous avons remarqué qu’il ne restait plus de place pour de nouveaux circuits dans le panneau de distribution. Le panneau regroupe les disjoncteurs qui desservent les différents appareils et accessoires électriques de la résidence. Si vous avez l’intention d’acheter un spa ou de faire installer une borne de recharge pour voiture électrique, vous allez devoir ajouter un panneau supplémentaire et ceci peut engendrer des coûts inattendus. Si vous avez l’intention de faire l’ajout de tels appareils comme discuté durant l’inspection, nous vous recommandons de consulter un maître électricien afin d’évaluer le coût d’éventuels travaux. 8 Problème à corriger par un expert Dossier : 210802GL Rapport d’inspection préachat 29, rue Vallières, Saint-Constant, Québec, J5A 2K4 3.2.2 Identification #3 Panneau mal identifié Nous avons remarqué que certains disjoncteurs du panneau de distribution étaient mal identifiés. La liste d’identification des disjoncteurs permet de repérer rapidement le disjoncteur d’un circuit précis. En cas d’urgence, des disjoncteurs mal identifiés pourraient sérieusement interférer dans vos manœuvres si jamais il fallait fermer rapidement un circuit. Nous vous recommandons de corriger la situation immédiatement. 9 Problème à corriger Dossier : 210802GL Rapport d’inspection préachat 29, rue Vallières, Saint-Constant, Québec, J5A 2K4 3.3 Câblage #4 Fils abimés Nous avons observé des câbles électriques abîmés sortant du panneau. Les câbles amènent l’électricité aux différents appareils de la résidence. Un câble coupé ou abîmé représente des risques d’électrisation et d’incendie. Nous vous recommandons de faire immédiatement vérifier cette installation électrique par un entrepreneur électricien. 10 Problème à corriger par un expert Problème à corriger par un expert Dossier : 210802GL Rapport d’inspection préachat 29, rue Vallières, Saint-Constant, Québec, J5A 2K4 3.4 Prises de courant et Interrupteurs 3.4.1 Polarité #5 Polarité inverse Nous avons trouvé des prises avec les polarités inversées. Les prises doivent être raccord de la façon suivante : le positif (fil noir) doit être sous la visse cuivrée, le neutre (fil blanc) doit être sous la visse argentée et le mise à la terre (fil dénudé ou vert) doit être sous la visse verte. Une prise à polarité inversée peut sembler bien fonctionner, mais pourrait endommager les appareils qui y sont branchés comme un ordinateur. Nous vous recommandons de faire appel à un électricien afin de corriger la situation. 11 Problème à corriger Dossier : 210802GL Rapport d’inspection préachat 29, rue Vallières, Saint-Constant, Québec, J5A 2K4 3.4.2 Protection #6 Plaque manquante Nous avons constaté l’absence d’un couvercle de protection sur la prise de courant derrière la laveuse. La plaque protectrice empêche les débris, l’eau et les doigts des enfants d’entrer dans le boîtier de la prise. Cette situation constitue des risques de courts- circuits et d’électrisation. Nous vous recommandons d’installer immédiatement des plaques de protection sur les prises qui en sont dépourvues. 12 Problème à corriger par un expert Dossier : 210802GL Rapport d’inspection préachat 29, rue Vallières, Saint-Constant, Québec, J5A 2K4 3.4.3 Prises extérieures #7 Prise standard à l’extérieur Nous avons observé une prise non protégée par DDFT installé à l’extérieur. Les prises électriques relient les appareils au réseau électrique. Les prises de type détecteur de fuite (DDFT) et les prises protégées par DDFT sont celles qui peuvent être installé à l’extérieur car elles offrent une protection contre l’humidité. Cette prise représente un risque de court-circuit et un danger l’électrocution. Nous vous recommandons de faire corriger cette situation par un électricien, et ce immédiatement. 13 Dossier : 210802GL Rapport d’inspection préachat 29, rue Vallières, Saint-Constant, Québec, J5A 2K4 3.4.4 Interrupteurs #8 Interrupteur fantôme Nous avons noté un interrupteur fantôme, c’est-à-dire qu’on ne peut voir à quoi elle sert. Les interrupteurs ouvrent et ferment des circuits électriques. Pour l’usage propre aux occupants. Nous vous recommandons de faire appel à un électricien pour trouver ce que l’interrupteur contrôle. 14 Problème à corriger par un expert Dossier : 210802GL Rapport d’inspection préachat 29, rue Vallières, Saint-Constant, Québec, J5A 2K4 3.5 Luminaires #9 Ampoule nue dans un placard à vêtements Nous avons constaté un luminaire dont l’ampoule n’est pas protégée dans un placard à vêtements. Les ampoules éclairent les différentes pièces de la maison et peuvent générer beaucoup de chaleur. N’étant pas protégée cette ampoule constitue un risque d’incendie. Nous vous recommandons de faire installer une protection sur cette ampoule immédiatement. 15 Problème à corriger par un expert Problème à corriger par un expert Dossier : 210802GL Rapport d’inspection préachat 29, rue Vallières, Saint-Constant, Québec, J5A 2K4 uploads/Religion/ devoir-electrique-francis-brais-gr19.pdf