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Première promotion de l'Ecole d'Architecture de Rabat - UIR La mixité sociale p

Première promotion de l'Ecole d'Architecture de Rabat - UIR La mixité sociale pour un logement de qualité. .......................................................... BENNANI OTHMANE Mémoire personnel de fin d'études pour l'obtention du diplôme D'EAR . UIR - EAR Sous l'encadrement de Monsieur HAOUCH RACHID Janvier 2019, Rabat. ............................................................................................... " Sur ma tombe, à la place de fleurs et de couronnes, apportez-moi les listes de milliers de familles, de milliers de petits enfants auxquels vous aurez pu donner les clés d'un vrai logement " Citation de HENRI GROUES1 1 HENRI GROUES, homme politique fondateur du mouvement de lutte contre l'exclusion. DEDICACES A mes chers parents Pour leurs soutiens et encouragements. J'espère que vous trouvez dans ce travail ma profonde reconnaissance et mon grand amour pour vous. Votre satisfaction restera toujours mon premier but. Puisse Dieu, vous préserver, vous procurer santé, bonheur et une longue vie. A mon frère et ma sœur Avec tous mes souhaits de bonheur, de santé et de réussite dans leurs vies. Qu'ils trouvent dans ce mémoire l'expression de mes remercîments les plus sincères. A mes amis Mes vifs remercîments et ma haute considération s'adressent à tous mes amis, pour leurs précieux conseils et échanges qui m'ont été d'une grande aide à l'élaboration de ce modeste travail. REMERCIEMENTS ......................................................................................................................................... C'est avec un grand plaisir que je réserve ces lignes en signe de reconnaissance à tous ceux qui ont contribués de prés ou de loin à l'élaboration de ce travail. A mon encadrant Mr HAOUCH RACHID, qui a suivi mon travail de sa genèse a son aboutissement. Je tiens à exprimer mes vifs remerciements pour l'effort, l'aide et la disponibilité qu'il a su me consacrer. A Mme BENNANI IMANE, pour son temps, ses conseils et orientation qui ont été d'un grand apport. A Mr EL HOUARI ABDALLAH, pour l'honneur qu'il m'a accordé en acceptant de témoigner mon travail. A tous les enseignants de l'EAR, vous avez fait preuve d'une bonne volonté pour nous assurer une solide formation. ...................................................................................................................................... Préambule Sous la pression démographique et le taux élevé de l'exode rural , (%)plusieurs pays connaissent depuis très longtemps une forte demande en logement. Cette situation a obligé les responsables à mettre en places plusieurs stratégies pour mettre fin à ce fléau. Pour remédier au déficit en matière de logements qui ne cesse de se développer, nous assistons de plus en plus à la réalisation de grands ensembles à forte densité, donnant lieu à l'habitat social. Durant la conception des logements sociaux, je remarque plusieurs contraintes comme le manque de surface, la qualité de finition, la qualité des matériaux utilisés, le manque d'espaces communs... Ces raisons et bien d'autres donnent naissance à plusieurs aspects négatifs à ce type d'habitat à savoir, la monotonie dans le traitement des façades, le manque de repères, la conception non adapté aux usagers, la dégradation des espaces publics... L'objectif de l'étude est d'approcher les méthodes et les outils qui peuvent garantir la qualité au niveau de l'habitat social et de percer le secret d'un espace architectural de qualité, d'un espace de vie confortable qui génère le bien-être. Dans un premier temps j'ai été amené à présenter un historique de l'évolution du logement à travers le temps, en passant par le logement ouvrier et le logement insalubre qui a contribué à la naissance du logement social. Dans un second temps, à étudier des références étrangères, ainsi le logement social au Maroc, les paramètres qui le définissent, les problèmes qui génèrent et comment on peut contribuer à son l'amélioration. Et pour terminer, une approche de mixité sociale pour redonner une nouvelle identité à la notion d'habitat collectif dit social fera l'objet d'une analyse. Les deux parties concernant le logement social à l'étranger et au Maroc, ont été complétées par des études de cas de la citée radieuse, la cité de Sala Al Jadida, du projet Al Fath et le logement social dans les pays nordiques, pour pouvoir relever les éléments susceptibles d'alimenter une conception de qualité. L'objectif de cette recherche est de placer la qualité du logement social au centre de la réflexion, afin de satisfaire le droit à un logement de qualité aux concernés, ce qui pourra dynamiser la mixité sociale. Problème de l'exode rurale au Maroc, résultat d'une forte demande en logement Source : Schéma fait par moi même TABLE DES MATIÈRES INTRODUCTION......................................................................................... PROBLEMATIQUE..................................................................................... METHODOLOGIE....................................................................................... L'HABITAT A TRAVERS L'HISTOIRE................................................... L'habitat nomade............................................................................. L'habitat collectif............................................................................. L'habitat ouvrier.............................................................................. L'habitat insalubre.......................................................................... L'habitat évolutif.............................................................................. L'habitat adapté............................................................................... Synthèse.............................................................................................. L'HABITAT AU MAROC............................................................................ La maison de la médina................................................................. Le logement selon PROST............................................................ Le logement selon ECOCHARD.................................................... Synthèse.............................................................................................. Exemple.......................................................................................................... Nid d'abeille............................................................................................ La maison marocaine moderne............................................... LE LOGEMENT SOCIAL A L'ETRANGER............................................. La cité jardin............................................................................ Les habitations à bons marchés ( HBM )........................ Les habitations à loyer modéré ( HLM ).......................... La cité radieuse....................................................................... Synthèse.............................................................................................. EVOLUTION DE LA DEMANDE.............................................................. La Croissance démographique........................................... Le Besoins en logements...................................................... Le cout élève pour l'accès a la propriété........................ Le recul du secteur locatif................................................... LE LOGEMENT SOCIAL AU MAROC..................................................... Présentation............................................................................. Programme des 200.000 logements................................ Présentation........................................................................ Etudes de cas....................................................................... Logement à 140.000 dhs...................................................... Logement à 250.000 dhs...................................................... Etude de cas.............................................................................. Projet Al Fath........................................................................... La cité Sala Al Jadida......................................................... Enquête auprès de la population................................. Synthèse..................................................................................... VERS UNE APPROCHE DE QUALITE.................................................... Présentation............................................................................. Analyse....................................................................................... A l'échèle urbaine.............................................................. A l'échèle de l'ilot.............................................................. A l'échèle de l'immeuble................................................. Synthèse................................................................................ HABITAT SOCIAL DANS LES PAYS NORDIQUES.............................. Présentation............................................................................. Etudes de cas............................................................................ Synthèse..................................................................................... VERS UNE APPROCHE DE MIXITE SOCIALE....................................... La mixité sociale..................................................................... Etudes de cas............................................................................ Synthèse............................................................................................ CONCLUSION GENERALE........................................................................ Synthèse globale..................................................................... Approche du projet................................................................ BIBLIOGRAPHIE........................................................................................ Schème de réflexion INTRODUCTION Depuis plusieurs années, la crise du logement affecte de nombreux territoires. L'accès au logement pose problème à un grand nombre de ménages, les plus modestes, comme les classes moyennes, du fait d'une offre et d'un niveau de prix qui ne correspondent pas à leurs possibilités ni à l'évolution de leurs modes de vie. Des efforts importants ont permis d'accélérer la construction de logement et notamment les logements sociaux. Le terme " habitat social " est un sujet d'actualité depuis très longtemps, ces réflexions se sont multipliées au fil des années pour trouver un exemple parfait d'ensemble résidentiel, mais rares sont les modèles d'habitats qui ont su évoluer pour aboutir à un résultat exemplaire. Toutefois, l'expression "habitat social" destiné aux familles aux revenus moyens ou bas, est troublée par son aspect ségrégatif. C'est la raison pour laquelle ce sujet m'a interpellé et m'a donné envie de travailler sur un groupe d'habitat destiné à tous, un habitat qui respecte l'environnement, mixte et qui respecte l'homme ainsi que les qualités architecturales pour améliorer le niveau de construction. Aujourd'hui, les questions d'habitat constituent une grande préoccupation dans les villes marocaines, où l'urbanisation est de plus en plus poussée. Parmi les nombreux problèmes posés par cette urbanisation rapide, figure la question du logement. Ce travail constitue une contribution dans les actions visant le développement du secteur de la mixité social dans le logement. Le logement est traité en tant qu'élément secondaire qui est totalement en rupture avec le modèle d'avant qui était bien réfléchi pour améliorer la ville, et ne participe plus à la forme urbaine surtout avec cette expansion urbaine que connaissent nos villes, et c'est bien évident que seules les classes moyennes paient le prix de cette expansion. La problématique de la ville en général et de l'habitat en particulier, pose problème, et nous poussent à juger une ville en légale ou illégale, réglementaire ou non-réglementaire. Pourtant, le Maroc dispose d'une longue expérience dans le domaine de l'urbanisme et de l'habitat, ce qu'il lui a permis un développement assez fort par rapport aux pays voisins. Cependant, le résultat de la demande reste dégradé2. Les enjeux de l'habitat social sont de plus en plus nombreux au Maroc. Tandis que la politique de l'habitat tienne depuis longtemps à résoudre ce phénomène dont les conséquences autant sociales qu'économiques sont très fréquentes dans notre pays. Parmi ces phénomènes, on trouve : Exclusion social. Marginalisation. Pauvreté. Problème d'hygiène. Impact sur l'environnement. PROBLEMATIQUE Aujourd'hui, le problème de l'habitat est devenu un véritable défi à l'échelle internationale que toutes les forces vives s'attellent à 2 Siham BENSAID : Les politiques urbaines d'intégration sociale au Maroc, résoudre afin de répondre aux déficits en matière de logements. Il est vrai que ces déficits sont devenus une obsession qui, dans la foulée de l'évolution des événements et devant l'ascension de la demande, condamne souvent l'aspect qualitatif au profit du quantitatif. Le Maroc n'échappe pas à cette crise urbaine qui se manifeste notamment, à travers de larges secteurs d'habitat sous-équipés avec des constructions en matériaux inachevées, sans prise en considération du confort ni d'hygiène et ni de la sécurité des habitants. Cette problématique d'habitat insalubre au Maroc ne date pas d'aujourd'hui, les premières manifestations sont apparues au début de la période coloniale, et depuis quelques décennies le phénomène connaît une ampleur alarmante. Cette dernière est liée aux problèmes urbanistiques que connaissent certains de nos villes dans leurs évolutions et leurs disciplines architecturales, sociologiques, économiques, psychologiques... L'habitat social, présenté comme alternatif au logement insalubre, ne doit pas présenter que de simples volumes où murs et dalles, mais des ambiances où l'air, la lumière, uploads/Sante/ bennani-othmane-n.pdf