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Sommaire Rapport de Diagnostic Technique de l’état physique « La Maison du cont

Sommaire Rapport de Diagnostic Technique de l’état physique « La Maison du contrôleur» GARNIER INGENIERIE 141 bis avenue Maréchal Joffre 66 000 Perpignan Tel 04 68 61 24 17 – Fax 04 68 61 07 71 Bureau d’études Maître d’ouvrage Référence dossier : Z0907035-OG Voies Navigables de France Direction Interrégionale de VNF Sud Ouest 2 Port Saint Etienne 31 073 Toulouse Cedex Diagnostic Technique de l’état physique de la maison du contrôleur Bassanne 33190 GARNIER INGENIERIE 50 Rue de Filatiers - 31000 TOULOUSE - Tel 04 68 61 24 17- Fax 04 68 61 07 71- olivier@garnier-ingenierie.com 2 1. Tableau des surfaces ................................................................................................................................. 3 2. Introduction :............................................................................................................................................. 4 3. Description générale de l’état du bâtiment ............................................................................................... 5 3.1 Ossature porteuse................................................................................................................................ 5 3.2 Charpente et couverture ...................................................................................................................... 6 3.3 Façades................................................................................................................................................ 6 3.4 Second Œuvre ..................................................................................................................................... 6 3.5 Escaliers .............................................................................................................................................. 6 3.6 Réseaux d’évacuation, chauffage, électricité, cheminées................................................................... 7 4. SYNTHESE DES DESORDRES LIES AU BATI :................................................................................. 8 4. PROJET DE REMISE EN ETAT DU BATI.......................................................................................... 20 5. CONCLUSION....................................................................................................................................... 21 Diagnostic Technique de l’état physique de la maison du contrôleur Bassanne 33190 GARNIER INGENIERIE 50 Rue de Filatiers - 31000 TOULOUSE - Tel 04 68 61 24 17- Fax 04 68 61 07 71- olivier@garnier-ingenierie.com 3 1. TABLEAU DES SURFACES Le bâtiment est composé comme suit : TABLEAU DES SURFACES Maison du Contrôleur Rez de chaussée Salon 26,63m² Dégagement 2,00m² Wc 1,27m² Cuisine 12,82m² SdB 5,48m² Dressing 9,86m² Couloir 2,38m² Chambre 1 10,33m² Chambre 2 12,06m² 82,83m² Sous Sol Cave 1 24,20m² Cave 2 55,41m² 79,61m² TOTAL 162,44m² Tableau : descriptif du bâtiment N.B : Pour plus de détails voir les plans en annexe Diagnostic Technique de l’état physique de la maison du contrôleur Bassanne 33190 GARNIER INGENIERIE 50 Rue de Filatiers - 31000 TOULOUSE - Tel 04 68 61 24 17- Fax 04 68 61 07 71- olivier@garnier-ingenierie.com 4 2. INTRODUCTION : Après notre visite effectuée le 26 août 2009, nous avons établi un premier diagnostic du bâtiment. Ce diagnostic a pour but d’indiquer pour chacun des éléments : • Description de la structure. • Son état de dégradation. • L’urgence d’intervention (note de priorité allant de 1 à 3). Les notes de priorité correspondent aux cas suivants : Note 1 : risque vis-à-vis de la sécurité et de la pérennité du bâtiment. Note 2 : reprise et mise aux normes à réaliser suivant la nature du projet. Note 3 : éléments esthétiques ou de confort (pas de normes imposées). Suivant d'autres critères qui lui sont propres, le maître de l'ouvrage jugera de l'opportunité et du délai de la réalisation des interventions proposées. Diagnostic Technique de l’état physique de la maison du contrôleur Bassanne 33190 GARNIER INGENIERIE 50 Rue de Filatiers - 31000 TOULOUSE - Tel 04 68 61 24 17- Fax 04 68 61 07 71- olivier@garnier-ingenierie.com 5 3. DESCRIPTION GENERALE DE L’ETAT DU BATIMENT 3.1 Ossature porteuse Le système porteur principal du bâtiment est constitué de béton en sous sol et sur une partie du rez de chaussée et d’une ossature bois avec bardage en fibrociment sur le reste du rez de chaussé En sous sol, présence d’un dallage béton ; à l’origine les pièces du rez de chaussée sont des caves, les dallages ne se prêtent pas forcément à une utilisation en tant qu’habitation. Des sondages seront à réaliser. En rez de chaussée, nous avons deux types de planchers : - Partie chambres : poutrelle hourdis en très bon état de conservation - Reste de l’habitation : planchers bois en assez bon état, les sections de bois devront néanmoins être vérifiées avant d’y appliquer des charges d’habitation. Les planchers bois présentent des traces d’humidité sur les chevrons qui peuvent entrainer un vieillissement prématuré de ces derniers. Cette humidité provient des murs ; il est indispensable de traiter les murs, afin de stopper cette humidité, par la reprise des enduits extérieurs et par la création d’une barrière étanche par injection dans les murs. Les murs en béton sont en bon état, malgré quelques fissures superficielles : ¾ Les fissures superficielles pourraient être reprises facilement par des procédés à base de résines et de fibres L’enduit ciment devra être repris localement suite à quelques altérations liées à des remontées d’humidité par capillarité. Au rez de chaussé, une partie de l’habitation est à ossature béton (agglo creux à priori) ainsi que le mur de refend séparant les chambre et le salon. Ces murs ne présentent pas de dégradations apparentes. Le rez de l’habitation est en ossature de type maison à ossature bois, le contreventement étant assuré par des panneaux en fibrociment probablement amiantés vu l’ancienneté de la construction. Ces panneaux présentent quelques légères fissures, mais pourront être maintenus en place si une protection est appliquée, de type enduit par exemple. L’ossature présente un aspect satisfaisant, les bois de finition devront être repris cependant. L’ossature bois de l’avancée de toiture sur le porche devra être mise à nue, traitée et une protection appliquée. Au niveau des combles, l’ossature bois se prolonge mais un bardage bois a été mis en place ainsi que des planches de rives en bois. Les planches de rives sont dégradées et devront être remplacées ainsi que l’habillage en lambris en sous face. Diagnostic Technique de l’état physique de la maison du contrôleur Bassanne 33190 GARNIER INGENIERIE 50 Rue de Filatiers - 31000 TOULOUSE - Tel 04 68 61 24 17- Fax 04 68 61 07 71- olivier@garnier-ingenierie.com 6 3.2 Charpente et couverture • Charpente: La charpente bois est de type fermette à entrait retroussé et en très bon état de conservation. • Couverture : La couverture est de type tuiles mécaniques posées sur liteaux, et en bon état général. Un nettoyage des mousses qui s’y sont déposées peut être nécessaire dans le cas d’une reprise des façades. • Zinguerie : Les gouttières semblent assurer l’évacuation des eaux de pluies mais sont vieillissantes et présentent des traces de chocs. Cependant, les descentes présentent de nombreux chocs et ne sont pas étanches, ce qui crée des projections d’eau sur les façades ; elles seront donc à remplacer Ö Afin de garder une harmonie, nous préconisons de déposer l’ensemble gouttières et descentes afin de les remplacer. 3.3 Façades • Enduits de façades : L’enduit ciment présente un bon aspect général sauf en partie basse du bâtiment du à des remontées par capillarité. Une reprise sur la partie basse est nécessaire ; un ravalement sera suffisant sur les parties en bon état. Ö Il est nécessaire d’effectuer un traitement de l’ensemble des murs et de recréer une barrière étanche (arase) par injection dans les murs • Menuiseries extérieures : Les menuiseries sont de type bois à simple vitrage. L’ensemble présente un problème de confort thermique et de déperditions et ne répond plus aux normes en vigueur (RT 2005). Ö L’ensemble est à déposer et à remplacer par des menuiseries répondant aux normes en vigueur. 3.4 Second Œuvre L’ensemble des cloisons présentent un bon état général. Les murs extérieurs devront être doublés afin d’être conformes à la réglementation thermique ainsi que les planchers bas du R+1 si les caves restaient des surfaces non chauffées. L’isolation des combles est également à reprendre. 3.5 Escaliers L’escalier extérieur en structure béton présente un bon état général et ne nécessite pas d’intervention particulière. Diagnostic Technique de l’état physique de la maison du contrôleur Bassanne 33190 GARNIER INGENIERIE 50 Rue de Filatiers - 31000 TOULOUSE - Tel 04 68 61 24 17- Fax 04 68 61 07 71- olivier@garnier-ingenierie.com 7 3.6 Réseaux d’évacuation, chauffage, électricité, cheminées ¾ EDF : L’installation électrique semble en bon état général même si quelques reprises seront nécessaires afin de se mettre en adéquation avec la norme NFC15-100 Ö Contrôle de la terre Ö Absence de terre sur certaines prises ¾ EU : Ö Réseau à contrôler ¾ Eau chaude sanitaire : Ö Production de l’ECS par un ballon électrique en bon état apparent ¾ Chauffage : Ö Pas de moyen de chauffage dans l’habitation ¾ Cheminées : Ö Pas de cheminée dans l’habitation Diagnostic Technique de l’état physique de la maison du contrôleur Bassanne 33190 GARNIER INGENIERIE 50 Rue de Filatiers - 31000 TOULOUSE - Tel 04 68 61 24 17- Fax 04 68 61 07 71- olivier@garnier-ingenierie.com 8 4. REPORTAGE PHOTOGRAPHIQUE : Ossature bois avec panneau fibrociment Diagnostic Technique de l’état physique de la maison du contrôleur Bassanne 33190 GARNIER INGENIERIE 50 Rue de Filatiers - 31000 TOULOUSE - Tel 04 68 61 24 17- Fax 04 68 61 07 71- olivier@garnier-ingenierie.com 9 Ossature béton sur sous sol et partie chambre Diagnostic Technique de l’état physique de la maison du contrôleur Bassanne 33190 GARNIER INGENIERIE 50 Rue de Filatiers - 31000 TOULOUSE - Tel 04 68 61 24 17- Fax 04 68 61 07 71- olivier@garnier-ingenierie.com 10 Ossature bois du porche à traiter et à protéger – Légère fissure sur panneau fibrociment Diagnostic Technique de l’état physique de la maison du contrôleur Bassanne 33190 GARNIER INGENIERIE 50 Rue de Filatiers - 31000 TOULOUSE - Tel 04 68 61 24 17- uploads/Sante/ rapport-de-diagnostic-technique-de-l-etat-physique-la-maison-du-controleur.pdf