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immobilier Expertise immobilière Guide pratique Expertises pour OPCI Bernard de Polignac ? Jean-Pierre Monceau Xavier de Cussac CExpertise immobilière Guide pratique CChez le même éditeur P Gérard ?? Pratique du droit de l ? urbanisme Urbanisme réglementaire individuel et opérationnel e édition pages P Grelier Wycko ? ?? Mémento des marchés publics de travaux Intervenants passation et exécution e édition pages P Grelier Wycko ? ?? Mémento des marchés privés de travaux Intervenants passation et exécution e édition pages - P Grelier Wycko ? ?? Pratique du droit de la construction Marchés publics et marchés privés e édition pages B Quignard ?? Ascenseur et copropriété e édition pages A Sevino ?? Le mémento du référé précontractuel Procédure moyens et jurisprudence pages CExpertise immobilière Guide pratique Expertises pour OPCI Quatrième édition Bernard de Polignac ? Jean-Pierre Monceau Xavier de Cussac CGROUPE EYROLLES bd Saint-Germain Paris Cedex www editions-eyrolles com ? Photos de couverture tous droits réservés Le code de la propriété intellectuelle du er juillet interdit en e ?et expressément la photocopie à usage collectif sans autorisation des ayants droit Or cette pratique s ? est généralisée notamment dans les établissements d ? enseignement provoquant une baisse brutale des achats de livres au point que la possibilité même pour les auteurs de créer des ?uvres nouvelles et de les faire éditer correctement est aujourd ? hui menacée En application de la loi du mars il est interdit de reproduire intégralement ou partiellement le présent ouvrage sur quelque support que ce soit sans autorisation de l ? Éditeur ou du Centre Français d ? Exploitation du Droit de Copie rue des GrandsAugustins Paris ? Groupe Eyrolles ISBN - - - - CSOMMAIRE Partie ? L ? expert et la valeur RÉFLEXIONS SUR LA VALEUR DES BIENS Dé ?nition de la valeur Rappel historique Dé ?nition Notion de valeur en matière immobilière Spéci ?cité des biens immobiliers Valeur vénale ou valeur de marché Relativité de la notion de valeur Relativité dans le temps Relativité dans l ? espace Ne pas confondre valeur vénale et opportunité d ? acheter ou de vendre Autres concepts de valeur Valeur en poursuite d ? usage Coût de remplacement brut Coût de remplacement net Valeur d ? apport Prix de convenance Valeur de vente forcée Valeur à neuf Valeur d ? assurance Valeur hypothécaire Juste valeur Valeur locative et loyer Valeur locative de marché Valeur locative réglementée L ? EXPERT Dé ?nition Formation Ce que doit être l ? expert Comment devenir expert CVIII Qualités d ? un bon expert La compétence L ? intégrité La conscience professionnelle L ? humilité Le bon sens La déontologie Responsabilité de l ? expert Principes généraux Responsabilité de l ? expert judiciaire Responsabilité de l ? expert amiable Assurances de l ? expert Précautions générales à prendre GÉNÉRALITÉS SUR L ? EXPERTISE IMMOBILIÈRE Cas o? il peut être fait appel à un expert Types d ? interventions de l ? expert Évaluation immobilière ou expertise immobilière Actualisation d ? une expertise