Remerciez-le!

Remerciez @Admin pour avoir partagé cet document gratuitement, de la manière la plus simple, en partageant sur les réseaux sociaux.

PLATE-FORME DE CONNAISSANCE IMMOBILIÈRE Document rédigé par le Centre d’Etude e

PLATE-FORME DE CONNAISSANCE IMMOBILIÈRE Document rédigé par le Centre d’Etude et de Connaissance de l’Immobilier et de l’Habitat asbl. Les parties sont expressément priées, avant de signer le document, de lire attentivement et de compléter toutes les zones laissées libres. Le Centre d’Etude et de Connaissance de l’Immobilier et de l’Habitat asbl et Federia asbl ne sont pas responsables de l’utilisation faite par les parties du présent formulaire. Le présent texte est la propriété du Centre d’Etude et de Connaissance de l’Immobilier et de l’Habitat asbl. Les documents qui sont téléchargés sont strictement destinés à un usage personnel du détenteur de licence et des parties contractuelles soussignées. Ceux-ci ne peuvent en aucun cas être diffusés à des tiers. Édition 28 juin 2018, qui remplace toutes les éditions précédentes. AGENT IMMOBILIER INTERMÉDIAIRE: ……….………………………………………………… N° IPI: ………………………………………………………..………………………………………………… BUREAU + ADRESSE: ………………………………….………………………………………………… …………………………………………………………………..………………………………………………… ORGANISME DE CAUTIONNEMENT DES TIERS: .…………………………………………… [logo agent immobilier] CONTRAT DE BAIL D’HABITATION (RESIDENCE PRINCIPALE) Entre les parties: 1. Monsieur et/ou Madame ……………………………………………………….…….. [nom, deux premiers prénoms], domicilié(s) à …………………………………………………………………………………………………………………. [domicile], né(s) à ........................................................................................................................ [lieu de naissance], le ............................................................................................................................... [date de naissance] [en cas de personne morale] La …………………………………………………………………………………….. [forme juridique et dénomination sociale], ayant son siège à …….…………………………………………………………………………………………………... [siège social],  ☐ avec numéro d’entreprise ……………....................................................................................  ☐ un numéro d’entreprise n’est pas encore attribué ici représentée par Monsieur et/ou Madame ………………………………………………………….. [nom, prénom], domicilié(s) à ………………………………………………………………………………………………………………….…… [adresse], en sa/leur qualité de …………………………………………………………………………………………….….. [vérifier la qualité du signataire et son pouvoir de représentation dans les statuts ou la procuration] Dénommé(s) ci-après le “bailleur” Et 2. Monsieur et/ou Madame ……………………………………………………….…….. [nom, deux premiers prénoms], domicilié(s) à ……………………………………………………………………………………………………………………. [domicile], né(s) à ........................................................................................................................ [lieu de naissance], le ............................................................................................................................... [date de naissance] Dénommé(s) ci-après le “locataire” 209BF Toutes les parties sont toujours solidairement et indivisiblement tenues s'il s'agit de plusieurs personnes. TABLE DES MATIÈRES CONTRAT DE BAIL D’HABITATION (RESIDENCE PRINCIPALE)..............................1 ARTICLE 1. Parties.....................................................................................................................4 ARTICLE 2. Bien immeuble loué................................................................................................4 ARTICLE 3. But de cette convention..........................................................................................4 ARTICLE 4. Durée......................................................................................................................4 ARTICLE 5. Loyer.......................................................................................................................6 ARTICLE 6. Garantie locative.....................................................................................................7 ARTICLE 7. Etat du bien loué - Etat des lieux............................................................................8 ARTICLE 8. Entretien et réparations..........................................................................................9 ARTICLE 9. Frais........................................................................................................................9 ARTICLE 10. Assurance..............................................................................................................11 ARTICLE 11. Sous-location - cession de bail – vente du bien loué.............................................11 ARTICLE 12. Destination du bien...............................................................................................11 ARTICLE 13. Travaux d’embellissement, améliorations et transformations.............................12 ARTICLE 14. Animaux domestiques..........................................................................................12 ARTICLE 15. Visite et contrôle par le bailleur............................................................................12 ARTICLE 16. Résolution de la convention aux torts du locataire...............................................13 ARTICLE 17. Expropriation par les Autorités.............................................................................13 ARTICLE 18. Impôts et taxes.....................................................................................................13 ARTICLE 19. Enregistrement.....................................................................................................13 ARTICLE 20. Solidarité...............................................................................................................13 ARTICLE 21. Décès du locataire.................................................................................................14 ARTICLE 22. Environnement - Sol.............................................................................................14 ARTICLE 23. Cuves à mazout.....................................................................................................14 ARTICLE 24. Vacance immobilière et délabrement...................................................................14 ARTICLE 25. Détecteurs de fumée............................................................................................15 ARTICLE 26. Certificat de performance énergétique.................................................................15 ARTICLE 27. Aménagement du territoire : uniquement pour les baux de plus de neuf ans.....15 ARTICLE 28. Zones à risque d’inondation..................................................................................19 ARTICLE 29. Election de domicile..............................................................................................19 ARTICLE 30. Annexes................................................................................................................19 Il est convenu ce qui suit : 209BF ARTICLE 1. PARTIES Deux parties interviennent dans ce contrat:  Le bailleur est la personne physique ou la société, qui donne le bien en location.  Le locataire est la personne physique qui prend le bien en location. Coordonnées complémentaires du bailleur : Tél. : ……………………………………………………………………………………………………………………………………………….. Email : …………………………………………………………………………………………………………………………………………… Coordonnées complémentaires du locataire : Tél. : ……………………………………………………………………………………………………………………………………………….. Email : …………………………………………………………………………………………………………………………………………… ARTICLE 2. BIEN IMMEUBLE LOUÉ Description du bien : Nature: ...........................................……………………………….................................................................... Adresse: ...................................................……………………………………………………………………………………. Description du logement: .. ………………………………………………………………………………........................................................................... ………………………………………………………………………………………………………………………..... …………………………………☐ avec / ☐ sans compteurs individuels pour l’eau, le gaz et l’électricité. Mode de gestion de l’immeuble : ☐ syndic / ☐ pas de syndic. Ci-après : ‘le bien’. ARTICLE 3. BUT DE CETTE CONVENTION Par cette convention, le bailleur loue un bien au locataire, qui l’accepte. Le présent contrat a pour but de déterminer les droits et les obligations des parties qui le signent. ARTICLE 1. DURÉE 1.1 Courte durée Le bail est conclu pour une durée de ………………. (maximum trois ans), prenant cours le ……………… et prenant fin le ………………………. .  Si la convention de bail est conclue pour une durée inférieure à 6 mois, celle-ci prend fin à l’expiration du terme convenu sans qu’il ne soit nécessaire de donner un préavis (sauf prorogation). 209BF  Si la convention de bail est conclue pour une durée de six mois ou plus, celle-ci prend alors fin moyennant un préavis donné par l’une des parties au moins 3 mois avant l’échéance du délai convenu. Le locataire peut résilier à tout moment moyennant le respect d’un préavis de trois mois et d’une indemnité de résiliation de 1 mois de loyer. Le bailleur ne peut résilier qu’après la première année de location pour cause d’occupation personnelle, moyennant un préavis de trois mois et une indemnité de résiliation de 1 mois de loyer. Le bail peut être prolongé une ou plusieurs fois, uniquement par écrit et sous les mêmes conditions, sans que la durée totale du bail ne puisse être supérieure à trois ans. A défaut d’un congé notifié dans les délais, de prorogation valable ou si le locataire continue à occuper les lieux sans opposition du bailleur, la convention de bail est réputée avoir été conclue pour une période de neuf ans à compter de la date de la prise de cours du bail de courte durée originaire. Dans ce cas, le loyer et les autres conditions restent identiques à ceux convenus dans la convention de bail de courte durée originaire. 1.2 Durée de neuf ans ou de plus de neuf ans  Soit: Le bail est conclu pour une durée de neuf ans, prenant cours le ……………… et prenant fin le ………………………. .  Soit: Le bail est conclu pour une durée de plus de neuf ans, prenant cours le ……………… et prenant fin le ………………………. . Possibilité de résiliation d’un bail d’une durée égale ou supérieure à neuf ans: A. LE BAILLEUR ne peut mettre un terme à la convention de bail que pour les motifs suivants:  à tout moment, moyennant un préavis d’au moins six mois, s’il a l’intention soit d’occuper le bien loué personnellement et effectivement ou de le faire occuper de la même manière par ses descendants, ses enfants adoptifs, ses ascendants, son conjoint, les descendants, enfants adoptifs, ascendants de celui-ci, ses collatéraux et les collatéraux de son conjoint jusqu’au troisième degré, conformément aux conditions visées à l’article 237, § 2 du Code bruxellois du logement. Lorsque le congé est donné en vue de permettre l’occupation du bien à des collatéraux du troisième degré, le délai de préavis ne peut expirer avant la fin du premier triennat à partir de l’entrée en vigueur du bail. A la demande du locataire, le bailleur devra apporter la preuve du lien de parenté. Le bailleur devra répondre à cette demande dans un délai de deux mois à dater de la notification; à défaut de ce faire le locataire pourra demander la nullité du congé. Cette action devra être intentée à peine de déchéance au plus tard deux mois avant l’expiration du délai de préavis. Les lieux doivent être occupés dans l’année qui suit l’expiration du préavis donné par le bailleur ou, en cas de prorogation, après la restitution des lieux par le locataire. Ils doivent rester occupés de façon effective et continue pendant deux ans au moins.  à l’expiration du premier et du deuxième triennat, et moyennant un préavis de six mois, s’il a l’intention de reconstruire, transformer ou rénover l’immeuble loué, conformément aux conditions visées à l’article 237, § 3 du Code bruxellois du logement : 209BF En vue d’assurer le bon déroulement des travaux, le bailleur de plusieurs logements dans un même immeuble pourra, à tout moment mettre fin à plusieurs baux moyennant un préavis de six mois pour autant que le bail ne soit pas résilié pendant la première année. Les travaux doivent commencer dans les six mois et être terminés dans les vingt-quatre mois suivant l’expiration du préavis donné par le bailleur ou, en cas de prorogation, après la restitution des lieux par le locataire.  à l’expiration du premier et du deuxième triennat, moyennant un préavis de six mois, sans motifs, mais moyennant le versement d’une indemnité équivalente à neuf mois ou six mois de loyer selon que le congé est donné à l’expiration du premier ou du deuxième triennat. B. LE LOCATAIRE a la possibilité de mettre un terme à la convention de bail à tout moment, moyennant un préavis de trois mois. Si le locataire met fin au bail au cours du premier triennat, il devra payer au bailleur une indemnité équivalente à trois mois, deux mois ou un mois de loyer, selon que le préavis est donné au cours de la première, deuxième ou troisième année du premier triennat de ce contrat. Lorsque le bailleur donne son préavis conformément à l’article 237, § 5 du Code bruxellois du logement, le locataire peut à son tour mettre fin au bail à tout moment moyennant un préavis d’un mois. Dans ce cas, il n’est pas redevable de l’indemnité prévue à l’alinéa précédent. Le bail de neuf ans uploads/S4/ 209bf-20180628-federia.pdf