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BUSINESS PLAN Rédigé le JJ / MM / AAAA Nom du porteur de projet Adresse Informations de contact Immobili er BUSINESS PLAN - CONFIDENTIEL OPPORTUNITÉ 1) CHIFFRES DU MARCHÉ 2) TENDANCES DU SECTEUR 3) FACTEURS DE SUCCÈS LE PROJET 4) PRÉSENTATION 5) PROPOSITION DE VALEUR 6) LE PORTEUR DE PROJET ÉTUDE DE MARCHÉ 7) LES SEGMENTS DE MARCHÉ 8) LA MATRICE SWOT 9) COMPARAISON DES BIENS LOCATIFS 10) AVANTAGES CONCURRENTIELS LA STRATÉGIE 11) LE PLAN D’ACTION 12) STRATÉGIE D’INVESTISSEMENT 13) LE BUSINESS MODEL CANVAS 14) LA STRATÉGIE MARKETING 15) GESTION DU RISQUE 16) POURQUOI LE PROJET EST VIABLE CONCLUSIONS DU PRÉVISIONNEL FINANCIER 17) HYPOTHÈSES DE REVENU 18) COMPTE DE RÉSULTAT PRÉVISIONNEL 19) BILAN PRÉVISIONNEL 20) BUDGET DE TRÉSORERIE PRÉVISIONNEL 21) INDICATEURS DE PERFORMANCE 22) CALCUL ET ANALYSE DU BFR 23) PLAN DE FINANCEMENT 24) INVESTISSEMENTS DE DÉPART OPPORTUNITÉ OPPORTUNITÉ DE MARCHÉ BUSINESS PLAN - CONFIDENTIEL 1) CHIFFRES DU MARCHÉ 2) TENDANCES DU SECTEUR 3) FACTEURS DE SUCCÈS OPPORTUNITÉ DE MARCHÉ LE PROJET LE MARCHÉ LA STRATÉGIE FINANCES LE MARCHÉ DE L’IMMOBILIER Selon Statista, les revenus liés aux activités immobilières en France s'élèvent à plus de 76 milliards d'euros La superficie moyenne de l'acquisition d'un logement en France est de 117,7 m2 pour une maison et de 59,2 m2 pour un appartement. En France, le délai de vente moyen est actuellement de 81 jours pour les maisons et de 79 jours pour les appartements. Le secteur immobilier comptabilise près de 1,2 million de transactions immobilières dans l'ancien, contre environ 268 000 dans le neuf. À l'échelle nationale, l'achat d'une maison coûte en moyenne 2 306 euros par m2. Pour l'achat d'un appartement, le prix moyen est de 3 783 euros/m2. Le prix moyen d'une acquisition est de 263 196 euros pour une maison (soit une augmentation de 9%) et de 223 982 euros pour un appartement (soit une hausse de 4,6%). Que ce soit pour les appartements ou les maisons, la marge de négociation est en moyenne de 3,8% du prix de vente affiché. Elle varie évidemment en fonction des régions. Par exemple, elle est de 2% en Bretagne et de plus de 17% en Limousin. Sources : Vision'ère Immo, Le Journal De l'Agence, Immobilier 2.0, Drimki, BFMTV, Statista, Edito Seloger, Le Revenu OPPORTUNITÉ DE MARCHÉ LE PROJET LE MARCHÉ LA STRATÉGIE FINANCES LE MARCHÉ DE L’IMMOBILIER La France compte plus de 213 000 entreprises spécialisées dans les activités immobilières Le nombre de logements mis en vente depuis 2019 a diminué de 54%. Parmi les acheteurs potentiels, 34% estiment que la pénurie de logements va s'aggraver dans les mois et années à venir. Selon le groupe SeLoger, il faudrait 400 000 nouveaux logements par an pour loger tous les français. Or, seuls 150 000 logements sont construits chaque année. Avec la hausse du nombre d'acheteurs et le recul du nombre de biens disponibles, on compte aujourd'hui 10 acheteurs pour un même bien. En 2022, le prix moyen du m2 signé pour un logement ancien est de 3 382 euros. Il est de 2 739 euros/m2 pour les maisons anciennes et de 4 046 euros/m2 pour les appartements anciens. En 2020, avec 268 800 euros, il était possible de s'offrir un logement ancien de 179 m2 dans le chef-lieu du département de la Loire. Pour la même somme, un acheteur parisien devra se contenter d'une surface 7 fois moindre, soit 23 m2 en moyenne. Les prix des appartements anciens ont augmenté dans toutes les villes de plus de 100 000 habitants et dans 93% des villes de plus de 50 000 habitants. Par exemple, on observe une augmentation de 17,4% à Angers, 17,5% à Tours, 18,7% à Vannes et 19,7% à Saint-Nazaire. Sources : Vision'ère Immo, Le Journal De l'Agence, Immobilier 2.0, Drimki, BFMTV, Statista, Edito Seloger, Le Revenu OPPORTUNITÉ DE MARCHÉ LE PROJET LE MARCHÉ LA STRATÉGIE FINANCES LE MARCHÉ DE L’IMMOBILIER 82% des français considèrent l'immobilier comme un investissement sûr et rentable Les cadres représentent 42,4% des acquéreurs sur le marché immobilier, suivis par la catégorie des employés- ouvriers qui représentent 35,9% des acheteurs. En France, 44% des particuliers considèrent la période actuelle comme favorable à l'achat d'un bien immobilier et ce, malgré la hausse des prix. 29% des particuliers envisagent d'acheter un bien dans les 24 prochains mois. Ils sont 8% à s'intéresser exclusivement aux logements neufs. En 2021, 62,4% des acquéreurs ont acheté leur résidence principale. Quant aux acquisitions de résidences secondaires, elles ont augmenté de 14,5% et correspondent à 6,3% des acquisitions totales du marché. Enfin, les investissements locatifs connaissent également une hausse de 4,1% et représentent 30,5% des acquisitions. Selon une étude réalisée par SeLoger et Meilleurs Agent, près de 60% des français cherchent à déménager à seulement 30 minutes de leur logement actuel. Selon l'Observatoire du Moral Immobilier de SeLoger, 32% des futurs acquéreurs qui se disent prêts à déménager à plus d'une heure de leur domicile déclarent vouloir réaliser leur projet en zone rurale. Sources : Vision'ère Immo, Le Journal De l'Agence, Immobilier 2.0, Drimki, BFMTV, Statista, Edito Seloger, Le Revenu BUSINESS PLAN - CONFIDENTIEL LES TENDANCES OPPORTUNITÉ DE MARCHÉ LE PROJET LE MARCHÉ LA STRATÉGIE FINANCES DIGITAL Les annonces immobilières digitales sont de plus en plus consultées et deviennent l’outil majeur pour la phase de prospection. ÉQUILIBRE Suite aux confinements, on observe un rééquilibrage des prix entre les grandes villes et leurs campagnes avoisinantes. INVESTISSEMENT La baisse constante des retraites pousse les individus à se tourner vers les revenus immobiliers comme sources complémentaires. RÉALITÉ VIRTUELLE Il est maintenant possible de visiter un logement, en 3D et à 360 degrés, sans bouger de chez soi, grâce à un un casque de réalité virtuelle. TAUX DE CRÉDIT Les plans de relance permettent aux établissements de crédit de continuer à proposer des taux faibles pour les emprunteurs. TÉLÉTRAVAIL Le facteur télétravail s’inscrit comme un véritable levier de changement de la demande, que ce soit pour l’achat ou pour la location. ESPACES Les français ont envie de balcons et de grands espaces extérieurs. Cette tendance a été accentuée par les mesures de confinements. DEMANDE Les locataires demandent des logements modernes, connectés et avec un mode de fonctionnement en accord avec la transition écologique. Sources : Modelesdebusinessplan.com Quelles sont les tendances que l’on observe sur le marché immobilier ? LES BIENS IMMOBILIERS À SUCCÈS Les biens qui rassemblent ces critères sont ceux qui se louent le plus facilement OPPORTUNITÉ DE MARCHÉ LE PROJET LE MARCHÉ LA STRATÉGIE FINANCES Des espaces extérieurs (balcons, jardins et terrasses) Un emplacement de choix, généralement desservi par les transports en commun Une ville dynamique, avec de faibles impôts locaux Un logement rénové, avec de la domotique Un prix de location au m2 légèrement inférieur aux biens similaires Qualité de la construction et, en particulier, des fondations et une toiture solides PROJET IMMOBILIER NOTRE PROJET BUSINESS PLAN - CONFIDENTIEL 1) PRÉSENTATION 2) PROPOSITION DE VALEUR 3) LE PORTEUR DE PROJET Un bien immobilier avec une construction neuve, de forte qualité et peu propice aux dommages sur le long terme. QUALITÉ Un bien situé dans un quartier très prisé, avec de nombreux commerces et de nombreux projets de développements. ENVIRONNEMENT Un prix au m2 légèrement inférieur à la moyenne du quartier, avec une possibilité d’agrandir la surface. Des rendements locatifs plus intéressants que ceux observés dans la région. FINANCES Un bien qui nous a été recommandé par le voisinage mais également par les anciens locataires, qui en furent très satisfaits. RECOMMANDATION PROJET IMMOBILIER Que nous allons acquérir OPPORTUNITÉ DE MARCHÉ LE PROJET LE MARCHÉ LA STRATÉGIE FINANCES UN BIEN IMMOBILIER DE QUALITÉ Notre bien immobilier est localisé proche des lieux d’intérêt de la région. Également, il est facilement accessible. Cependant, cela ne l’empêche pas d’être situé dans un endroit calme et reposant. UN BIEN IMMOBILIER CONFORTABLE Nous voulons que nos locataires se sentent à l’aise dans leur logement. Ainsi, nous avons procédé à tous les travaux de rénovation nécessaires. La domotique permet de rendre le logement connecté et intelligent. NOTRE PROPOSITION DE VALEUR Un logement entièrement rénové Un logement situé proche des lieux d’intérêt Un rapport qualité-prix imbattable Après avoir suivi des études commerciales, elle a obtenu une formation propre à cette industrie dans laquelle se lance aujourd’hui. Elle a travaillé plusieurs années en tant que responsable d’équipe dans une grande entreprise du secteur. Elle dispose d’un solide socle de connaissances en gestion financière et en investissement. Elle a suivi plusieurs formations dans les investissements immobiliers. Elle est passionnée d’investissement immobilier et possède déjà 4 appartements. LE PORTEUR DE PROJET Le porteur de projet dispose d’une forte expérience dans le monde de l'investissement locatif OPPORTUNITÉ DE MARCHÉ LE PROJET LE MARCHÉ LA STRATÉGIE FINANCES ÉTUDE DE MARCHÉ NOTRE STRATÉGIE BUSINESS PLAN - CONFIDENTIEL 1) SEGMENTS DE MARCHÉ 2) ANALYSE SWOT 3) COMPARAISON DES BIENS LOCATIFS 4) AVANTAGES CONCURRENTIELS SEGMENTS DE MARCHÉ Qui sont nos potentiels locataires ? BUSINESS PLAN - CONFIDENTIEL ÉTUDIANTS Le logement peut accueillir 3 étudiants. De plus, nous sommes situés à proximité du campus universitaire. FAMILLES Notre bien immobilier possède plusieurs pièces uploads/Finance/ business-plan-immobilier-modelesdebusinessplan-com-2.pdf