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France : 10 villes où investir en 2019 3 méthodes pour optimiser votre fiscalit

France : 10 villes où investir en 2019 3 méthodes pour optimiser votre fiscalité 2 Un dossier de la lettre Objectif Libre et Indépendant Rentabilité : Les 10 villes où investir en 2019 Investir dans l’immobilier, c’est investir dans du solide et dans une valeur sûre. Cette phrase vous l’avez déjà entendue des centaines de fois. Et elle est vraie, mais pas seulement parce que l’immobilier est quelque chose de « concret ». Si l’investissement immobilier locatif reste le meilleur moyen de s’enrichir aujourd’hui c’est parce que c’est le seul investissement qui per- mette d’investir l’argent de la banque. De plus, si cet investissement est correcte- ment réalisé, l’investisseur percevra chaque mois des loyers dont le montant est supérieur à ce qu’il doit rembourser à la banque. Cet élément est important, car il permet un enrichissement immédiat. Et il est facilité par la baisse continue des taux d’intérêt. C’est donc le moment ou jamais pour investir ! Et les nouvelles opportunités vont bon train un peu partout en France. Avec des rentabilités nettes estimées à plus de 8 % ! Alors que les taux d’intérêt sont à bien moins de 2 % ! Nous avons réuni le panel des villes dans les- quelles investir. Des villes inattendues face à des Titans. De grandes villes réputées sont présentes dans notre classement, mais on trouve aussi des endroits inattendus. 3 méthodes pour optimiser votre fiscalité 3 Un dossier de la lettre Objectif Libre et Indépendant Les villes dans lesquels investir pour 2019. Nous ne fournissons aucune analyse nous- mêmes ; nous nous basons sur les données d’experts du secteur et les analysons pour en tirer les meilleures offres que nous vous par- tageons ensuite. Béziers : 12 % de rentabilité potentielle Béziers regorge de lieux chargés d’histoire et de monuments. Sa proximité avec Montpellier et Narbonne permet de rejoindre la mer en quelques mi- nutes. Les studios se louent autour des 400 € par mois avec des prix d’achats débutant à 30 000 €. Des dispositifs viennent d’être mis en place pour y développer les locations « meublées ». Des conditions idéales supplémentaires pour bénéficier d’avantages fiscaux et développer le tourisme. Attention toutefois, la ville connaît une situa- tion économique difficile, et il conviendra de bien choisir l’emplacement ET d’avoir un bien impeccable afin d’attirer les meilleurs loca- taires du secteur. Les quartiers à privilégier : La Devèze, l’Hours Saint Etienne : 10.4 % de rentabilité potentielle Qualité de vie et attractivité. Ancienne ville minière dorénavant étudiante. Elle est réputée pour son riche portefeuille de formation. Les loyers sont bas et de nombreux quartiers sont en cours de rénovations pour attirer de plus en plus d’entreprises. Si vous cherchez une rentabilité élevée, votre appartement devra se louer rapidement. Le plus opportun sera d’investir dans un bien à rénover et à louer meublé. Une location de courte durée comme AIRBNB pourra renforcer vos profits. Les quartiers à privilégier : Châteaucreux, l’hy- percentre ainsi que la Plaine Achille Pour en savoir plus sur l’investissement de courte durée type AIRBNB Cliquez ici 3 méthodes pour optimiser votre fiscalité 4 Un dossier de la lettre Objectif Libre et Indépendant Roanne : 10.3 % de rentabilité potentielle Entourée des villes de Lyon, Clermont-Ferrand et Saint Étienne. C’est une place de choix ! Roanne se transforme progressivement en écosystème dédié à l’entreprenariat. Pour des entreprises qui souhaitent étendre leurs activités au-delà des grandes villes. Notamment dans les nouvelles technologies, le textile ou l’industrie lourde. Tout en étant desservi efficacement. Les quartiers à privilégier : Pont de la Loire, Faubourg Clermont, mais aussi la Place Cle- menceau. Le Havre : 9.1 % de rentabilité potentielle Ville Maritime au paysage industrialo-por- tuaire. Elle dispose d’un port qui dessert de nombreuses villes dans le monde et elle est également située à 200 km de Paris. Outre son port, ses activités pétrochimiques et aéronautiques en font une ville compétitive ouverte pour des échanges internationaux. Les quartiers à privilégier : l’hypercentre, Chaussée John Kennedy, quartiers proches des universités. Clermont-Ferrand : 9 % de rentabilité potentielle Au cœur du massif du Puy-De-Dôme. Sa posi- tion géographique donne lieu à de nombreux atouts. Un cadre économique d’exception, un fort taux d’employabilité, de multiples commo- dités, sans oublier un cadre architectural dé- paysant. Des espaces bénéfiques idéaux pour les inves- tisseurs ! Les prix d’acquisition des biens sont en légère baisse alors que le prix des loyers augmente de quelques pourcents chaque année. Le tout renforcé par des projets rend la ville plus attractive. Comme le centre d’activité sportive, le quar- tier de l’innovation ou la réhabilitation de bâ- timents historique. Les quartiers à privilégier : centre-ville, quartier de la gare et environs et également Trémonteix. 3 méthodes pour optimiser votre fiscalité 5 Un dossier de la lettre Objectif Libre et Indépendant Rennes : 9 % de rentabilité potentielle Situé près des facultés de médecine et des écoles de commerce. Les logements pour étudiants sont très prisés et offrent une rentabilité moyenne de 9 %. Pour des réaménagements en multiplex et collocation, c’est idéal ! Les quartiers à privilégier : Villejean, Beau- lieu-Baud et quai Duguay Trouin. Avignon : 8.9 % de rentabilité potentielle Le sud de la ville est en constante urbanisa- tion. Avec un réseau complet fluvial, aérien et terrestre. La ville s’est orientée vers le développement d’espaces de coworking pour augmenter la création d’entreprise sur son territoire. Toute la ville subit actuellement des travaux pour être redynamisée. Ces travaux impactent les prix de l’immobi- lier dans certains quartiers et contraignent les agences à baisser leurs tarifs. En investissant maintenant et en louant le bien, l’espoir de plus-value est réel. Sans oublier les multiples festivals et anima- tions qui vont être mis en place en 2019. Les quartiers à privilégier : l’est intra-muros et l’Avenue Saint-Ruf Lille : 7 % de rentabilité potentielle Souvent présent dans le top 10 des villes les plus favorables à l’investissement locatif. Lille profite d’une situation géographique idéale ! Avec un aéroport, deux gares et sa proximi- té avec la Belgique, mais aussi ses nombreux quartiers en cours de rénovation. Un bien totalement rénové vous rapportera un joli pécule lors de la revente ou de la location. Lille dispose aussi de nombreux appartement et maison qui peuvent parfaitement se louer de façon saisonnière. Les quartiers à privilégier : Bois blanc, Lille- centre et le quartier Wazemmes. 3 méthodes pour optimiser votre fiscalité 6 Un dossier de la lettre Objectif Libre et Indépendant Toulouse : 6.5 % de rentabilité potentielle Une population jeune et un important pôle des enseignements supérieurs et technolo- giques. Le tissu économique de cette ville est prodi- gieux et lui permet de confirmer sa place de meilleure ville technologique pour des inves- tisseurs débutants. Sa forte demande locative n’est pas près de s’estomper avec l’arrivée, en 2024, de la nou- velle ligne de métro et des nouveaux com- plexes de formation. Toulouse va continuer de subir une hausse des tarifs sur les taxes foncières. Mais c’est un prix à payer quand on regorge de potentiel… Les quartiers à privilégier : l’hypercentre, Saint Étienne, Saint George, Bonnefoy et Ran- gueil. Nantes : 5.5 % de rentabilité potentielle Une ville dynamique avec une qualité de vie avantageuse. Donnant accès à de nombreux biens immobi- liers placés dans un environnement vivant ! Nantes ne cesse de grandir grâce ses emplois diversifiés qui fleurissent aux 4 coins de la ville. Tout en proposant un cadre sécurisé, culturel et foncièrement attractif. Sans oublier la communication du TGV re- liant Nantes à Paris en seulement 1 h 30. Les quartiers à privilégier : l’île de Beaulieu, le centre-ville, ou encore les alentours des Hauts -Pavés / Saint Félix. Bonus : Amiens la surprise de 2020 Avant de vous donner nos astuces pour être sûr d’investir correctement dans ces villes, nous allons vous parler de la ville d’Amiens. Amiens s’installe progressivement dans une dynamique de mutation avec des placements rentables et performants. Son attractivité résulte également de son identité paysagère et de sa région agricole. Un investissement sur un immeuble de rapport peut être une solution hautement qualitative. Surtout quand on sait que le géant du e-commerce, Amazon, y a récemment installé l’un de ses centres d’expédi- tion. Les quartiers à privilégier : Quartier Saint-Leu 3 méthodes pour optimiser votre fiscalité 7 Un dossier de la lettre Objectif Libre et Indépendant Ces estimations sont à prendre avec du recul. Les marchés immobiliers sont des marchés qui fluctuent énormément en fonction de l’ac- tualité. En quelques mois, ou quelques années, votre patrimoine immobilier peut considérablement augmenter. Mais il peut aussi considérablement vous ap- pauvrir… S’il est en effet possible de faire fortune, il est aussi possible de commettre des erreurs considérables. Conscient des nombreuses problématiques que ces biens peuvent donner, nous propo- sons des accompagnements à l’investissement immobilier. En recevant chaque mois une publication rédigée par des experts du domaine, eux- mêmes investisseurs, qui vous révèlent leurs méthodes et leurs secrets pour investir ! Vous recevrez des informations essentielles pour évoluer dans le monde uploads/Geographie/ 10-villes-ou-investir.pdf