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RÉPUBLIQUE ALGÉRIENNE DÉMOCRATIQUE ET POPULAIRE MINISTERE DE L’ENSEIGNEMENT SUP

RÉPUBLIQUE ALGÉRIENNE DÉMOCRATIQUE ET POPULAIRE MINISTERE DE L’ENSEIGNEMENT SUPERIEUR ET DE RECHERCHE SCIENTIFIQUE UNIVERSITE – MENTOURI - CONSTANTINE FACULTE DES SCIENCES DE LA TERRE, DE GEOGRAPHIE ET DE L’AMENAGEMENT DU TERRITOIRE DEPARTEMENT D’ARCHITECTURE ET D’URBANISME N° d’ordre :………………... Série :……………………… PROBLEMATIQUE OPTION : HABITAT ET ENVIRONNEMENT URBAIN Présentée par : Mr. BELARBI LAKHDAR TITRE : HABITAT EVOLUTIF, ENTRE REGLEMENTATION ET REALITE Cas d’étude, Chalghoum Laid Wilaya de Mila Sous la direction Dr. TAYEB. SAHNOUNE (Prof.) Département d’Architecture et d’Urbanisme Jury d’Examen : Président : Dr, D. BOUHENNI (MC) UNIVERSITE DE CONSTANTINE Rapporteur: Dr, T. SAHNOUNE. (Prof.) UNIVERSITE DE CONSTANTINE Membres : Dr, S. CHAOUCHE (MC) UNIVERSITE DE CONSTANTINE Dr, N. MAGHRAOUI CHOUGUIAT (MC) UNIVERSITE DE CONSTANTINE SOUTENANCE :…..….2008 I REMERCIEMENTS : Je tiens à remercier mon encadreur Me : Tayeb Sahnoune pour le suivie et les précieux conseil qu’il ma fait part, durant les séance de travail, qui nous ont permis de mettre notre raisonnement à l ‘épreuve. « Nous avons été très sensibles à l’intérêt que vous avez porté à notre travail et à la disponibilité que vous nous avez réservé, malgré vos intenses occupations. » Comme j’adresse mes remerciements : Ø A tous ceux qui nous ont manifesté leur soutien et leur présence tout au long de ce travail et nous ont facilité l’accès à l’information. Ø A ma famille et tous mes amis. Ø A tous ceux qui vivent la pauvreté et l’exclusion sous toutes ses formes, qui n’ont pas encore accès à un habitat digne d’une humanité entrant dans le troisième millénaire. II RESUME : L’extension des villes Algérienne soulève des problèmes redoutables, depuis l’indépendance et afin de produire des logements décents notre pays plonge dans des circuits défaillants, avec plus des formalités bureaucratique et des problèmes de financement. L’habitat précaire a connu un développement considérable au cours des dernières années et s’impose aux décideurs comme un fait durable, dans le cadre de sa résorption plusieurs programme ont été élaboré et notamment celle du logement évolutif. Dans l’intention de faire une analogie de ce type de logement avec d’autres expériences, il est important pour nous de citer quelques exemples en cours, en passant par le concept de l’évolutif a l’échelle mondial à savoirs le Maroc et la Tunisie, puis en a retracé les différentes phases du production de logement en Algérie dont le logement évolutif défini par notre législation. Le cas d’étude de Chelghoume-Laid reflète a petite échelle ce qui se passe dans les autre villes Algérienne ou l’action de se reloger dans un logement évolutif subventionné par l’état avec un minimum de valeur, s’est heurtée a la limitation des ressources des ménages et s’est répandue par des défaillances multiples. La présente étude traite les différentes attachements qui relie le logement évolutif en essayons de soulever les défaillances de ce type de logement et sa relation avec le concept Algérien. Mots clefs : Concepts, l’habitat évolutif, habitat précaire, résorption, logement, défaillances. Chelghoum Laid. III SOMMAIRE : REMERCIEMENT…………………………………………………………………... I ABSTRACT……………………………………………………………..…………... II SOMMAIRE………………………………………………………………………... III GLOSSAIRE………………………………………………………………….……... VIII LISTE DES TABLEAUX…………………………………………………………... IX LISTES DES FIGURES…………………………………………………………… X 1-INTRODUCTION GENERALE…………………………………………….…… 01 2-PROBLEMATIQUE………………………………………………………..……... 02 3-LES HYPORTHESES…………………………………………………………….. 03 4-METHODOLOGIE………………………………………………………………. 03 5-STRUCTURE DU MEMOIRE……………………………………………….. 03 CHAPITRE I : CONCEPTS ET DEFINITIONS : 04 I-1- L’IDEE DE L’EVOLUTIVE …………………………………………… 05 1-2-ORIGINES ET TENDANCE……………………………………………………. 07 I-3- LES LOGEMENTS VERTICALES …………………………………….. 09 I-4- LES ANNONCIATEURS DE L'EVOLUTIVITE……………………………... 12 I-5- LA NAISSANCE DU MYTHE DE L'EVOLUTIF…………………………….. 14 I-6-L'HABITAT EVOLUTIF AU JAPON: ESPACES ET PRATIQUE ………… 15 I-6-1 L'évolutivité de l'habitat traditionnel japonais ……………………….. 16 I-6-2 Composants et organisation de la construction ……………………….. 18 I-6-3 La rationalisation moderniste de l'espace de l'habitat ………………... 18 I-6-4 Occidentalisation et/ou modernité ……………………………………... 21 I-6-5 Le "Système de la maison du siècle" ou l'évolutif expérimental ……... 25 I-7-LA SUEDE : DE L'IDEE AUX APPLICATIONS …………………………….. 26 I-7-1 Göteborg: Jarnbrott, 1954 ........................................................................ 28 I-7-2 Göteborg: Kallevach, 1960......................................................................... 29 I-7-3 Kalmar: Norrliden, (1971) ........................................................................ 30 I-7-4 Stockholm: Orminge-Ouest, 1967-1971 ………………………………... IV 33 I-7-5 Christopher Alexander ………………………………………………….. 36 I-8-L'EVOLUTION DE L'EVOLUTION, 1975-1993 ………………………… 43 REFEFENCES……………………………………………………………………....... CHAPITRE II : L’EXPÉRIENCE MAROCAIN ET TUNISIENNE EN MATIÈRE D’HABITAT ÉVOLUTIF : 45 II-I LE CAS DU MAROC …………………………………………………………… 46 II-1-LES DIFFERENTS TYPES D’HABITAT INSALUBRE ……………………. 47 II-2-LA CITÉ MOULAY RACHID…………………………………………………. 48 II-3- LE PROJET BEN M'SIK, UN BILAN D'ORES ET DEJA CONTRASTE ... 50 II-4-LE CAS DU LOGEMENT EVOLUTIF DU QUARTIER BEN M’SIK……... 51 II-4-1 Situation ………………………………………………………………… 51 II-4-2 Caractéristiques du Logements Evolutif ……………………………... 53 II-4-3 les Effets Avantageux de l’Opération …………………………………. 54 II-4-4 Le logement évolutif de Ben M’sik sous l’oeil du critique …………… 54 II-5-LES MODIFICATIONS OPEREES PAR LES HABITANTS ………………. 56 II-II LE CAS DE TUNISIE …………………………………………………………. 56 II-1-EVOLUTION DE LA CONSTRUCTION DES LOGEMENTS……………... 57 II-1-1Evolution du parc de logements………………………………………… 58 II-2-LE CAS DU LOGEMENT EVOLUTIF D’IBN KHALDOUN……………… 65 II-3-PARTIE ARCHITECTURAL ET COUT DES LOGEMENTS……………… 65 II-4-RESPECT DE LA REGLEMENTATION ……………………………………. 66 II-5-TRANSFORMATIONS OPEREES PAR LES BENEFICIAIRES…………... 67 REFEFENCES………………………………………………………………………... CHAPITRE III : SECTEUR DE L’HABITAT EN ALGÉRIE : 68 III-1-QUEL IMPORTANCE POUR LE SECTEUR DE L’HABITAT…………... 69 III-2-L’HERITAGE COLONIAL ET LES DEFIS………………………………... 74 III-3-INSTRUMENTS ET SYSTEMES DE PRODUCTION …………………….. 76 III-4-LES ASSISES DE LA POLITIQUE D’ACCESSION A LA PROPRIETE .. 77 III-5-L’AIDE A L’ACCESSION A LA PROPRIETE ( AAP) ……………………. V 77 III-5-1 Les différents formes de l’AAP ………………………………………. 78 III-6-LOGEMENT SOCIAL PARTICIPATIF : LSP……………………………… 78 III-6-1 Le montant de l’AAP ………………………………………………….. 80 III-7- LE FICHIER NATIONAL DU LOGEMENT ………………………………. 81 REFEFENCES………………………………………………………………………... CHAPITRE IV: LE LOGEMENT ÉVOLUTIF EN ALGÉRIE : 82 IV-1-LES OBJECTIFS……………………………………………………………….. 82 IV-2-CARACTERISIQUE TECHNIQUES ………………………………………... 82 IV-2-1 Identification …………………………………………………………... 83 IV-2-2- L’Aspect Foncière …………………………………………………….. 84 IV-2-3-Normes et services d’infrastructure …………………………………. 84 IV-2-4- L’amélioration urbaine et respect des normes d’urbanisme ……… 85 IV-2-5-Cout prévisionnel ……………………………………………………… 87 IV-2-6-Les principes de financement à adopter ……………………………... 87 IV-2-7-Impacte du projet sur l’environnement ……………………………... 88 IV-2-8 le Choix des sites ………………………………………………………. 89 IV-3-LES ACTEURS DU LOGEMENT EVOLUTIF……………………………... 89 IV-3-1- Le ministère de l’habitat ……………………………………………... 89 IV-3-2 Les collectivités locales ………………………………………………... 90 IV-3-3- Les agences locales de gestion et de régularisation foncières urbaines ………………………………………………………………………………... 90 IV-3-4- Agence d’amélioration et du développement du logement ( AADL) . 91 IV-3-5- Les établissements privés ……………………………………………... 91 IV-4- LE FINANCEMENT DU LOGEMENT EVOLUTIF………………………... 91 IV-4-1- Caisse Nationale d’Epargne et de Prévoyance (CNEP)……………... 92 IV-4-2 Caisse nationale du logement (CNL) ………………………………….. 93 IV-4-3- l’intervention de la Banque mondiale ………………………………... 94 IV-5- POPULATION VISE ………………………………………………………….. 94 IV-5-1- Les attentes de la population………………………………………….. 94 IV-5-2- Les obligations de la population ……………………………………… 96 REFEFENCES………………………………………………………………………… VI CHAPITRE V : PRÉSENTATION DE LA VILLE DE CH-LAID V-1-SITUATION DE LA COMMUNE ………………………………………………. 97 V-2-HYDROGRAPHIE ……………………………………………………………….. 100 V-3-CROISSANCE DEMOGRAPHIQUE …………………………………………... 102 V-3-1 POPULATION …………………………………………………………………. 102 V-3-2 EVOLUTION DE LA POPULATION POST COLONIALE 1962 A 1998 … 103 REFEFENCES……………………………………………………………………….... 107 CHAPITRE VI : PRÉSENTATION DES SITES D’ENQUETES : VI-1-METHODE D’ENQUETE…………………………………………….……… … 109 VI-1-1 LE QUESTIONNAIRE……………………………………………………109 VI-1-2 L’ECHANTIONNAGE …………………………………………. .……..111 VI-2-PRESENTATION DU SITE DE BOUKARANA ………………………….……..111 VI-2-1CADRE BATI ……………………………………………………….………111 VI-2-2CADRE HUMAIN ………………………………………………….………112 VI-2-3EMPLOI……………………………………………………………………..113 VI-3-PRESENTATION DU SITE MOHAMED BOUDIAF…………………………. 116 VI-3-1 CADRE BATI ………………………………………………………... 116 VI-3-2 POPULATION ………………………………………………………. 116 VI-3-3 EMPLOI………………………………………………………………. 117 VI-4-PRESENTATION DE SITE DES FRERES BORNI ………………………… 120 VI-4-1 CADRE BATI ……………………………………………………………... 120 VI-4-2 POPULATION ……………………………………………………………. 120 VI-4-3 EMPLOI……………………………………………………………………. 121 VI-5-PRESENTATION DE LA CITE HOUARI BOUMEDIEN.………………….. 124 VI-5-1 CADRE BATI ……………………………………………………………... 124 VI-5-2 POPULATION ……………………………………………………………. 124 VI-5-3 EMPLOI……………………………………………………………………. 125 REFEFENCES………………………………………………………………………… 127 VII CHAPITRE VII : APPROPRIATION SPATIALE DES LOGEMENTS ÉVOLUTIFS : VII-1-LE PROGRAMME ……………………………………………………………. 128 VII-1-1 les conditions de maîtrise du programme……………………………. 128 VII-1-2 Caractéristiques et capacité d’accueil des opérations ………………. 128 VII-2-CONCEPTION DU LOTISSEMENT EN PLAN TYPE ……………………. 129 VII-3- L’ORGANISATION MORPHOLOGIQUE DES LOTISSEMENTS …….. 131 VII-3-1 : L’analyse morphologique des sites …………………………………. 131 VII-4- CONDITION D’HABITAT DANS LES NOUVEAUX LOGEMENTS…... 136 VII-4-1- Les conditions d’occupations des logements ………………………... 136 VII-5- CONDITIONS DE RÉALISATION DU LOGEMENT ÉVOLUTIF……... 139 VII-5-1 Le Facteur Temps ……………………………………………………... 140 VII- 5-2 : L’information et la concertation …………………………………… 142 VII-5-3 : Les acteurs de mise en place des logements évolutif ………………. 142 VII-6- LES MODIFICATIONS OPEREES PAR LES ATTRIBUTAIRES ……… 143 VII-6-1 Pourquoi modifier le plan type ? …………………………………….. 143 VII-6-2 Les modifications relevées sur les façades …………………………… 144 VII-7- L’EVOLUTIVITE UN CHANTIER ETERNEL DE CONSTRUCTION … 150 VII-7-1 Le niveau d’achèvement des constructions …………………………. 150 VII-8- L’ORDRE SOCIALE …………………………………………………………. 152 VII-8-1 Les relations de voisinage ……………………………………………. 152 VII-8-2 Le changement de mentalité …………………………………………. 152 VII-8-3 Les problème économique des habitants …………………………….. 153 VII-9- LES CONDITIONS ENVIRONNEMENTALES DANS LES NOUVELLES QUARTIER…………………………………………………………... 154 VII-9- 1 Espaces verts ………………………………………………………….. 155 VII-9- 2 Analyse des équipements et dans l’habitat évolutif…………………. 155 REFEFENCES………………………………………………………………………… 157 CONCLUSION GENERALE………………………………………………………… 158 BIBLIOGRAPHIE…………………………………………………………………….. 162 VIII GLOSSAIRE : A.A.D.L Agence d’Amélioration et de Développement du logement A.N.P.E Agence Nationale pour la protection de l’Environnement P.O.S Plan d’Occupation des Sols A.N.H.I Agence Nationale pour la lutte contre l’Habitat insalubre A.R.R.U Agence de Réhabilitation et de Rénovation Urbaine S.N.I.T Société Nationale immobilière de Tunisie O.N.S Office Nationale des statistiques O.M.S Organisation Mondial de la Santé B.E.M Bureau d’Etude Mila O.N.G Organisation non Gouvernementale A.F.L Agence Foncière Locale P.L.H Plan Local d’Habitat A.P.C Assemblée Populaire Communale B.E.T Bureau d’Etude Technique C.N.L Caisse Nationale du logement D.U.C.H Direction de l’Urbanisme de la Construction et de l’Habitat F.O.N.A.L Fond National d’Aide au Logement H.L.M Habitat uploads/Geographie/ habitat-evolutif-cas-chelghoum-mila.pdf