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الجمهورية الجزائرية الديمقراطية الشعبية REPUBLIQUE ALGERIENNE DEMOCRATIQUE ET P

الجمهورية الجزائرية الديمقراطية الشعبية REPUBLIQUE ALGERIENNE DEMOCRATIQUE ET POPULAIRE وزارة التعليم العالي و البحث العلمي MINISTERE DE L’ENSEIGNEMENT SUPERIEUR ET DE LA RECHERCHE SCIENTIFIQUE BADJI MOKHTAR – ANNABA UNIVERSITY UNIVERSITE BADJI MOKHTAR - ANNABA جامعة باجي مختار- عنابة FACULTÉ DES SCIENCES DE LA TERRE DÉPARTEMENT D’ARCHITECTURE MEMOIRE Présenté en vue de l’obtention du diplôme de Magister en Architecture Option : Urbanisme THEME Présenté par : BENZAOUI Amel Sous la Direction du Docteur DJEGHAR Aicha Devant le jury : Président : BOUKHMISS Kadour Pr. Université Badji Mokhtar - Annaba Rapporteur: DJEGHAR Aicha MCA Université Badji Mokhtar - Annaba Examinateur: BOULEKROUNE Hadya MCA Université Badji Mokhtar - Annaba Examinateur: BOUFENNARA khedidja MCA Université Badji Mokhtar - Annaba Année 0212-2013 LE PROCESSUS DE CREATION D’UN HABITAT INDIVIDUEL DE QUALITE CAS DE LA VILLE D’AIN BEIDA TABLE DES MATIERES INTRODUCTION GENERALE 1. Introduction …………………………………..……………………..……....……..……... 9 2. Problématique ……………..………………………..……………….…………….……… 10 3. Hypothèses de recherche ……………………...……………...…………………...……… 13 4. Objectif et finalités de l’étude……………………………...….…………………..……… 13 5. Structure de la thèse …………………………..…………......………..………….…...….. 14 6. Outils, supports et méthodologie…………………………………………………………. 15 7. Les contraintes rencontrées lors de cette initiation à la recherche……….……. ………… 16 PREMIERE PARTIE: PRODUIRE DE L’HABITAT INDIVIDUEL, PERSPECTIVES THEORIQUES INTRODUCTION DE LA PREMIERE PARTIE CHAPITRE Ӏ/ L’HABITAT INDIVIDUEL EN LOTISSEMENT, DEFINITIONS DES CONCEPTS Introduction 1. Habitat. Quelle définition?................................................................................................ 18 1.1. Etymologie du mot habitat et maison………………………….………………...……... 18 1.2. La maison, divers approches……...……………..…………………………………..….. 19 2. L’opposition: habitat individuel/habitat collectif…………………………………….… 22 3. L’habitat individuel en lotissement: origine, formes et tendances………..…..…..…..… 25 3.1. L’habitat individuel, quelle définition?……………………. ……………...…………… 25 3.2. Les lotissements, Définition ………..…...……………………….…………………..… 26 3.3. Histoire des lotissements………………………………………………………..... 28 3.4. L’habitat individuel, Formes diversifiées……………...……………………………...… 33 3.5. Types de dispositions des maisons individuelles…………….………………………..… 34 Conclusion CHAPITRE II/ LA NOTION DE QUALITE LIEE A L’HABITATION, DEFINITION, DIMENSIONS ET ENJEUX? Introduction 1. La notion de QUALITE...................................................................................................... 38 2. Qualité architecturale et qualité urbaine? ……………………………….…….………… 39 2.1. De la qualité urbaine………………………………..…………………………....…….… 39 2.2. De la qualité architecturale…………………….…….……………………......……….… 40 3. La qualité de l’habitation………………………………………………….….………….. 43 4. Satisfaire les besoins, pour une meilleure qualité de l’habitation....…….…..…………… 46 4.1. La notion de BESOIN…………………………………………….……………………… 48 4.2. La satisfaction, divers approches…………………………………….…………………… 49 5. Les enjeux de la qualité…………………………………………………………..………. 50 5.1. Les couts de la qualité/les couts de la non qualité……………………….…....…....…... 51 5.1. La réglementation…………………………..……………………………………..………. 52 5.2. La normalisation…………………………………………………………………………... 52 5.3. La démarche qualité, certification et labels ………….……………….……..………..… 53 CHAPITRE III/ LA CONCEPTION DE L’HABITAT INDIVIDUEL DANS LE CADRE D’UN PROCESSUS Introduction 1. La notion de processus…………..………………...………………………………..….. 56 2. La conception autant que processus de résolution d’un problème…………..…..…..….. 57 3. Des travaux menés sur le processus d’élaboration d’un projet architectural…………… 61 4. La mission de l’architecte…………………………………………………..……...…… 63 5. La maison individuelle et la création architecturale ……………………...……………. 64 6. Les moments de l’interaction …………….………….……………………………...…. 65 6.1. Quand l'architecte envahit le client…………………………..………….……….…….. 66 6.2. Quand l’architecte prive le client…………..……………..………………......….….…. 66 6.3. Le dialogue entre architecte et client………………………….….………..………….... 66 CHAPITRE ӀV : L’HABITAT INDIVIDUEL DANS LE CADRE DE LOTISSEMENT EN ALGERIE Introduction………….……………………..…………………………………………... 1. Genèse des lotissements en Algérie……………………………..………….…… 68 2. Les origines de l’habitat individuel en ALGERIE………………………………….…… 70 3. Le processus de création de conception et de réalisation des lotissements en ALGERIE 72 4.1. La création des lotissements …………………………………..…………….…... 72 4.2. Le rôle des élus……………………………………………………………….….. 73 4.3. La phase opérationnelle………………..………..……………………………..…. 74 4.5. La conception des lotissements……………………………………………………..…… 74 4. L’usager, prend il sa place dans ce processus ?................................................................. 75 5. Les règles en vigueur appliquées à l’habitat individuel…………………………….….... 76 5.1. Le droit à la propriété privée…………………………………………………….….…… 76 5.2. Les actes d’urbanisme…………………………………………………………….…..…. 76 5.3. Le cahier des charges et le règlement du lotissement………………...…………………. 77 5.4. L’avènement de la loi n° 08-15 fixant les règles de mise en conformité des constructions et leur achèvement, un nouveau raisonnement ……………………………………….…. 80 5.4.1. Pourquoi une nouvelle loi?................................................................................................. 80 5.4.2. Contenu et objectifs…………………………………………………...…………..……… 81 5.4.3. Les cas concernés par la loi 15/08………………………………………..………............ 82 5.4.4. Les cas non concernés par la loi 15/08…………………………………..….……...……. 83 Conclusion CONCLUSION DE LA PREMIERE PARTIE DEUXIEME PARTIE: LES LOTISSEMENTS DE AIN BEIDA, QUELLES QUALITES? INTRODUCTION DE LA DEUXIEME PARTIE CHAPITRE Ӏ: PRESENTATION DE LA VILLE DE AIN BEIDA ET DES LOTISSEMENTS CAS D’ETUDE Introduction 1. Présentation de la ville………………………………………………..…..……………… 84 1.1. Aperçu historique de la ville……………………………………...……………………… 84 1.2. Evolution urbaine de la commune………………………….....…………………………. 85 1.3. Etat et développement des lotissements de la ville………………………………………. 91 1.4. La dominance claire pour l’habitat individuel a la ville d’AIN BEIDA………………... 92 2. Présentation des lotissements cas d’étude: OMAR BEN KHATTAB, EL AMAL et ENNAHDA………………………………………………………………………. 92 2.1 Critères des choix des lotissements…………… .……………………………….……..... 95 3.2 La chronologie historique dans la création des lotissements …………………..… 96 5.3 Le statut foncier des lotissements : OMAR BEN KHATTAB, EL AMAL et ENNAHDA…………..………………………………………………………..… 97 Conclusion CHAPITRE II/ LECTURE URBAINE DES LOTISSEMENTS? Introduction 1. Présentation du Lotissement Omar Ben Khattab………………..…………………………. 99 1.1. Périmètre d’étude……………………….……………………………………………..…… 99 1.2. Organisation spatiale et Parcellisation……………………………………………………... 101 1.3. Equipements et voiries…………………………………………………………………….. 103 2. Présentation du lotissement EL AMAL………………………………….…………............ 104 2.1. Périmètre d’étude…………………………………………………………………………... 104 2.2. Organisation spatiale et Parcellisation …………………………………………………….. 107 2.3. Equipements et voiries…………………………………………………………………….. 107 3. Présentation du lotissement ENNAHDA………………………………………………….. 108 3.1. Périmètre d’étude…………………………………………………………………………... 108 3.2. Organisation spatiale et Parcellisation …………………………………………………….. 109 3.3. Equipements et voiries…………………………………………………………………….. 109 4. Caractéristiques techniques en commun…………………………………………………… 111 5. Le cahier des charges, du respect de ses conditions………………………………….......... 112 6. La mise en conformité des constructions, quels cas peut on dégager ?……………………. 114 7. L’inachèvement et les chantiers éternels………………………………............................... 122 Conclusion CHAPITRE II/ ASPECT ARCHITCTURALE ET TECHNIQUE DES CONSTRUCTIONS? Introduction 1. Caractéristiques techniques des constructions……………………………………….…. 131 1.1. Anomalies et malfaçons engendrées lors de l’exécution………………………………… 131 1.2. Un recours limité aux innovations technologiques………………………………...…… 132 1.3. Une gamme de produits variées mais standardisées…………………………..…...…… 132 1.4 Un problème d’isolation, quels matériaux utilisés?.......................................................... 134 2. Les habitations individuelles, quelles conceptions ?…………………..……….……..… 134 2.1. Le traitement des façades……………………………………………………………….. 134 2.2. Espace commerce ou espace jardin?................................................................................ 137 2.3. Maisons chères mais sans qualité?.................................................................................... 140 3. Typologie architecturale des habitations…..………………………….………………… 140 Conclusion……….…………………………………………………...………………… CHAPITRE III: LOGIQUES DES HABITANTS, ET PROFESSIONNELS, IMPACTS SUR LA QUALITE Introduction 1. habitation individuelle, un rêve réalisé…………………………………..……………….. 149 2. La perception des habitants envers leurs habitations, quelle satisfaction?.......................... 150 3. L’usager concepteur?........................................................................................................... 151 4. Absence de l’architecte lors de la réalisation…………….….…………...……….…….… 153 4. La question des frais de l’architecte, ….…………….….……..…………….…….….…… 153 5. Le logique des architectes agréés……………………….………..…………………..….… 155 6. Habitants, décideurs, Quelle relation ?................................................................................. 158 7. Habitants mal informés, actions non réglementaires……..…………………….………..… 160 Conclusion CONCLUSION DE LA DEUXIEME PARTIE CONCLUSION GENERALE RECOMMANDATIONS BIBLIOGRAPHIE NOMENCLATURE: GLOSSAIRE DES ACRONYMES LISTE DES FIGURES LISTE DES GRAPHES LISTE DES PHOTOS ANNEXES RESUME DEDICACES A MA MERE Je dédie ce modeste travail en signe de respect, de reconnaissance et de gratitude : A mes très chers parents, et ma grand mère, que j’admire, et qui m’ont toujours aidé dans ma vie et qui n’ont cessé de m’encourager et de me soutenir tout au long de mes études. A mon frère qui ne cesse de m’encourager à achever ce travail, merci Mohcen. A ma très chère sœur halima et frères. lotfi, islem et nasrou, que j’adore et à qui je souhaite tout le bonheur du monde. A tout, mes amies et collègues de la PG: kaouthar, imen.Z, imen.B, amine, Selma, nesrine, kahina, naouel et mounira A Sihem et Nadia et bien sure ma très chère collègue Samira A mes chers Nechoua, Keltoum, et à Karim pour tous les merveilleux souvenirs que nous avons partagés ensembles. et tous ceux que j’aurais oublié de citer, Merci à vous tous. AMEL. REMERCIEMENT e remercie avant tout le bon DIEU tout puissant, qui m’a donné la force, la volonté et le courage pour achever ce travail. Je tiens à exprimer mon profond respect à Madame DJEGHAR Aîcha, pour l’aide, les orientations et les encouragements qu’elle n’a cessé de me prodiguer et pour l’intérêt qu’elle a porté à mon travail et la confiance dont elle a toujours fait preuve à mon égard, Je lui suis reconnaissante pour la pertinence de ces remarques et pour ses précieux conseils. Je remercie également messieurs les membres du jury d’avoir accepter de m’honorer par leur présence. Je remercie également docteur BOULEKROUNE Hadya de m’avoir permis d’effectuer mon travail dans de bonnes conditions ainsi qu’a mes enseignants de la post graduation. Mes remerciements s’adressent enfin a Monsieur le professeur ADDED Mohamed Cherif, mes collègues de la poste graduation, et à mes collègues de travail et à tous ceux qui m’ont aidé de prés ou de loin à l’élaboration de cette thèse. J « KUBLAI était un joueur d’échecs attentif, a suivre les geste de MARCO il observait que certaines pièces impliquaient ou au contraire, excluait le voisinage d’autres pièces, et se déplaçaient selon certaines lignes, négligeant la variété des formes des objets, il retenait leur manières de se disposer les uns par rapport aux autres, sur le dallage de faïence, il pensa ‘’si chaque ville, est comme une partie d’échecs, le jour ou j’arriverai a en connaitre les règles, je posséderais enfin mon empire, même si je ne réussis jamais a connaitre, toutes les villes qu’ils contient ‘’». CALVINO Italo, les villes invisibles, paris seuil, 1980 INTRODUCTION GENERALE 9 I) INTRODUCTION Pour les pays sous développés, les analyses démographiques effectuées par la plupart des organisations internationales, uploads/Industriel/ these-benzaoui-amel.pdf