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COSTIC - Immeubles de bureaux à La Réunion - ADEME - Cahier des charges type po

COSTIC - Immeubles de bureaux à La Réunion - ADEME - Cahier des charges type pour la GTB 1 Cahier des charges type pour la gestion technique des immeubles de bureaux climatisés Un document rédigé sur la base des constats réalisés au cours des audits sur la qualité des installations des systèmes de Gestion Technique du Bâtiment dans quatre bâtiments à La Réunion. COSTIC, René Cyssau Avril 2010 Une étude menée par : • COSTIC, Marie-Hélène HUZE, René CYSSAU, • COTEL Ingénierie, Gérald GROSSO, à la demande de la Délégation Régionale Réunion de l’ADEME, une étude suivie par : • Fabien PICGIRARD Avec la collaboration des Maîtres d’Ouvrage des bâtiments audités : • Université de la Réunion • SCI CADJEE • SODIAC • CBO Territoria Région Réunion COSTIC - Immeubles de bureaux à La Réunion - ADEME - Cahier des charges type pour la GTB 2 Cahier des charges type pour la gestion technique des immeubles de bureaux climatisés SOMMAIRE GENERAL PREAMBULE PREMIER CAHIER CAHIER DES CHARGES FONCTIONNEL 1 Généralités 2 Surveillance 3 Supervision 4 Suivi et maîtrise de l’efficacité énergétique ANNEXE Documents utiles SECOND CAHIER CAHIER DES CLAUSES TECHNIQUES POUR LE SYSTEME DE GTB 1 Généralités 2 Points pour l’automatisation et la gestion technique 3 Spécifications du système pour la gestion technique 4 Services associés à la fourniture du système ANNEXES Documents utiles Exemples LA GTB DANS LES MARCHES 1 Les 5 phases d’une opération 2 La GTB dans les 5 phases ANNEXES Documents utiles Précautions et remèdes COSTIC - Immeubles de bureaux à La Réunion - ADEME - Cahier des charges type pour la GTB 3 PREAMBULE Avant Propos Ce recueil de recommandations pour préparer les cahiers des charges a été préparé dans le cadre des audits sur la qualité des installations des systèmes de Gestion Technique du Bâtiment dans quatre bâtiments à usage de bureaux ou d’enseignement, menés à la Réunion en 2009. Il prend en compte des résultats des enquêtes réalisées auprès des maîtres d’ouvrage partenaires de l’étude ainsi que des observations qui avaient été faites auparavant auprès de professionnels de l’équipement technique du bâtiment. Objet Les spécifications sont présentées en deux cahiers, ils séparent les besoins futurs en matière de gestion technique et les spécifications du système de GTB destiné à faciliter les tâches de cette gestion. 1 CAHIER DES CHARGES FONCTIONNEL POUR LA GESTION TECHNIQUE Ce cahier formule les besoins en décrivant les fonctions qui concourent aux services et les contraintes auxquelles ils sont soumis. Il ne traite pas les solutions techniques qui permettent de satisfaire les besoins. Il est préparé par le maître d’ouvrage au moment du programme et du montage. Cette préparation peut utilement se faire avec la collaboration de professionnels compétents dans les domaines de la gestion technique et de l’efficacité énergétique des bâtiments. Ce premier cahier permet d’élaborer les clauses techniques du second cahier et l’organisation des services qui seront mis en place après la réception des systèmes techniques. 2 CAHIER DES CLAUSES TECHNIQUES POUR LE SYSTEME DE GTB Ce cahier décrit les ressources matérielles et logicielles ainsi que les services associés à la fourniture du système pour satisfaire le cahier des charges fonctionnel. Il est préparé par l’ingénierie de conception des systèmes techniques et énergétiques du bâtiment. Le cahier proposé en partie 2 constitue un cadre pour rédiger le Cahier des Clauses Techniques Particulières - CCTP - pour la réalisation du marché Termes Gestion technique (GT) : Ensemble des opérations ou services assurés par les gestionnaires techniques et/ou administratifs qui ont pour mission d’atteindre des objectifs fixés. Les intervenants utilisent en particulier les ressources d’un système informatisé de GTB. Système de GTB (gestion technique de bâtiment) ou GTC (gestion technique centralisée) : Ensemble des moyens (matériels et logiciels) mis en place afin de faciliter les tâches des gestionnaires et faciliter la réalisation des objectifs qui leurs sont assignés. Note : Ces systèmes peuvent aussi intégrer tout ou partie des fonctions d’automatisation des installations. La désignation anglo-saxonne BAC (building automation and control) est parfois utilisée pour ces systèmes qui rassemblent les fonctions de régulation et d’automatisation. Point physique Emetteur ou récepteur d’une information élémentaire relié au système de GTB. Exemples : capteur, actionneur, bouton de réglage manuel COSTIC - Immeubles de bureaux à La Réunion - ADEME - Cahier des charges type pour la GTB 4 Point logique Information élémentaire issue du traitement d’un ou de plusieurs points physiques. Exemples : alarme sur dépassement de limite d’une mesure, puissance thermique calculée à partir de trois mesures : débit et températures d’entrée et de sortie. Note : Tous les points sont enregistrés dans la base de données de l’état en temps réel des équipements. Service Prestation destinée à satisfaire un objectif, menée sans apports de matières ou d’équipements Service technique Service basé sur les différents types d’équipements techniques du bâtiment. Les services techniques correspondent aux corps d’état techniques des marchés de réalisation. Exemples : génie climatique, électricité, sécurités… Utilisation des cahiers types pour préparer les cahiers d’une opération Les textes des deux cahiers types qui suivent sont destinés être copiés, adaptés et complétés pour établir les cahiers des charges propres à une opération. Les textes en italiques sont des indications pour le rédacteur, ils sont destinés à être effacées pour préparer le cahier des charges d’une opération. Les parties titrées EXEMPLE doivent adaptées aux services techniques et aux équipements concernés par l’opération. La partie ETAPES DES MARCHES rassemble des recommandations pour les étapes qui suivent le montage d’une opération. COSTIC - Immeubles de bureaux à La Réunion - ADEME - Cahier des charges type pour la GTB 5 PREMIER CAHIER CAHIER DES CHARGES FONCTIONNEL POUR LA GESTION TECHNIQUE Mettre en place la gestion technique ne consiste pas qu’à spécifier un système de GTB, c’est décider de la manière de traiter les questions énergétiques et de mettre en place les services techniques qui en relèvent. SOMMAIRE DU CAHIER DES CHARGES FONCTIONNEL Présentation des chapitres 1 Généralités Description générale de l’organisation des services techniques 2 Surveillance Fonctions qui facilitent les tâches des techniciens qui maintiennent les fonctionnalités des équipements 3 Supervision Fonctions qui permettent aux responsables techniques de connaître, enregistrer et piloter les fonctionnements 4 Suivi et maîtrise de l’efficacité énergétique Fonctions qui permettent de mesurer l’efficacité et fournir ainsi des éléments pour la maintenir et l’améliorer DOCUMENTS UTILES Informations complémentaires pour préparer un cahier des charges fonctionnel COSTIC - Immeubles de bureaux à La Réunion - ADEME - Cahier des charges type pour la GTB 6 1 Généralités Ce cahier des charges fonctionnel de la gestion technique exprime les besoins du maître d’ouvrage : … et des futurs responsables d’établissement : … Il est destiné à tous les professionnels qui interviendront : BET qui conçoivent et préparent le CCTP, entreprises qui réalisent et prestataires qui seront chargés de la gestion technique pour le maintien des fonctionnalités et la maîtrise de l’efficacité énergétique. Il précise les objectifs et les fonctions de la gestion technique qui permettront de les atteindre. Il porte sur la gestion technique des équipements pour … Indiquer ici les équipements traités par la gestion technique : climatisation (groupes de production de froid, réseaux de distribution d’eau glacée et terminaux), des équipements pour la ventilation, l’eau chaude sanitaire, l’éclairage extérieur … Pour exprimer les besoins dans ce cahier des charges, ces trois questions doivent être traitées en préalable : QUELS SERVICES ? POURQUOI ? QUI ? QUELS SERVICES ? Les services techniques traités L’organisation des services et des systèmes techniques qui seront mis en place pour les différents lots techniques est décrite ici. Les services techniques : génie climatique, sanitaire, électricité, contrôles d’accès, sécurité incendie, effraction, seront gérés par les systèmes … L’intégration de certains de ces services dépend de contraintes réglementaires (pour les sécurités, principalement) et des choix des opérateurs qui les assureront. Notes : Les différents services consommateurs d’énergie : génie climatique (chauffage, ventilation et froid), sanitaire (eau chaude et eau froide) et électrique (éclairage et autres usages spécifiques de l’électricité) sont utilement gérés par un même système de GTB. Les fonctions de régulation du chauffage, de la ventilation et de la climatisation sont couramment réalisées par des appareils communicants, reliés en réseau aux fonctions de la GTB. POURQUOI ? Les objectifs de la gestion technique Pour ces trois objectifs, les résultats attendus peuvent être quantifiés, autant qu’il est possible, à ce stade du montage de l’opération : - Surveiller, maintenir les installations en état de fonctionnement, pour minimiser les durées d’indisponibilité. - Superviser pour piloter les installations au plus près des occupations et des usages, connaître les fonctionnements, les consommations des équipements, les interventions à mener et celles qui ont été réalisées. - Suivre et maîtriser l’efficacité énergétique : pour établir des indicateurs des consommations (par exemple en kWh/m2 des bureaux réellement utilisés), adapter au plus près les fournitures aux besoins, mettre en place des améliorations énergétiques, minimiser les dépenses, mesurer les économies réalisées. Les spécifications des fonctions pour ces objectifs sont décrites dans les chapitres qui suivent. QUI ? COSTIC - Immeubles de bureaux à La Réunion uploads/Management/ cdc-gtb.pdf