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Plan local d’urbanisme Cittànova DE LA COMMUNE DE CLOHARS-CARNOET REGLEMENT ECR

Plan local d’urbanisme Cittànova DE LA COMMUNE DE CLOHARS-CARNOET REGLEMENT ECRIT ARRETE LE APPROUVE LE Le 24 janvier 2013 PIECE DU PLU 5 Page 1/145 Commune de CLOHARS CARNOET PLU - Règlement Page 2/145 Sommaire Sommaire ........................................................................................................................................ 2 TITRE I – DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES URBAINES ....................................................... 4 CHAPITRE 1 : ZONE UA .................................................................................................................... 6 TISSU AGGLOMERE ANCIEN ............................................................................................................ 6 CHAPITRE 2 : ZONE UB .................................................................................................................. 12 CHAPITRE 3 : ZONE UC .................................................................................................................. 20 CHAPITRE 4 : ZONE UI .................................................................................................................... 28 CHAPITRE 4 : ZONE UT ................................................................................................................... 34 CHAPITRE 5 : ZONE UE ................................................................................................................... 40 CHAPITRE 7 : ZONE UP .................................................................................................................. 44 CHAPITRE 8 : ZONE US ................................................................................................................... 48 CHAPITRE 9 : ZONE UZAC .............................................................................................................. 50 TITRE II – DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES A URBANISER ............................................... 56 CHAPITRE 1 : ZONE 1AU ................................................................................................................ 58 CHAPITRE 3 : ZONE 1AUi ............................................................................................................... 65 CHAPITRE 4 : ZONE 1AUL ............................................................................................................... 70 CHAPITRE 5 : ZONE 1AUE .............................................................................................................. 74 CHAPITRE 6 : ZONE 2AU ................................................................................................................ 77 TITRE III – DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES AGRICOLES ................................................. 79 CHAPITRE 1 : ZONE A ..................................................................................................................... 80 TITRE IV – DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES NATURELLES & FORESTIERES ...................... 87 CHAPITRE 1 : ZONE N ..................................................................................................................... 88 CHAPITRE 2 : ZONE Nh‐Nr ............................................................................................................. 96 CHAPITRE 3 : ZONE NL ................................................................................................................. 103 ANNEXES ................................................................................................................................. 108 ANNEXE N°1: ................................................................................................................................ 109 CAHIER DES PRECONISATIONS ENVIRONNEMENTALES .............................................................. 109 ANNEXE N°2: ................................................................................................................................ 111 DEFINITIONS ................................................................................................................................ 111 ANNEXE N°3: ................................................................................................................................ 114 REGLES RELATIVES AU CALCUL DES PLACES DE STATIONNEMENT ............................................. 114 Commune de CLOHARS CARNOET PLU - Règlement Page 3/145 ANNEXE N°4: ................................................................................................................................ 117 CIRCULAIRE XYNTHIA DU 7 AVRIL 2010 ...................................................................................... 117 ANNEXE N°5: ................................................................................................................................ 128 Préconisations en matière de végétaux recommandés ou non recommandés .......................... 128 Commune de CLOHARS CARNOET PLU - Règlement Page 4/145 TITRE I – DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES URBAINES Commune de CLOHARS CARNOET PLU - Règlement Page 5/145 Commune de CLOHARS CARNOET PLU - Règlement Page 6/145 CHAPITRE 1 : ZONE UA TISSU AGGLOMERE ANCIEN CARACTERE DU SECTEUR La zone UA est destinée à l'habitat et aux activités compatibles avec l'habitat. Elle correspond à un type d'urbanisation traditionnel, dense et généralement en ordre continu dont la qualité architecturale et le caractère patrimonial méritent d’être sauvegardés. Il convient de permettre l’implantation de commerces, de services, et d’activités non nuisantes dans cette zone. SECTION I. - NATURE DE L’OCCUPATION ET DE L’UTILISATION DU SOL ARTICLE UA1 - OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES Sont interdites les occupations et utilisations du sol suivantes :  les constructions, ouvrages et travaux destinés aux activités industrielles, agricoles et forestières ;  les carrières, installations et constructions nécessaires à cette exploitation ;  les entrepôts ;  Le stationnement de caravanes quelques soit la durée sauf dans les bâtiments ou remise ou sur le terrain où est implantée la construction constituant la résidence principal de l’utilisateur (« en garage mort ») ;  les habitations légères de loisirs (yourtes, chalets et containers) et les résidences mobiles de loisirs ;  les affouillements et exhaussements du sol tendant à modifier le relief général du terrain, sauf s’ils sont nécessaires à la réalisation d’ouvrages d’infrastructure ;  les occupations ou utilisations du sol incompatibles avec l’habitat. Dispositions relatives au rez-de-chaussée des constructions implantées le long des voies repérées aux documents graphiques comme « linéaires commerciaux et artisanaux » : Le rez-de-chaussée doit être prioritairement affecté à des activités commerciales ou artisanales ou à des équipements publics ou d’intérêt collectif. Le changement de destination des commerces en logement est interdit. Ces dispositions s’appliquent au rez-de-chaussée des constructions ayant une façade sur la voie concernée par le linéaire. Toutefois, cette règle ne s’applique pas aux parties communes des constructions nécessaires à leur fonctionnement telles que hall d’entrée, accès au stationnement souterrain, locaux techniques, locaux de gardiennage. ARTICLE UA 2- OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL SOUMISES A CONDITIONS PARTICULIERES Sont admises les occupations et utilisations du sol suivantes :  Les constructions à usage artisanal sous réserve que des dispositions sont prises pour limiter les risques et nuisances à un niveau compatible avec le voisinage. Commune de CLOHARS CARNOET PLU - Règlement Page 7/145 SECTION II. –CONDITIONS DE L’OCCUPATION DU SOL ARTICLE UA 3 - VOIRIE ET ACCES 1) Accès Pour être constructible, un terrain doit avoir accès à une voie publique ou privée, soit directement, soit par l’intermédiaire d'un droit de passage acquis sur fonds voisin. L’autorisation d’utilisation du sol peut être subordonnée à la réalisation d’aménagements particuliers concernant les accès en tenant compte de l’intensité de la circulation et de la sécurité publique. 2) Voies de desserte En cas de création d’une ou plusieurs voies de desserte en impasse, celles-ci doivent être aménagées, de telle sorte que les véhicules puissent effectuer un demi-tour. Elles ne doivent pas être aménagées comme de simples raquettes de retournement bitumées mais constituer un véritable espace public convivial et fonctionnel. Dans tous les cas, les caractéristiques des voies doivent répondre à l’importance et à la destination de l’immeuble ou ensemble d’immeubles à desservir, et notamment permettre la circulation ou l’utilisation des engins de lutte contre l’incendie. Lorsque le terrain sur lequel l’opération est envisagée fait l’objet de division, l’accès aux parcelles divisées doit être mutualisé et optimisé. Les principes d’organisation des voies de desserte de l’opération doivent privilégier les modes de « déplacement doux ». ARTICLE UA 4 -DESSERTE PAR LES RESEAUX Il est recommandé l’utilisation des énergies renouvelables pour l’approvisionnement énergétique des constructions neuves, en fonction des caractéristiques de ces constructions, et sous réserve de la protection des sites et des paysages. 1) Alimentation en eau potable La desserte par un réseau collectif d’eau potable de caractéristiques appropriées est obligatoire pour toute nouvelle construction qui requiert une alimentation en eau. La desserte est également obligatoire en cas d’aménagement, de changement d’affectation ou d’extension d’une construction existante de nature à augmenter les besoins en eau potable. 2) Assainissement Eaux usées Le branchement par des canalisations souterraines à un réseau collectif d'assainissement de caractéristiques appropriées est obligatoire pour toute construction ou installation qui engendre des eaux usées. La desserte est également obligatoire en cas d’aménagement, de changement d’affectation ou d’extension d’une construction existante de nature à augmenter les besoins. Eaux pluviales Lorsqu'il existe un réseau collectif spécifique apte à recueillir les eaux pluviales, les aménagements sur le terrain doivent garantir leur évacuation dans ledit réseau sauf impossibilité technique lié à la topographie du terrain. En l'absence de réseau collectif ou en cas de réseau insuffisant ou d’impossibilité de raccordement, des mesures de précaution propres à éviter la dégradation sur les fonds voisins et sur les équipements publics sont à prendre et sont à la charge exclusive du propriétaire. Ces dispositions s’appliquent également aux eaux de vidange des piscines. Si le projet comporte des installations d’ouvrages de stockage individuels pour la récupération des eaux pluviales, elles seront à intégrer dans le respect du bâti et du site ou à enterrer. 3) Electricité et réseaux de communication Les réseaux doivent obligatoirement être réalisés en souterrain, sur la parcelle concernée par le projet, à la charge du maître d'ouvrage. ARTICLE UA 5 - SUPERFICIE MINIMALE DES TERRAINS CONSTRUCTIBLES Non réglementé. Commune de CLOHARS CARNOET PLU - Règlement Page 8/145 ARTICLE UA 6 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES Les constructions principales doivent être implantées en limite de voies et emprises publiques ou dans le prolongement des constructions existantes. Tout alignement différent peut être imposé ou autorisé sur demande motivée, pour des raisons d’ordre architecturales et/ou d’unité d’aspect, d’exposition à l’ensoleillement, en fonction de la configuration des lieux, de l’urbanisation environnante ou conformément aux orientations d’aménagement. Pour les garages il n’est pas fixé de règle d’implantation. Les abris de jardin doivent être implantés à au moins 5 mètres de la limite de voies et emprises publiques. ARTICLE UA 7 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES Les constructions principales sont implantées, sur au moins une limite séparative. La marge de recul par rapport à la ou les autres limites devra être d’au moins 2m. Une implantation différente pourra être autorisée sous réserve de justification par des raisons d'ordre technique, architectural ou paysager, par exemple : - pour les projets d'ensemble ou pour un ordonnancement architectural particulier, - pour la modification ou l'extension de constructions existantes, - pour des raisons topographiques, ou de configuration des parcelles dans le cas de construction nouvelle avoisinant une construction ancienne de qualité ou en raison de l'implantation de constructions voisines, - pour permettre une préservation de la végétation ou des talus existants, - à l'angle de deux voies ou pour des voies en courbe. ARTICLE UA 8 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE Non réglementé. ARTICLE UA 9 - EMPRISE AU SOL DES CONSTRUCTIONS Non réglementé. ARTICLE UA 10 - HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS 1) Hauteur maximale absolue La hauteur maximale des constructions, calculées à partir du terrain naturel, (c'est -à- dire avant l'exécution des fouilles ou remblais) ne peut excéder 11m. Lorsque le terrain naturel n'est pas horizontal, uploads/S4/ 5-reglement-ecrit-clohars-carnoet-pdf.pdf