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J’ÉCO-RÉNOVE MA MAISON DE VILLAGE Village de BRULEY © Pascal Volpez PAYS TERRES

J’ÉCO-RÉNOVE MA MAISON DE VILLAGE Village de BRULEY © Pascal Volpez PAYS TERRES DE LORRAINE LES BONNES PRATIQUES DE LA RÉNOVATION ÉNERGÉTIQUE JUIN 2017 3 Dans le cadre de sa démarche Territoire à Énergie Positive (TEPos), le Pays Terres de Lorraine s’est engagé pour le développement de la rénovation énergétique de l’habitat résidentiel. La maison lorraine a traversé les décennies voire les siècles et constitue un élément important de notre patrimoine culturel. Nous devons sa longévité aux techniques traditionnelles durables et au bon sens de leurs bâtisseurs. Notre territoire, des vallées de la Moselle et du Madon aux rives de Meuse, du Saintois aux côtes de Toul, possède un bâti traditionnel de qualité, avec des propriétés thermiques favorables (mitoyenneté du village-rue lorrain, inertie des murs en moellons, matériaux locaux et sains , ...) mais aussi des faiblesses… Près d’un tiers de la facture énergétique globale du territoire est lié à l’habitat résidentiel. Nous sommes aujourd’hui face à trois enjeux : préserver à la fois les propriétés architecturales remarquables de ce patrimoine, répondre aux usages contemporains et réduire la facture énergétique. Ainsi, nous avons conçu ce guide qui propose des conseils et des exemples de rénovations énergétiques adaptés à cet habitat. Il s’appuie sur des réalisations concrètes et les savoir-faire développés par les architectes, les artisans ainsi que par les habitants eux-mêmes. Ce travail est le fruit d’une collaboration étroite entre le Pays Terres de Lorraine, le CAUE de Meurthe et Moselle et l’Ecole Nationale Supérieure d’Architecture de Nancy. Au total près de 30 étudiants de l’ENSA ont planché sur plus de 15 habitations « témoins » rénovées de Terres de Lorraine. Il vise à diffuser les bonnes pratiques repérées sur le terrain et à démocratiser l’accès à des rénovations qui concilient qualité, efficacité et économie. Nous avons un très beau défi à relever : concilier l’urgence écologique avec le meilleur de notre héritage – un art de vivre dans la modernité ! Dominique POTIER Président du Pays Terres de Lorraine 4 © Géoportail 5 SOMMAIRE I. LA MAISON DE VILLAGE, UNE ARCHITECTURE ÉCOLOGIQUE ? PAGE 6 II. AVANT D’ENGAGER LES TRAVAUX 1. RÉALISER UN ÉTAT DES LIEUX PAGE 8 2. PRIVILÉGIER UNE VISION D’ENSEMBLE PAGE 8 3. SE FAIRE ACCOMPAGNER PAR DES PROFESSIONNELS PAGE 9 4. S’INFORMER DES OBLIGATIONS RÉGLEMENTAIRES PAGE 10 5. INTÉGRER LES ÉCO-GESTES AU QUOTIDIEN PAGE 11 III. LES BONNES PRATIQUES POUR UNE RÉNOVATION GLOBALE 1. OPTIMISER L’ESPACE PAGE 12 2. ISOLER LES MURS PAGE 15 3. ISOLER LA TOITURE PAGE 17 4. ISOLER LES PLANCHERS PAGE 19 5. ÉCLAIRER NATURELLEMENT PAGE 20 6. CHOISIR LES MATÉRIAUX ADAPTÉS PAGE 24 7. VENTILER LA MAISON PAGE 26 8. INTÉGRER LES ÉNERGIES RENOUVELABLES PAGE 28 6 I. LA MAISON DE VILLAGE, UNE ARCHITECTURE ÉCOLOGIQUE ? Village de BRULEY © Pascal VOLPEZ Les maisons de village sont un patrimoine vernaculaire1 fragile puisqu’elles ne font l’objet d’aucune protection particulière contrairement aux patrimoines architecturaux et culturels remarquables. Toutefois, elles contribuent à l’identité de notre territoire et constituent un gisement foncier important et durable. D’un point de vue urbain, les maisons lorraines sont alignées le long d’une rue, et aménagées sur des parcelles en lanière. Les constructions sont donc souvent profondes et compactes. La mitoyenneté les protège du vent et limite les déperditions thermiques. Le tour de volet2 et l’usoir3 sont des éléments indissociables de ce modèle urbain. Le tour de volet est un espace devant la façade souvent planté permettant une appropriation par les usagers. De plus, il a une utilité technique en ce qui concerne la gestion de l’humidité de par son caractère perméable. L’usoir quant-à lui fait partie du domaine public mais est laissé à l’usage des habitants. Au delà de ses qualités urbaines, ce type de bâtiment présente des intérêts architecturaux et écologiques incontestables. Généralement organisées sur deux travées4, une pour l’habitation, l’autre pour la grange et les dépendances, ces maisons ont été construites avec des matériaux de proximité, peu émissifs et peu polluants. Plan d’un village-rue © CAUE 54 7 GLOSSAIRE 1. VERNACULAIRE Type d’architecture propre à un pays, un territoire ou une aire donnés et à ses habitants. 2. TOUR DE VOLET Il constitue un espace d’une cinquantaine de centimètres devant la façade (la largeur d’un volet), utilisable par les habitants pour planter ou installer un banc par exemple. 3. USOIR Espace entre la route et la maison. Autrefois utilisé pour le stockage de matériel agricole et de fumier. 4. TRAVÉE La travée ou encore rang correspond à une division fonctionnelle d’une ferme lorraine. Elle peut en comporter deux ou trois marquant une cohabitation entre logement, étable, et engrangement. À chaque «travée» correspondent des types d’ouvertures qui composent les façades. Composition d’une façade © CAUE 54 1ère travée 2ème travée 8 Dans le cadre d’une rénovation globale se fixer des objectifs en terme de performances énergétiques est essentiel et permet de réduire au maximum les dépenses énergétiques. BBC rénovation Ce label correspond à des exigences réglementées. Son application est pour l’instant une démarche volontaire. Niveau PASSIF Avec un peu plus d’ambition et pour toujours plus d’économies d’énergie et de confort, il est possible d’atteindre le niveau passif : EnerPHit pour la rénovation. La première étape de toute rénovation est un ÉTAT DES LIEUX de la maison. Il s’agit de comprendre son implantation, son lien au voisinage, son orientation et son potentiel d’aménagement. C’est aussi le moment de faire un BILAN ÉNERGÉTIQUE pour mettre en évidence les éléments déperditifs et les performances du bâti. Une EXPERTISE STRUCTURELLE vérifiera l’état des éléments porteurs : murs, planchers et charpente. Les démarches à entreprendre dépendent de la complexité de votre projet. Qu’il s’agisse du simple remplacement d’un élément de la maison (comme une chaudière, p.ex.) ou d’une rénovation complète ou complexe, les conseils et les contacts à prendre peuvent être divers. Vous trouverez ci-dessous quelques conseils pratiques avant de vous lancer dans votre projet de rénovation. Faire des économies d’énergie est souvent une motivation importante et nécessaire. Cependant, on privilégiera une vision d’ensemble pour une rénovation, tenant compte de tous les facteurs. Une telle approche permet de s’intéresser non seulement aux aspects thermiques et énergétiques mais aussi à l’architecture, au patrimoine, à la qualité environnementale, à l’organisation des espaces et leur fonctionnalité. Cette démarche est notamment nécessaire dans le cadre d’une rénovation sur le long terme, afin d’optimiser le phasage des travaux pour une rénovation cohérente. II. AVANT D’ENGAGER LES TRAVAUX NIVEAU DE PERFORMANCE 1. RÉALISER UN ÉTAT DES LIEUX 2.PRIVILÉGIER UNE RÉNOVATION BBC rénovation en Lorraine < 104 kWhep/m2.an Passif Moyenne du parc lorrain existant 318 kWhep/m².an BBC neuf / RT 2012 9 3. SE FAIRE ACCOMPAGNER PAR DES PROFESSIONNELS L’architecte peut élaborer avec vous un projet global qui pourra se réaliser selon un planning pluriannuel, en fonction de vos besoins et de votre budget. Il est alors important de le consulter en amont des démarches. Une rénovation exige des connaissances techniques spécifiques. Si vous envisagez la rénovation de votre maison, des professionnels qualifiés sont là pour vous aider, vous accompagner, vous conseiller sur le potentiel de votre bien, sur l’ordre de priorité des différents travaux, sur les solutions spatiales possibles pour améliorer votre habitat. Vous pourrez alors faire des économies d’énergie tout en améliorant le confort et la fonctionnalité de votre habitat. 10 DÉCLARATION PRÉALABLE DE TRAVAUX* : Tous travaux modifiant l’aspect extérieur : ravalement de façade, changement de toiture, remplacement des menuiseries extérieures, ... PERMIS DE CONSTRUIRE* : Extension selon la superficie créée, modification et création de nouvelles ouvertures, changement de destination d’un espace selon nature du projet. En fonction de la réglementation en vigueur, un permis de démolir peut s’avérer nécessaire, ... Pour toutes informations complémentaires, contactez : Le service instructeur Terres De Lorraine Urbanisme tél : 03.83.63.76.70, mail : accueil-tdlu@cc-mosellemadon.fr, à TOUL L’UDAP, tél : 03.57.29.16.70, à la Cité administrative de Nancy 4. S’INFORMER DES OBLIGATIONS RÉGLEMENTAIRES « La question de l’éco-rénovation est au cœur des missions des unités départementales de l’architecture et du patrimoine (UDAP), services de terrain de la direction régionale des affaires culturelles. Tous travaux engendrant une évolution de l’aspect extérieur d’une maison sont soumis à autorisation, et en particulier à l’avis de l’architecte des bâtiments de France dans le cas d’un espace protégé (abords de monuments historiques, sites patrimoniaux remarquables). Il est donc conseillé de prendre contact avec l’UDAP en amont de tout projet afin de ne pas risquer une intervention inadaptée. Leurs missions régaliennes supposent préalablement un rôle de conseil et d’expertise précieux dans le cas d’auto-constructions ou auto-rénovations. Pour faciliter les démarches des particuliers notamment, des permanences délocalisées sont proposée dans les villes moyennes principales, , ainsi que des rendez-vous sur place. » Gaëlle PERAUDIN Architecte à l’UDAP Selon la nature des travaux, certaines demandes sont OBLIGATOIRES : déclaration préalable de travaux ou permis de construire. Il est important de consulter les documents d’urbanisme de votre commune pour être informé des consignes liées au caractère patrimonial et esthétique de votre maison et des règles particulières d’implantation. Rapprochez vous du service instructeur, afin d’avoir accès aux documents d’urbanisme en vigueur. Si uploads/Geographie/ jeco-renove-ma-maison.pdf