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PLAN DIRECTEUR D’AMÉNAGEMENT ET D’URBANISME DE LA WILAYA D’ALGER Règlement 1 |

PLAN DIRECTEUR D’AMÉNAGEMENT ET D’URBANISME DE LA WILAYA D’ALGER Règlement 1 | 144 TITRE I. DISPOSITIONS GÉNÉRALES I Règlement TITRE I DISPOSITIONS GÉNÉRALES............................................................................... 3 TITRE II CONTRAINTES .................................................................................................................................................. 19 CHAPITRE I SERVITUDES ADMINISTRATIVES ........................................................................................ 19 CHAPITRE II PROTECTION DES SITES ET DE L’ENVIRONNEMENT ...................................................... 20 CHAPITRE III RISQUES NATURELS ET TECHNOLOGIQUES ................................................................... 21 SECTION I RISQUES NATURELS ............................................................................................................................... 22 SECTION II RISQUES TECHNOLOGIQUES ............................................................................................................... 26 TITRE III AMÉNAGEMENT ET UTILISATIONS DU SOL ................................................................................. 29 CHAPITRE I STRUCTURATION DU TERRITOIRE ..................................................................................... 29 SECTION I CLASSEMENT ET QUALIFICATION DES SOLS ....................................................................................... 29 SECTION II STRUCTURE ÉCOLOGIQUE .................................................................................................................... 32 DIVISION I STRUCTURE ECOLOGIQUE FONDAMENTALE ............................................................................... 32 DIVISION II STRUCTURE ÉCOLOGIQUE INTÉGRÉE ........................................................................................ 35 SECTION III RÉSERVE AGRICOLE FONDAMENTALE ............................................................................................... 37 SECTION IV AGRIPARC URBAIN................................................................................................................................ 38 SECTION V SYSTÈME URBAIN .................................................................................................................................. 39 CHAPITRE II DISPOSITIONS URBANISTIQUES COMMUNES ................................................................. 41 CHAPITRE III SECTEURS D’URBANISATION ........................................................................................... 43 SECTION I DISPOSITIONS GÉNÉRALES ................................................................................................................... 43 SECTION II SECTEUR URBANISÉ............................................................................................................................... 45 DIVISION I DISPOSITIONS GÉNÉRALES ........................................................................................................... 45 DIVISION II ZONE HISTORIQUE ........................................................................................................................ 48 DIVISION III ZONE URBAINE CENTRALE .......................................................................................................... 50 DIVISION IV ZONE URBAINE MULTIFONCTIONNELLE..................................................................................... 55 DIVISION V ZONE URBAINE PRÉCAIRE À RECONVERTIR ............................................................................... 57 DIVISION VI NOYAUX RÉSIDENTIELS ÉPARS................................................................................................... 60 DIVISION VII ZONE D’ACTIVITES ECONOMIQUES ............................................................................................ 62 DIVISION VIII ZONE D’INDUSTRIE EXTRACTIVE ............................................................................................... 64 DIVISION IX ZONE D’OCCUPATION TOURISTIQUE .......................................................................................... 66 DIVISION X ZONE VERTE ................................................................................................................................... 69 DIVISION XI ZONE À USAGE SPÉCIAL............................................................................................................... 71 SECTION III SECTEUR À URBANISER ET D’URBANISATION FUTURE...................................................................... 72 DIVISION I DISPOSITIONS GÉNÉRALES ........................................................................................................... 72 DIVISION II ZONE URBAINE CENTRALE ........................................................................................................... 73 DIVISION III ZONE URBAINE MULTIFONCTIONNELLE ...................................................................................... 75 DIVISION IV ZONE D’ACTIVITÉS ÉCONOMIQUES ............................................................................................. 78 DIVISION V ZONE D’OCCUPATION TOURISTIQUE ........................................................................................... 80 DIVISION VI ZONE VERTE ................................................................................................................................. 82 DIVISION VII ZONE À USAGE SPÉCIAL .............................................................................................................. 84 PLAN DIRECTEUR D’AMÉNAGEMENT ET D’URBANISME DE LA WILAYA D’ALGER Règlement 2 | 144 CHAPITRE IV SECTEUR NON URBANISABLE .......................................................................................... 84 SECTION I DISPOSITIONS GÉNÉRALES .................................................................................................................... 84 SECTION II ZONE NATURELLE .................................................................................................................................. 86 SECTION III ZONE AGRICOLE .................................................................................................................................... 88 SECTION IV ZONE AGRO-FORESTIÈRE ..................................................................................................................... 91 SECTION V ZONE D’OCCUPATION PRÉCAIRE À ÉLIMINER .................................................................................... 91 CHAPITRE V COULOIR DE RÉSERVE ...................................................................................................... 92 CHAPITRE VI BANDE DE DENSIFICATION URBAINE .............................................................................. 94 TITRE IV TRANSPORTS ET ACCESSIBILITÉS .............................................................................. 97 CHAPITRE I RÉSEAU DE TRANSPORTS EN COMMUN ........................................................................... 97 CHAPITRE II RÉSEAU ROUTIER ............................................................................................................... 99 CHAPITRE III RÉSEAU DE MOBILITÉ DOUCE ........................................................................................ 101 CHAPITRE IV STATIONNEMENT ............................................................................................................. 103 TITRE V ESPACE PUBLIC ............................................................................................ 107 CHAPITRE I ESPACE EXTÉRIEUR ........................................................................................................... 108 CHAPITRE II SOUS-SOL ........................................................................................................................... 116 CHAPITRE III BÂTI..................................................................................................................................... 119 TITRE VI PATRIMOINE CULTUREL ............................................................................... 123 CHAPITRE I DISPOSITIONS GÉNÉRALES .............................................................................................. 123 CHAPITRE II DISPOSITIONS SPÉCIFIQUES .......................................................................................... 125 SECTION I PATRIMOINE CULTUREL PROTEGÉ AU TITRE DE LA LOI .................................................................... 125 SECTION II PATRIMOINE CULTUREL REMARQUABLE NON PROTEGÉ AU TITRE DE LA LOI ............................... 127 SECTION III SYSTÈME DE VUES .............................................................................................................................. 129 TITRE VII PROGRAMMATION ET EXÉCUTION ................................................................ 131 CHAPITRE I EXÉCUTION PROGRAMMÉE .............................................................................................. 131 CHAPITRE II CESSION DE TERRAIN POUR LE DOMAINE PUBLIC ...................................................... 133 CHAPITRE III PROGRAMMATION DES ÉQUIPEMENTS ........................................................................ 134 CHAPITRE IV PROGRAMME D’HABITAT ................................................................................................ 139 TITRE VIII DISPOSITIONS FINALES .............................................................................. 143 ANNEXES PLAN DIRECTEUR D’AMÉNAGEMENT ET D’URBANISME DE LA WILAYA D’ALGER Règlement 3 | 144 TITRE I. DISPOSITIONS GÉNÉRALES I TITRE I DISPOSITIONS GÉNÉRALES Article 1 – Objet et champ d’application territorial 1. Le présent règlement constitue l’élément normatif de la révision du Plan d’aménagement et d’urbanisme de la wilaya d’Alger, désigné comme « PDAU » ou « Plan ». 2. Le PDAU est un instrument de planification spatiale et de gestion urbaine qui, sur la base de la stratégie de développement territoriale et des politiques d’aménagement du territoire et d’urbanisme, établit le modèle d’organisation spatiale et les règles et les critères d’aménagement et de gestion urbanistique auxquels devront obéir l’occupation, l’utilisation et la transformation du sol sur le territoire couvert. 3. Le PDAU est intercommunal et couvre l’ensemble du territoire de la wilaya d’Alger, constitué de cinquante-sept (57) communes, conformément à la délimitation qui figure dans le Plan d’Aménagement. 4. Le PDAU inclut le territoire couvert par le Plan d’Aménagement de la Baie, conformément à la délimitation qui figure sur le Plan d’aménagement – Qualification de l’usage du sol. Dans ce territoire, en cas de contradiction entre les dispositions réglementaires établies par les deux plans en question, c’est le Plan d’Aménagement de la Baie qui s’applique. Article 2 – Portée du règlement Conformément aux dispositions de l’article 10 de la Loi nº 90-29 du 1er décembre 1990, modifiée et complétée, relative à l’aménagement et à l’urbanisme, les règlements qui font partie intégrante des instruments d’aménagement et d’urbanisme, sont opposables aux tiers. Aucun usage du sol ou construction ne doit se faire en contradiction avec les règlements d’urbanisme sous peine de sanctions prévues par la loi. Ainsi, les principes et les normes qui figurent dans le PDAU sont opposables à toutes les actions d’initiative publique, privée ou coopérative ayant une incidence sur l’occupation, l’utilisation et la transformation du sol. Les dispositions du présent règlement s’appliquent sans préjudice des PLAN DIRECTEUR D’AMÉNAGEMENT ET D’URBANISME DE LA WILAYA D’ALGER Règlement 4 | 144 prescriptions prises au titre des législations et réglementations spécifiques notamment celles relatives : a) au risque au titre du décret exécutif nº 06-198 du 31 mai 2006 définissant la réglementation applicable aux établissements classés pour la protection de l’environnement ; b) aux établissements classés au titre du décret exécutif nº 06-198 du 31 mai 2006 définissant la réglementation applicable aux établissements classés pour la protection de l’environnement ; c) aux installations classées au titre du décret exécutif nº 07-144 du 19 mai 2007 fixant la nomenclature des installations classées pour la protection de l’environnement ; d) aux études et notices d’impact sur l’environnement au titre du décret exécutif nº 07-145 du 19 mai 2007 déterminant le champ d’application, le contenu et les modalités d’approbation des études et des notices d’impact sur l’environnement ; e) aux espaces verts au titre de la loi 07-06 du 13 mai 2007 relative à la gestion, à la protection et au développement des espaces verts. ; f) aux dispositions de la loi n° 02-02 du 5 février 2002 relative à la protection et à la valorisation du littoral ; g) aux dispositions de la loi n° 98-04 du 5 juin 2004 relative à la protection du patrimoine ; h) aux dispositions relatives aux prescriptions techniques concernant les biens culturels immobiliers protégés par la loi n° 98-04 du 5 juin 2004 ; i) aux modalités d’établissement du plan permanent de sauvegarde et de mise en valeur des secteurs sauvegardés (PPSMVSS) au titre du décret exécutif nº 03-324 du 5 octobre 2003 ; j) à la création et à la délimitation du secteur sauvegardé « la Casbah d’Alger » au titre du décret exécutif nº 05-173 du 9 mai 2005 ; k) au classement de l’antique Rusguniae au titre de l’arrêté du 12 septembre 2012 ; l) au règlement du Plan permanent de sauvegarde et de mise en valeur du secteur sauvegardé de la Casbah d’Alger ; m) au règlement du Plan permanent de sauvegarde et de mise en valeur du secteur sauvegardé de Tamentfoust (antique Rusguniae). Article 3 – Objectifs stratégiques Le PDAU concrétise la stratégie territoriale définie par la Wilaya d’Alger, PLAN DIRECTEUR D’AMÉNAGEMENT ET D’URBANISME DE LA WILAYA D’ALGER Règlement 5 | 144 TITRE I. DISPOSITIONS GÉNÉRALES I supportée par une vision stratégique qui vise la transformation et le développement durable de ce territoire, fondé sur sept grands objectifs stratégiques : a) le positionnement (Alger, « ville emblématique ») : Alger doit renforcer son positionnement international et assumer un rôle de carrefour au sein du Maghreb et de la Méditerranée occidentale ; elle doit profiter de sa position stratégique et renforcer les échanges avec les pays voisins et avec l’Europe, dans une perspective d’affirmation et de différenciation d’une ville de plus en plus cosmopolite et ouverte sur l’extérieur ; b) la socio-économie (Alger, « moteur du développement tertiaire de l’Algérie ») : Alger doit assumer un rôle central, en tant que territoire précurseur d’une nouvelle dynamique de développement durable ; elle doit s’affirmer comme principal pôle économique de l’Algérie, forte de ses assises industrielles et tertiaires, afin de créer un territoire plus compétitif et de renforcer sa capacité d’attraction sur le plan de l’éducation, du marché du travail et des opportunités d’investissement ; c) l’occupation du territoire (Alger, « ville belle qui maîtrise son étalement ») : Alger doit se constituer comme une ville avec une image attractive et qualifiée, qui tire parti de ses qualités environnementales et paysagères singulières et qui contrôle le développement périphérique anarchique ; Alger doit développer de nouvelles urbanités qui apportent des réponses efficaces et intégrées au moment de la distribution des fonctions urbaines qualifiées et qui soient favorables aux formes inclusives d’habiter. ; d) l’environnement (Alger, « éco-métropole de la Méditerranée et ville jardin ») : Alger doit s’affirmer comme un espace de grande qualité environnementale dans le contexte de la Méditerranée, qui préserve et qui valorise les écosystèmes et leur patrimoine naturel, sachant tirer parti de leurs potentialités, afin de renforcer la diversité et la connectivité uploads/Management/ reglement-recto-verso.pdf