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L’achat d’une maison étape par étape Guide à l’intention des consommateurs La S

L’achat d’une maison étape par étape Guide à l’intention des consommateurs La SCHL : Au cœur de l’habitation La Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) est l’organisme national responsable de l’habitation au Canada, et ce, depuis plus de 60 ans. En collaboration avec d’autres intervenants du secteur de l’habitation, elle contribue à faire en sorte que le système canadien de logement demeure l’un des meilleurs du monde. La SCHL aide les Canadiens à accéder à un large éventail de logements durables, abordables et de qualité, favorisant ainsi la création de collectivités et de villes dynamiques et saines partout au pays. Pour obtenir des renseignements supplémentaires, veuillez consulter le site Web de la SCHL à l’adresse suivante : www.schl.ca Vous pouvez aussi communiquer avec nous par téléphone, au 1-800-668-2642, ou par télécopieur, au 1-800-245-9274. De l’extérieur du Canada : 613-748-2003 (téléphone); 613-748-2016 (télécopieur). La Société canadienne d’hypothèques et de logement souscrit à la politique du gouvernement fédéral sur l’accès des personnes handicapées à l’information. Si vous désirez obtenir la présente publication sur des supports de substitution, composez le 1-800-668-2642. L’ACHAT D’UNE MAISON ÉTAPE PAR ÉTAPE Guide à l’intention des consommateurs La SCHL offre de nombreux renseignements relatifs à l’habitation. Pour obtenir des informations supplémentaires, composez le 1-800-668-2642 ou visitez notre site Web (www.schl.ca). This publication is also available in English under the title: Homebuying Step-by-Step: A Consumer Guide and Workbook - #60946 Cet ouvrage vous est transmis à titre d’information générale seulement. L’utilisateur assume l’entière responsabilité de l’usage qui est fait de cette information ou des mesures prises en la consultant. Il est conseillé aux lecteurs de consulter les ressources professionnelles appropriées afin de déterminer les mesures convenant à leur cas particulier. La SCHL n’assume en aucun cas la responsabilité des conséquences découlant de l’utilisation de l’information figurant dans ce guide Données de catalogage avant publication (Canada) Vedette principale au titre : L’achat d’une maison étape par étape : Guide à l’intention des consommateurs Éd. rév. Publ. aussi en anglais sous le titre : Homebuying Step-by-Step: A Consumer Guide and Workbook N o de cat. NH15-114/2004F ISBN 0-662-78467-7 1. Habitations – Achat – Canada – Guides, manuels, etc. 2. Habitations – Coût – Canada – Guides, manuels, etc. 3. Accession à la propriété – Canada – Guides, manuels, etc. I. Société canadienne d’hypothèques et de logement. HD1379.H65 2004 332.7’22’0971 C2004-980342-5 © 1998, Société canadienne d’hypothèques et de logement Tous droits réservés. La reproduction, l’entreposage dans un système d'extraction ou la transmission d’un extrait quelconque de cet ouvrage, par quelque procédé que ce soit, tant électronique que mécanique, par photocopie ou par microfilm, sont interdits sans l’autorisation préalable écrite de la Société canadienne d’hypothèques et de logement. La traduction d’un extrait quelconque de cet ouvrage est interdite sans l’autorisation préalable écrite de la Société canadienne d’hypothèques et de logement. Imprimé au Canada Réalisation : SCHL Révision : 2002, 2003, 2004, 2007, 2007, 2008 Réimpression : 2002, 2003, 2004, 2005, 2006, 2007, 2008 L’ACHAT D’UNE MAISON ÉTAPE PAR ÉTAPE Société canadienne d’hypothèques et de logement 3 Ça y est. Vous avez finalement décidé de réaliser votre vieux rêve d’acheter une maison. C’est formidable! Vous aurez enfin votre nid douillet bien à vous où vous aurez le droit de faire les améliorations et les rénovations qui vous chantent. Sans compter qu’il peut s’agir là d’un excellent investissement. Mais votre enthousiasme pourrait s’estomper quand vous découvrirez tout ce qu’il faut faire pour devenir propriétaire. C’est un chemin qui peut s’avérer parsemé d’embûches. Pour arriver à destination, vous devrez traiter avec de nombreuses personnes de divers milieux et vous vous poserez certainement beaucoup de questions : Que devrais-je demander à l’agent immobilier ou au prêteur? Quelle différence y a-t-il entre un rapport d’évaluation et un rapport d’inspection? Puis-je ajouter le coût des rénovations à mon prêt hypothécaire? Où puis-je trouver des renseignements objectifs? Le guide de la SCHL intitulé L’achat d’une maison étape par étape vous facilitera la tâche en vous fournissant toutes les informations dont vous aurez besoin pour faire un choix judicieux. Ce manuel pratico-pratique renferme des listes de vérification et des feuilles de travail qui vous guideront tout au long du processus d’acquisition, dès l’instant où vous prendrez la décision d’acheter jusqu’au moment où les déménageurs transporteront la première boîte par la porte d’entrée. Ça n’a jamais été aussi facile! L’achat d’une maison ne doit pas nécessairement être pénible, et vous n’avez pas à vivre cette démarche dans l’incertitude et l’insécurité. L'achat d'une maison étape par étape de la SCHL vous explique clairement et simplement à qui vous adresser, quelles questions poser et ce que vous avez à faire. Vous saurez exactement à quoi vous attendre et serez en pleine possession de vos moyens en tout temps. Et vous aurez l’esprit tranquille quand vous apposerez votre signature sur l’acte de vente. Vous verrez que l’achat d’une maison peut être une aventure excitante et gratifiante… comme il se doit! INTRODUCTION Société canadienne d’hypothèques et de logement 4 ÉTAPE 1 – Devenir propriétaire, est-ce un bon choix pour moi? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5 ÉTAPE 2 – Est-ce que j’ai les moyens d’accéder à la propriété? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7 ÉTAPE 3 – Combien cela va-t-il réellement me coûter? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 15 ÉTAPE 4 – Quel genre de maison devrais-je acheter? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 18 ÉTAPE 5 – À quels professionnels devrais-je faire appel? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 22 ÉTAPE 6 – Comment trouver la maison qui me convient? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 30 ÉTAPE 7 – Je suis prêt à acheter. Que dois-je faire? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 33 ÉTAPE 8 – Quelles sont les dernières étapes à franchir? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 38 ÉTAPE 9 – Quelles sont mes responsabilités financières? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 40 ÉTAPE 10 – Conseils pour l’entretien et la réparation de votre maison . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 42 Lexique . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 47 TABLE DES MATIÈRES Société canadienne d’hypothèques et de logement 5 DEVENIR PROPRIÉTAIRE, EST -CE UN BON CHOIX POUR MOI? ÉTAPE 1 L’achat d’une maison est l’une des décisions les plus importantes que vous allez prendre dans votre vie, tant sur le plan affectif que financier. Alors, préparez-vous de manière à prendre une décision éclairée. Même si l’achat d’une maison semble presque toujours une excellente idée, vous devez comprendre ce que l’accession à la propriété uploads/Societe et culture/ lachat-dune-maison-etape-par-etape-schl.pdf