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1 Pardevant Maître …………………………, Notaire à CASABLANCA, soussignée *** -----------

1 Pardevant Maître …………………………, Notaire à CASABLANCA, soussignée *** --------------------------------------------------------------------------ONT COMPARU 1°/ Monsieur MALIH………………, fils de Mr …………..Ben ………… et de Mme ………….. Bent ………….., …………………., demeurant à ……………….., (Adresse).------------------------- Titulaire de la carte nationale d’identité n° ……………., valable jusqu’au …. -------------------------------------------------CI-APRES DENOMME «LE VENDEUR» --------------------------------------------------COMPARANT –DE PREMIERE PART- 2°/ MONSIEUR MESBAHI, fils de …………….. ben ………………. et de Mme …………….. bent …………., Gérant de société selon sa déclaration, demeurant à ………….., (Adresse). Titulaire de la Carte Nationale d’Identité N° …………., valable jusqu’au ………………….---------------------------------------------------------------------------- Marocain, né ……………………………………… (02/11/1979) à …………………..------------------- Marié selon la loi musulmane à Monsieur ………………………….------------------------------ L’an …………….. (…….) à …………….. et n’ayant pas conclu d’accord dans le cadre de l’article 49 du Code de la Famille. -------------------------------------------------------- ---------------------------------------------------CI-APRES DENOMME L’ACQUEREUR ----------------------------------------------------COMPARANT DE DEUXIEME PART ------------------------------------VENTE EN COPROPRIETE ------------------------------ Le vendeur comparant d’une part, vend par les présentes, en s’obligeant à toutes les garanties ordinaires de fait et de droit les plus étendues en pareille matière, à l’acquéreur, comparant d’autre part, ici présent et qui accepte d’acquérir, la totalité de la propriété dont la désignation suit :---------------------------------------------------- --------------------------------------DESIGNATION----------------------------------------- La totalité de la propriété dite «……………..», consistant en un appartement en copropriété, d’une superficie de --------------, composé de----------------- dépendant d’un immeuble situé à Casablanca, préfecture d’arrondissement ………………., Quartier ……………, Lotissement …………………….., objet du titre foncier mère n° ………………………….,----------------- LE TOUT FAISANT L’OBJET DU TITRE FONCIER NUMERO …………/…..---------------- Ainsi que ladite propriété existe, s’étend, se poursuit et comporte avec toutes ses aisances et dépendances ainsi que tous les droits qui y sont rattachés sans aucune exception ni réserve et sans qu’il soit besoin d’en faire une plus ample désignation à la demande de l’acquéreur qui a déclaré la bien connaître pour l’avoir vue et visité à maintes reprises en vue de son acquisition.------------------------------------------------- --------------------------------ORIGINE DE PROPRIETE----------------------------------- Les parties déclarent se référer aux énonciations portées sur le titre Foncier, cependant, pour les besoins des services de l’Enregistrement seulement, le vendeur déclare qu’il est propriétaire du bien immobilier objet des présentes pour l’avoir édifié sur la propriété originelle acquise suivant acte notarié en date à Casablanca du ….. Avril ……, y enregistré le ….. ….. …….., sous les références, RE : …… OR : ………./………., NTD : ……………..---------------- --------------------------------PROPRIETE-JOUISSANCE---------------------------------- L’acquéreur sera propriétaire du bien immobilier sus désigné après inscription des présentes sur les livres fonciers en conformité des articles 66 et 67 du dahir du 12 août 1913 sur l’immatriculation tels que modifiés et complétés par la loi 14-07.--------------- Néanmoins et d’un commun accord entre les parties, l’acquéreur n’entrera en jouissance que dans un délai de ***** (********) mois à compter de la date de la signature des présentes.--------------------------------------------------------------------- Le vendeur L’acquéreur 2 -------------------------------PRIVATION DE JOUISSANCE------------------------------- Les parties déclarent évaluer la privation de jouissance, à la somme de Trois Mille Dirhams (3.000,00 DH).----------------------------------------------------------------- --------------------------------ASTREINTE JOURNALIERE--------------------------------- Il est expressément convenu entre les parties, que la non libération des lieux au plus tard un délai de **** (**) mois à compter de la date de la signature des présentes exposera le vendeur au paiement d’une astreinte journalière, d’un montant de Cinq Cent Dirhams (500,00 DH) par jour de retard.----------------------------------- ---------------------------------------CHARGES ET CONDITIONS------------------------- A- Conditions générales ordinaires : -------------------------------------------------- La présente vente a lieu sous les conditions et charges ordinaires de fait et de droit les plus étendus en pareille matière que l’acquéreur s’oblige à exécuter et accomplir, à savoir :----------------------------------------------------------------------------------------- - Prendre ladite propriété sus- désignée dans son état actuel, sans pouvoir prétendre à aucune diminution du prix ci-après fixé, ni indemnité pour quelque cause que ce soit notamment pour mauvais état du sol, du sous-sol, mitoyennetés et vices, comme aussi sans garantie dans la désignation et la contenance ci-dessus visées, quelle que soit la différence en plus ou en moins.-------------------------------------------------------------- - Souffrir les servitudes passives, apparentes ou occultes, continues ou discontinues et mitoyennetés dont le bien immobilier ci-dessus désigné peut être grevé, sauf à s’en défendre et à profiter en retour de celles actives, le tout s’il en existe, à ses risques et périls, sans recours contre le Vendeur et sans que cette clause puisse donner à des tiers plus de droits qu’ils n’en posséderaient en vertu de la loi ou de titres réguliers. --- A cet égard, le Vendeur déclare qu’il n’existe à sa connaissance aucune servitude occulte et qu’il n’en a été crée aucune en dehors de celles pouvant résulter des décisions Administratives.---------------------------------------------------------------- D’adhérer sans réserve au règlement de copropriété tel qu’il établi, conformément à la loi 18.00 modifiée et complétée par la loi 106/12.----------------------------------------- - De payer la quote-part que le syndic lui communiquera au titre des charges communes et ce, conformément au règlement de copropriété.---------------------------- - D’acquitter à compter du jour d’entrée en jouissance, tous les impôts, contributions et charges grevant ou pouvant grever le bien immobilier présentement vendu.---------- Etant précisé que tous les impôts, contributions et charges quelconques, dus et non encore réglés à ce jour, restent à la charge exclusive du Vendeur qui s’y oblige expressément.------------------------------------------------------------------------- - De payer tous les frais, droits et taxes des présentes et ceux qui en seront la suite ou la conséquence.------------------------------------------------------------------------------- B- Conditions particulières---------------------------------------------------------------- La présente vente a lieu, en outre, sous les charges, conditions et prescriptions résultant tant du règlement de copropriété, de l’état descriptif de division et le cas échéant de leurs actes modificatifs et complémentaires que de la loi 18-00 modifiée et complétée par la loi 106/12 relative au statut de la copropriété des immeubles bâtis.--- L’acquéreur sera, par le seul fait des présentes, subrogée de plein droit, tant activement que passivement, dans tous les droits et obligations résultant pour le vendeur de ce règlement de copropriété, ils en feront leur affaire personnelle et s’obligent à s’y conformer et à les exécuter.--------------------------------------------- A ce sujet, l’acquéreur déclare avoir eu parfaite connaissance aussi bien du règlement de copropriété que des plans d’architecture « ne varietur » et topographiques approuvés, tels que déposés à la conservation de propriété foncière, par la remise de copies qui lui en a été faite par le vendeur .-------------------------------------- Les copies des documents susvisés seront jointes par l’acquéreur à un exemplaire des présentes qui lui sera remise après accomplissement des formalités légales conséquentes à la présente vente.----------------------------------------------------------- -------------------------------------------- PRIX---------------------------------------------- En outre, la vente est consentie et acceptée entre les parties ès nom et qualité moyennant le prix principal global et forfaitaire de TROIS MILLIONS DE DIRHAMS (3.000.000,00DHS). -------------------------------------------------------- Le vendeur L’acquéreur 3 Lequel prix principal est payé par l’acquéreur de la manière suivante :------------------ La somme de UN MILLION CINQ CENT MILLE DIRHAMS (1.500.000,00 DHS) réglée comme suit : ---------------------------------------------------------------------------- A hauteur de la somme DEUX CENT MILLE DIRHAMS (200.000,00 DHS), dès avant ce jour, hors la vue du notaire soussignée et sans passer par sa comptabilité, au vendeur ès qualité qui le reconnait. ---------------------------------------------------------------------------- - A hauteur de la somme d’UN MILLION TROIS CENT MILLE DIRHAMS (1.300.000,00 DHS), à la vue du notaire soussigné, ainsi qu’il résulte de sa comptabilité.-------------------- Au vendeur qui le reconnait et lui en consent bonne et valable quittance d’autant. -------------------------------------------------------------------DONT QUITTANCE D’AUTANT Quant au solde soit la somme de UN MILLION CINQ CENT MILLE DIRHAMS (1.500.000,00 DHS), l’acquéreur s’engage irrévocablement à le régler au vendeur en cinq (5) échéances de la manière suivante :---------------------------------- 1°/ La somme de TROIS CENT MILLE DIRHAMS (300.000,00 DHS) soit au plus tard le Trente et un décembre Deux Mille Vingt deux (31/12/2022). -------------------------- 2°/ La somme de TROIS CENT MILLE DIRHAMS (300.000,00 DHS) soit au plus tard le Trente et un décembre Deux Mille Vingt trois (31/12/2023). -------------------------- 3°/ La somme de TROIS CENT MILLE DIRHAMS (300.000,00 DHS) soit au plus tard le Trente et un décembre Deux Mille Vingt quatre (31/12/2024). ------------------------ La somme de TROIS CENT MILLE DIRHAMS (300.000,00 DHS) soit au plus tard le Trente et un décembre Deux Mille Vingt cinq (31/12/2025). -------------------------- 5°/ La somme de TROIS CENT MILLE DIRHAMS (300.000,00 DHS) soit au plus tard le Trente et un décembre Deux Mille Vingt six (31/12/2026). -------------------------- SANS INTERET ET ENCONFORMITE DES PRESCRIPTIONS RELIGIEUSES. -------------- A cet égard, il est expressément convenu entre les parties : --------------- Que le paiement sera effectué au domicile du vendeur ou tout autre lieu qu’elles jugeront convenable, pour vue que celui-ci, ne dépassera pas les limites du lieu de la circonscription desdits domiciles. -------------------------------------------------------------- Que l’acquéreur pourra se libérer par anticipation en totalité ou en fractions, sans préavis. Le solde du prix de la présente vente deviendra exigible de plein droit, si bon semble au vendeur sans qu’il soit besoin d’une mise en demeure, dans l’une des cas suivante : -------- En cas de règlement judiciaire, liquidation des biens, déclaration d’état de suspension provisoires des poursuites ou déconfiture de l’acquéreuse. ------------------------------------- En cas de vente, apport en société, expropriation, aliénation, en tout ou en partie et sous quelque forme que ce soit, ou de saisie de l’immeuble vendu. ---------------------------------- En cas d’inexécution d’une seule des conditions de la présente vente. -----------------------  En cas d’inexécution d’une seule des déclarations faites au présent acte par l’acquéreuse. En cas de décès de l’acquéreur avant uploads/S4/ vente-a-terme-assortie-d-x27-une-affectation-hypothecaire-et-clause-resolutoire.pdf